Сообщений в теме: 8600

[Muradely]

ЭДС по ходу забили на всех. По идее это застройщик виноват в разливе и гололеде на дороге, они и должны посыпать. Тут акимат то никакой, а еще и эти добавились

[Ажара 21/7]

Доброе время суток.

Тема называется "Элит Строй", а по факту является платформой общения жителей ЖК Хан-Тенгри. Я рада за последних, но все таки есть еще и более 1500 жителей ЖК Аль-Фараби, которые общаются между собой массовой рассылкой e-mail сообщений. Поэтому прошу в разделе "Недвижимость" выделить новую тему "ЖК Аль-Фараби".

Уважаемые соседи. "Прописывайтесь" здесь. Нам всем будет проще общаться, видеть историю обсуждаемого вопроса.

[Elty]

Доброе время суток.

Тема называется "Элит Строй", а по факту является платформой общения жителей ЖК Хан-Тенгри. Я рада за последних, но все таки есть еще и более 1500 жителей ЖК Аль-Фараби, которые общаются между собой массовой рассылкой e-mail сообщений. Поэтому прошу в разделе "Недвижимость" выделить новую тему "ЖК Аль-Фараби".

Уважаемые соседи. "Прописывайтесь" здесь. Нам всем будет проще общаться, видеть историю обсуждаемого вопроса.

Вообще-то такая тема давно существует, пользуйтесь поиском

[Татайка]

ДД! Вот и мы теперь являемся счастливыми обладателями 2-х комн.квартиры в Хан-Тенгри! Приступаем к ремонту. И сразу первый вопрос - хотим присоединить к комнатам лоджию и балкон, застеклить и утеплить. Однако в КСК нас огорошили, сказав, что ВСЕ, кто присоединил лоджии и балконы, жалуются на холод в квартире. Так ли это? Неужели нет никого, кто нормально утеплился и присоединил такие нужные квадратные метры? У нас маленькие дети, поэтому тепло в квартире -очень важный момент. Но оставлять 10 кв.м просто балконом так не хочется! Вообще, планирую вынос рабочей зоны кухни на лоджию, а в кухне оставить только столовую зону. Подскажите, плиз, кто-нибудь реализовывал такое в Хан-Тенгри? И еще - насколько можно срезать подоконники при присоединении балкона? Я так поняла, что совсем убрать подоконник не разрешают? Буду благодарна за советы и описание своего опыта.

[Медок]

Утепляйте балконы (не только пол, но и стены), утепляйте внешние стены обязательно (они в зале и маленькой комнате), консультацию по утеплению берите у грамотных профессиональных строителей. балконы и внешние стены могут отбирать значительное кол-во тепла.

[Mmarch]

есть два момента по утеплению
1
живут ли рядом сейчас соседи, особенно этажом ниже , так как если снизу никто не утеплелил балкон,
согреть ваш будет сложно , либо постоянно включенные теплые полы должны быть,
2
поскольку комплекс мало заселен и не все платят, топят в пол-силы, батареи еле теплые, несмотря на то что я карагандинские поменяла,
так как они в сильный мороз (-30) не справлялись с обогревом,
я присоединила только один балкончик и то проблем добавилось...


еще надо учесть что климат все-таки в ХТ горный и попрахладнее чем в городе,
да и все лоджии получаются как бы совсем уже открытые для ветров.

[vatokat]

ДД! Вот и мы теперь являемся счастливыми обладателями 2-х комн.квартиры в Хан-Тенгри! Приступаем к ремонту. И сразу первый вопрос - хотим присоединить к комнатам лоджию и балкон, застеклить и утеплить. Однако в КСК нас огорошили, сказав, что ВСЕ, кто присоединил лоджии и балконы, жалуются на холод в квартире. Так ли это? Неужели нет никого, кто нормально утеплился и присоединил такие нужные квадратные метры? У нас маленькие дети, поэтому тепло в квартире -очень важный момент. Но оставлять 10 кв.м просто балконом так не хочется! Вообще, планирую вынос рабочей зоны кухни на лоджию, а в кухне оставить только столовую зону. Подскажите, плиз, кто-нибудь реализовывал такое в Хан-Тенгри? И еще - насколько можно срезать подоконники при присоединении балкона? Я так поняла, что совсем убрать подоконник не разрешают? Буду благодарна за советы и описание своего опыта.

