Сообщений в теме: 1939

[nata2006]

Кому ТРУДНО прочить тему повторюсь:

Вот и все!

Спасибо Вам, что так подробно и доходчиво все объяснили.

Сообщение отредактировал nata2006: 09.04.2015, 21:09:34

[make80]

Добрый день! Кто может ответить, как облагается доход от прироста стоимости, если ИП урощенчик построил многоквартирный жилой дом и хочет продавать квартиры. Тут будет имущественый доход или доход по упрощенке под 3%. Если имущественный доход то как определяется прирост.

[centrt]

кстати с прироста стоимости баксов тоже нужно платить налог. кто купил по 150 и продал по 185 тот обязан платить налог от прироста стоимости баксов. если нет чека подтверждающего покупку по 150 то от всей стоимости продажи по 185.

[Ruslan M]

если нет чека подтверждающего покупку по 150 то от всей стоимости продажи по 185.

Не вводите в заблуждение.

Учет прироста стоимости ведется в тенге.

Единственное, что если, например, купили квартиру за 60,0 тыс. долл. при курсе 150, а продали в течении года также за 60,0 но с учетом нового курса по 180, то сумма в договоре по приобретению указана 9,0 млн., а при продаже 11,1 млн. (если не договорились как-то по другому).  Прирост стоимости 2,1 млн. Налог 210 тыс. тенге. Чеки здесь вовсе ни причем. Берутся суммы указанные в соответствующих договорах.

[Ruslan M]

доход по упрощенке под 3%

На упрощенку есть ограничения в оборотах. Вас заставят перевестись на ОУР как минимум, да ещё будете плательщиком НДС.

[алекс я]

доход по упрощенке под 3%

На упрощенку есть ограничения в оборотах. Вас заставят перевестись на ОУР как минимум, да ещё будете плательщиком НДС.

Руслан ответьте пожалуйста в лс

[Taneffa]

 Здравствуйте,PMA! Я конечно не Руслан, но постараюсь вам ответить. Согласно Налогового Кодекса РК  

" Статья 180. Имущественный доход

1. К имущественному доходу физического лица, подлежащему налогообложению, относится:

1) доход от прироста стоимости при реализации физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, имущества, указанного в статье 180-1 настоящего Кодекса;

Статья 180-1. Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса

1. Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, возникает при реализации следующего имущества, находящегося на территории Республики Казахстан:

1) жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;

..........

2. Доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в подпунктах 1) - 7) пункта 1 настоящей статьи, является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения, если иное не установлено пунктами 3 - 7 настоящей статьи.

6. В случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) - 7) пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью на реализуемое имущество на дату возникновения права собственности.

При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

7. В случае, указанном в пункте 6 настоящей статьи, при отсутствии рыночной стоимости, определенной на дату возникновения права собственности на реализованное имущество, указанное в подпунктах 1) - 7) пункта 1 настоящей статьи, либо при несоблюдении срока определения рыночной стоимости, установленного пунктом 6 настоящей статьи, а также в других случаях отсутствия цены (стоимости) приобретения имущества, не указанных в пункте 6 настоящей статьи, доходом от прироста стоимости является:

1) по имуществу, указанному в подпункте 1) пункта 1 настоящей статьи, - положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и оценочной стоимостью. При этом оценочной стоимостью является стоимость, определенная для исчисления налога на имущество уполномоченным государственным органом в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество;..."

 

"Статья 185. Декларация по индивидуальному подоходному налогу

1. Декларацию по индивидуальному подоходному налогу представляют следующие налогоплательщики-резиденты: 

3) физические лица, получившие имущественный доход; *

Статья 186. Сроки представления декларации

1. Если иное не установлено настоящей статьей, декларация по индивидуальному подоходному налогу представляется в налоговый орган по месту нахождения (жительства) не позднее 31 марта года, следующего за отчетным налоговым периодом......"

 

КоАП РК  Статья 206. Непредставление налоговой отчетности, а также документов, связанных с условным банковским вкладом

1. Непредставление налогоплательщиком в налоговый орган налоговой отчетности в срок, установленный законодательными актами Республики Казахстан, -

влечет предупреждение на физических лиц, индивидуальных предпринимателей, частных нотариусов, частных судебных исполнителей, адвокатов, юридических лиц.

