Друг Звука

Пакет Пончиков, как успехи? Так прокатывает? Можно я тоже такую оферту запущу?

начните со смены аватарки, она у вас не сексуальная

Леонид Ильич, очень галантный и интересный музчина был, дамский угодник

А что насчёт Nef up town? Вроде ничё так. Раскритикуйте плиз

Начнем с того, что застройщик - "Рамс", со всеми вытекающими))

Ну это понятно

А что насчёт Nef up town? Вроде ничё так. Раскритикуйте плиз

Да. Хорошо посидели во вьетнамском кафе

Хорош пацанов звать :-)

Старая добрая ГВХ не тут сейчас? Нынче не тусуется холостой народ как в 2009-м?
Было весьма весело тогда :-).
Сейчас бы с удовольствием принял бы участие :-)

Ключевое слово "должна" :-).

Да, действительно, в нашей псевдоэкономике все 15 лет сытой жизни, когда мы решили что исключительны настолько что работать нам не надо а только тратить халявные деньги, воровать и не думать о завтрашнем дне - все было с ног наголову. У нас даже пузырь недвижимости был уродлив и нелогичен, когда страшные пещерки стоили так как в приличных странах дома. Было время, вино текло рекой а барашки жарились на вертеле ежедневно. Но вы знаете в этом мире всему рано или похдно приходит конец, амба проще говоря. И за все в этом мире приходится платить. Погуляли? Заплатим хорошим постом и прокалыванием дополнительных трех дырочек на заброшеных и забытых унылых ремнях времен СССР. Логичным рынок станет сейчас, и никуда не денется а подчинится законам экономики, потому что нет теперь драйва в виде халявных долларов и кредитов, маржи в 200 процентов и откатов, взяток и воровства на всех уровнях. Вот сейчас будут работать реальные законы экономики, а не пузыри. И давайте чуть чуть подождем и увидим плоды работы этих самых законов.

Шо прям маниакальная страсть к тому, чтобы все было плохо по причине необходимости отбить назад свою десятку. Не вгоняйте людей в депрессию :-).

При курсе 300тенге,крышеиндекс должен быть 950долл за квадрат.Перед девальвацией в 2014году он был 1900,курс тогда был 150тенге,затем прошли две девальвации,обвалив тенге ровно в 2 раза.Здесь не надо быть профессором,чтобы узнать какой должен быть ваш крышеиндекс,законы экономики и математики одинаковы.Поэтому цены перед девальвацией надо тупо делить на 2.Трешка в Аксаях,улучшенная, сейчас должна стоить 50тыс долларов,однушка в микрах 25тыс долл.

Ключевое слово "должна" :-).
У нас не все что должно быть делается фактом. Цена на нефть и рубль подросли, а тенге упал.
Кризис есть, это факт.
Вполне вероятно что цены еще просядут, но мое диванное имхо не ниже 1000 за кв.м. во втоичке. Наверное 1200 - 1300 к весне.

Хотя, если вдуматься, 1000$ - 280 000 тенге за квадрат, я новострой, пусть и не элитный, но не в жопе мира, взяла за 250 000 за квадрат, а тут за ушатаную квартиру, 1968 года постройки в микрах 280 000 .

Уже 286 000 за квадрат. У вас устаревшие данные.
Если тенге будет терять по 5 пунктов в день, то крышеиндекс в 1000 будет не к июню, а к новому году. В отличие от всех других факторов таких как безработица/разорение бизнеса/сокращение производства курс бьет по ценам на жилье напрямую. Он тыкает мордой продавцов в новую реальность.

Я примерно в этом ключе писал, но бесполезно, сейчас придет мой оппонент и напишет простынь о том как все будет ужасно, гэбня, путин и т.д. :-). Ну хотят люди взязть по 500 зачем им мечту ломать, у нас же хотеть не запрещено. Пусть они ждут конца света, а кто хочет тот купит по нормальной цене не сейчас так весной.

Знаете в чем ваша ключевая ошибка? Вы считаете что цена в 500/700/900 долларов за квадрат непременно означает ПАДЕНИЕ цен. Но это далеко не так. Это также может означать, что цены остались прежними или даже выросли. Просто доллар станет намного дороже и ценнее.