Обязательно утепляйте полы, потолок и фронтальную часть балконов изнутри пеноплексом (легкий оранжевый материал). ставьте толстые пятикамерные стеклопакеты с энергосберегающими стеклами (посмотрите LG семерку, оптимальное соотношение цена/качество). на присоединенную площадь проложите теплые электрополы. сам теплые электрополы включал пару раз, так как качают электроэнергию со страшной силой.

подоконник срезать можно было при наличии разрешения от КазНИИСА.

у меня было холодно, так как ни одного жильца нет - ни сбоку, ни сверху, ни снизу. еще после установки стеклопакетов остались тоненькие щели (менее 2 мм) и через эти щели поддувало так, что образовывался иней. замазали щели силиконом - сразу потеплело.

Сообщение отредактировал vatokat: 20.02.2012, 20:34:47

[dante76]

ДД! Вот и мы теперь являемся счастливыми обладателями 2-х комн.квартиры в Хан-Тенгри! Приступаем к ремонту. И сразу первый вопрос - хотим присоединить к комнатам лоджию и балкон, застеклить и утеплить. Однако в КСК нас огорошили, сказав, что ВСЕ, кто присоединил лоджии и балконы, жалуются на холод в квартире. Так ли это? Неужели нет никого, кто нормально утеплился и присоединил такие нужные квадратные метры? У нас маленькие дети, поэтому тепло в квартире -очень важный момент. Но оставлять 10 кв.м просто балконом так не хочется! Вообще, планирую вынос рабочей зоны кухни на лоджию, а в кухне оставить только столовую зону. Подскажите, плиз, кто-нибудь реализовывал такое в Хан-Тенгри? И еще - насколько можно срезать подоконники при присоединении балкона? Я так поняла, что совсем убрать подоконник не разрешают? Буду благодарна за советы и описание своего опыта.

Поздраляю! Балконы стеклили энергосберегающими с-пакетами с 3х кам проф LG, утепляли минватой (бортик под с-пакетами, потолок), пол -пенопластом 35. Батареи на балконы не выносили, меняли на биметалл, балконы объединили с комнатами, подоконники не убирали. Этажом ниже балконы не застеклены - пол холодный и на самом балконе прохладно, но в комнате тепло. Так как ваш балкон большой, наверно лучше установить подогрев.

[Donperenion]

Очень важно утеплить потолок и пол на балконах и поставить энергосберегающие стеклопакеты. Последнее оч. важно, т.к. площадь остекленения большая и через стекло все-равно будет тянуть прохладу. Также немаловажно правильно рассчитать количество батарей. Где-то в соседней теме про утепление балконов находил формулу расчета и прибавил еще дополнительно около 5 секций. Но все-равно в морозные дни в этой комнате прохладнее на 1-2 градуса, чем в остальных, из-за большой площади остекленения и небольших щелей, которые имелись на стыках рам.
Кстати, на кухне также объединили комнату с балконом, так там вообще нет никакой разницы в температуре с другими комнатами. Скорее всего из-за того, что площадь стекла меньше и постоянно там что-то варится-жарится.
По поводу сноса подоконников - не рекомендую, т.к. нужно будет согласовывать с различными инстанциями (ГАСК, КАЗНИИСА и т.д.), что потребует много времени и средств. Мы органичились расширением прохода на 40 см, что вполне достаточно, чтобы не собирать углы.

[BOMBERMEN]

Вчера при получении счетчиков, был вызван на "ковер" к юристу ЭДС.
С ее стороны был предпринят мощный прессинг по подписанию договора. Приводились веские аргументы, вплоть до травли крыс. Безуспешно пытался убедить ее, что пока мне этого не нужно....
Спустя мин 10-15 был записан в злейшие враги ЭДС, с показательным криком для комендантов, и прямым приказом не оказывать никаких услуг!!!
Запомнилась последняя фраза: "Когда Вы все таки к нам обратитесь, то начисления по обслуживанию, будут сделаны Вам с момента открытия комплекса!!!"
Поехал пить корвалол.....

[KZSha]

По поводу Алма-ТВ, прошло ровно 30 рабочих дней с момента вручения письма в ТОО "Элистрой Девелопмент" и 27 рабочих дней с момента вручения второго письма в ТОО "Элитстрой ДомСервис", ответов нет. Какие действия нужно предпринимать дальше?

[nurjan]

Запомнилась последняя фраза: "Когда Вы все таки к нам обратитесь, то начисления по обслуживанию, будут сделаны Вам с момента открытия комплекса!!!"
Поехал пить корвалол.....