1-1. Деяние, предусмотренное частью первой настоящей статьи, за исключением деяния, указанного в части третьей настоящей статьи, совершенное повторно в течение года после наложения административного взыскания, -

влечет штраф на физических лиц в размере пятнадцати, на индивидуальных предпринимателей, частных нотариусов, частных судебных исполнителей и адвокатов - в размере тридцати, на юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства или некоммерческими организациями, - в размере сорока пяти, на юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, - в размере семидесяти месячных расчетных показателей.

2. Непредставление налогоплательщиком налоговой отчетности в налоговый орган по истечении девяноста дней от установленного законодательными актами Республики Казахстан срока представления такой отчетности — 
влечет штраф на физических лиц в размере тридцати, на должностных лиц, индивидуальных предпринимателей - в размере сорока, на юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства или некоммерческими организациями, - в размере шестидесяти, на юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, - в размере девяноста месячных расчетных показателей......"

Статья 207. Сокрытие объектов налогообложения

1. Сокрытие налогоплательщиком объектов налогообложения -

влечет штраф на физических лиц, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц - в размере ста пятидесяти процентов от суммы налогов и других обязательных платежей, подлежащих уплате по сокрытому объекту налогообложения.

2. Действия (бездействие), предусмотренные частью первой настоящей статьи, совершенные повторно в течение года после наложения административного взыскания, -

влекут штраф на физических лиц, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц - в размере двухсот процентов от суммы налогов и других обязательных платежей, подлежащих уплате по сокрытому объекту налогообложения....."

 

Таким образом, в вашем случае реализация недвижимого имущества (квартиры) произошла в 2010 г. на момент реализации не была произведена оценка вашей квартиры, в соответствии с Налоговым Кодексом РК вам необходимо обратиться в БТИ для получения стоимости на недвижимое имущества в целях налогообложения (к сожалению, стоимость для налогообложения всегда ниже справедливой рыночной стоимости, т.к. она учитывается с учетом амортизации) . Сдать декларацию в Налоговый орган (возьмите или справку в Налоговом комитете, что была сдана декларация, или на втором экземпляре декларации необходимо поставить отметку  о приеме декларации в Налоговое Управление) Оплатить в бюджет 10% ИПН от суммы прироста, так же оплатить сумму пени, а так же, возможно, оплатить сумму штрафа((((((((( При оплате суммы налога, пени, если будет штраф, квитанции оригинал остается у вас!!!!  Декларацию (или справку) и квитанции сохраняете у себя как минимум 5 лет!

 

Рассчитать сумму пени, вы сможете сами, на официальном сайте Налогового Комитета. 

Добрый день! У меня аналогичная ситуация... продали квартиру 5 лет назад... в феврале 2010...  в марте 2009 досталась мужу в дар от деда... ни нотариус, ни налоговая не намекнули на о каком налоге... могли бы еще месяц прожить до продажи либо оценку провести... ничего не сделали просто по незнанию... но сейчас интересует другое... На каком основании сейчас НК отказывает в независимой оценке имущества, ссылаются на какие то свои правила...? Но Закон об оценочной деятельности не запрещает определять рыночную стоимость имущества на прошедшую дату....

[Ruslan M]

На каком основании сейчас НК отказывает в независимой оценке имущества, ссылаются на какие то свои правила...?

ст.  180-1 п. 6 НК РК

...рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

 

Т.е. оценка должна была быть произведена не позднее в вашем случае до 31 марта 2011 года (крайний срок подачи декларации о доходах за 2010 год). Кроме того,  оценка объекта недвижимости должна быть не на момент составления, а должна быть на момент регистрации права собственности по договору дарения (ретроспективная оценка).

Если все эти условия соблюдены, то налоговая не в праве вам отказывать в принятии данной оценки в качестве определения стоимости приобретения и исчисления налоговой базы. Данное решение необходимо оспорить, написав соответствующее заявление в Налоговой комитет района по месту нахождения объекта собственности.

 

В противном случае налоговая права. Срок исковой давности 5 лет, т.е. до 31 марта 2016 года может выставить уведомление об уплате налогов.

Закон об оценочной стоимости, а также правила проведения оценки,  ниже по иерархии, чем налоговый кодекс. Поэтому опираемся на него.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 17.04.2015, 14:24:38

[Taneffa]

 

На каком основании сейчас НК отказывает в независимой оценке имущества, ссылаются на какие то свои правила...?

