Сообщений в теме: 5000

[Sagic]

С условиями и требованиями Программы "Доступное жилье-2020“, которая с 1 января 2015 года утратила силу как самостоятельный документ, но стала частью Программы развития регионов до 2020 года (Приложение 3 “Механизм осуществления жилищного строительства“), можно ознакомиться по ссылке http://adilet.zan.kz...ocs/P1400000728 или в прикрепленном файле (начинается со стр. 64).
 Об утверждении ПРР-2020.pdf   465,29К   Количество загрузок: 2244

[H_M]

Ну вот наконец то завершили стройку частично в Караганде. пол дома сдают)) мда. 

[Елена Скок]

такой вопрос возникает у меня. Я собираюсь в декрет примерно в апреле, а как раз тогда вроде планируется распределение пулов по стройке на Майлина-Хмельницкого, в принципе 50% стоимости квартиры у меня накоплено, но срок депозита еще не подошел. Так вот, получается каким образом мне подтверждать платежеспособность? если понадобится платежеспособность за предыдущие 6 месяцев подтверждать, то я-то подвержу, так как работала на тот момент, а дальше как? возможность погашать кредит у меня есть, но эти доходы неофициальные, каким образом можно банку подтвердить все это? можно взять кого-нибудь гарантом за меня перед банком?

[A.a.a.a.a]

Добрый день! Знакомая предлагает 1 комн кв-ру в старом кирпичном доме за 50 000 $, если я захочу оформить кредит через ЖССБ, помогите, пжл, рассчитать, сколько ежемесячно нужно будет платить по погошению кредита ( и пополнение депозита, т.к.ему нет еще 3-х. Лет).
На данный момент ДС 5 000 000, накоплено 1'268'855, Бастау, открыт29.04.2013

вы докидывать не будете? то есть хотите по предвариловке подать? выплаты будут большие. сомневаюсь что вам хватит платежки.
вобщем подробности пишите.

Думаю, до 2 ' 000 000 докинуть. Да, я посчитала, на погашение кредита примерно 140 000 выходит, плюс взнос на депозит.... :-(
Но так хочется свою квартиру...
Помогите советом, мне реально нескем советоваться, знакомые тоже новички в ЖССБ программе...

[Иван Лыткин]

Ну вот наконец то завершили стройку частично в Караганде. пол дома сдают)) мда. 

 

 

ну там стройка сколько раз мимо проезжал - вообще не движется толком

 

так, раз в недельку мб видны рабочие

[H_M]

не движется толком

в той часть где еще даже кирпичиками не заполнена - да. а сторона ближе к готовому дому уже готова. у меня одноклассник работает в карагандинском филиале.

еще пару недель назад сказал что сдадут 1-2 бс. не думала что вот уже. 

[Dilda*]

Для заемщиков Жилстройсбербанка 

Скрытый текст

Для заемщиков Жилстройсбербанка (далее – Банк).

Согласно пп.5 п.1 ст.166 Налогового кодекса РК При определении дохода работника, облагаемого у источника выплаты, за каждый месяц в течение календарного года независимо от периодичности выплат применяются налоговые вычеты, в т.ч.: суммы, направленные на погашение вознаграждения по займам, полученным физическим лицом-резидентом Республики Казахстан в жилищных строительных сберегательных банках на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий на территории Республики Казахстан, в соответствии с законодательством Республики Казахстан о жилищных строительных сбережениях.

Данный подпункт распространяется на все виды займов. Рассмотрим на примерах несколько вариантов имеющихся видов займов Банка.

Исходные данные: квартира стоимостью 10 млн.тенге.

1.  Тарифная программа  БАСТАУ.

1.1  ЖИЛИЩНЫЙ займ по тарифной программе БАСТАУ:

Итак, Вы накопили 50 % процентов от 10 млн.тенге, выполнили все условия тарифной программы, то есть Вашему депозиту не менее 3-х лет, Ваш оценочный показатель достиг 16 (т.е.160 000 тенге) и Вы оформляете жилищный займ. Банк предоставляет Вам кредит под 5 % годовых, которые начисляются ТОЛЬКО на сумму займа, то есть на 5 млн.тенге. Предположим кредит Вы оформляете на максимально возможный срок, а это 72 месяца где ежемесячный платеж составит 80 524,66 тенге.     

