Сообщений в теме: 1939

[MonAmi]

Не являюсь знатоком налогового законодательства, Руслан наверняка лучше ориентируется. Но мое мнение таково:

1. Платят. Вы являетесь его законный представителем и несете бремя содержания.

2. Вот тут налоговая наверняка стоимость приобретения в учет брать не будет... Сын же получил по дарственной долю - то есть бесплатно. Соответственно будут брать разницу между ценой продажи и кадастровой стоимостью на дату дарения. И от нее считать 10%. Если они посчитают 10% от прироста стоимости доли - то это вам крупно повезло. В этом случае налог будет 1000 долл. 

3. Есть. 5 лет по-моему.

 

Нда... эта статья 180 НК - это не борьба с черными риэлторами. Это выжимание последнего с рядовых граждан... Попробуйте все-таки с юристами посоветоваться. Возможно где-то есть лазейка, чтобы обойти это безобразие. Мне в свое время наши юристы грамотно подсказали на что давить нужно.

[айдар02]

В том то и дело, что они посчитают вам разницу доли между оценочной БТИ (копейки) и суммой продажи, нужно брать ретрооценку. А вы не в ипотеку продали ее?

[Ruslan M]

нужно брать ретрооценку

Надо её было делать до 31.03.2011 года. Сейчас уже поздно.

НК РК п.6

Скрытый текст

6. В случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью на реализуемое имущество на дату возникновения права собственности.
При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

[О.Бендер]

Айдар , Руслан -огромное спасибо за консультации. 

[айдар02]

я не зря спросила, про продажу в ипотеку. Просто уже пока ходила в налоговую, слышала такие варианты: девушка полечила в наследство квартиру, естесственно оценку на момент приобретения не делала, но вспомнила что продала в ипотеку через несколько месяцев. Пришла к новым владельцам- попросила оценку квартиры, которую они делали для банка. вытащили с архива-  принесли в налоговую. Посчитали разницу между оценкой и суммой реализации ( получилась раз в пять меньше чем разница между оценкой БТИ).

И знаете юристы говорят что они обязаны принимать ретрооценку, она же именно дается на число приобретения. Оценочная может доказать что у них все данные чтобы сделать оценку за прошлый период. Напишите в Астану- удостовертесь, что здесь опять произвлолм не занимаются.

[Alibek.cz]

Добрый день!

У меня вопрос к знающим.

Ситуация такая:

- продали квартиру в июне 2014 года за 120,000. Покупали ее в 2010 году по ДДУ за 80,000. Летом 2012 года от застройщика получили договор купли-продажи или что то подобное (взамен ДДУ).

И с 2012 года пытались ее зарегистрировать в ЦОНе, но не получалось, т.к. этот ЖК постоянно стоял в аресте. Зарегистрировать в Цоне получилось только в марте 2014 года.

Вопрос:

Буду ли я платить налог?

[айдар02]

Алибек, пока не поздно сделайте рыночную оценку квартиры на момент регистрации в ЦОНе ( март 2014г.) А то насчитают разницу с ДДУ и реализацией

[айдар02]

налог платить будете, только вопрос- сколько

[Ruslan M]

Вопрос: Буду ли я платить налог?

Да. Так как срок владения отсчитывается с момента регистрации права собственности.

п.п.1 п.1 ст. 180-1

1. Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, возникает при реализации следующего имущества, находящегося на территории Республики Казахстан:
1) жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;

Сообщение отредактировал Ruslan M: 30.07.2014, 10:35:00

[Alibek.cz]

Алибек, пока не поздно сделайте рыночную оценку квартиры на момент регистрации в ЦОНе ( март 2014г.) А то насчитают разницу с ДДУ и реализацией

Айдар, Вы не скажите как сделать рыночную оценку квартиры на момент регистрации в ЦОН? Где ее делают?

[айдар02]

В любой оценочной компании, счас их много
выбирайте только которые уже давно работают

[Alibek.cz]

 

Вопрос: Буду ли я платить налог?

Да. Так как срок владения отсчитывается с момента регистрации права собственности.

п.п.1 п.1 ст. 180-1

1. Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, возникает при реализации следующего имущества, находящегося на территории Республики Казахстан:
1) жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;

 

Руслан, еще вопрос. А как можно узнать дату регистрации квартиры (которую мы продали) на мое имя? В ЦОНе дадут такую информацию.

[Ruslan M]

Руслан, еще вопрос. А как можно узнать дату регистрации квартиры (которую мы продали) на мое имя? В ЦОНе дадут такую информацию.

Можно взять справку в ЦОНе о зарегистрированных правах на недвижимое имущество.Там по всем объектам, которые зарегистрированы (были зарегистрированы) на Ваше имя есть информация о дате возникновения права собственности, а также дата прекращения права собственности и основание (т.е. название документа, например, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.)

