Уважаемый Сергей, скажите, пожалуйста, при выдаче ипотечного кредит деньги выдаются после регистрации договора залога
квартиры в Центре по недвижимости или в день подписания договоров (как это делают в БЦК и АТФ)?
Поясню - есть стандартная схема, удобная только для Банка, ЖССБК так работает, по программе КИК партнеры тоже так работают -
подписывают договор купли-продажи, регистрируют в ЦпН, потом подписывают договор залога уже с овым собственником,
потом выдают деньги, продавец недели 2-3 в лучшем случае сидит уже без квартиры, но еще без денег. Гарантийное письмо банка
слабое утешение, т.к. теоретически покупатель может получить заем и потратить на другие цели - банк при заемщике и залоге,
покупатель при квартире и задолженности, продавец без квартиры, без денег, но с гарантийным письмом.
Мало какие продавцы согласятся на такую схему, только при доверии либо по незнанию. Именно по этому я не шла в ЖССБК.
Есть схема более удобная для всех, но чуть более дорогая для покупателя - когда в 1 день подписыают все договора -
купли-продажи от текущей даты, залога с открытой датой у нотариуса, работающего с банком по договору, потом все эти
документы передаются в банк или сервисную компанию, рабтающую с банком по договору, вместе с доверенностями, выписанными
покупателем на регистрацию данных договоров у того же нотариуса.
Продавец получает деньги в день сделки, банк формально выдает кредит необеспеченным, но риски покрыты связанными нотариусом
и договорами, потом уже доверенное лицо банка регистрирует все договора, и кредит при залоге, заемщик при недвиджимости.
Если оформлять ипотеку в ККБ, то когда продавец получит деньги?