Вознаграждение банка в первый месяц будет составлять 20 833,33 тенге.

А теперь посчитаем как данный налоговый вычет отражается на вашей заработной плате (далее – ЗП).

Предположим Ваша ЗП составляет 250 тыс.тенге.

Ваша ЗП без данного вычета:

250 000 – 10%(пенс.отчисления) = 225 000 – 19 966(МЗП) = 205 034 – 10%(ИПН) =184 530,6 + 19966 = 204 496,6

А теперь Ваша ЗП с данным вычетом:

250 000 – 10%(пенс.отчисления) = 225 000 – 19 966(МЗП) – 20 833,3(Вознаграждение банка) = 184 200,7 – 10%(ИПН) =165 780,6 + 19966 + 20 833,3= 206 579,9

Разница из того, что получается Вам на руки 206 579,9 – 204 496,6 = 2 083,3

2 083, 3 – именно эту сумму Вы экономите для себя в первый месяц платежа.

А если намного проще, то каждый месяц, Вы должны получать на руки больше на сумму равную 10% от вознаграждения банка.

1 месяц – 2 083,3 тенге.

2 месяц – 2 058,4 тенге (20 584,6 *10%).

1.2 ПРОМЕЖУТОЧНЫЙ жилищный займ по тарифной программе БАСТАУ:

         Если у Вас есть на руках 50%, но Вы не достигли необходимых показателей, Вы оформляете промежуточный жилищный займ. Процентная ставка по нему будет составлять 7,5% и начисляться будет на все 10 млн., но ровно до тех пор пока Вы не достигните необходимых показателей, после Вы перейдете на жилищный займ и соответствующие ему привилегии.

Платеж первого месяца 172 901,12 тенге

Вознаграждение банка 65 500 тенге.

Ваша экономия за счет налогового вычета в первый месяц составит 6 550 тенге.

1.2 ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ жилищный займ по тарифной програме БАСТАУ:

         Сразу оговорюсь, что данный вид займа(ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ПО ЛЮБОЙ ТАРИФНОЙ ПРОГРАММЕ) на сегодняшний день, а это 16.10.2014 г., доступен ТОЛЬКО для участников пулов по отраслевой программе «Доступное жилье – 2020».

Если у Вас есть менее 25%, Вы оформляете предварительный жилищный займ. Процентная ставка по нему будет составлять 10% и начисляться будет на все 10 млн., до тех пор пока у Вас на депозите не накопится 25 %. Вознаграждение банка по предварительным займам до перехода на жилищный займ, как правило не меняется и составляет одну и ту же сумму.

Платеж первого месяца 208 333,33 тенге

Вознаграждение банка 83 333,33 тенге.

Ваша экономия за счет налогового вычета будет ежемесячно составлять 8 333,3 тенге.

Когда у Вас будет  более 25%,  процентная ставка по предварительному жилищному займу будет составлять 9,5% и начисляться будет на все 10 млн., но ровно до тех пор пока Вы не достигните необходимых показателей. После Вы перейдете на жилищный займ и соответствующие ему привилегии. Вознаграждение банка по предварительным займам до перехода на жилищный займ, как правило не меняется и составляет одну и ту же сумму.

Платеж первого месяца 204 166,67 тенге

Вознаграждение банка 79 166,6 тенге.

Ваша экономия за счет налогового вычета будет ежемесячно составлять 7 916,6 тенге.

 

2.  Тарифная программа  ОРКЕН.

