Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1070

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[Window]

 

Странно. Мне в течении 3 х дней выдают новый график с печатями, прошитый.  Когда делаю досрочное погашение, беру телефон у менеджера, через 2 дня звоню узнать готово или нет, на 3й день забираю.

 

А в каком банке Вы обслуживаетесь? Если не секрет

[Гамма]

Кто оформлял ипотеку в Казкоме? Если у собственника техпаспорт не переоформлен, там фамилия предыдущего собственника, то могут быть какие-либо затруднения при получении ипотеки? Прошу откликнуться знающих.

[покупатель]

народ, по закону максимальный платеж от ЗП 50%. 

вопрос, 50% от чистой зп или от грязной??? на руки всмысле или до вычета всех налогов ?

[Баке из Алматы]

народ, по закону максимальный платеж от ЗП 50%. 

вопрос, 50% от чистой зп или от грязной??? на руки всмысле или до вычета всех налогов ?

О принятии такого закона что то не слыхал. Если знаете , то ссылку в студию.

А так БВУ обычно рассматривают только "чистую" зп, за вычетом всех обязательных платежей.

[Баке из Алматы]

Кто оформлял ипотеку в Казкоме? Если у собственника техпаспорт не переоформлен, там фамилия предыдущего собственника, то могут быть какие-либо затруднения при получении ипотеки? Прошу откликнуться знающих.

А что говорят манагеры банка? С тех.паспортами не сталкивался, но по гос.актам могу сказать что если гос.акт старого образца и там фамилия старого владельца, новому владельцу в юстиции не зарегистрируют права без гос.акта нового образца.

[shisha]

ДД. Сегодня случайно зашла в жилстройсбербанк, послушала про условия займа. Был пример стоимость квартиры 100 000$, есть 50% первоначального взноса. В общем сотрудник посчитал за 3 года переплату в 4 млн тенге, т.е они берут 7,5 от 100 000. Подскажите, а в случае оформления ипотеки в другом банке, будут считать проценты от 100 тыс или от 50 тыс?

[Баке из Алматы]

ДД. Сегодня случайно зашла в жилстройсбербанк, послушала про условия займа. Был пример стоимость квартиры 100 000$, есть 50% первоначального взноса. В общем сотрудник посчитал за 3 года переплату в 4 млн тенге, т.е они берут 7,5 от 100 000. Подскажите, а в случае оформления ипотеки в другом банке, будут считать проценты от 100 тыс или от 50 тыс?

Что то Вы неправильные данные даете.
Банки считают проценты от суммы долга, а не от стоимости обьекта. Зисключением БЦК с продуктом "ипотека люкс", там как будто 8% а по факту 16%.

[shisha]

ДД. Сегодня случайно зашла в жилстройсбербанк, послушала про условия займа. Был пример стоимость квартиры 100 000$, есть 50% первоначального взноса. В общем сотрудник посчитал за 3 года переплату в 4 млн тенге, т.е они берут 7,5 от 100 000. Подскажите, а в случае оформления ипотеки в другом банке, будут считать проценты от 100 тыс или от 50 тыс?

Что то Вы неправильные данные даете.wp_ss_20141102_0001.png
Банки считают проценты от суммы долга, а не от стоимости обьекта. Зисключением БЦК с продуктом "ипотека люкс", там как будто 8% а по факту 16%.

Какие неправильные данные я дала? У меня даже лист лежит, в котором менеджер нарисовал, 100 от которых 7,5, через три года залог в 50 покрывает остаток и если что то останется выплатить, то тогда 4.5 процента. Только тут тоже не ясно от остатка или от первоначальной стоимости. И несколько раз повторил, что ипотека не выгоднее. Я пришла домой и посчитала ипотеку от 50 и она очень даже выгоднее. Вот поэтому я задала вопрос здесь, чтобы получить ответ от бывалых, действительно ли это так? Или ипотека тоже от полной стоимости считается?

[Баке из Алматы]

ДД. Сегодня случайно зашла в жилстройсбербанк, послушала про условия займа. Был пример стоимость квартиры 100 000$, есть 50% первоначального взноса. В общем сотрудник посчитал за 3 года переплату в 4 млн тенге, т.е они берут 7,5 от 100 000. Подскажите, а в случае оформления ипотеки в другом банке, будут считать проценты от 100 тыс или от 50 тыс?