ст.  180-1 п. 6 НК РК

...рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

 

Т.е. оценка должна была быть произведена не позднее в вашем случае до 31 марта 2011 года (крайний срок подачи декларации о доходах за 2010 год). Кроме того,  оценка объекта недвижимости должна быть не на момент составления, а должна быть на момент регистрации права собственности по договору дарения (ретроспективная оценка).

Если все эти условия соблюдены, то налоговая не в праве вам отказывать в принятии данной оценки в качестве определения стоимости приобретения и исчисления налоговой базы. Данное решение необходимо оспорить, написав соответствующее заявление в Налоговой комитет района по месту нахождения объекта собственности.

 

В противном случае налоговая права. Срок исковой давности 5 лет, т.е. до 31 марта 2016 года может выставить уведомление об уплате налогов.

Закон об оценочной стоимости, а также правила проведения оценки,  ниже по иерархии, чем налоговый кодекс. Поэтому опираемся на не

 

 

На каком основании сейчас НК отказывает в независимой оценке имущества, ссылаются на какие то свои правила...?

ст.  180-1 п. 6 НК РК

...рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

 

Т.е. оценка должна была быть произведена не позднее в вашем случае до 31 марта 2011 года (крайний срок подачи декларации о доходах за 2010 год). Кроме того,  оценка объекта недвижимости должна быть не на момент составления, а должна быть на момент регистрации права собственности по договору дарения (ретроспективная оценка).

Если все эти условия соблюдены, то налоговая не в праве вам отказывать в принятии данной оценки в качестве определения стоимости приобретения и исчисления налоговой базы. Данное решение необходимо оспорить, написав соответствующее заявление в Налоговой комитет района по месту нахождения объекта собственности.

 

В противном случае налоговая права. Срок исковой давности 5 лет, т.е. до 31 марта 2016 года может выставить уведомление об уплате налогов.

Закон об оценочной стоимости, а также правила проведения оценки,  ниже по иерархии, чем налоговый кодекс. Поэтому опираемся на него.

 

 

Спасибо Вам большущее за ответ)

Значит придётся выплачивать... как налоговая насчитала... просто ужас какой-то... хоть на улицу выметайся чтоб расплатиться... 

 

 

[PMA]

Поговорите с налоговым инспектором, может какие варианты предложит...

[Skyword]

Поговорите с налоговым инспектором, может какие варианты предложит...

А какие могут быть варианты?  Придется платить налог и пеню. Тут уж без вариантов.

[centrt]

Поговорите с налоговым инспектором, может какие варианты предложит...

А какие могут быть варианты?  Придется платить налог и пеню. Тут уж без вариантов.

налоговый инспектор за маленький подарок легко решит этот вопрос. например сам сделает оценку от 2011 года выше цены продажи и сам приложит её к докам. и сам напишет заключение что платить налог не требуется.

[Skyword]

 

налоговый инспектор за маленький подарок легко решит этот вопрос. например сам сделает оценку от 2011 года выше цены продажи и сам приложит её к докам. и сам напишет заключение что платить налог не требуется.

 

За чем вы морочите голову людям? Оценка делается на бланках строгой отчетности, да и не только это. И потом за маленький подарок есть статья в УК РК и не только для принимающей стороны, но и для той которая "дарит". Был случай за "подарок" в 40 000 тенге человеку дали 4 года. Да и не только это....Могу сказать,   написать, что ни чего не получится. Сейчас не то время. Так что перестаньте людей в водить в заблуждение. Нет дураков за маленькие "подарки" подставляться и подставлять других! 

PS: есть еще статья в УК РК за подделку, так что наклевывается за меленький "подарок" , целых две статьи и приличный срок

Сообщение отредактировал Skyword: 18.04.2015, 15:57:39

[Taneffa]

 

На каком основании сейчас НК отказывает в независимой оценке имущества, ссылаются на какие то свои правила...?

ст.  180-1 п. 6 НК РК

...рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

 

Т.е. оценка должна была быть произведена не позднее в вашем случае до 31 марта 2011 года (крайний срок подачи декларации о доходах за 2010 год). Кроме того,  оценка объекта недвижимости должна быть не на момент составления, а должна быть на момент регистрации права собственности по договору дарения (ретроспективная оценка).