2.1  ЖИЛИЩНЫЙ займ по тарифной программе ОРКЕН:

Вы накопили 50 % процентов от 10 млн.тенге, выполнили все условия тарифной программы, то есть Вашему депозиту не менее 3-х лет, Ваш оценочный показатель достиг 28(т.е.280 000 тенге) и Вы оформляете жилищный займ. Банк предоставляет Вам кредит под 4,5 % годовых, которые начисляются ТОЛЬКО на сумму займа, то есть на 5 млн.тенге. Предположим кредит Вы оформляете на максимально возможный срок, а это 120 месяцев где ежемесячный платеж составит 51 819,2 тенге.

Платеж первого месяца 51 819,2 тенге

Вознаграждение банка 18 750 тенге.

Ваша экономия за счет налогового вычета в первый месяц составит 1 850 тенге.

2.2 ПРОМЕЖУТОЧНЫЙ жилищный займ по тарифной программе ОРКЕН:

         Если у Вас есть на руках 50%, но Вы не достигли необходимых показателей, Вы оформляете промежуточный жилищный займ. Процентная ставка по нему будет составлять 7,5% и начисляться будет на все 10 млн., но ровно до тех пор пока Вы не достигните необходимых показателей, после Вы перейдете на жилищный займ и соответствующие ему привилегии.

Платеж первого месяца 118 701,77 тенге

Вознаграждение банка 62 500 тенге.

Ваша экономия за счет налогового вычета в первый месяц составит 6 250 тенге.

2.3 По аналогии с 1.3

 

3.  Тарифная программа  КЕМЕЛ.

1.1  ЖИЛИЩНЫЙ займ по тарифной программе КЕМЕЛ:

Вы накопили 50 % процентов от 10 млн.тенге, выполнили все условия тарифной программы, то есть Вашему депозиту не менее 3-х лет(а скорее всего намного большеJ ), Ваш оценочный показатель достиг 42 (т.е.420 000 тенге) и Вы оформляете жилищный займ. Банк предоставляет Вам кредит под 4 % годовых, которые начисляются ТОЛЬКО на сумму займа, то есть на 5 млн.тенге. Предположим кредит Вы оформляете на максимально возможный срок, а это 180 месяца где ежемесячный платеж составит 36 984,4 тенге.

Платеж первого месяца 36 984,4 тенге

Вознаграждение банка 16 666,67 тенге.

Ваша экономия за счет налогового вычета в первый месяц составит 1 666,6 тенге.

Для получения данной выгоды для себя, необходимо сдать в бухгалтерию:

1.     копию кредитного договора

2.     копию графика

3.     заявление о произведении налоговых вычетов

Сообщение отредактировал Dilda*: 16.10.2014, 19:05:03

[инженерский]

Немного предистории:

1. к дкп помню прилагалась расписка о том, что сумма получена и претензий продавей не имеет. вы ее конечно же напишете после получения бумаг. спец в целом прав.
2. вот тут недавно был случай что оформились от и до за 10 дней. если с квартирой все ок и вы все доки подготовите чтобы по нес раз не ходить в банк, то срок реален. ну и ускорьте регистрацию прав на недвижимость. в конце в цон покупатель идет регистрировать на обременение. так вот ускорять не нужно, банк дает деньги по расписке с цона. что доки получены, и что оно полюбой поставиться в обременение. раньше 10-14 дней вряд ли.
3. просто ждать. взять номер спеца. звонить ему напрямую и спрашивать ход процесса.
4. если все у вас в порядке, то затянуться не должно. выдают только в тенге. если нагрянет девальвация, то это ваша карма уже))) шучу конечно же. 
об этом обычно понятно за какое то время. но не за 1 день.

Спасибо большое за помощь! А деньги выдают наличностью или на счет в банке? И где происходит выдача денег и подписание расписки? В самом банке?

[H_M]

В самом банке?

можно и указать на какой счет перевести. заранее реквизиты приготовьте. если вам боязно с наличностью выходить из банка. так конечно удобнее.

[H_M]

Помогите советом, мне реально нескем советоваться

даже не знаю что можно посоветовать. вам нужно копить. или как то поискать на самом раннем этапе строительства и вложиться. и ждать.

