Сообщений в теме: 8600

[Muradely]

Кстати тоже, есть остаток люксалона 2 м2 белый с хромированными вставками. Кому надо обращайтесь, чем тащить из города 4 метровые плашки

[Tekk]

На ЦТ была как-то онлайн конференция с замакима города. Так вот, житель ЖК "Парк Горького" вот чего пишет по поводу целевых. Так, в порядке информации.

"Доброго времени суток всем! Виктор Анатольевич, у меня к Вам, если позволите, несколько вопросов: 1. Вы не могли бы прояснить ситуацию с жилым комплексом "Парк Горького", что находится по адресу ул.Есенберлина 155 (Есенберлина это маленкьая улочка, разделяющая парк Горького от Зоопарка). Дело в том, что дом должны были сдать ещё в 2007 году, но это сделано не было. По факту дом построен, люди в нём уже живут кто пол года, кто год, а кто и полтора. Но вот документы никак не могут получить на руки от застройщика (ТОО "Саулет Т Курылыс"). Те всё обещают, говорят якобы Акт ввода дома в эксплуатацию уже подписан в ГАСКе и даже нам его показали, однако в районном ЦОНе сказали что так дом не стоит у них на учёте. Получается, хозяева квартир не могут узаконить своё право собственности на жильё, т.к. не получили Акта приёма-передачи от застройщика. Тот тянет под разными непонятными отговорками, и в то же время, собирает деньги с жителей за свет, воду, отопление, мусор хотя де-юро они не могут этого делать, т.к. дом не сдан. А сейчас ещё удумали собирать ЕЖЕМЕСЯЧНО дополнительно деньги с жителей за (ниже дословно привожу текст объявления с моими простите комментариями): 1. Уборка подъездов - 18,1тг/кв.м. Т.е. это надо умножить на площадь каждой квартиры - почему квартиры? Они что у нас в квартире убирают? И потом, непонятно, сколько раз, кто это будет делать и т.д. 2. Техническое обслуживание инженерных сетей - 36,11тг/кв.м. Что значит обслуживание? И что за сети такие, которые надо каждый месяц обслуживать? 3. Административное управление - 16,95тг/кв.м. - ну это мне вообще непонятно. 4. Охрана - 26,97тг./кв.м. - у нас из охраны одна несчатная старая будка стоит (типа уличного ларька) перед въездом в ЖК, где сидит молодой пацан на охранника никак не тянет. И что он будет один охранять 200 квартир в комплексе? А теперь посчитайте оплату общую со всех квартир, при средней квадратуре 75кв.м. (75*200*26,97=404550тг!) 5. Эл.энергия освещения подъездов и территории - 4,23тг./кв.м. Во-первых, я никогда ранее не платил за освещение в подъезде живя в "хрущевке", а во-вторых свет у нас только в подъезде и включается только при наличии человека внутри него. 6. Отчисления на капитальный ремонт - 5тг./кв.м. - (извините, какой капитальный ремонт, если дом новый!?) 7. Отчисления на текущий ремонт и профилактику - 12,80тг./кв.м. - что там ремонтировать? Дом новый, даже не сдан официально. Они под этим просто хотят собрать денег, чтобы добить свои косяки по строительству (сантехника, электрика, отопление и т.д.) 8. Материальные ресурсы благоустройства и уборки - 3,88тг./кв.м. А в стоимость уборки вода и тряпка не входит, получается...и её надо постоянно новую покупать, да!?... 9. Содержание офиса - 9,93тг./кв.м. - ну это вообще наглость. Где это видано, чтобы за офис КСК платили!!? тем более, что это компания-застройщик, сидит у себя же в ЖК бесплатно и никто с них денег за это не берёт. 10. Непредвиденные и на развитие - 6,03тг./кв.м. - а это вообще высший пилотаж аферизма! Интересно у кого они учились...."

Ссылку не дам, ВВ не дружит с ЦТ и режет ссылки
Т.е. получается больше 130тг за кв.м

Ну и собственно ответ замакима:

По вопросу содержания ЖК «Парк Горького»
Что касается вопросов коммунальных услуг – то они не в моих функциях, но по этому вопросу мы получили ответ из управления жилья.
Застройщик жилого комплекса несет ответственность за исполнение всех обязательств, предусмотренных договорами долевого участия на строительство жилого комплекса.
Выбор органа управления объектом кондоминиума, финансовые вопросы регулируются Законом РК «О жилищных отношениях». Решения по указанным вопросам должны приниматься на общем собрании собственников квартир и помещений.
Документ, являющийся подтверждением решения общего собрания –протокол общего собрания.
Все спорные вопросы по целевому использованию средств дольщиков, по управлению жилым комплексом, после его принятия приемочной комиссией в эксплуатацию, при отсутствии решения конфликта мирным путем, решаются через судебные органы.

