WIT QAR

 

Благодаря великому маклеру покупатель якобы понял свои ошибки и переобулся.

Я называю это осмысление действительности и переоценка приоритетов)))

А если уж так претит, что "маклер" на это натолкнул, то можете думать как вздумается))) От этого суть не меняется. Цена среднерыночная, это "окраина" центра и для многих совсем даже не в районе центра.

Так месяц то пожили в квартире? Ан нет?

 

Для тех кто говорит, что "ничего не продается и никто не покупает" вот наглядный пример, что даже годами "не спешащие" в один момент наступают на свое ЧСВ и занимаются этим "грешным" делом)))

 

Ну так объясните что именно я переосмыслил или переоценил. В каком мною упомянутом параметре я пошел на компромисс? По цене - так вообще вплотную по нижней границе коридора купил. Вы же мне говорили что за такие деньги, в очерченных границах я и близко ничего не куплю.

Пожить месяц - это не было обязательным условием, это был вообще как пример в том, чтобы убедиться, если есть сомнение по квартире.

По данной квартире сомнений не было, ибо в этом же доме уже много лет живут хорошие знакомые, и сомнений изначально не было.

И что вы всё заладили "центр да центр, окраина центра", мне без разницы кто как это назовет, при поиске квартиры я вообще не упоминал слово центр, я искал не в центре, а в заданных мной выше границах, в кои я уложился с запасом.

Но если отталкиваться от упомянутого вами Аксая, куда вы меня отослали сразу же, то по сравнению с Аксаем - это не то что центр, это почти Тулебайка )))

Может все-таки скажете, в каком моменте я поступился важными для меня параметрами по квартире? Я ее искал не спеша полтора года, и не спеша купил, ибо спешка нужна только при ловле вшей. А то что квартиру не успели маклера окучить - так это их проблема.

Я в принципе даже готов был заплатить тысячу-другую зеленых такому маклеру как вы, если бы вы мне такую же квартиру предложили бы даже за $52-53 000, но вы же начали умничать, как будто я по этой цене захотел себе квартиру с видом на центральный парк в NYC или на Проспект Диагональ в Барсе.

Мне без разницы как вы себя называете - маклер, агент по недвижимости, владелец риэлторской конторы, Алматинский Дональд Трамп ...

По квартире, находится восточнее парка, и гораздо южнее той квартиры, что ниже упомянул наш "великий маклер" и знаток недвиги.
Куплена без посредников, на крышу и в базы горе-маклеров попасть даже не успела. И продавец и покупатель(то бишь я) - оба довольны ценой.
Цель была пристроить в недвигу часть свободных долларов, ибо где жить у меня есть, при этом не исключаю что долларовые цены (в горизонте 2-3 года) могут еще прилично подешеветь, а могут остаться примерно на текущих уровнях.
 

На Жарокова-Виноградова 53 кв.м 17500 (запрашиваемая) аналогичная 4/5 1989 г.п.
Из Лайфхаков по квартире это парковая зона. Но между вечно забитыми Розыбакиева и Жарокова. Но раз человеку нравится, то это его выбор.
Но на Курмангазы ближе к центру в более "гламурном" районе ему-то такая не светила и он путем моих "убеждений" (чувствую что сейчас покупатель "перевернется") он понял, что сказок искать не имеет смысла))) Поэтому и согласился на компромиссный вариант, так как видимо не я один его "доконал", что ходит годами и все выбирает. Только вот он собирался там сначала пожить месячишко, а потом купить, а тут раз и на те)))
Это к тому, что заявления в диванных битвах могут быть одни, а реальность другая)))

О как у маклеров то подгорает и бомбит одно место, что покупатель нашел то, что изначально искал не спеша ))) Если подобные мысли греют вам душу, то можете и дальше верить в силу своих "убеждений". Благодаря великому маклеру покупатель якобы понял свои ошибки и переобулся. Вам надо сменить ник с "Ruslan M" на "Маклер с космическим ЧСВ" Я с вами ни в личке ни по телефону не контактировал ни разу, или вы думаете что переубедили меня посредством пары заумных постов здесь? И в чем переубедили то, хоть объясните? То что вы можете кого-нибудь "доконать" своим занудством  и претензией на 100% знание рынка недвижимости Алматы,- в этом я не сомневаюсь. 
 
