Сообщений в теме: 1939

[Ruslan M]

т.к. оценщики говорят что это важный вопрос для налоговиков. ..... "Дата и время регистрации 05.05.2014 года". Таким образом на какой день необходимо заказать оценку?

Если для определения рыночной стоимости, имущества (недвижимость) полученного в результате дарения, наследования, то читаем п.6 ст. 180-1 НК РК

6. В случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью на реализуемое имущество на дату возникновения права собственности.
      При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

 

Т.е., если зареистрировано в ДЮ 05.05.2014 право собственности, то и оценка должна быть на 05.05.2014.

Примерно такая ситуация была у нашего клиента. Именно такую оценку и приняли налоговики.

[Lupar]

Руслан Добрый вечер!

 Подскажите пожалуйста сейчас я продаю свой дом (срок владения менее года, строил сам), мне получается нужно сделать оценку на дату возникновения права собственности??

или на момент продажи ?

[Ruslan M]

нужно сделать оценку на дату возникновения права собственности?? или на момент продажи ?

на дату возникновения права собственности.

Пожалуйста, посмотрите пост выше.

[Lupar]

нужно сделать оценку на дату возникновения права собственности?? или на момент продажи ?

на дату возникновения права собственности.

Пожалуйста, посмотрите пост выше.

Спасибо
Очень важный момент. Просто оценщики говорили мне наоборот.

[Ruslan M]

Просто оценщики говорили мне наоборот.

Покажите им статью. Пусть обоснуют свое мнение.

Также можно задать задать вопрос на сайте налогового комитета в рубрике вопрос-ответ.

[BAA]

 

т.к. оценщики говорят что это важный вопрос для налоговиков. ..... "Дата и время регистрации 05.05.2014 года". Таким образом на какой день необходимо заказать оценку?

Если для определения рыночной стоимости, имущества (недвижимость) полученного в результате дарения, наследования, то читаем п.6 ст. 180-1 НК РК

6. В случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью на реализуемое имущество на дату возникновения права собственности.
      При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

 

Т.е., если зареистрировано в ДЮ 05.05.2014 право собственности, то и оценка должна быть на 05.05.2014.

Примерно такая ситуация была у нашего клиента. Именно такую оценку и приняли налоговики.

 

 

Спасибо

[Necro'n]

Здравствуйте! Проконсультируйте пожалуйста.

Такая ситуация. Я, мой брат и наша мама владели в равных долях квартирой в благоустроенном доме (все резиденты РК).  В августе 2013 года мама умерла. Через пол года (по закону) мы оформили у нотариуса 1/3 часть квартиры на себя (по 1/6 части квартиры на каждого). В октябре этого года мы квартиру продали.

Нужно ли платить подоходный налог? Мы же и так были владельцами этой квартиры.

 

Заранее спасибо.

[Jler]

Не платите ИПН.

[sava SAVA]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, в 2010 году сестра перед выездом на пмж подарила мне гараж. Но дрговор дарения не зарегестрирован в цоне. (По молодости лет упустила, теперь встал вопрос продажи и всплыл договор). Как я правильно поняла не своевременная регистрация - штраф 10мрп, но будет ли договор дарения иметь силу?
Или лучше сестре приехать (она сменила гражданство) и оформить сделку от своего имени? Сколько в таком случае сумма налога будет при продаже? Спасибо

[Ruslan M]

Нужно ли платить подоходный налог? Мы же и так были владельцами этой квартиры.

Налог платить нужно на прирост стоимости и от реализации от 1/6 квартиры, так как именно 1/6 срок владения составляет менее одного года.

Чтобы уменьшить налогооблагаемую базу пока не поздно сделайте рыночную оценку 1/6 части квартиры на момент возникновения права собственности одной шестой (это нужно сделать до 31 марта 2015 года). Если разницы положительной нет между ценой продажи и рыночной оценкой на момент приобретения, то налог в этом случае вообще не придется платить. А так без оценки у вас возьмут разницу между часть одной шестой и кадастровой стоимостью этой же одной шестой.

 

З.Ы. одна шестая на каждого собственника.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 06.11.2014, 16:55:42

[Ruslan M]

Как я правильно поняла не своевременная регистрация - штраф 10мрп, но будет ли договор дарения иметь силу?