Чета ахтунги совсем распоясались.....У нас есть свой юрист - Мадлен. Посмотрим, что она скажет

Сообщение отредактировал nurjan: 22.02.2012, 17:54:26

[мадлен]

По поводу Алма-ТВ, прошло ровно 30 рабочих дней с момента вручения письма в ТОО "Элистрой Девелопмент" и 27 рабочих дней с момента вручения второго письма в ТОО "Элитстрой ДомСервис", ответов нет. Какие действия нужно предпринимать дальше?

Статья 158-5 Адм.Кодекса:
1. Нарушение субъектом крупного предпринимательства порядка и сроков рассмотрения обращений физических и юридических лиц, установленных законодательством Республики Казахстан о порядке рассмотрения обращений физических и юридических лиц, -
влечет штраф на должностных лиц - в размере тридцати, на юридических лиц - в размере пятидесяти месячных расчетных показателей.
2. Те же действия (бездействие), совершенные повторно в течение года после наложения административного взыскания, предусмотренного частью первой настоящей статьи, -
влекут штраф на должностных лиц - в размере пятидесяти, на юридических лиц - в размере ста месячных расчетных показателей.
Надо узнать, если ЭД субъект крупного бизнеса, то можно попробовать привлечь к адм. ответственности через специализированный адм. суд согласно ст. 541 Адм.Кодекса.
Если ЭД не субъект крупного бизнеса, то можно попробовать обратиться в прокуратуру, либо обратиться в суд с гражданским иском о понуждении предоставить ответ. Кстати, такой иск неимущественный, поэтому подлежит оплате госпошлиной в размере 0,5 МРП.При удовлетворении иска истец имеет право и на возмещение судебных издержек. Так что рычаг воздействия для понуждения к даче ответа имеется и для тех, кто не относится к субъектам крупного бизнеса.
В отношении ЭДС Адм. Кодекс не применить точно, эта организация, скорее субъект среднего, а может быть даже и малого бизнеса. Но подтянуть их в иске к ответу можно за компанию.
Главное, чтобы исковое было грамотно составлено, чтобы у суда не было оснований не принимать такой иск. В нем должно быть указано какое право нарушено (право на получение ответа, установленное законом); доказательства нарушеннного права (копии обращений, оставшиеся без ответа). Ответы в суде сразу нарисуются. Судья так наедет на них, что мало не покажется. Сейчас суды перегружены, и такой 100%-но обоснованный иск будет вызывать раздражение в отношении ответчика.

[мадлен]

Запомнилась последняя фраза: "Когда Вы все таки к нам обратитесь, то начисления по обслуживанию, будут сделаны Вам с момента открытия комплекса!!!"
Поехал пить корвалол.....

Чета ахтунги совсем распоясались.....У нас есть свой юрист - Мадлен. Посмотрим, что она скажет

Ну до юриста ЭДС Мадлен далеко, у той все-таки диплом есть, а Мадлен так себе, погулять иногда выходит попиариться и подразнить юристов.
В данном случае, на мой взгляд, нужно выстроить "глухую" стену и не слушать эти визги вообще.
Эта "юная" Шапокляк,которая Бомбермена крысками Ларисками пыталась шантажировать, вообще не заслуживает никакого внимания. Ответы от ЭДС, подготовленные ею, читать без смеха и слез невозможно. Такой спец в социуме как правило, занимается психологической атакой - "садизмом". Да-да, не удивляйтесь.Есть такой социотип, патологический правда, ничего не поделаешь. Об этом (кому интересно, могу переслать) можно почитать в книге Кетса Де Вриса "Мистика лидерства". С "садюгой" нужно общаться или на его же языке и действовать его же методами, либо нужно отходить в сторону, чтобы не тратить жизненную энергию.
У нас в ХТ (мне рассказывали) есть дольщик-афганец.Вот когда он выходит на первый план, все разбегаются - и в ЭДС, и в ЭД.
Я думаю, все эти крики души и сердца, истероидные выпады персонала ЭДС - от бессилия.
Если с вами рвется в ЭДС пообщаться социотип "садюга", и вы не обладаете такими же социальными патологиями, то пообщайтесь с директором ЭДС Леоновым Д.И. Он в ЭДС в единственном числе пока ещё способен нормально общаться с потенциальными клиентами. Но не забывайте, что всех этих "садюг" принял на работу именно он и не без его участия и инструкций действуют социотипы "садюги". Ему неоднократно я пыталась объяснить, что потенциальная обслуга не может и не должна так себя вести с потенциальными клиентами. Однако он никаких мер не принимает.Значит придется замкнуть решение всех вопросов на директоре ЭДС.
Можете не сомневаться, Мадлен старается, чтобы в будущем "садюги" усмирили свой пыл и тихо шуршали бумажками. Так как Мадлен страдает другой социопатологией - синдромом "Монте-Кристо "