А теперь по делу, вот мой самый первый пост в данной ветке:
https://vse.kz/topic...t-2/?p=35487613

В общем хотелки такие.
По району: Аль-Фараби - Гагарина - Толе Би - по Ауезова вниз до Гоголя - Калдаякова - АльФараби.
Годы постройки: от 1985 года и позже.
Кирпич, панель или монолит (бывшие общаги - не вариант естественно)
Нужна двушка от 48 квадратов и более общая площадь (без учета балконов/лоджий), кухня (не студия, отдельная) от 8 квадратов, без неузаконенных перепланировок, комнаты изолированные, неугловая.
Этажи средние (не первый и не последний)
Обязательно наличие хотя бы одного балкона или лоджии. Состояние квартиры - не убитое, желательно требующее не более чем косметического ремонта.
Деньги в долларах лежат на депозите и готов сразу купить хоть за наличку хоть безналом через банк, если устроит квартира.
Желаемая цена 50 - 55 тысяч долларов за такую двушку. Если панель или монолит - ближе к 50 тысячам, если кирпич - ближе к 55 тысячам.

 
На что вы мне категорично заявили:
https://vse.kz/topic...t-2/?p=35487822

Цена адекватная для Аксая, но хочет то в центре)))
Поэтому и ищет"не спеша", так как были бы реальные варианты, то купил бы давно уже.
А варианты сами по себя не находятся. Их надо искать.
Как вариант для ограниченного бюджет, так это покупка с торгов. Но там уже другая история...

 
Кто-то пытался всех убедить что за 55 тысяч можно купить только двушку  в Аксае, и что развелось тут мечтателей. Смиритесь с тем, что рынок - это не только маклерская база и Крыша (что в принципе на 95% одно и то же) и смиритесь с тем, что нормальному покупателю и продавцу, маклеры в принципе без надобности, если у человека есть время искать.
 
А теперь тут переобуваетесь сами, и еще про других пишете, что мол переобулся, потому что я его "доконал", "переубедил", вправил мозги и т.д. и т.п.
Я в принципе не употреблял слово центр, и никаких сказок не искал изначально. Озвучил четкие параметры для квартиры, которую искал. И купленная квартира укладывается 100% без каких либо компромиссов, в изначально озвученные мною выше параметры. Это для вас там центр куда-то на "гламурную" Курмангазы переехал, два-три квартала в сторону от вашего центра - это уже отстой и т.д. Научитесь мириться с тем, что вы не "гуру и бог недвиги в Алматы". Хотя с другой стороны, маклер который не умеет по 100 раз в минуту переобуваться и отказываться от своих слов - это не маклер ))) Так что, я не удивлен.

Всем не маклерам - удачных покупок и продаж недвижимости!

 

Разуйте глаза, и еще раз перечитайте. Где пользователь в цитируемом мною посте писал о капитализированных процентах??? Человек говорил что сейчас если % начисляются, то фонду придется возмещать? Просто начисленные проценты фонд не возмещает!!!

Вы мил человек дуру то не включайте, и слова не передергивайте и еще раз прочитайте внимательно, что я написал. И да, еще для особо "читающих" даже если проценты не капитализировали к вкладу, то их все равно куда то, например раз в месяц зачисляют, а это значит, что их вам всеравно выплатят. Вот такой каламбурчик у нас тут получается.

 

Это вы милок не включайте дуру, смысл перечитывать, если только не отредактируете и не добавите слово капитализированные. Их нигде не упоминали. Ваши слова:

Вот я думаю, на данный момент идет, хоть и формальное, но всеже, зачисление процентов вознаграждения. Фонду гарнтирования выгоднее же имхо сейчас все это прекратить, чтобы не выплачивать эти проценты.

 

Между капитализированными и начисленными юридически есть две большие разницы, не находите? По капитализации и производилась ли она после похоронных слов старика, это вы будете фонду с юристами доказывать. Не нужно мои слова передергивать, или прикидываться идиотом. Какие там у БА условия по депозитам, я лично в памяти не держу, ибо хватало всегда ума в таких банках депозитов да и вообще денег не держать.

 

Перечитайте еще раз закон.

 

Вам совет, тоже освежите память, загляните в тролльскую методичку конспект.

 

КФГД выплачивает только сумму вклада, без начисленных процентов

 

Если % капитализировались, фонд вернет и их

 

С сайта КФГД

Гарантируется ли вознаграждение?