Цены на недвижимость также как и на любой другой товар по идее нужно мерить в национальной валюте. Вот тогда вам и откроется реальная картина.

Возьмем условную однушку. В июле этого года она стоила 9 000 000 тенге. Предположим в июле 2016 года она будет стоить 10 000 000 тенге. Никакого особого падения нет, даже небольшой рост. Почему вы думаете, что это НЕВОЗМОЖНО? Если в тенге доходы у людей не изменились. Забудьте на секунду про доллар. Нет его. Доходы у 99% в тенге. И они НЕ РАСТУТ. Вы много знаете людей, кому за последние 3 месяца увеличили зарплату?

Будете смеяться, но жене увеличили. Дай бог ттт и мне малость накинут в январе, есть надежда.
Ввязываться в спор не буду, Вашу точку зрения понял.
И Вам желаю купить то, что Вы хотите и по той цене, которую готовы отдать.
А время рассудит. Коктем придет, коремыз.
П.с.
Тем временем нефть ап, рупь ап.

вспоминаю это время , жили довольно не плохо , никто ко мне на улице не приставал))) в смысле , с преступными умыслами

вот не хотите понять. Представим у вас общий семейный бюджет 200000 тысяч тенге.
А теперь одномоментно представьте, что ваш доход сократился в два раза, то есть стал общий бюджет 100 000.00 тенге, а экономическая реальность требует, чтобы вы тратили в два раза больше, то есть 400 000.00 тенге. Возведите это в степень и посмотрим как вы запоете о том, что квартиры стали по 500$ за квадрат.

Уровень дохода, развития, благосостояния в 2016 и 2004-ом разные вещи. Нельзя сравнивать цены разных периодов без учета множества факторов. Цена бензина в 2004-ом году в РК была примерно 0,43$ за литр 92-го, или 58.5 тенге. Сейчас литр бензина стоит 130 тенге или почти в 2 раза дороже. Понимаете, наконец о чем я говорю? Доходы в два раза упали, а цены выросли в 2 раза. Хотите вы уровень дохода 2004-го а цены 2016-го?

А вот когда люди голодные и им нечего терять - начинаются волнения. Вы этого так хотите? Я нет. Я хочу жить в спокойной стране. Пусть цены на квартиры спускаются, но медленно, а мы к ним привыкаем.

Я примерно в этом ключе писал, но бесполезно, сейчас придет мой оппонент и напишет простынь о том как все будет ужасно, гэбня, путин и т.д. :-).
Ну хотят люди взязть по 500 зачем им мечту ломать, у нас же хотеть не запрещено.
Пусть они ждут конца света, а кто хочет тот купит по нормальной цене не сейчас так весной.

http://krisha.kz/a/show/17955856 вот нашла интересный вариант да еще с бассейном на крыше в центре города

Ниче так. Интересный вариант.
НО почти 2500 за квадрат. Имхуется мне не более 200 она стоит. И то вряд ли. Для больших поклонников вторички.
Хотя о чем я. Мы ждем по 500 за кв.м. :-)
П.с.
А вот если бассейн порвется, сколько этажей вниз ремонт платить?)))

Буду рада любым мнениям, спасибо!

продать сейчас. никто не знает что будет через полтора года.

Именно потому, что никто не знает, что будет через полтора года, я был бы осторожней с категоричными советами.
Мы тут диваноанализируем, а у человека конкретная жизненная ситуация.

Удачи Вам в обретении жилья!

Вы будете смеяться но я его не приобретаю. Я месячной давности продаван. Еле скинул свою однушку с потерей 20 тыс долл. брал за 60 три года назад продал за 41 три недели тому назад. И не жалею. через полгода я ее куплю за тридцатку

А, ну теперь понятно почему так ратуете за цены вниз, заработать хотите :-).
Удачи Вам и в этом деле!
Я два года не покупан/продаван. Но если цены будут весной как Вы прогнозируете, то дай бог если с финансами будет норм. покупан на перспективу, для дитяти.
Камни кидать не буду, а если за 500 куплю то пивосок :-).

Какие полтора года, весны же вроде ждем. Нет?