Сообщение отредактировал мадлен: 23.02.2012, 05:46:44

[мадлен]

Мадлен, спасибо за конструктив по существу.
Понимаю, что избежать не удастся наличия поликлиники.
А можно ли как-то обязать собственника/застройщика обеспечить отдельную входную группу и ограждение нашего ЖК от территории общественной поликлиники? Она-то общественная, а вот ЖК - частный...
Я согласна на изоляцию поликлиники от территории нашего ЖК, и на решение проблем с водой, хотя бы на данном фоне.
И считаю именно такой вариант в итоге корректным компромисом.
С чего можно начать?

Пока наблюдайте, нарушается ли требование закона.
Согласно ч. 3 ст. 4 Закона РК " О жилищных отношениях", переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме возможны с согласия собственника помещения и при наличии проекта, выполненного физическим или юридическим лицом, несущим ответственность за соответствие проекта строительным нормам и правилам. Нежилые помещения должны быть изолированы от жилых помещений и не иметь общего входа (выхода). Соответствие проекта обязательным требованиям подтверждается в установленном законодательством Республики Казахстан порядке уполномоченным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства.

[akmarala]

По поводу Алма-ТВ, прошло ровно 30 рабочих дней с момента вручения письма в ТОО "Элистрой Девелопмент" и 27 рабочих дней с момента вручения второго письма в ТОО "Элитстрой ДомСервис", ответов нет. Какие действия нужно предпринимать дальше?

Статья 158-5 Адм.Кодекса:
1. Нарушение субъектом крупного предпринимательства порядка и сроков рассмотрения обращений физических и юридических лиц, установленных законодательством Республики Казахстан о порядке рассмотрения обращений физических и юридических лиц, -
влечет штраф на должностных лиц - в размере тридцати, на юридических лиц - в размере пятидесяти месячных расчетных показателей.
2. Те же действия (бездействие), совершенные повторно в течение года после наложения административного взыскания, предусмотренного частью первой настоящей статьи, -
влекут штраф на должностных лиц - в размере пятидесяти, на юридических лиц - в размере ста месячных расчетных показателей.
Надо узнать, если ЭД субъект крупного бизнеса, то можно попробовать привлечь к адм. ответственности через специализированный адм. суд согласно ст. 541 Адм.Кодекса.
Если ЭД не субъект крупного бизнеса, то можно попробовать обратиться в прокуратуру, либо обратиться в суд с гражданским иском о понуждении предоставить ответ. Кстати, такой иск неимущественный, поэтому подлежит оплате госпошлиной в размере 0,5 МРП.При удовлетворении иска истец имеет право и на возмещение судебных издержек. Так что рычаг воздействия для понуждения к даче ответа имеется и для тех, кто не относится к субъектам крупного бизнеса.
В отношении ЭДС Адм. Кодекс не применить точно, эта организация, скорее субъект среднего, а может быть даже и малого бизнеса. Но подтянуть их в иске к ответу можно за компанию.
Главное, чтобы исковое было грамотно составлено, чтобы у суда не было оснований не принимать такой иск. В нем должно быть указано какое право нарушено (право на получение ответа, установленное законом); доказательства нарушеннного права (копии обращений, оставшиеся без ответа). Ответы в суде сразу нарисуются. Судья так наедет на них, что мало не покажется. Сейчас суды перегружены, и такой 100%-но обоснованный иск будет вызывать раздражение в отношении ответчика.

надо подать иск в суд о нарушении конституционных прав и на нарушение закона РК о рассмотрении заявлений,ж алоб

[akmarala]

соседи. к кому нибудь домой приходили сотрудники газовой компании по объявлению 4 февраля? а то меня не было дома, а на этаже моем пока кроме меня никто не живет.