Если все эти условия соблюдены, то налоговая не в праве вам отказывать в принятии данной оценки в качестве определения стоимости приобретения и исчисления налоговой базы. Данное решение необходимо оспорить, написав соответствующее заявление в Налоговой комитет района по месту нахождения объекта собственности.

 

В противном случае налоговая права. Срок исковой давности 5 лет, т.е. до 31 марта 2016 года может выставить уведомление об уплате налогов.

Закон об оценочной стоимости, а также правила проведения оценки,  ниже по иерархии, чем налоговый кодекс. Поэтому опираемся на него.

 

 

 

​Добрый день! А подскажите, пожалуйста, если срок исковой давности прошел... ну допустим до 31 марта 2016-го года я так и не получила никаких уведомлений и не оплатила ИПН с продажи имущества... что за этим следует? Я уже свободна от уплаты или будет только хуже? Что вообще будет...?

 

[Ruslan M]

если срок исковой давности прошел... ну допустим до 31 марта 2016-го года я так и не получила никаких уведомлений и не оплатила ИПН с продажи имущества... что за этим следует?

Давайте по порядку.

Срок исковой давности заканчивается в Вашем случае 31.03.2016. Уведомление уже выставлено. То что налогоплательщик не расписался в его получении и т.п. и не будет нигде появляться до 31 марта 2016 года  не означает освобождение от уплаты налога.

Первое. Налоговая вышлет заказным письмом по месту регистрации налогоплательщика уведомление. Если налогоплательщика нет и тот не является для дачи объяснений в течении 20 рабочих дней, то блокируют счета.

Налогоплательщика нет. То тогда есть риск остаться невыездным по решению суда.

В итоге налогоплательщик лишается возможности управлять счетами в банке (снимать, переводить и т.д.), кроме того денежные средства могут быть изъяты в счет налоговой задолженности. Ну и покинуть пределы Казахстана легально тоже не представляется возможным.

Дальше может больше. Должник не изъявляет желание погашать задолженность. Тогда может быть принято решение о принудительном взыскании. Описывать не буду.

Вопросы и аргументы в стиле: пусть докажут сначала, пусть найдут, фиг докажут, я нигде не расписывался и т.п. - не комментирую.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 20.04.2015, 15:48:39

[Taneffa]

 

если срок исковой давности прошел... ну допустим до 31 марта 2016-го года я так и не получила никаких уведомлений и не оплатила ИПН с продажи имущества... что за этим следует?

Давайте по порядку.

Срок исковой давности заканчивается в Вашем случае 31.03.2016. Уведомление уже выставлено. То что налогоплательщик не расписался в его получении и т.п. и не будет нигде появляться до 31 марта 2016 года  не означает освобождение от уплаты налога.

Первое. Налоговая вышлет заказным письмом по месту регистрации налогоплательщика уведомление. Если налогоплательщика нет и тот не является для дачи объяснений в течении 20 рабочих дней, то блокируют счета.

Налогоплательщика нет. То тогда есть риск остаться невыездным по решению суда.

В итоге налогоплательщик лишается возможности управлять счетами в банке (снимать, переводить и т.д.), кроме того денежные средства могут быть изъяты в счет налоговой задолженности. Ну и покинуть пределы Казахстана легально тоже не представляется возможным.

Дальше может больше. Должник не изъявляет желание погашать задолженность. Тогда может быть принято решение о принудительном взыскании. Описывать не буду.

Вопросы и аргументы в стиле: пусть докажут сначала, пусть найдут, фиг докажут, я нигде не расписывался и т.п. - не комментирую.

 

Спасибо!)

[Elmira_2030]

почитала несколько страниц назад - прошу вашего мнения:

есть дача, владели много лет, но новые документы получили только в этом году. сразу продали за Х денег. в договоре указали полную сумму, покупатель уже сдал на регистрацию. в ЦОНе "обрадовали" на уплату налога.

1. теперь у меня есть обязанность сдавать декларацию до 31 марта 2016 года.

2. но, что бы избежать налога, мне надо сделать независимую оценку дачи. вопрос: в какой срок надо сделать оценку дачи, что бы она совпадала с суммой Х?