Да я думаю весной хорошо просядет. Но год полтора это железобетонно возврат в 90-е ждать раньше 500 было наивно. Не было реальных предпосылок. Я писал выше что сейчас роляет и чего не было в прошлые подсдувания пузыря. Сейчас он сдуется окончательно. Главный драйвер - нефть в ..опе. И не подорожает она очень долго. Много целей нужно решить западу и арабам используя низкие цены как рычаг давления. Не последнее место занимает борьба с путиным. пока он у власти никто не позволит ему набивать карманы долларами. Ни амеры ни арабы. Цены на нефть - это политическая штука и пока цели не будут достигнуты никаких скачков на повышение не будет. С китаем тоже разберутся. Это настоящая война нового поколения. пушки молчат, а вот валютные войны и изматывание противника экономически это актуально. А вот 20 баксов легко. Чтобы понять эти тенденции надо держать нос по ветру в геополитике больше чем в экономике.
Впрочем это уже офтоп. Модер прости и не казни.
Низкий приток валюты в нашу страну и решает большую часть вопросов ценообразования в недвижимости. И отсутствие вменяемой ипотеки на фоне скачущего и обесценивающегося тенге. Этого достаточно чтобы цены не просто упали, а чтобы похоронить рынок на долгие годы.

Такой талант пропадает, Вам бы книжки писать по геополитике и теории заговора.
"Как имперская политика Путина влияет на цену однушки в первом микрорайоне". "Крымнаш = 500 у.е за кв.м.".
Не обидайтесь дружище, я не издеваюсь, просто трошки шуткую :-).
Кстати, многие предсказывают рост нефти в среднесрочной перспективе. Арабы не в восторге от низких цен, просто сланец душат, войнушка в Сирии идет и т.д. и т.п. "Но это уже совсем другая история".
Я бы не стал столь категоричным в суждениях о цене недвиги через полтора года. Как говорится послушай аналитика - сделай наоборот. Не програмируйте нас, что все будет плохо, мысли материализуются. Все будет хорошо!
Удачи Вам в обретении жилья!

П.с.
Не утруждайте себя с ответом, я прекрасно понял Вашу позицию.

Имхуется, что за 500 просто никто не будет продавать, только уж если уж совсем будет безвыходно.

А если 500 у. е по доступности станут как раньше 2000 у. е.? речь не об абсолютных суммах, а о доступности денег. 500 долларов могут стать огромными деньгами, если доллар будет стоить 300 -350 тенге. а ведь такое вполне возможно. Кто и что будет покупать тогда? В 90-е, до нефтяного и пузырчатого бума, хаты и продавали по десятке, ибо эта десятка была как в жирном 2005 сотня тысяч баксов. Ситуация развернулась в обратную сторону. и снова десятка может стать эквивалентом по доступности той сотне тысяч. И как продавать в таких условиях на прежние десятки и сотни тысяч долл? Кризис только начался. дайте рынку пару лет и он обязательно отреагирует на все эти изменения. И рынок в эти два года будет стабильно падающим. Кто делает покупки на падающем рынке? Вы станете тратить долларовый кэш, зная что завтра будет дешевле. На самом деле по индексу не крыши, а реального спроса цены уже ниже плинтуса. Ипотеки нет, доллар в космосе, где он спрос? Или вы думаете что завтра как по мановению волшебной палочки все закончится, цены на нефть станут 100 долл, в страну потечет бурной рекой дешевый доллар, банки начнут как и раньше раскидывать бабло на право и налево ссужая кредитами всех кому не лень туда прийти? Даже если предположить что это случится завтра, то пока бабло зайдет на рынок и начнется движуха пройдет не меньше года двух. И все это время рынок будет стагнировать. А этого не произойдет завтра ну никак. Дайте время продаванам в год полтора и вуаля - будут вам хаты особенно во вторичке за 500 долл квадрат.

Какие полтора года, весны же вроде ждем. Нет? :-(.
Через полтора года цены на нефть ап ... и все, опять барыги будут двушки на вторичке по заоблачным уенам 80-100 пихать?
Блин, а я так настроился прикупить по 500 за квадрат.
Думаю дальше спорить смысла нет, мы друг друга услышали. Я Вас понял, есть логика, но не соглашусь. Что будет ертен - коремыз.
П.с.
Просто интересно, не конкоетно Вас имею в виду, ратующие за 500 у.е. сколько лет уже ждут?