Согласно банковскому законодательству, государственная гарантия на вознаграждение не распространяется, то есть оно возмещается ликвидационной комиссией принудительно ликвидируемого банка.

По законодательству и в общепринятой банковской практике, если договором банковского вклада предусмотрена капитализация вознаграждения, то капитализированное вознаграждение прибавляется к балансу депозита и становится объектом гарантии.

 

интересная шляпа выходит... получается, председатель НБ лошок и понятия не имеет что творится в банках и как там воруют деньги...

Вот убей, но всё должно быть наоборот - председатель НБ должен рассказывать президенту что там происходит и как это делают...

 

Ну как бы вы должны понимать, что:

Подчиненный перед лицом начальствующим должен иметь вид лихой и придурковатый, дабы разумением своим не смущать начальство. (Петр I)

Как вы себе представляете, царь когда решил поумничать (очень позорно у него получилось, впрочем как всегда), что должен пред НБ говорить???

Или он должен сказать: "Мы это все прекрасно знаем, воровали и продолжают воровать акционеры, которые являются вашими родственниками и ближайшими к вам чиновниками, ну не могу я ничего с ними сделать, раз вы сами не хотите и разрешаете!"

Он думаете в голове таких мыслей не крутит. Но ему приходится делать придурковатый вид и испуганно кивать и поддакивать. Ну устраивает это человека, и всех его предшественников устраивало. Зато теплое место, зарплата, остальные бонусы (те что нельзя народу озвучивать). Ну чего ж не потерпеть пару лет, пока не переведут на менее публичную и более спокойную должность? Вот такой вот Гондурас, а как настоящему Гондурасу обидно, что его с каким-то Казахстаном сравнивают.

 

Вот я думаю, на данный момент идет, хоть и формальное, но всеже, зачисление процентов вознаграждения. Фонду гарнтирования выгоднее же имхо сейчас все это прекратить, чтобы не выплачивать эти проценты.

Перечитайте еще раз закон. КФГД выплачивает только сумму вклада, без начисленных процентов, в пределах 5 млн тенге по валютным вкладам, и 10 млн тенге по тенговым.

Проценты им по барабану, хоть миллиард если натикает.

Купил

1. за $50 000, июнь 2018
2. 2-комнатная улучшенная, неугловая, кирпич, 3/5, общая 52 кв, кухня 9 кв
3. Алмалинский район, около парка Ганди
4. 1987 года
5. Хорошее состояние, без посредников, за наличный расчет

Если местная власть не желает привлекать Банк Сатаны к ответу, может есть более международные методы решения проблемы. Наверняка данная Банка входит в состав сообщества банков, где прописан регламент обслуживания клиентов, где есть обязанности и права Банка по отношению к кредиторам и вкладчикам. Не может же Банк вырасти на ровном месте, без правил и обязательств. Что за шарашкина контора??? Пора признать банк банкротом, потому как хронически не исполняет своих обязательств по отношению к вкладчикам. Запретить и аннулировать карточные продукты, позорящие бренд  "Master Card" На настоящий момент, это не синоним наличных денег, а бесполезный кусок пластика   Клиентов откровенно послали на ХЕР, "денег нет , но вы держитесь" Председатель правления банка так и не отчитался перед обычными вкладчиками, что он делает для разрешения данной ситуации??

Народ всегда свой гнев не туда направляет. Какие международные методы?

Призывать к ответу надо

1. человека который спровоцировал все это

2. суды, которые не придерживаются закона

Все беды от этого, когда лично человека касается, вместо того чтобы зрить в корень проблемы, он пытается найти безопасные, но бездейственные способы имитации решения проблемы.

БА - это не первый случай, и не последний за 27 лет дикого совкового псевдокапитализма в РК. И речь не только о БВУ, но вообще повсеместно о правах граждан, уважении к частной собственности и деньгам граждан.

Эх... Сказал бы какой-нибудь дядя - "ребята не беспокойтесь, свои бабки получите осенью вместе с процентами - вот вам гарантия, а сейчас гоу отдыхать!" - так бы всем нам спокойно жилось и тема бы умерла бы )

Ребята, не беспокойтесь, свои деньги получите из КФГД без начисленных процентов, в пределах ваших денег на счетах, но не более 10 млн. тенге, не ранее чем через полтора года! А сейчас гоу отдыхать!

