Фонд недвижимости "Самрук-Казына" готов финансировать завершение строительства многострадального комплекса "Премьера" корпорации "Ак ауыл". 14 миллиардов тенге уже жгут карман главе фонда Госману Амрину - даже соответствующий договор уже подписан. Но договор этот с отлагательными условиями…
22.09.2009 / экономика
Сергей ТУНИК, "Мегаполис", 21 сентября
Фонд недвижимости "Самрук-Казына" готов финансировать завершение строительства многострадального комплекса "Премьера" корпорации "Ак ауыл". 14 миллиардов тенге уже жгут карман главе фонда Госману Амрину - даже соответствующий договор уже подписан. Но договор этот с отлагательными условиями. Если компания их выполнит, ФН сразу выделяет деньги. Не выполнит - владельцу "Аула" Виктору Цою придется придумывать новые обещания своим дольщикам.
Неделю назад ситуацию отчасти прояснил председатель правления Фонда недвижимости "Самрук-Казына" Госман Амрин.
- Я был на этой площадке три недели назад. Я знаю эти проблемы. Там есть проблемные дольщики.
- Это какие?
- Мы их делим на условные категории: порядочные (хотя с точки зрения закона они все порядочные), инвесторы и спекулянты, которые скупали по 5-10 квартир. Если мы заходим в этот проект бюджетными средствами, то должны быть уверены в том, что инвесторы и спекулянты готовы разделить наши риски. Они же, покупая квартиры оптом, хотели на них навариться - продать потом! Вот таких мы переставляем в крайнюю очередь вероятных заемщиков. Хотят получить квартиру - пусть рискуют вместе с нами.
- Госман Каримович, а чем они рискуют, если "Самрук-Казына" выделяет средства на завершение строительства?
- А вдруг денег не хватит? "Ак ауыл" считал все расценки по коммерческим принципам. А мы такой подход вообще не рассматриваем. У него и у нас разные подходы к понятию себестоимости проекта: мы рассматриваем только один аспект - сколько денег нужно для того, чтобы завершить строительство. Формально у нас нет причин помогать дольщикам. Хотя бы потому, что в "Премьере" им продано всего 38 процентов квартир. Если мы входим сюда, остальные квартиры уже будут считаться нашими. В данном случае мы сами выступаем дольщиками, правда, в другом статусе: мы тут не заказчики, не партнеры, не просто инвесторы. Если мы даем деньги, застройщики будут вынуждены считаться с нашими условиями!
- И эти условия…
- Они простые: "Ак ауыл" их выполняет - мы начинаем финансирование. Не выполняет - мы не виноваты. Одно из условий: снятие кучи обременений, арестов. Пока они есть, мы не начнем финансирование. Мы должны видеть, куда идут денежные потоки? Как их используют?.. Должны быть все необходимые и реально действующие документы: разрешения, лицензии, техусловия… Мы называем стоимость "квадрата", по которой согласны выкупить эту недвижимость. Если "Ак ауыл" не согласен, пусть сами попытаются выйти из этой ситуации: им надо продать, а нам - выйти из этого проекта без убытков.
- Допустим, Виктор Цой на это пойдет.
- Для нас главное, чтобы не было требований кредиторов - неважно, банков или дольщиков - на все 100 процентов - чтобы мы могли войти в "Премьеру" госсредствами. Если этого не произойдет, ничего не получится…
- Госман Каримович, но вы же понимаете, что одна неправильная буква или цифра в документе - и договор летит к черту! С учетом того, что у вас в договоре прописано 100 процентов снятия обременений, а всех людей с претензиями найти уже трудно, у Виктора Цоя почти нет шансов на позитивный исход. Значит, проект почти "мертвый"?
- Я должен учитывать позицию банков. Тем более что они сами мне предложили войти в этот проект: в этом случае, во-первых, заработают их ипотечные портфели. Во-вторых, начнут работать госсредства. В-третьих - строители. Так что мы выступаем тут в роли реаниматоров, а банки получают хоть какую-то ликвидность вместо совсем "мертвых" активов. Нельзя же идти просто тупым путем - только по бумажкам, которые предписывают то-то и то-то?
- Госман Каримович, но из-за этих строгих пунктов, которые вы сами и прописали в договоре, премьера "Премьеры" может и не состояться из-за чисто бюрократических проволочек?
- Я тоже в них не заинтересован. Но я отвечаю за госсредства, которые мне нельзя разбазаривать! Если себестоимость 70 тысяч тенге за "квадрат" - мы столько и выделим. Есть хоть от какого-то дольщика несогласие - ни тиына не дадим. Поэтому Виктор Цой и создал компанию, которая будет отвечать за строительство, но не будет отвечать за грехи "Ак ауыла". С ней мы готовы работать, хотя уже понимаем, что некоторые пункты соглашения очень жесткие и не очень отвечают реалиям.
- Их можно изменить?
- Не знаю. Будем думать.
- Госман Каримович, а как быть с другими фактами? Когда с дольщиков "Премьеры" были собраны деньги - тут же г-н Цой начал приобретать недвижимость в Чехии? И строительство "Премьеры" остановилось?