у вас мало накоплений. подождем нового тарифа 30/70. там может условия получше будут. вы по счету далеко от списка получивших квартиры для молодых семей? может в след раз попадете?

[H_M]

банку подтвердить все это?

вам надо устроиться на работу к ИП. подробнее в лс, если что.  

[A.a.a.a.a]

Помогите советом, мне реально нескем хсоветоваться

даже не знаю что можно посоветовать. вам нужно копить. или как то поискать на самом раннем этапе строительства и вложиться. и ждать.
у вас мало накоплений. подождем нового тарифа 30/70. там может условия получше будут. вы по счету далеко от списка получивших квартиры для молодых семей? может в след раз попадете?

Спасибо, Вы всегда даете дельный совет. Подожду немного, про 30/70 не слышала даже... Очень интересно...
А списки Молодая семья были просто по алфавиту выставлены, а прошли, в основном, гос работники. Поэтому как-то особо не надеюсь... Знакомая с ИП с баллом 115 не прошла,.а гос раб с 55 баллами прошли. Там акцент на работу был:-(.

[Елена Скок]

вам надо устроиться на работу к ИП. подробнее в лс, если что.  

да я и так работаю и буду продолжать работать в декрете, только это неофициально.  

[Punya]

ДД, есть ли инфа по предстоящим пулам в Астане? когда? Где? на Иманова дом что-то застыл говорят, где еще по городу строятся для всех категории?, блиин, устала уже снимать((,  (очередной депресняк)

[H_M]

да я и так работаю и буду продолжать работать в декрете, только это неофициально.  

 

тогда вопросов у вас не должно быть. если пенсионка капает. все хорошо

Сообщение отредактировал H_M: 17.10.2014, 14:40:44

[Nakosya]

ДД, есть ли инфа по предстоящим пулам в Астане? когда? Где? на Иманова дом что-то застыл говорят, где еще по городу строятся для всех категории?, блиин, устала уже снимать((,  (очередной депресняк)

 

Всем интересно и не вы одна в такой ситуации. На Иманова проезжала недавно, да, сторойка стоит, да и дом такой маленький - одноподъездный. Если учитывать, что для всех категорий только 50% выделять будут, то там явно мало кому жилье достанется. Будем ждать.

[H_M]

Будем ждать.

он не одноподъездный. 218 квартир нельзя в один подъезд запихнуть. просто я слышала что проблема со сносом дома рядом. поэтому и притормозили. наверное, судятся.

[Maiya-87]

Всем здравствуйте!

Неделю назад были на Айнаколь/Кордай. (Блок Д,Е)

Ждать нам еще очень много.....работа совсем не движется, хотя когда я обзванивала, обещали сдать к концу октября. Но если реально, раньше чем май, мы не заедим. Что очень печально.

Вот узнала номера телефонов:

- наш застройщик Астанатрансстрой -начальник ПТО (производственно технический отдел) 395103.

- Управление строительства г.Астана- отдел строительства- Руслан Сактаганов Абаевич специалист который занимается нашим домом-540934.

- а также звонила Аманжолу с ЖССБ.

 

Давайте им звонить постоянно, теребить, СИЛ УЖЕ НЕТ!!!!!!!!!!

Т.к. если молчать, то получим на след 2016 год(((((

[Aseka85]

По. АстАне сейчас решается вопрос с домом на Тлендиева,4 класс комфортности,может там будет пул...про новую формулу все и в филиалах и в колл центре называют одну и ту же,которую здесь писали,только деления га 1000 нет.

Теперь балл будет шестизначным.и что самое интересное ,раньше я потела и докладывала 50%,чтоб балл получить,а теперь не надо,это меня радует ( насчет того что на оценочный влияет и на займ,я знаю)

Прошу не комментировать мое сообщение,так как лишь рассказала ,о том,как говорят в банке

[Shinar555]

согласна с Maiya-87

надо что-то делать. Кто с блоков Д.Е? давайте объединяться!!!

[Ganji]

Здравствуйте, HM
Почему вам не отправляется ЛС ?