с01.01. 2013(у них новый закон) оценку недвижимости нужно проводить в бти т.е.
Закон остался прежним. Наверное имеется ввиду введенные поправки в налоговый кодекс. На что ссылаются? Могу предположить, что ссылаются на ст. 180-1 п.7 п.п. 1(именно эта статья введена в действие с 01.01.2013), а именно:
====================================
7. В случае, указанном в пункте 6 настоящей статьи, при отсутствии рыночной стоимости, определенной на дату возникновения права собственности на реализованное имущество, указанное в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, либо при несоблюдении срока определения рыночной стоимости, установленного пунктом 6 настоящей статьи, а также в других случаях отсутствия цены (стоимости) приобретения имущества, не указанных в пункте 6 настоящей статьи, доходом от прироста стоимости является:
1) по имуществу, указанному в подпункте 1) пункта 1 настоящей статьи (примечание Руслан: жилища и т.д. со сроком владения менее 1 года), – положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и оценочной стоимостью. При этом оценочной стоимостью является стоимость, определенная для исчисления налога на имущество уполномоченным государственным органом в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество (примечание Руслан: т.е. это и есть стоимость по БТИ), на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество (примечание Руслан: т.е. стоимость на 01.01.2014);
====================================
Это первое. Допустим, что это все так.
Второе. Несколько удивляет большая сумма: около 2,0 млн. Необходимо уточнить. Так как налогом облагается не весь прирост стоимости квартиры, а только той части, владение которой составила менее 1 года. А это 1/4 (т.е. та часть, которая была передана отцу). На примере: кадастровая стоимость по БТИ 1,0 млн.тг. Квартира была продана за 18,0 млн. Сумма налога (18-1)/4*10%=0,425+штраф за несвоевременную сдачу декларации 15 МРП (27780 тг)+ пени 96200 (расчет примерный со http://www.salyk.kz/...x/Pages/rp.aspx) Итого примерно 548,98 тыс.тг
Третье. Принятие рыночной оценки и определение прироста стоимости может и происходить по п.6 той же ст. 180-1. там однозначно может приняться рыночная оценка с условиями, оговоренными в данной статье. Но там сказано, что:
В случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью на реализуемое имущество на дату возникновения права собственности.
Т.е. по факту о дарении ничего не сказано, поэтому автоматом отсылается к п.7. п.п.1 ст. 180-1. Но (!!!), что сказано в определении в том же налоговом кодексе про термин "благотворительная помощь"?? Цитирую п.п. 24 п.1 ст. 12:
24) благотворительная помощь - имущество, предоставляемое на безвозмездной основе:
физическим лицам с целью оказания им социальной поддержки;...
Можно ли отнести договор дарения имущества к благотворительной помощи? Если отец (одаряемый) относится к социально незащищенной группе населения (малоимущие, инвалиды, пенсионеры и т.д.), то смело можно использовать именно п.6 ст. 180-1, а не п.7. п.п.1 ст. 180-1. Если нет, то вопрос спорный.
Вы сами видели мой запрос на сайте налогового комитета и ответ.
Но тут много копий было сломано по этому вопросу. Кроме того, скажу, что на практике применяются разные решения по данному вопросу. Необходимо четкое разъяснение компетентным органом по данному вопросу. Вроде как писали запросы по применению норм ст. 180-1 по реализованным объектам жилой недвижимости, полученной в дар или просто письма, но так никто до сих пор и не выложил ответа (или он пока не получен).
Войти
Регистрация
Наверх
