Сообщений в теме: 3625

[Moneta]

задаток лучше оформлять у нотариуса? есть ли риски в случае если договор задатка не будет заверен нотариально?

[Elty]

задаток лучше оформлять у нотариуса? есть ли риски в случае если договор задатка не будет заверен нотариально?

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть заключено в письменной форме. Это правило применяется и в том случае, когда основное обязательство должно быть нотариально удостоверено. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о задатке.

Раньше договор задатка требовал обязательного нотариального удостоверения.

[Moneta]

^{Elty, спасибо!
Как мне еще разъяснили, договор задатка может быть либо подписан в присутствии 2х свидетелей, либо риэлторское агентство может выступать посредником, но в этом случае на договоре должна стоять их печать}

Сообщение отредактировал Moneta: 24.02.2012, 08:38:30

[grand333]

Вступил в наследство на квартиру в ноябре 2011 года. Если продать квартиру до ноября 2012 года,
Сколько я должен заплатить налогов?
Или можно платить?
Стоит указывать меньшую сумму в договоре купли-продажи?
Благодарю за ответ.

[Elty]

Вступил в наследство на квартиру в ноябре 2011 года. Если продать квартиру до ноября 2012 года,
Сколько я должен заплатить налогов?
Или можно платить?
Стоит указывать меньшую сумму в договоре купли-продажи?
Благодарю за ответ.

ст.180 Налогового кодекса установлено, что к имущественному доходу налогоплательщика, подлежащему налогообложению, относится, в том числе, доход от прироста стоимости при реализации имущества.
Согласно пункту 2 статьи 180 Налогового кодекса доходом от прироста стоимости является прирост стоимости при реализации жилых помещений, находящихся на праве собственности менее одного года.
В соответствии с пунктом 3 статьи 180 Налогового кодекса доходом от прироста стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения.
При отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и рыночной стоимостью на момент возникновения права собственности на реализуемое имущество.
В случае отсутствия рыночной стоимости реализованного имущества, указанного в подпунктах 1) и 6) пункта 2 статьи 180 Налогового кодекса, на момент возникновения права собственности приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и оценочной стоимостью имущества.

То есть Вам необходимо сделать оценку на дату регистрации права собственности на Ваше имя и с разницы между оценкой и продажей заплатить налог - 10%.

Сообщение отредактировал Elty: 29.02.2012, 13:56:31

[grand333]

Вступил в наследство на квартиру в ноябре 2011 года. Если продать квартиру до ноября 2012 года,
Сколько я должен заплатить налогов?
Или можно платить?
Стоит указывать меньшую сумму в договоре купли-продажи?
Благодарю за ответ.

ст.180 Налогового кодекса установлено, что к имущественному доходу налогоплательщика, подлежащему налогообложению, относится, в том числе, доход от прироста стоимости при реализации имущества.
Согласно пункту 2 статьи 180 Налогового кодекса доходом от прироста стоимости является прирост стоимости при реализации жилых помещений, находящихся на праве собственности менее одного года.
В соответствии с пунктом 3 статьи 180 Налогового кодекса доходом от прироста стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения.
При отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и рыночной стоимостью на момент возникновения права собственности на реализуемое имущество.
В случае отсутствия рыночной стоимости реализованного имущества, указанного в подпунктах 1) и 6) пункта 2 статьи 180 Налогового кодекса, на момент возникновения права собственности приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и оценочной стоимостью имущества.

То есть Вам необходимо сделать оценку на дату регистрации права собственности на Ваше имя и с разницы между оценкой и продажей заплатить налог - 10%.

Еще раз благодарю за ответ.
5 words, 34 letters

Сообщение отредактировал grand333: 29.02.2012, 17:31:04

[бота]

Подскажите, как поступить при продаже квартиры ,с долевым участием, пункт Договора : "дольщик имеет право уступить в пользу третьего лица только с Согласия застройщика после полной оплаты общей стоимости квартиры" ? Оплата по Договору идет сейчас в рассрочку на два года и покупатель хочет ее сохранить.

[Moneta]

тоже вопрос по долевому строительству - если у продавца договор на долевое участие, какие риски несет (если несет) покупатель? Какие отличия в процедуре оформления документов на себя в сравнении со вторичным жильем?

[Linman]

есть вопрос по договору долевого строительства: имеется квартира по договору долевого строительства, но еще не введная в эксплуатацию. Решили продать эту квартиру, как правльно оформить договор купли-продажи? или здесь необходимо подписывать договор права переуступки требования (Договор цессии)? делать через нотариус или можно через застройщика напрямую переделать договор на покупателя? спасибо

[Ruslan M]

есть вопрос по договору долевого строительства: имеется квартира по договору долевого строительства, но еще не введная в эксплуатацию. Решили продать эту квартиру, как правльно оформить договор купли-продажи? или здесь необходимо подписывать договор права переуступки требования (Договор цессии)? делать через нотариус или можно через застройщика напрямую переделать договор на покупателя? спасибо

Оформляется договором цессия. Можно оформить договор цессия у нотариуса или у застройщика, если оговорено в договоре долевого участия. После заключения договора цессия (переуступка права требования) "продавец" должен передать договор долевого участия, доп.соглашения (если есть) и квитанции об уплате суммы по договору "покупателю".
Договор цессия и договор долевого участия в ЦОНе не регистрируются.

[Elty]

тоже вопрос по долевому строительству - если у продавца договор на долевое участие, какие риски несет (если несет) покупатель? Какие отличия в процедуре оформления документов на себя в сравнении со вторичным жильем?