Сообщение отредактировал Tekk: 02.10.2011, 22:21:59

[Daygon]

На каком у Вас этаже квартира? Почему Вам дали разрешение на снос диафрагм жесткости, ведь существующие бетонные стены (перегородки) по сути диафрагмы жесткости? Я согласна, что по согласованию с КазНииса можно было бы убрать их на самом последнем этаже, но никак не на среднем. Вы сам строитель, конструктор, архитектор- откуда такие познания (что фактически на сейсмо-безопасность это никак не влияет)? Их и строят для того чтобы у здания была определенная жесткость, т.к. во время землетрясения оно испытывает как бы еще и крутящую нагрузку. Снося их вы сами роете себе бетонную могилу.

У нас 3-ий этаж, но после сноса перегородки мы обязательно будем делать усиление. Без него никто бы разрешение не дал. Весь процесс усиления будет фиксироваться на фотоаппарат. После техник с КазНииса проверит конструкцию.

Я считаю, что если сносите подоконную стену, то укрепляйте с обеих сторон колоннами, причем, чтобы они были залиты армированным бетоном и имели жесткую горизонт. связь с общей стеной. Мне так кажется. Обыграть колонны в декорации можно очень красиво.

Что мы и собираемся делать.

Сообщение отредактировал Daygon: 03.10.2011, 16:43:41

[Bearly]

Доброе утро, Соседи!
Кто не незаметно наступил Октябрь... т.е. надо было заплатить налог за имущество...
А по сему озадачился данным вопросом и я
И возник вопрос: какую сумму Вы заплатили и какая у Вас площадь?

Что сам знаю по этому вопросу: платить надо в Каскелене. Налоговая возле базара. Сразу за речкой если ехать по Аблай Хана на восток из Алматы
Работают только в рабочие дни, перерыв на обед с часу до пол третьего

[Elzeard Bouffier]

народ есть несколько вопросов, если кто сталкивался прошу ответить. (смотрю, какие еще расходы лягут до доведения квартиры до черновой отделки)
1)Пол. на какую высоту надо заливать стяжку? Сколько см? (Надо подсчитать сколько кубов надо)
2)Стены. Все ли стены делаете из гипсокартона - внешние тоже? или их левкасите?
3)Потолок. Его можно отлевкасить или он кривой и надо гипсокартон прибивать? (жалко высоту потолка терять)
4)Утепление. Дом снаружи утеплен пенопластом, утепляли ли вы внешние стены изнутри?
5)Проводка. Можно ли штробить стены или сделать внешнюю проводку и закрыть все гипсокартоном?
6)Отопление. Есть в этих трубах вода? Если есть, перекрывается ли она внутри квартиры? Можно ли срезать трубы на время ремонта? Можно ли выводить их на балкон.

[Bearly]

народ есть несколько вопросов, если кто сталкивался прошу ответить. (смотрю, какие еще расходы лягут до доведения квартиры до черновой отделки)
1)Пол. на какую высоту надо заливать стяжку? Сколько см? (Надо подсчитать сколько кубов надо)
2)Стены. Все ли стены делаете из гипсокартона - внешние тоже? или их левкасите?
3)Потолок. Его можно отлевкасить или он кривой и надо гипсокартон прибивать? (жалко высоту потолка терять)
4)Утепление. Дом снаружи утеплен пенопластом, утепляли ли вы внешние стены изнутри?
5)Проводка. Можно ли штробить стены или сделать внешнюю проводку и закрыть все гипсокартоном?
6)Отопление. Есть в этих трубах вода? Если есть, перекрывается ли она внутри квартиры? Можно ли срезать трубы на время ремонта? Можно ли выводить их на балкон.

1. У меня толщина стяжки от 4 см до 8. Самая высокая точка на внешней стене в зале, самая нижная в прихожке у входной двери;
2. Стены штукатурил гипсовой штукатуркой т.к. нелюблю гипсокартон. НО есть пара мест где закрыл гисокартоном трубки кондера и провода возле щитка;
3. Потолок кривой. пришлось пойти на поводу строителей и сделать гисокартоном т.к. сказали что ровно никто не сделает. А так тоже было жалко терять высоту
4. Ничего изнутри не утеплял да и не правильно это утеплять стены изнутри т.е. смещать точку росы внутрь дома;
5. Стены кривые. Поэтому электропроводку кладут по верх стены, а потом гипсокартоном или штукатуркой ее закрывают;
6. В квартире крана конечно нет. НО на площадке есть каморка. В ней распределительный узел отопления. Вот там и можно перекрыть отопление только для вашей квартиры. Ключ у коменданта. У меня батареи всегда были подключенными т.к. ремонт делал зимой-весной. И оставлять сырую квартиру без отопления на долго не дело... Выводить на балкон батареи конечно же нельзя. Но все это делают...