[Ruslan M]

новые документы получили только в этом году

Что значит "новые документы"?

Вы резидент (гражданин) РК?

Налогообложению подлежит прирост стоимости при сроке владения менее 1-го года, для нерезидентов  срок владения не важен.

 

Оценка, если она необходима, должна быть сделана до 31 марта 2016 года. Должна быть оценена стоимость объекта на дату регистрации права собственности.

[Taneffa]

 

если срок исковой давности прошел... ну допустим до 31 марта 2016-го года я так и не получила никаких уведомлений и не оплатила ИПН с продажи имущества... что за этим следует?

Давайте по порядку.

Срок исковой давности заканчивается в Вашем случае 31.03.2016. Уведомление уже выставлено. То что налогоплательщик не расписался в его получении и т.п. и не будет нигде появляться до 31 марта 2016 года  не означает освобождение от уплаты налога.

Первое. Налоговая вышлет заказным письмом по месту регистрации налогоплательщика уведомление. Если налогоплательщика нет и тот не является для дачи объяснений в течении 20 рабочих дней, то блокируют счета.

Налогоплательщика нет. То тогда есть риск остаться невыездным по решению суда.

В итоге налогоплательщик лишается возможности управлять счетами в банке (снимать, переводить и т.д.), кроме того денежные средства могут быть изъяты в счет налоговой задолженности. Ну и покинуть пределы Казахстана легально тоже не представляется возможным.

Дальше может больше. Должник не изъявляет желание погашать задолженность. Тогда может быть принято решение о принудительном взыскании. Описывать не буду.

Вопросы и аргументы в стиле: пусть докажут сначала, пусть найдут, фиг докажут, я нигде не расписывался и т.п. - не комментирую.

 

Добрый день! Спасибо за ответ!!! Но еще один вопросик... думаю последний... по поводу расчета налоговой стоимости... или кадастровая стоимость... в расчетах берется базовая стоимость квадратного метра жилища... так вот в расчет нужно брать баз. стоимость на дату продажи (февраль 2010) или на дату оформления на себя квартиры (март 2009), или нынешнюю стоимость (апрель 2015)...? До 2010 года квадратный метр жилья стоил 30000 тг., с 2010 г. 60000 тг... вроде... никак не можем найти эту инфу... перерыли всё что можно... Где вообще можно найти базовую стоимость...?

[Skyword]

 

Добрый день! Спасибо за ответ!!! Но еще один вопросик... думаю последний... по поводу расчета налоговой стоимости... или кадастровая стоимость... в расчетах берется базовая стоимость квадратного метра жилища... так вот в расчет нужно брать баз. стоимость на дату продажи (февраль 2010) или на дату оформления на себя квартиры (март 2009), или нынешнюю стоимость (апрель 2015)...? До 2010 года квадратный метр жилья стоил 30000 тг., с 2010 г. 60000 тг... вроде... никак не можем найти эту инфу... перерыли всё что можно... Где вообще можно найти базовую стоимость...?

 

 

Доброго времени суток!  У вас была купля-продажа, или вы получили квартиру по дарственной, или в наследство?

Если была сделка купли-продажи, то принимается, для определения прироста стоимости,  разница стоимости приобретения и стоимости продажи.

Например:

Купили за 100 000 у.е. Продали за 110 000 у.е.

110 000 -100 000=10 000

10 000/100*10=1000 у.е. (ИПН)

Если Вы получили имущество по дарственной, или в наследство. То согласно действующего законодательства у вас должна была быть сделана оценка на момент гос.регистрации. Не дата оформление сделки у нотариуса, а именно дата регистрации ПРАВО собственности. Ее можно было сделать ретроспективно, главное, что бы она (оценка) была сделана (в вашем случае) не позднее  31.03.2011 г. Если у вас нет этой самой оценки, на дату регистрации право собственности то берется стоимость для исчисления налога на имущество на 1 января года, в котором возникло право собственности. Т.е. здесь уже не важно  18 марта у вас зарегистрировано право собственности или 20 мая , или еще когда, Важен год  регистрации право собственности.  В вашем случае это будет 01.01.2009 г. 

В теме неоднократно, я, и не только я, описывали подробно ситуации, даже давались ссылки для расчета пени, более того приводили на примерах с цифрами. Пролистайте, прочитайте это ведь не сложно