Риски - прописаны в договоре, прочитайте. Процедура оформления +/- аналогична. Только при фактической передаче квартиры (после ввода здания в эксплуатацию), Стороны подпишут договор передачи (у разных застройщиков он называется по-разному), который и подлежит регистрации. Главное, чтобы площадь квартиры (общая, жилая, нежилая) были одинаковыми в тех.паспорте дома, в договоре долевого участия и в договоре передачи.

есть вопрос по договору долевого строительства: имеется квартира по договору долевого строительства, но еще не введная в эксплуатацию. Решили продать эту квартиру, как правльно оформить договор купли-продажи? или здесь необходимо подписывать договор права переуступки требования (Договор цессии)? делать через нотариус или можно через застройщика напрямую переделать договор на покупателя? спасибо

Поговорите с застройщиком, скорее всего Вам предложат сделать переуступку.

[Ruslan M]

тоже вопрос по долевому строительству - если у продавца договор на долевое участие, какие риски несет (если несет) покупатель? Какие отличия в процедуре оформления документов на себя в сравнении со вторичным жильем?

1-й риск Неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств застройщика: платежеспособность застройщика, сроки ввода в эксплуатация, обеспечение инфраструктурой, отличие применяемых материалов/оборудования от договора и т.д.
2-й риск Метраж жилой площади может в итоге отличаться от указанной в договоре. В соответствии с этим собственник может понести дополнительные расходы. Смотрите внимательно сам договор долевого участия. все моменты должны быть указаны.

[Moneta]

Elty, Ruslan M, как всегда спасибо!

[Linman]

Оформляется договором цессия. Можно оформить договор цессия у нотариуса или у застройщика, если оговорено в договоре долевого участия. После заключения договора цессия (переуступка права требования) "продавец" должен передать договор долевого участия, доп.соглашения (если есть) и квитанции об уплате суммы по договору "покупателю".
Договор цессия и договор долевого участия в ЦОНе не регистрируются.

Спасибо

[dress kod]

Добрый день! Нужен совет
Хотим купить квартиру, к квартире прилагается небольшой участок рядом с домом. У продавца на квартиру есть все доки. А вот на участок только план, оформленный на предыдущего хозяина. Наши продавцы уверяют что участок принадлежит квартире (кадастровый номер соответствует) и переоформить участок на себя мы сможем без проблем после того как переоформим квартиру после покупки на себя.
Мама сомневается, говорит пусть они сначало участок на себя оформят, а то как мы потом будем переоформлять (ведь в плане на участок стоит не фамилия наших продавцов).
Вопрос: будут ли у нас проблемы с оформлением участка, если мы купим квартиру в таком виде (т.е.участок не оформленный на Продавца). Сможем ли мы потом на основании того что нами куплена квартира оформить и участок на себя. Или всё таки заставить Продавца сначало участок оформить на себя?
Или продавец правильно говорит: земля принадлежит к квартире, проблем у нас не будет?

Зараннее спасибо!

[Ruslan M]

Мама сомневается, говорит пусть они сначало участок на себя оформят, а то как мы потом будем переоформлять

Мама правильно говорит.
Квартира - это ведь не дом, на котором находится. Как он выкупил земельный участок на придомовой территории, которая является общественной собственностью - большой вопрос. Советую обратиться за консультацией к юристу.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 27.04.2012, 12:32:56

[dress kod]

Мама сомневается, говорит пусть они сначало участок на себя оформят, а то как мы потом будем переоформлять

Мама правильно говорит.
Квартира - это ведь не дом, на котором находится. Как он выкупил земельный участок на придомовой территории, которая является общественной собственностью - большой вопрос. Советую обратиться за консультацией к юристу.

Большое спасибо! Сегодня прогулялись до Нотариуса (мимо шли ), там то же сказали что должен быть акт на землю, а не просто План Участка с указанием номера квартиры. Кстати в Плане на участок так и написанно: Местонахождение-............квартира №15.
Вообщем, вечером Продавцы подъедут, будем говорить
Для меня вообще не принципиален этот участок, а вот мама...уже мысленно цветы и грядки там Хотя она права, должно быть всё законно оформлено, а не потом ищи и бегай-никого не найдеш....

[V&K]

Порядок оформления в ЦОНе:

[6tu4ka]

тоже вопрос по долевому строительству - если у продавца договор на долевое участие, какие риски несет (если несет) покупатель? Какие отличия в процедуре оформления документов на себя в сравнении со вторичным жильем?

1-й риск Неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств зРастройщика: платежеспособность застройщика, сроки ввода в эксплуатация, обеспечение инфраструктурой, отличие применяемых материалов/оборудования от договора и т.д.
2-й риск Метраж жилой площади может в итоге отличаться от указанной в договоре. В соответствии с этим собственник может понести дополнительные расходы. Смотрите внимательно сам договор долевого участия. все моменты должны быть указаны.

Знакомых юристы предупредили, что до 2008 года договоры долевого участия не регистрировались в ЦОНе
В связи с этим может возникнуть ситуация, когда на одну квартиру может оказаться более одного дольщика
Как в этом случае минимизировать риски?

Сообщение отредактировал 6tu4ka: 15.05.2012, 23:26:29

[nemtschin]

Уважаемые форумчане,
Прошу Вас разъяснить разницу между пропиской и регистрацией при покупке квартиры и понятие владельца/ответственного квартиросъёмщика.

Я сейчас прописан в Алмате у родителей, т.е. зарегистрирован там. Проживаю фактически в Астане. Мы думаем о приобретении недвижимости в Астане, в этой связи вопрос: можно ли оформить столичную квартиру на супругу (как на владельца), а самому быть просто зарегистрированным в ней. Иными словами, можно ли одновременно быть зарегистрированным в двух местах?

Спасибо заранее.