Сообщение отредактировал Bearly: 05.10.2011, 09:55:03

[ЭДС]

Скажите, если я не хочу брать разрешения у КазНИССА на снос одной подоконной стены, должна ли я получать разрешение на снос у коменданта?

ВНИМАНИЕ !!!

Уважаемые собственники квартир ж/к «Хан Тенгри».

В целях сохранения единого архитектурного облика комплекса просим проводить установку кондиционеров, остекление балконов и лоджий в соответствии с предложенным компанией-застройщиком проектом.
Напоминаем, что в соответствии с Законом «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» для проведения работ по перепланировке и переоборудованию помещений необходимо получить разрешительные документы в уполномоченных органах.


ТОО «Элит-Дом-Сервис».

Сообщение отредактировал Elty: 05.10.2011, 17:32:16
исправлено "корявое" цитирование

[Donperenion]

О, надо же вот и ЭДС здесь появился. Добро пожаловать и будьте добры ответить на следующие первоочередные вопросы:
1) Когда, наконец, Вы соизволите подключить лифты в домах и что Вам мешает это сделать? Укажите точные сроки.
2) Почему Вы не допускаете установщиков Алма-ТВ для установки кабельного ТВ? При этом, Вами не принимаются меры для подключения данной услуги с какой-либо другой компанией. Как долго нам еще ждать, когда Вы соизволите двигаться в данном направлении? Укажите точные сроки, т.к. в августе обещали в течении 1 месяца решить вопрос, но воз и ныне там.
3) На каком основании жильцам в квитанции выставлены к оплате счета за охрану и отопление, тогда как договоры по охране не заключались и тарифы субъекта малой мощности за отопление не утверждены в уполномоченном органе.

Прошу серьезно отнестись и ответить на вышеуказанные вопросы. В противном случае, я намерен писать в прокуратуру и иные уполномоченные госорганы о правомерности действий/бездействий ЭСД и ЭДС, а также намерен расторгнуть договор на обслуживание общедомового имущества, т.к. группа компаний ЭС никоим образом не двигается в обеспечении достойного уровня жизни своих жильцов, а тупо производит сбор деньги за никчемные услуги. И вообще, хочется отметить пофигистическое отношение ЭДС к проблемам жильцов. При таком отношении, у Вас нет морального права требовать лучшего отношения к Вам.

P/s: Раз уж Вы вышли на публичный уровень, то будьте добры отвечать за свое бездействие публично.

[мадлен]

ВНИМАНИЕ !!!
....

Аchtung, аchtung ...
Какой ассоциативный дебют ,черт побери

[Naska]

народ есть несколько вопросов, если кто сталкивался прошу ответить. (смотрю, какие еще расходы лягут до доведения квартиры до черновой отделки)
1)Пол. на какую высоту надо заливать стяжку? Сколько см? (Надо подсчитать сколько кубов надо)
2)Стены. Все ли стены делаете из гипсокартона - внешние тоже? или их левкасите?
3)Потолок. Его можно отлевкасить или он кривой и надо гипсокартон прибивать? (жалко высоту потолка терять)
4)Утепление. Дом снаружи утеплен пенопластом, утепляли ли вы внешние стены изнутри?
5)Проводка. Можно ли штробить стены или сделать внешнюю проводку и закрыть все гипсокартоном?
6)Отопление. Есть в этих трубах вода? Если есть, перекрывается ли она внутри квартиры? Можно ли срезать трубы на время ремонта? Можно ли выводить их на балкон.

1. до 7 см так как все теплокоммуникации идут по полу-их надо закрывать. скажу сразу что отсева/песка/цемента уйдет много (кстати у меня осталось 1,5-2 куба-отдам за очень недорого )
2. внутренние перегородки мы делаем из гипсокартона.
3. у нас потолки ровные, так что гипсокартон используем только для декорирования потолка.
4. не утепляли, не вижу смысла, так как будет остекленение лоджий
5. зависит от того будете ли вы использовать гипсокартон на стенах или нет, мы лично штробили-опять же стены у нас ровные
6. вода в трубах есть, пишите заявку коменданту и воду перекроют. батареи на балкон мы не выводили, но переставляли внутри комнат.