Умные люди скупают на падении. Чтобы потом новым инвесторам продать подороже

Умные люди вообще не покупают акций казахстанских компаний. Где-то с 2009 года зарекся покупать акции любых не только казахстанских компаний, но и компаний из любых стран бывшего ссср.

 

 

просто в силу многих обстоятельств хранить там деньги физикам БЕЗОПАСНЕЕ

точно? в каспи не наблюдается изобилия юриков. Там преимущественно физики. Если банк наклонить, то многомилионные физики будут в опе. Физики для банка практически планктон, потому что пофик что они будут делать и кому жаловаться. А вот юрики могу иметь веревочки довольно высоко и некоторые хозяева могут прилично "спрашивать" за свои бабки.

Много лет слышу о крутости каспи. Но по факту обоснований этой крутости не встречал. Просто у него много кредитников и депозитников, как пенсионеров у халыка.

 

 

 

По АТФ у меня бОльшие сомнения, чем по БЦК

бцк вообще не пойми к чему идёт. слышал инфу о закрытии 60% филиалов, рко по стране.

 

А где я говорил об изобилии юриков в Каспие, процитируйте? Разъясняю более доходчиво - я здесь упоминал банки исключительно в разрезе безопасности хранения денег физ. лицами, с учетом вероятности господдержки банков в случае чего. Крупные юрики (без учета госов и квазигосов) которые могут "спросить" с банков, как правило имеют свои собственные банки и там хранят большую часть денег (из тех что не вывели за рубеж).

Если как вы выразились "банк наклонить", и не спасать государству, то и любой из этой пятерки может ждать печальная участь. Только вот кому во власти вдруг вздумается наклонять свой собственный семейный банк??? Я думаю максимум два-три человека в стране могут серьезно "спросить" с генерала-племянника солнцеликого, реального владельца каспи. Но у этих серьезных людей есть свои банки.

Если кому непонятно, данный список системно-значимых банков составлен исключительно по критериям

1. размер по активам в системе

2. объем депозитов физ лиц

3. близость к телу хозяев банка

Все эти три пункта влияют на вероятность спасения банка народными деньгами, в случае прихода белого пушного зверька из тундры.

 

в пятерке крупнейших системообразующих банков

Это какие же банки? 

 

Гуглите, и будет вам щщщастье...

Но так уж и быть (исключил иностранные банки)

1. Халык (включая проглоченный Казком)

2. Цесна

3. Каспи

4. Форте

5. АТФ и БЦК

По АТФ у меня бОльшие сомнения, чем по БЦК, несмотря на то, что он принадлежит зятю Есимова. Я бы не стал там долгосрочно хранить ощутимые суммы, зная проф. уровень их топ-менеджмента и хозяев. Опять же, это не значит что перечисленные банки такие все чистенькие и отличные, просто в силу многих обстоятельств хранить там деньги физикам БЕЗОПАСНЕЕ, хоть может и менее выгодно и не очень удобно порой.

 

Стоит в очередной раз напомнить про такую штуку.... У нас море всевозможных экспертов, аналитиков и прочих балаболов... ведь журналистам нужно писать хоть что. Вспомните, сколько таких словесников и чего они только не прогнозируют в разрезе тех же валютных рынков, курсов нашей валюты, нефти и т.д. Изредка некоторые попадают пальцем в небо. И тут так же.

Почему мега-гуру эксперт не говорит вообще ничего о Qazaq Banki? Явные проблемы данного банка начались ещё в январе, когда перестали депозитёрам выдавать деньги. У банка отозвали лицензию раньше, чем у БА. По рейтингам и активам QB минимум на 5 позиций выше.

Эксперт озвучил и так всем известные факты, добавил пару событий, озвучив связь и вот он крутой перец. РбК вон тоже выглядел трупом с гнилью, и ничё, оживили.

Если захотеть, можно на любой банк накопать гору всяких делишек с воровством и распилом и связать с любыми громкими арестами. Тот же халык, прям такой пушистый, а ж слов нет. Банк нагло отживает санаторий мвд, при этом небольшие отделения и РКО как сараи в колхозе.