[Asya_Oraz]

В том то и дело, что они посчитают вам разницу доли между оценочной БТИ (копейки) и суммой продажи, нужно брать ретрооценку. А вы не в ипотеку продали ее?

 

нет не в ипотеку, наоброт с ипотеки ,на момент продажи она была заложена в банке то есть в ипотеке была

[айдар02]

тогда давите чтобы приняли ретрооценку

[tat_ka]

Срок владения не касается:

- нерезидентов Республики Казахстан (если иное не предусмотрено международными соглашениями)

 

Мой родственник гр. РФ получил кв-ру по наследству от отца в РК. В НК написано, что для нерезидентов налогооблагаемой суммой является "прирост стоимости при реализации имущества определяется как положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения" -

Как определяется этот прирост при продаже имущества при наследовании (ведь приобретения не было, поскольку и регистрации быть для нерезидента не может?

 

Ruslan, вы давали пояснения и практические советы по резидентам - не подскажете, как поступить в нашем случае (если надо делать оценки какие-то), чтобы не заставили платить 20% со всей стоимости продажи?

 

Также ему юристы РФ онлайн дали совет, что он вправе подать декларацию и уплатить налог в РФ по месту жительства, а в договоре купли-продаже указать, что налоги будут уплачены в РФ. Это правомерный совет? проблем не будет потом, ведь у нас общее экономическое пространство?

 

Заранее спасибо

[Ruslan M]

(если надо делать оценки какие-то)

Сделайте оценку объекта недвижимости на дату регистрации права собственности, полученного на основании свидетельства о наследстве. Это раз. Облагается не вся стоимость, а положительная разница (прирост, т.е. стоимость продажи минус стоимость приобретения). Это поможет сократить налогооблагаемую базу.

Для нерезидентов РК ставка не 20% от прироста, а 15% (ст. 192, 194, 204 НК РК) Это два. Уже кучу денег сэкономил)))

Экономим дальше... Согласно международному соглашению (Конвенция) в целях избежания двойного налогообложения, заключенного между РФ и РК, прирост стоимости вообще может не облагаться в РК (об этом на этой ветке несколько раз писал). Для того, чтобы применить положения международного договора (Конвенция) иностранцу необходимо получить в налоговом органе своего государства, письменное подтверждение (справку, сертификат) о том, что он является резидентом своего государства. Этот документ необходимо предъявить в налоговый орган Республики Казахстан со ссылкой на статью 215 Налогового кодекса. Это ТРИ!!!

 

Но тут осторожней теперь с Россией. Облагаются доходы полученные продажи имущества за рубежом для резидентов и нерезидентов РФ. Уточните ситуацию у налогового консультанта в РФ.

[tat_ka]

 

(если надо делать оценки какие-то)

Сделайте оценку объекта недвижимости на дату регистрации права собственности, полученного на основании свидетельства о наследстве. Это раз. Облагается не вся стоимость, а положительная разница (прирост, т.е. стоимость продажи минус стоимость приобретения). Это поможет сократить налогооблагаемую базу.

Для нерезидентов РК ставка не 20% от прироста, а 15% (ст. 192, 194, 204 НК РК) Это два. Уже кучу денег сэкономил)))

Экономим дальше... Согласно международному соглашению (Конвенция) в целях избежания двойного налогообложения, заключенного между РФ и РК, прирост стоимости вообще может не облагаться в РК (об этом на этой ветке несколько раз писал). Для того, чтобы применить положения международного договора (Конвенция) иностранцу необходимо получить в налоговом органе своего государства, письменное подтверждение (справку, сертификат) о том, что он является резидентом своего государства. Этот документ необходимо предъявить в налоговый орган Республики Казахстан со ссылкой на статью 215 Налогового кодекса. Это ТРИ!!!

 

Но тут осторожней теперь с Россией. Облагаются доходы полученные продажи имущества за рубежом для резидентов и нерезидентов РФ. Уточните ситуацию у налогового консультанта в РФ.

 

Спасибо большое за подробный ответ! Все же я так понимаю, если он заплатит налог в РК, то воизбежание двойного налогообложения, в России он точно не возникнет- я правильно понимаю? Разве что, если там по наследству от отца вообще налога, вроде, нет. Но это уже его фронт работ. Еще раз спасибо!

[Ruslan M]

то во избежание двойного налогообложения, в России он точно не возникнет- я правильно понимаю?

Это, если речь идет об одном виде налога и налогооблагаемой базе.

По РФ срок владения для ФЛ более трех лет не облагается налогом прирост стоимости. Разница есть.

[New}{ouse]

Знающие люди, ответься пожалуйста!

Хочу продать квартиру и взамен купить другую. Она оформлена не на мое имя. Мама обещала на мое имя переписать через договор дарения. Вопрос состоит в том, переписывать ли на мое имя сейчас или продать как есть через мамино имя? Я к тому, будет ли налог если я продам квартиру которая на меня дарственно оформлена, если в теч.года продам?