[Tekk]

По поводу сноса подоконной тумбы вот чего тут же не форуме нарыл:

Информация, дла тех, кто еще перепланировку не сделал. В случае, если вы объединяете балкон с комнатой ни в коем случае нельзя убирать бетонные тумбы под окном. Как объяснил сейсмолог - там проушины за которые собственно и крепится балкон к зданию. Мы не убирали, по нашей перепланировке у него вопросов не было - сказал все нормально. Это касается только балконов - т.е. выступающей части здания. На лоджиях (которые внутри здания) такие тумбы убирать можно.

вот полная ссылка

Это пишет девушка, которая принципиально решила сделать узаконение перепланировки своими силами. Разговаривала с сейсмологом при ГАСКе.

[Tekk]

1)Пол. на какую высоту надо заливать стяжку? Сколько см? (Надо подсчитать сколько кубов надо)
2)Стены. Все ли стены делаете из гипсокартона - внешние тоже? или их левкасите?
3)Потолок. Его можно отлевкасить или он кривой и надо гипсокартон прибивать? (жалко высоту потолка терять)
4)Утепление. Дом снаружи утеплен пенопластом, утепляли ли вы внешние стены изнутри?
5)Проводка. Можно ли штробить стены или сделать внешнюю проводку и закрыть все гипсокартоном?
6)Отопление. Есть в этих трубах вода? Если есть, перекрывается ли она внутри квартиры? Можно ли срезать трубы на время ремонта? Можно ли выводить их на балкон.

1) у нас получается слой 5 - 7 см. Рабочие говорят что это ровные полы. На 90 кв.м. уже ушло 150 мешков песка, еще полквартиры не залито.
2) стены штукатурим, есть сильные перепады в паре мест, рабочие планируют наклеить(!) в этих местах гипсокартон и заштукатурить (не представляю, но посмотрим)
3) делаем гипсокартон, быстрее, проще и удобно для развода проводки
4) 2 балкона утепляем, выносим батареи, 2 пока оставляем как есть. Посмотрим.
5) зависит от п.2. Кто-то под стяжкой на розетки и по потолку на светильники делает.
6) отопление обещали с начала отопительного сезона (15-го). Остальное выше ответили.

Сообщение отредактировал Tekk: 05.10.2011, 22:25:02

[Elzeard Bouffier]

Спасибо большое за подробные ответы всем!

Если позволите, после сегодняшнего очередного посещения, еще задам вопросы.

1)Возле комплекса видел магазины стройматериалов - являются ли цены там оптимальными? Мало разбираюсь в нынешних ценах, пользуетесь ли вы их услугами?
2)Чернорабочие: отсутствие лифта очень осложняет доставку материалов. можно ли найти рабочих возле комплеса или искать трудяг на сейфуллина?
3)Лифт: можно ли за коврижки включить его на полдня - поднять материалы?
4)Бетононасос: могу ли я загнать на территорию бетононасос (их я видел рядом ) + заказать кубов 7-8 бетона готового. Что будет дешевле самому месить раствор или заказать бетон на заводе?
5)Электричество: сколько киловатт дают на квартиру? Зависит ли выдаваемый объем от квадратуры? Например, мне надо 15 киловатт для пиковых нагрузок посреди лета. Можно ли 3 фазы провести в квартиру (электропечку поставить, а не газ).
6)Кондиционеры: в чем заключаются правила их установки? (вроде все вешают куда и как хотят?)
7)Земля под домами. Кому она принадлежит? Она не под залогом?
8)Парковка. Сейчас посмотрел мест много, да и мало где свет горит по квартирам. Прикинул по количеству квартир, мест потом хватать не будет
9)Видеонаблюдение: есть ли оно вообще?

пс. воздух хороший и "звездная поляна" рядом )) прикольно

[Elzeard Bouffier]

Еще вопрос. получается у всех во всех квартирах одинакого расположена мебель?

по кухне. только один вариант растановки на ум приходит. по залу тоже. спальня тоже. только по санузлу можно поиграть.

[Tekk]

ваще вопрос непонятный... какая мебель?? в каких квартирах?? в каких домах?? Там 2 типа домов, в каждом 1, 2, 3, 4-х комнатные квартиры!

Жители верхних этажей, подскажите кто как решал проблему с доставкой грузов наверх? Сухие смеси и гипсокартон поднимал большим автокраном на 9-ый этаж. Сразу тонн 9 поднял. Теперь выясняется что надо еще кучу всего, но кран на час-два естественно не поедет. Спрашивал грузчиков рядом с комплексом, те за подъем мешка песка весом 30кг и стоимостью 100 с чем-то тенге просят 300 тенге. Не хилая такая общая сумма получается. Может кто-то в ближайшее время собирается кран заказывать, но не хватает объемов для заказа - можешь скооперироваться. Или подскажите грузчиков или еще какие-нибудь идеи. Бригады по вывозу мусора или по перевозке грузов отдельно грузчиков не дают.