Что то Вы неправильные данные даете.wp_ss_20141102_0001.png
Банки считают проценты от суммы долга, а не от стоимости обьекта. Зисключением БЦК с продуктом "ипотека люкс", там как будто 8% а по факту 16%.

Какие неправильные данные я дала? У меня даже лист лежит, в котором менеджер нарисовал, 100 от которых 7,5, через три года залог в 50 покрывает остаток и если что то останется выплатить, то тогда 4.5 процента. Только тут тоже не ясно от остатка или от первоначальной стоимости. И несколько раз повторил, что ипотека не выгоднее. Я пришла домой и посчитала ипотеку от 50 и она очень даже выгоднее. Вот поэтому я задала вопрос здесь, чтобы получить ответ от бывалых, действительно ли это так? Или ипотека тоже от полной стоимости считается?

Наверное вы имели ввиду это http://www.hcsbk.kz/156 .
Процент по займу в любом графике любого банка каждым месяцем уменьшается, поскольку платеж состоит из вознаграждения за месяц и погашения основного долга. Я так думаю от 100% он посчитал если не будет первоначалки и вы должны будете до трех лет набрать 50% основного долга и выплачивать вознаграждения. Если у Вас есть 50%, то вам не надо ждать три года и можно погашать основной долг. У них эффективная ставка 11.9% или около этого получается. Хоть на 1% но все равно выгоднее БВУ. P.s. Я такой же как вы потенциальный клиент банка.

[shisha]

ДД. Сегодня случайно зашла в жилстройсбербанк, послушала про условия займа. Был пример стоимость квартиры 100 000$, есть 50% первоначального взноса. В общем сотрудник посчитал за 3 года переплату в 4 млн тенге, т.е они берут 7,5 от 100 000. Подскажите, а в случае оформления ипотеки в другом банке, будут считать проценты от 100 тыс или от 50 тыс?

Что то Вы неправильные данные даете.wp_ss_20141102_0001.png
Банки считают проценты от суммы долга, а не от стоимости обьекта. Зисключением БЦК с продуктом "ипотека люкс", там как будто 8% а по факту 16%.

Какие неправильные данные я дала? У меня даже лист лежит, в котором менеджер нарисовал, 100 от которых 7,5, через три года залог в 50 покрывает остаток и если что то останется выплатить, то тогда 4.5 процента. Только тут тоже не ясно от остатка или от первоначальной стоимости. И несколько раз повторил, что ипотека не выгоднее. Я пришла домой и посчитала ипотеку от 50 и она очень даже выгоднее. Вот поэтому я задала вопрос здесь, чтобы получить ответ от бывалых, действительно ли это так? Или ипотека тоже от полной стоимости считается?

Наверное вы имели ввиду это http://www.hcsbk.kz/156 .
Процент по займу в любом графике любого банка каждым месяцем уменьшается, поскольку платеж состоит из вознаграждения за месяц и погашения основного долга. Я так думаю от 100% он посчитал если не будет первоначалки и вы должны будете до трех лет набрать 50% основного долга и выплачивать вознаграждения. Если у Вас есть 50%, то вам не надо ждать три года и можно погашать основной долг. У них эффективная ставка 11.9% или около этого получается. Хоть на 1% но все равно выгоднее БВУ. P.s. Я такой же как вы потенциальный клиент банка.

Этот он вообще не рассматривал, сказал не выгодный. Рассматривал именно если есть 50% и брать займ сейчас. Если копить на депозите, тогда сказал если хотя бы год пройдет, то будет 5%, но все от тех же 100 тыс.

[L_ee]

народ, по закону максимальный платеж от ЗП 50%. 
вопрос, 50% от чистой зп или от грязной??? на руки всмысле или до вычета всех налогов ?

на сколько мне известно, не больше 30% от семьи, от официальной конечно.

[murathan]

Форте Лайф Долгосрочная аренда с последующим выкупом

АО "Страховая компания "Форте Лайф" предлагает программу накопительного страхования недвижимости и жизни, благодаря которой Вы получаете уникальную возможность приобретения недвижимости в рассрочку, сроком от 10-ти до 30-ти лет без переплаты и подтверждения о доходах.

