Оформление документов на недвижимостьПродажа, дарение, обмен и т.п.
#981
Отправлено 01.07.2013, 13:13:26
Снова к вам за советом, пишу по просьбе.
Можно ли аннулировать генеральную доверенность?
Ещё одни родственники глядя на нас решили купить домик в пригороде Алматы.
Ситуация такая, нашли дом, в правоустанавливающем документе указан один человек, хозяин дома, детей и жены в нём не указанно, но жена согласна на продажу. Сразу оформить сделку не могут потому что в названии посёлка изменилась буква и теперь нужно переделать гос акт, договор купли-продажи (нотариус сказала без этого не оформит), а это не одна неделя. А им ещё делать ремонт и могут не успеть до холодов. В итоге они пришли к двум вариантам.
1 вариант - Оформить генеральную доверенность, полностью расплатиться, взять расписку что деньги продавец получил полностью и претензий иметь не будет, и на основании доверенности переделать документы и потом зарегистрировать недвижимость на нового хозяина.
2 вариант - написать расписки о задатке (например 10 000уе), они съезжают, родственники переезжают и делают ремонт. Продавец делает документы и как всё будет готово оформить сделку купли-продажи.
Больше склоняются к первому варианту, но может чего то не учли. Подскажите как правильно сделать что бы в будущем не было проблем.
Спасибо.
#982
Отправлено 05.07.2013, 14:50:43
Пытаемся договор залога (недвижимости) зарегестрировать в ЦОНЕ. Пакет документов на руках...при падаче в окошко в цоне утверждают что должен быть еще документ котороый у них в базе называетя как "Решение от 31/10/89 №1234".
Документы приняли но сказали что могут отказать т. к. мы не предоставили данный документ. Что за Решение у них не написано...о чем оно никто незнает. В этом доме живем более 30 лет...мать говорит в 89 году никаких операций с документами небыло...о чем могло быть решение в 89 году и представить неможет.
Самое главное в цоне незнают куда мне обращаться в случае их отказа! Что за решение где его искать куда идти в случает отказа в цоне?
#983
Отправлено 05.07.2013, 15:24:56
Конечно. Для этого нужно обратиться с письменным заявлением к нотариусу, который выдавал эту доверенность. Это может сделать доверитель в любое время без объяснения причин.Можно ли аннулировать генеральную доверенность?
Также не лишним будет проинформировать об отмене доверенности нотариальную палату и территориальное подразделение юстиции по месту предполагаемого совершения сделки.
#984
Отправлено 05.07.2013, 15:30:22
1 вариант
В обоих вариантах можно пойти в отказ, а потом покупатель будет бегать по судам, а потом ещё с судоисполнителями, взыскивая сумму по решению суда.2 вариант
Если поменялось название поселка (а это не ошибка в самих документах), то можно взять справку об изменении адреса (выдают в ЦОНе). Это будет основанием для нотариального заверения сделки и оформления права собственности. Пойдите к другому нотариусу раз этот не подсказал как решить проблему. Сколько нотариусов, столько и мнений. Проверено на себе))
Сообщение отредактировал Ruslan M: 05.07.2013, 15:34:55
#985
Отправлено 05.07.2013, 15:33:59
Не переживайте. Если откажут, то должны указать причину в письменной форме. И если причина в каком-то постановлении, то его обязательно полностью укажут.Документы приняли но сказали что могут отказать т. к. мы не предоставили данный документ.
Решение может быть каким угодно. Вероятно это решение о предоставлении жилья, выданное в советское время на основании которого возникло право собственности.
#987
Отправлено 05.07.2013, 16:33:19
Не переживайте. Если откажут, то должны указать причину в письменной форме. И если причина в каком-то постановлении, то его обязательно полностью укажут.Документы приняли но сказали что могут отказать т. к. мы не предоставили данный документ.
Решение может быть каким угодно. Вероятно это решение о предоставлении жилья, выданное в советское время на основании которого возникло право собственности.
сейчас фишка в гос актах на земли (обезличенных) писать исходный документ, на основании которого возникла частная собственность - я видела 3 таких гос акта в 3 разных городах РК
#989
Отправлено 05.07.2013, 17:37:03
По времени 1-3 недели в зависимости от загруженности техников№Здравствуйте! Сколько сейчас стоит заменить план квартиры? Старый на новый, без перепланировок. И сколько это занимает времени.
Спасибо/ пожалуйста
По деньгам зависит от общей площади. Берут расценки за 1 квадрат 400-500 тенге.
#990
Отправлено 05.07.2013, 18:23:04
Спасибо что все подробно обьяснили, тогда им эти два варианта не подходят.1 вариант
В обоих вариантах можно пойти в отказ, а потом покупатель будет бегать по судам, а потом ещё с судоисполнителями, взыскивая сумму по решению суда.2 вариант
Если поменялось название поселка (а это не ошибка в самих документах), то можно взять справку об изменении адреса (выдают в ЦОНе). Это будет основанием для нотариального заверения сделки и оформления права собственности. Пойдите к другому нотариусу раз этот не подсказал как решить проблему. Сколько нотариусов, столько и мнений. Проверено на себе))
Сейчас узнавала, им нотариус сказала переделать гос акт на землю, потом с новым гос актом сдать все документы на дом в Цон на переделку договора купли-продажи. И только после этого приходить на сделку.
Можно уточнить, получается .что не переделывая гос акт и договор купли продажи из за изменения названия поселка можно всего лишь взять справку в Цоне и сделку зарегистрируют? И они потом сами на основании договора купли-продажи смогут спокойно не торопясь переделать документы.