[Mover]

Дорогие жильцы, мы собираемся с супругой в начале лета приобретать 4-х комнатную квартиру в Хан-Тенгри, в связи с чем - огромная просьба к Вам, напишите, пожалуйста, цифры по оплате коммунальных услуг в ХТ (тарифы на воду, свет, тепло, стоимость охраны, гонорар управляющей компании и др.) От отдела продаж я так и не дождался этих цифр, там совершенно малоадекватные совковые тетеньки сидят (торговки элитным жильем, так сказать, хотя им бы семечки на базаре были бы в самый раз )), очень хотелось бы рассчитать, хотя бы примерно, будущую квартплату.

Ну и в свете последних новостей, действительно ли постоянно отключают воду на длительный срок? Если так, то может быть попробовать иные варианты? Заранее благодарен.

[Татайка]

Очень важно утеплить потолок и пол на балконах и поставить энергосберегающие стеклопакеты. Последнее оч. важно, т.к. площадь остекленения большая и через стекло все-равно будет тянуть прохладу. Также немаловажно правильно рассчитать количество батарей. Где-то в соседней теме про утепление балконов находил формулу расчета и прибавил еще дополнительно около 5 секций. Но все-равно в морозные дни в этой комнате прохладнее на 1-2 градуса, чем в остальных, из-за большой площади остекленения и небольших щелей, которые имелись на стыках рам.
Кстати, на кухне также объединили комнату с балконом, так там вообще нет никакой разницы в температуре с другими комнатами. Скорее всего из-за того, что площадь стекла меньше и постоянно там что-то варится-жарится.
По поводу сноса подоконников - не рекомендую, т.к. нужно будет согласовывать с различными инстанциями (ГАСК, КАЗНИИСА и т.д.), что потребует много времени и средств. Мы органичились расширением прохода на 40 см, что вполне достаточно, чтобы не собирать углы.

Дорогие соседи!
Спасибо за ответы и советы! Подумав, мы решили оставить присоединение лоджии и балкона на будущее. Если делать все по уму, получается что ощутимую часть бюджета на ремонт съест лоджия с балконом. А делать как попало - деньги впустую выкидывать + риск получить прохладную квартиру. А у нас новорожденное дитя, надо, чтоб тепло было. Решили пожить, позимовать, к тому времени и соседи вокруг застеклятся. Хорошо, что на форуме откликнулись, мы смогли избежать принятия неверного решения. Всем спасибо! В ответ хочу поделиться ссылкой на распродажу неплохих заводских чешских кухонь - вдруг кому пригодится? http://www.sykora.kz/ Менеджеры сказали, что кухни стоили от 6000 евро, но сейчас салон закрывается и они распродают все. Купили себе там вполне достойный вариант, очень хорошая фурнитура и наполнение, вобщем, я очень довольна.

[Bearly]

Дорогие жильцы, мы собираемся с супругой в начале лета приобретать 4-х комнатную квартиру в Хан-Тенгри, в связи с чем - огромная просьба к Вам, напишите, пожалуйста, цифры по оплате коммунальных услуг в ХТ (тарифы на воду, свет, тепло, стоимость охраны, гонорар управляющей компании и др.) От отдела продаж я так и не дождался этих цифр, там совершенно малоадекватные совковые тетеньки сидят (торговки элитным жильем, так сказать, хотя им бы семечки на базаре были бы в самый раз )), очень хотелось бы рассчитать, хотя бы примерно, будущую квартплату.

Ну и в свете последних новостей, действительно ли постоянно отключают воду на длительный срок? Если так, то может быть попробовать иные варианты? Заранее благодарен.

По оплате уже много раз писали тут... Можете поискать.
Повторюсь еще раз
/Экплуатационные услуги 79.15 тг/м2 - договор с ЭДС
/Возмещение затрат по котельной 111.10 тг/м2 - договор с ЭДС
/Возмещение затрат по г/в счетчик - 274.25 тг/м3 - договор с ЭДС
/Охрана 3200 в месяц - договор с Альфа Бастион
/Лифт 3200+200 тг в месяц - договор с Алматылифт
/Домофон 200.00 тг/точка - установка трубки 2500 тг
/Телефон - 699 тг
/Кабельное ТВ(только ID TV) - 1275 тг + доп пакеты
/Интернет(Megaline) - зависит от вашего пакета. см. на сайте мегалайна
/По холодной воде счета еще не выставляются.
/По эл энергии тоже. Последний раз был у них в ноябре отплату на эл энергию принимали тока по 10 сентября 2011
Соседи, уже принимают оплату за последующие месяцы?

Сообщение отредактировал Bearly: 24.02.2012, 10:22:32