Краткое описание программы:
1) Клиент подбирает недвижимость, которую желает приобрести.
2) Клиент оплачивает первоначальный взнос. (Примерно 12% от рыночной стоимости выбранной недвижимости).
3) Компания выкупает эту недвижимость у продавца.
4) Компания предоставляет выкупленную недвижимость клиенту в аренду с последующим выкупом, без переплаты, согласно нотариально заверенному договору аренды.
5) После последнего платежа недвижимость переходит в собственность клиента.

 

Ктонить слышал ? есть может у кого опыт?

[shisha]

Форте Лайф Долгосрочная аренда с последующим выкупом

АО "Страховая компания "Форте Лайф" предлагает программу накопительного страхования недвижимости и жизни, благодаря которой Вы получаете уникальную возможность приобретения недвижимости в рассрочку, сроком от 10-ти до 30-ти лет без переплаты и подтверждения о доходах.

Краткое описание программы:
1) Клиент подбирает недвижимость, которую желает приобрести.
2) Клиент оплачивает первоначальный взнос. (Примерно 12% от рыночной стоимости выбранной недвижимости).
3) Компания выкупает эту недвижимость у продавца.
4) Компания предоставляет выкупленную недвижимость клиенту в аренду с последующим выкупом, без переплаты, согласно нотариально заверенному договору аренды.
5) После последнего платежа недвижимость переходит в собственность клиента.

 

Ктонить слышал ? есть может у кого опыт?

Вообще какая то украинская компания это. Интересно в чем тогда их интерес, если без переплаты?

[Ищу квартиру]

Кто оформлял ипотеку в Казкоме? Если у собственника техпаспорт не переоформлен, там фамилия предыдущего собственника, то могут быть какие-либо затруднения при получении ипотеки? Прошу откликнуться знающих.

Банк потребует привести документы в соответствие. Но может принять решение, но выдачу займа будет производить после приведения документов в соответствие

[Bigcitylife]

 

Наверное вы имели ввиду это http://www.hcsbk.kz/156 .
Процент по займу в любом графике любого банка каждым месяцем уменьшается, поскольку платеж состоит из вознаграждения за месяц и погашения основного долга. Я так думаю от 100% он посчитал если не будет первоначалки и вы должны будете до трех лет набрать 50% основного долга и выплачивать вознаграждения. Если у Вас есть 50%, то вам не надо ждать три года и можно погашать основной долг. У них эффективная ставка 11.9% или около этого получается. Хоть на 1% но все равно выгоднее БВУ. P.s. Я такой же как вы потенциальный клиент банка.

Этот он вообще не рассматривал, сказал не выгодный. Рассматривал именно если есть 50% и брать займ сейчас. Если копить на депозите, тогда сказал если хотя бы год пройдет, то будет 5%, но все от тех же 100 тыс.

 

Да что вы спорите)))) Просто у ЖССБ фишка в том, что они прокручивают ваши 50% три года на депозите, поэтому процент у них накручивается на все 100%... Если у вас нету депозита в ЖССБ и вы не накопили 50% и нету 3 года, соответственно это невыгодно... В БВУ процент накручивается на оставшуюся сумму, на сумму займа то бишь, если вы первоначальный взнос вносите 50% - вы отдаете их покупателю, а остальные 50% вы берете в кредит в банке и на эту сумму накручивается процент. А в ЖССБ другая ипотека, надо накопить три года ровно 50% и тогда на оставшуюся сумму будут накручивать 5%. А если нет этих показателей, то вы берете предварительный займ, где подразумевается, что одновременно накапливаете на первоначальный (даже если вы одним махом положили 50%) но нет 3 года, жссб будет их прокручивать и получать прибыль))) а вы будете платить процент равный в БВУ))) и через три года будет вам счастье))) три года и шесть месяцев если точнее)))

[shisha]

 

 

Наверное вы имели ввиду это http://www.hcsbk.kz/156 .
Процент по займу в любом графике любого банка каждым месяцем уменьшается, поскольку платеж состоит из вознаграждения за месяц и погашения основного долга. Я так думаю от 100% он посчитал если не будет первоначалки и вы должны будете до трех лет набрать 50% основного долга и выплачивать вознаграждения. Если у Вас есть 50%, то вам не надо ждать три года и можно погашать основной долг. У них эффективная ставка 11.9% или около этого получается. Хоть на 1% но все равно выгоднее БВУ. P.s. Я такой же как вы потенциальный клиент банка.