 

Да, эксперт так себе, особенно рассмешила фраза про то что с 2020 года к нам хлынут зарубежные банки гиганты типа BofA и пр. Да Казахстанская экономика для них песчинка, и им совсем неинтересен этот рынок, чтобы ради этого здесь полноценные офисы открывать. Тот же Сити здесь работает давно, но простым физикам или МСБ там делать нечего (условия драконовские и сервис никакой), это по сути обменник последней инстанции для таких гигантов как ТШО, ЭксонМобил и т.д., через который в случае чего можно будет выгнать домой все бабло, нарубленное здесь.

По АстанаБанк эти 4 ярда по гарантии ($12 млн) хоть и ощутимая сумма, но не из-за этого банк упал. В любом из крупных банков и похлеще суммы "теряются" и уводятся, но покуда главный смотрящий по хате не скажет "фас, рвите суку", у этих банков проблем не возникает.

По поводу халыка более чем согласен с вами, рейдерство и отжимания - это вообще наш национальный вид спорта )) Там проблем и косяков тоже не мало, но все исходят из того, что халык системно самый значимый и ближе всех к "телу", и в нем наибольший объем денег, хранимых в добровольно-принудительном порядке нацкомпаниями, енпф и другими квази-госами. И если вдруг вообще все полетит к чертям, то этот банк будут спасать до последнего цента в нацфонде и звр. Только из этого исходят думающие люди, когда говорят о халыке, как о самом безопасном в КЗ банке, для хранения депозитов.

 

походу никто не ожидал такого оттока ликвидности, и даже те, кто эту заварушку замутил. Такое ощущение что в Нацбанке не знают что делать дальше и подумали, типа давайте у него лицензию на привлечение депозитов отберем, и мы типа решение какое-то выдали, и банк будет работать, а там дальше что-нибудь придумаем еще. Цирк какой-то все равно.

p.s. Не знаю почему, но все же есть какое-то подозрение что банк выкарабкается. 

 

Вот народ у нас, вы же все собственными глазами видели и ушами слышали по всем телеканалам, кто именно грохнул этот банк (и остальные два). А все почему-то винят нацбанк, акишева или кого угодно и лелеят какие-то надежды. Расслабьтесь, все что получается вытаскивать, по максимуму продолжайте снимать. А остальное года через полтора-два через КФГД возможно получите.

Я вам честно скажу, как есть, проблемы АстанаБанка (всех упомянутых трех банков) связаны с тем, что средний зять прессует старшую дочь (ее активы, ее бизнесы и бизнес-партнеров). Хотя это наверно совсем не инсайд, для тех кто реально интересуется ситуацией. Сейчас более-менее безопасно хранить деньги в пятерке крупнейших системообразующих банков. И то, все это относительно. Учитывая как нацбанк поэтапно методично принимает меры, по урезанию прав депозиторов банков (штрафы за досрочное изъятие, введение долгосрочных безотзывных депозитов и т.д. ) В общем любыми способами хотят заставить народ затыкать дыры в банковской системе, ибо гос денег уже и так ярды долларов потрачены. Поэтому сто раз подумайте, прежде чем выбирать банк для размещения своих кровных, чтобы потом не остаться обворованными сильными страны сей.

 

Я и не напрягался)))

 

Очень стиль похож на Команданте (был здесь такой ник). Несколько лет убеждал, что до недвиги по-барабану, на форуме не нашим не вашим, но если внимательно присмотреться, то просто любитель посталкивать мнения, а потом со стороны понаблюдать. В итоге, как оказалось,  все-таки внимательно отслеживает цены и ищет возможность купить ниже рынка хорошенький вариант. И это нормально, но ни при желании выставить других глупцами))) Удачи!

 

З.Ы. А руки надо мыть, тогда и грязи не будет)))

 

Да действительно, среди маклеров в принципе не бывает адекватных, видимо издержки профессии.

Убеждать кого-то не собирался, толку то.

Просто у некоторых видимо пукан бомбит, когда видят что есть на рынке реальные покупатели с деньгами на руках, которые могут подождать,

и не бегут покупать сломя голову по неадекватным наводкам маклеров и мечтателей продать панельку в Аксае дороже кирпича в центре.

Еще и мании в голове, теории заговоров придумывают, что с разными никами пытается народ всех в чем то убедить.

Руслан, похоже вы из тех, кто в 2008 году как мантру твердили что недвига будет только расти дальше. Мозги лучше мойте, чтоб не засорять их, и не смотреть на рынок сквозь розовые очки.