Будет, если все оформлено надлежащим образом.

 

 

Или лучше сестре приехать (она сменила гражданство) и оформить сделку от своего имени?

Сестра может выписать доверенность на регистрацию права собственности доверенному лицу. Приезжать необязательно.

 

 

Сколько в таком случае сумма налога будет при продаже?

10% от положительной разницы между ценой реализации и ценой приобретения, если продадите гараж менее чем 1 год с момента регистрации права собственности договора дарения. В данном случае при дарении в качестве цены приобретения будет браться либо кадастровая стоимость, либо можете сделать рыночную оценку объекта недвижимости на момент регистрации права собственности.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 06.11.2014, 16:50:17

[sava SAVA]

Или лучше сестре приехать (она сменила гражданство) и оформить сделку от своего имени? Сколько в таком случае сумма налога будет при продаже?

10% от положительной разницы между ценой реализации и ценой приобретения

Правильно поняла Вас? ИПН у нерезидентов тоже 10%?

Сообщение отредактировал sava SAVA: 06.11.2014, 19:01:04

[sava SAVA]

Спасибо

Сообщение отредактировал sava SAVA: 06.11.2014, 19:03:46

[Ruslan M]

Правильно поняла Вас? ИПН у нерезидентов тоже 10%?

У нерезидентов 15%. Вы резидент? Если да, то 10%. Вам же был подарен гараж? Идите просто оформите право собственности в ЦОНе, заплатите штраф 10МРП и все. Договор дарения ведь нотариально заверенный?

Зачем заморачиваться с приездом сестры (по сути бывший собственник), чтобы она отменила дарственную, а потом оформила договор купли-продажи?

Не усложняйте)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 06.11.2014, 19:17:58

[sava SAVA]

Договор дарения нотариально заверен, но в цоне не зарегистрирован. Считаем варианты: сестре приехать и продать (15% от стоимости+налог на землю и им-во с не резидента+пеня) или заплатить штраф+пеня+налог с риском что договор дарения через суд подтверждать придется (читала что были прецеденты)
Что значит отменила дарственную? Как ее отменяют, если в течение 6 мес и более нигде не зарегистрирована?

Сообщение отредактировал sava SAVA: 06.11.2014, 23:58:46

[GUSRV]

Договор дарения нотариально заверен, но в цоне не зарегистрирован. Считаем варианты

 

Вам, проще и легче, обратится в авторитетную юридическую контору, получить у них полное юридическое заключение, а дальше считать свои варианты, так будет самый верный вариант    

[Salta2012]

Подскажите, пожалуйста, мама в 2010г. заключила предварительный договор купли-продажиквартиры в рассрочку, в 2012 г. По акту приема-передачи квартира постоена и передана, документы на собственность еще не оформлены, если она продаст квартиру по переуступке прав, и дальше новый хозяйн будет оформлять на себя квартиру, облагается ли доход налогом?

[GUSRV]

Подскажите, пожалуйста, мама в 2010г. заключила предварительный договор купли-продажиквартиры в рассрочку, в 2012 г. По акту приема-передачи квартира постоена и передана, документы на собственность еще не оформлены, если она продаст квартиру по переуступке прав, и дальше новый хозяйн будет оформлять на себя квартиру, облагается ли доход налогом?

 

Почитайте статью 180 - http://adilet.zan.kz...ocs/K080000099_

[Ruslan M]

читала что были прецеденты

нет необходимости лишний раз "накручивать".

"Прецеденты" происходят по основаниям, а не просто  так: например оспаривается договор дарения.

Если чего-то не утаили, то путь самый простой: уплата штрафа, регистрация ДД, оценка, продажа,  налог 10% от прироста стоимости. Все.

Если что-то утаиваете, "просчитывая варианты", то тогда да: к юристу в тихий уголок, и там обсуждаете козни и подводные камни)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 07.11.2014, 10:14:01

[sava SAVA]

Знать бы, где могут быть эти "подводные камни"))) будучи не профессионалом в этих вопросах и не знаю что могут выкатить (. Спасибо всем, кто откликнулся.