![Фотография](https://vse.kz/uploads/profile/photo-952.jpg?_r=1560354860)
Катастрофа на рынке недвижимости Алматы [часть 2]Крах цен на жилье неизбежен
#1882
Отправлено 04.01.2013, 16:14:05
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Потуги не потуги, а тенденция налицо. В Астане жилье дорожает более быстрыми темпами. Или дешевеет менее быстрымиПоследние потуги придать городу привлекательность?
Чуть не вырвалось: предсмерные(ттт)...
Комары и морозы- это хорошо!
Старинная казахстанская радость..
![:)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smile.png)
Сообщение отредактировал pureticket: 04.01.2013, 16:14:44
#1884
Отправлено 04.01.2013, 16:25:44
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
![;)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/wink.png)
Затем для оптимизации управления снова головной офис переводится в Алматы, и снова руководству и приближенным предоставляется жилье...
и на ценах в городе хоть в Алматы, хоть в Астане это сказывается минимально...
#1885
Отправлено 04.01.2013, 16:27:29
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
почему то мне казалось наоборот, в апреле-мае- понижение цен, а к осени- повышение. разве не так?В апреле-мае начнется сезонное повышение цен, а к осени - понижение, весь вопрос насколько сильно подымутся и насколько сильно упадут. Думаю по итогам 1-ого полугодия будет "+", а по итогам всего года может быть и "-"
#1887
Отправлено 04.01.2013, 17:24:56
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Весь мир хочет жить в прекрасном городе Алматы, чьи улицы блестят от чистоты. Один горный воздух чего стоит. Поэтому и цены как в Лондоне.
В Астану ломится весь мир, ибо понимает, что за этим великолепным городом грандиозное будущее!
хаха - в точку... и еще потому что вложение в жилье в этом прекраснейшем мегаполисе почти Европы - гарантия получения постоянного дохода (в три раза выше депозитов) и все время дорожает... и скоро еще подоражает
![:lol:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/lol.gif)
#1889
Отправлено 04.01.2013, 20:54:21
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Это очень хорошо! Пусть и пустое переливание денех, но так любимые всеми Дивижения есть!Потуги не потуги, а тенденция налицо. В Астане жилье дорожает более быстрыми темпами. Или дешевеет менее быстрыми
Последние потуги придать городу привлекательность?
Чуть не вырвалось: предсмерные(ттт)...
Комары и морозы- это хорошо!
Старинная казахстанская радость... Притом что ввод жилья идет преимущественно в Астане
До ухода Папы городу точно ничего не грозит.
#1890
Отправлено 04.01.2013, 21:16:28
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Ну, на счет всего мира - спорное утверждение.Весь мир хочет жить в прекрасном городе Алматы,
Но сколько в Алмате приезжих из других регионов Казахстана, думаю, вы отлично знаете.
Думаю, что также знаете, почему именно в Алмате столько приезжих. И горный воздух здесь совершенно ни при чем.
Сообщение отредактировал Prеf: 04.01.2013, 21:17:21
#1891
Отправлено 04.01.2013, 21:40:30
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
#1893
Отправлено 07.01.2013, 01:04:56
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Год прошел, можно подводить разные итоги и сравнения.. Например с золотом, с 6% годовых (это может быть инфляцией, депозитом и тп) и на сколько вообще выросли цены за эти 3.5 года… На графике данные говорят сами за себя…Золото ушло в недосягаемый отрыв, недвижимость же с второго полугодия 2009 г выросла на 20%, опустившись до 6% годовых..вроде бы не плохо, но есть нюанс и существенный..это актуально только для тех кто успел вложиться в недвижимость в период второго полугодия 2009г. (Верхний рисунок)
Те кто вложился в начале 2010 г и далее у них уже начинается отставание от 6% годовых..(Нижний рисунок). Не большое, но со временем все больше..
Но оба этих показателя очень отстают от роста золота, которое за 3 года выросло на 65%! И тут речь даже не о том что населению гораздо выгодней вкладываться в золото, или в депозиты «привязанные» к золоту..
Речь о том что компании- торговые, сырьевые, пенсионные фонды, инвестиционные, страховые и особенно банки могут решить избавляться от недвижимости в пользу золота! Сделай они это в 2009 г и сейчас у наших банков СУЩЕСТВЕННО была бы лучшая ситуация… 65% роста вложений за 3 года хороший результат был даже в до кризисные времена, сейчас это близко к фантастике )) Но подвижки в этом направлении уже начались, где то с начала 2012 года Казахстан все свое добываемое золото уже скупает на корню, то есть почти уже продает за рубеж.. Вроде Казахстан входит в пятерку стран которые наращивают объемы золота! Это пока государственные финансы… но думаю частный капитал тоже скоро включиться в эту гонку )) И тогда для недвиги могут настать тяжелые времена.. Для банков недвига недвигой, а состояние финансов улучшать как то надо..И вариантов не много, точнее их вообще нет. Толи дело 20% немного виртуального роста не ликвидной недвижимости, и совсем другое 60% роста и еще сверхликвидного актива..
![Изображение](http://s51.radikal.ru/i133/1301/cf/fc3563f2616d.jpg)
#1894
Отправлено 07.01.2013, 01:19:11
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
![Изображение](http://s52.radikal.ru/i136/1301/39/9d2284176e57.png)
#1896
Отправлено 07.01.2013, 01:34:26
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
![Изображение](http://s52.radikal.ru/i136/1301/7c/35ba0c146c36.jpg)
#1899
Отправлено 07.01.2013, 11:25:20
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
.В Алматы довольно неплохо обстоит дело с обеспеченностью жилья..уровень выше среднего.
Вы это людям без жилья объясните. Может им и станет полегче и радостней на душе. Заодно возьмите данные по з.п.
Почему в ум свой не взять методику расчетов, чтобы понять как обстоят дела (притчу о курице съеденную на обед на двоих уже забыли наверное согласно статистике). Привычка из прошлого года неизлечима видать: брать отдельные слова и пытаться из них что-то связать.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0