#992
Отправлено 05.07.2013, 19:01:22
Ошибки нет. Когда они давно покупали дом то название было одно а сейчас изменилась буква.Да. Но ещё раз оговорюсь, что это в том случае, если нет ошибки в самих документах.И они потом сами на основании договора купли-продажи смогут спокойно не торопясь переделать документы.
Еще раз большое спасибо, передам, пусть едут к другому нотариусу.
#995
Отправлено 05.07.2013, 20:59:52
Да, в соответствии с новыми правила учета площади с 2007 года.Чет я не понял, лоджии все-таки тоже включаются в общую площадь?
Можно в том случае, если будет положительно езаключение сейсмолога на данную перепланировку. не путайте правила учет площади с перепланировкой. На перепланировку нужно получать разрешение в ГАСКе или уже узаконивать по факту с выплатой соответствующих штрафов и прохождение процедуры узаконения. Если уберете перегородку м/у лоджией и балконом и вынесете батарею на лоджию, то данная площадь будет включена без всяких коэффициентов.Значит можно убирать окно и дверь на лоджию и оборудовать кабинет?
#996
Отправлено 05.07.2013, 21:07:36
А, ясно. Что ж все так непросто. Непонятно тогда, для чего включают в общую площадь.Да, в соответствии с новыми правила учета площади с 2007 года.Чет я не понял, лоджии все-таки тоже включаются в общую площадь?
Можно в том случае, если будет положительно езаключение сейсмолога на данную перепланировку. не путайте правила учет площади с перепланировкой. На перепланировку нужно получать разрешение в ГАСКе или уже узаконивать по факту с выплатой соответствующих штрафов и прохождение процедуры узаконения. Если уберете перегородку м/у лоджией и балконом и вынесете батарею на лоджию, то данная площадь будет включена без всяких коэффициентов.Значит можно убирать окно и дверь на лоджию и оборудовать кабинет?
#997
Отправлено 05.07.2013, 21:14:27
Если нет ВНЖ, то в этом случае вы являетесь иностранцем нерезидентом. В этом случае продажа квартиры является доходом от прироста при реализации (НК РК ст. 192 п.1 п.п. 5)ДД! Хочу оформить ген. доверенность на продажу квартиры на супругу, я гражданин РФ, квартира приобретена до брака. Скажите пожалуйста, нужно ли ей будет платить налог за проданную по доверенности квартиру, если у меня не будет ВНЖ в КЗ?
Приростом стоимости признается положительная разница между суммой продажи и суммой приобретения.
Прирост стоимости облагается по ставке 15% (НК РК ст. 194 п.6) вне зависимости от сроков владения объектом недвижимости (для резидентов, если владение более 1 года, то идет освобождение уплаты налога).
Уплату налога вы должны произвести не позднее 10 дней после срока подачи декларации о доходах (31 марта после отчетного года).
#998
Отправлено 05.07.2013, 21:20:29
Ого, спасибо за исчерпывающий ответ.Если нет ВНЖ, то в этом случае вы являетесь иностранцем нерезидентом. В этом случае продажа квартиры является доходом от прироста при реализации (НК РК ст. 192 п.1 п.п. 5)
ДД! Хочу оформить ген. доверенность на продажу квартиры на супругу, я гражданин РФ, квартира приобретена до брака. Скажите пожалуйста, нужно ли ей будет платить налог за проданную по доверенности квартиру, если у меня не будет ВНЖ в КЗ?
Приростом стоимости признается положительная разница между суммой продажи и суммой приобретения.
Прирост стоимости облагается по ставке 15% (НК РК ст. 194 п.6) вне зависимости от сроков владения объектом недвижимости (для резидентов, если владение более 1 года, то идет освобождение уплаты налога).
Уплату налога вы должны произвести не позднее 10 дней после срока подачи декларации о доходах (31 марта после отчетного года).
#999
Отправлено 11.07.2013, 00:35:17
Скажите, пожалуйста, а если мы выписали доверенность на дом будучи еще гражданами РК ( год назад), а дом начинаем продавать сейчас, когда стали уже гражданами РФ - сделка тоже будет облагаться 15% налогом? Доверенность выписана на гражданина РК.Если нет ВНЖ, то в этом случае вы являетесь иностранцем нерезидентом. В этом случае продажа квартиры является доходом от прироста при реализации (НК РК ст. 192 п.1 п.п. 5) Приростом стоимости признается положительная разница между суммой продажи и суммой приобретения. Прирост стоимости облагается по ставке 15% (НК РК ст. 194 п.6) вне зависимости от сроков владения объектом недвижимости (для резидентов, если владение более 1 года, то идет освобождение уплаты налога). Уплату налога вы должны произвести не позднее 10 дней после срока подачи декларации о доходах (31 марта после отчетного года).
Сообщение отредактировал Bel-Ami: 11.07.2013, 00:36:01
#1000
Отправлено 11.07.2013, 09:39:43
По факту Вы являетесь нерезидентом на момент реализации квартиры. Поэтому к иностранным гражаданам применяется порядок, указанный в статьях НК РК: налог 15% от положительной разницы между суммой продажи и приобретения.Скажите, пожалуйста, а если мы выписали доверенность на дом будучи еще гражданами РК ( год назад), а дом начинаем продавать сейчас, когда стали уже гражданами РФ - сделка тоже будет облагаться 15% налогом?
Обязанность по уплате налога несет собственник объекта недвижимости.Доверенность выписана на гражданина РК.
Количество пользователей, читающих эту тему: 2
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0
-
Facebook (1)