Этот он вообще не рассматривал, сказал не выгодный. Рассматривал именно если есть 50% и брать займ сейчас. Если копить на депозите, тогда сказал если хотя бы год пройдет, то будет 5%, но все от тех же 100 тыс.

 

Да что вы спорите)))) Просто у ЖССБ фишка в том, что они прокручивают ваши 50% три года на депозите, поэтому процент у них накручивается на все 100%... Если у вас нету депозита в ЖССБ и вы не накопили 50% и нету 3 года, соответственно это невыгодно... В БВУ процент накручивается на оставшуюся сумму, на сумму займа то бишь, если вы первоначальный взнос вносите 50% - вы отдаете их покупателю, а остальные 50% вы берете в кредит в банке и на эту сумму накручивается процент. А в ЖССБ другая ипотека, надо накопить три года ровно 50% и тогда на оставшуюся сумму будут накручивать 5%. А если нет этих показателей, то вы берете предварительный займ, где подразумевается, что одновременно накапливаете на первоначальный (даже если вы одним махом положили 50%) но нет 3 года, жссб будет их прокручивать и получать прибыль))) а вы будете платить процент равный в БВУ))) и через три года будет вам счастье))) три года и шесть месяцев если точнее)))

 

Не чего мы не спорим, а выясняем правильно ли я поняла, так как менеджеры говорят быстро, меняют входные показатели и показывают выходные, которые не ясно как рассчитывались. Вам спасибо, за прояснение ситуации.

[Баке из Алматы]

Форте Лайф Долгосрочная аренда с последующим выкупом

АО "Страховая компания "Форте Лайф" предлагает программу накопительного страхования недвижимости и жизни, благодаря которой Вы получаете уникальную возможность приобретения недвижимости в рассрочку, сроком от 10-ти до 30-ти лет без переплаты и подтверждения о доходах.

Краткое описание программы:
1) Клиент подбирает недвижимость, которую желает приобрести.
2) Клиент оплачивает первоначальный взнос. (Примерно 12% от рыночной стоимости выбранной недвижимости).
3) Компания выкупает эту недвижимость у продавца.
4) Компания предоставляет выкупленную недвижимость клиенту в аренду с последующим выкупом, без переплаты, согласно нотариально заверенному договору аренды.
5) После последнего платежа недвижимость переходит в собственность клиента.

 

Ктонить слышал ? есть может у кого опыт?

На мой взгляд программа имеет следующие недостатки для клиента:

1. Собственность в течении всего срока находится в собственности компании, соответсвенно прописаться будет сложно. В случае с ипотекой недвижимость оформляется на вас, только она будет обременена залогом.

2. Если Компанию обанкротят, ликвидируют то ваша квартира/дом могут уйти с молотка в счет погашения долгов Компании. Трудно будет вернуть даже ту сумму которую вы заплатили.

3. Ничто не делается на рынке без экономической выгоды. Зачем Компании ваши 12 тенге, если у него есть 100 тенге или даже 88 тенге? процент который вы должны заплатить банку за ипотеку возможно тут заложен в страховой премии..

[dusek]

подскажите пожалуйста,дадут мне ипотеку при зарплате 120 000.Около 70 % от стоимости квартиры есть,нужно добрать примерно 30 000$

[maks30]

подскажите пожалуйста,дадут мне ипотеку при зарплате 120 000.Около 70 % от стоимости квартиры есть,нужно добрать примерно 30 000$

Дадут.При таком взносе могут дать и без подтверждения.

[dusek]

 

подскажите пожалуйста,дадут мне ипотеку при зарплате 120 000.Около 70 % от стоимости квартиры есть,нужно добрать примерно 30 000$

Дадут.При таком взносе могут дать и без подтверждения.

 

скажите,а в какой банк лучше обратится. ЗП получаю в народном,стоит туда идти?