[cat-woman]

соседи из Хан Тенгри, приветствую!

Получили мы ключики от квартиры - сектор Г, пятно 4 (Мустафина 54/14, корпус 2, 5 этаж). начинаем потихоньку делать ремонт.. думала до конца года заселимся - каждый день мечтаю о переезде в собственную квартиру! и даже с мыслью, что так далеко надо ездить, свыклась (работаю в районе аэропорта ) ..нашла садик для ребенка (правда не совсем там..в Баганашиле) - идеально завозить по дороге на работу!
в общем я на старте
а тут муж говорит - газа там нет, горячей воды нет..
и возник вопрос - а зачем туда вообще переезжать и как жить???
ставить бойлер?? блин дизайном не предусмотрено - и так тесно все.. ну фиг с ним с горячей водой - решим
а вот без газа то что делать???

и у меня ощущение, что никто в нашем доме жить не будет наверно годик. и лифт не подключат, пока народ не заселиться

поделитесь плиз впечатлениями - как вам живется в Хан Тенгри?
и может кто в курсе когда у нас будут уже блага цивилизации?

заранее спасибо!

[MR.PRADIKE]

Всем привет
Думаем приобрести 3-комнатную квартиру в Хан Тенгри, но судя из объявлений на сайте "крыша", 3-комнатные в комлексе абсолютно разные как по палнировке, так и по квадратуре (что соответственно сказывается на цене квартиры). Кто можем скинуть или хотя бы объяснить типы планировок. На сайте Элитстроя ничего не нашел, на сайте Самрук есть только два типа планировок 86 и 88 квадратов насколько помню, но опять же, в той же крыше есть квартиры площадью по 102 и 105 квадтратов.
Еще вопрос сколько будет стоить хороший ремонт на 90 квадратов? Нужно для примерного расчета денег.
Было бы неплохо посмотреть чью-нибудь квартиру в чистовой, чтобы посмотреть что в итоге может получиться. Если есть желающие продемонстрировать свою пож-та напишите, если мы все таки решим брать там квартиру, обязательно приглашу на чай )) Хотелось бы не только посмотреть квартиру, но и погворить с владельцем вживую. Заранее спасибо за ответы.

[Медок]

Это пишет девушка, которая принципиально решила сделать узаконение перепланировки своими силами. Разговаривала с сейсмологом при ГАСКе.

мне кажется, это не совсем верно: представим, что проушины находятся в горизонтальной плоскости на уровне пола, но мы то их не трогаем. Мы разрушаем горизонтальную связь со стеной (проем окна). Эта связь состоит на 40-60% слабее, чем если бы была целая стена вместо окна. Поэтому надо укреплять колоннами, и если грамотно укрепить, то можно даже усилить сейсмостойкость. Это как в линейке: ее легко поломать посередине пополам, но вдоль поломать по длине линейки очень трудно из-за вертикальный ребер (связей).
тут надо подумать как балкон присоединяется к комнате и проанализировать.
Но я тк думаю: в квартире одну тумбу можно убрать, но не более.

[Медок]

Это пишет девушка, которая принципиально решила сделать узаконение перепланировки своими силами. Разговаривала с сейсмологом при ГАСКе.

может в монолитных длмах по-другому надо считать и сейсмостойкость и крепление балконов к комнатам

[Elzeard Bouffier]

Всем привет
Думаем приобрести 3-комнатную квартиру в Хан Тенгри, но судя из объявлений на сайте "крыша", 3-комнатные в комлексе абсолютно разные как по палнировке, так и по квадратуре (что соответственно сказывается на цене квартиры). Кто можем скинуть или хотя бы объяснить типы планировок. На сайте Элитстроя ничего не нашел, на сайте Самрук есть только два типа планировок 86 и 88 квадратов насколько помню, но опять же, в той же крыше есть квартиры площадью по 102 и 105 квадтратов.
Еще вопрос сколько будет стоить хороший ремонт на 90 квадратов? Нужно для примерного расчета денег.
Было бы неплохо посмотреть чью-нибудь квартиру в чистовой, чтобы посмотреть что в итоге может получиться. Если есть желающие продемонстрировать свою пож-та напишите, если мы все таки решим брать там квартиру, обязательно приглашу на чай )) Хотелось бы не только посмотреть квартиру, но и погворить с владельцем вживую. Заранее спасибо за ответы.

все виды планировок элитстроевские - можете взять в элитстрое. у самрука дома другие немного по планировке.