Сообщений в теме: 2503

[Добрый Самаритянин]

Если у Вас возникли проблемы при обслуживании в АО "Жилстройсбербанк Казахстана", а также у Вас есть замечания и предложения по качеству банковского обслуживания, просим Вас обращаться по следующим каналам обратной связи:

 Единая служба информации +7 (727) 279 25 55;
 Электронный адрес: otdelkachestva@hcsbk.kz;
 Контактная страница web-сайта www.hcsbk.kz , раздел «Напишите нам»;
 Специальный ящик, расположенный в операционных залах Банка;
 Книга отзывов и предложений, расположенная в операционных залах Банка;
 Почтовый адрес: 050000 г. Алматы, проспект Абылай хана, 91 с пометкой «Отдел качества».

Ваши замечания и предложения по качеству банковского обслуживания имеют высокую ценность для нас.

Надеемся, что наше открытое общение будет способствовать взаимопониманию, повышению уровня обслуживания и росту Вашего доверия к Банку.

MODERATORIAL

Настоятельно не рекомендую размещать в данном топике объявления о купле-продаже депозитов. всем несогласным и невнимательным буду ставить по 2 плюса сразу, как за рекламу, согласно п. 2 2 4 Правил ЦТ

для размещения подобных объявлений добро пожаловать в Барахолку

Сообщение отредактировал Farmer: 12.04.2012, 15:24:23

[bekzhan]

Являюсь вкладчиком, делаю взносы не регулярно, но если делаю то сразу, за весь пропущенный период с плюсом. Вопрос, как сильно такой способ взносов отразится на выдаче, и какая будет отсрочка? В случае приобретения жилья у близкого родственника (брат, сестра, или даже мама и папа...) банк ничего против иметь не будет?
На две программы (25/75) можно приобрести одно жилье? (80-90К)
В случае отказа, следует отсрочка на определенный период (какой) или как?
Заранее благодарю.

Регулярность вкладов влияет на оценочный показатель Вашего вклада, чем добросовестнее вкладчик осуществлял накопления тем быстрее получит жилищный заем.
В случае приобретения жилья у родственника Банк против ничего иметь не будет, ведь законодательно такие сделки не запрещены. Но данный факт будет принят во внимание в качестве мнимой сделки. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Поэтому необходимо соблюдать все условия законности сделки, в частности представлять доказательства произведения расчета между сторонами.
Для покупки жилья можно оформить несколько займов, не только два, но и три, и четыре...
Последний вопрос не понятен, что за отказ и что за отсрочка?

[in-red]

Bekzhan, подскажите пожалуйста, могут ли у меня возникнуть трудности с получением средств на приобретение квартиры в Астане, если счет в Жилстройсбербанке у меня оформлен в Усть-Каменогорске, а работаю я в данный момент в Алмате, но хочу переехать в Астану.
Заранее спасибо

[Saiury]

Здравствуйте!
Скажите пжл,что необходимо предоставить банку (какие документы и прочее), при получении займа на строительство дома? Жду ответа!

[Гуля777]

Бекжан большое СПС!!! я рада тому что вы даете уразумительные ответы. Вы наверное агент банка.
" Я заметил, что я Вам не отвечаю, а Вы все равно благодарите..." - это хорошо действует на человека. Вам же было приятно
У меня опять появились вопросы:
1. Мне в банке сказали что раз у вас есть депозит Бастау они меня переведут на Кемел по госпрограмме и комиссию нужно заплатить в размере от 12000 до 18000, так как у меня открыт депозит (надо посчитать - сказали).
2. У кого нет депозитов, они платят комиссию по госпрограмме, смотря сколько комнат (т.е. сумма) от 15000 до 22000. Где об этом можно посмотреть, официальный документ. Если вы говорите что по госпрограмме НЕ ВЗЫМАЕТСЯ.
3. Я тогда совсем не . Может это опять зависит от городов. Ну я же переговорила с менеджером банка и она мне не моргнув глазом об этом сказала. Скажите где взять официальный документ, ПЖЛ?

[Kamul]

А купить можно депозит Жилстрое?

[bekzhan]

Bekzhan, подскажите пожалуйста, могут ли у меня возникнуть трудности с получением средств на приобретение квартиры в Астане, если счет в Жилстройсбербанке у меня оформлен в Усть-Каменогорске, а работаю я в данный момент в Алмате, но хочу переехать в Астану.Заранее спасибо

Здравствуйте! Без проблем, Вам необходимо оформить заем по месту жительства в Алматы, при этом написать заявление на перевод досье из Усть-Каменогорска. Когда все оформите, то можно написать заявление на выдачу наличности в Астане. Многие уже так получали займы.

Здравствуйте!
Скажите пжл,что необходимо предоставить банку (какие документы и прочее), при получении займа на строительство дома? Жду ответа!

Здравствуйте, по Вашему вопросу ЗДЕСЬ все ответы.

Бекжан большое СПС!!!
У меня опять появились вопросы:
1. Мне в банке сказали что раз у вас есть депозит Бастау они меня переведут на Кемел по госпрограмме и комиссию нужно заплатить в размере от 12000 до 18000, так как у меня открыт депозит (надо посчитать - сказали).
2. У кого нет депозитов, они платят комиссию по госпрограмме, смотря сколько комнат (т.е. сумма) от 15000 до 22000. Где об этом можно посмотреть, официальный документ. Если вы говорите что по госпрограмме НЕ ВЗЫМАЕТСЯ.
3. Я тогда совсем не . Может это опять зависит от городов. Ну я же переговорила с менеджером банка и она мне не моргнув глазом об этом сказала. Скажите где взять официальный документ, ПЖЛ?

1. Вот КОМИССИИ Банка, где в п1 пп5 указано, что Заключение дополнительного соглашения к договору о жилстройсбережениях, связанного со сменой тарифной программы для получения промежуточного, предварительного жилищного займов, выдаваемых в рамках Государственной программы жилищного строительства в РК на 2005-2007 гг и 2008-2010 гг. БЕСПЛАТНО При одновременном изменении других параметров по договору о жилстройсбережениях комиссия взимается в установленном Банке порядке и размере. То есть если Вы кроме изменения тарифной программы меняете договорную сумму и другое, то уже применяется комиссионное вознаграждение по установленным тарифам. Для себя и менеджера Вы можете распечатать с сайта КОМИССИИ, и показать в Банке менеджеру.
Я считаю, что на сайте АО «Жилстройсбербанк Казахстана» можно найтю всю необходимую информацию, и даже задать вопрос в рубрике Вы спрашивали - Мы отвечаем > Государственная программа

А купить можно депозит Жилстрое?

В Жилстрое могут только оформить уступку прав и обязательств по договору. Банк не осуществляет куплю-продажу депозитов.

[Гуля777]

Ок. Я поняла большое СПС вы супер!!!

[in-red]

Огромное спасибо, Bekzhan!!!
но на этом мои вопросы не заканчиваются ))) еще хотела спросить - вот я планирую купить квратиру в строящемся доме, значит в залог нужно поставить какую-то свою квартиру, но дело в том, что родители предпенсионного возраста, чью квартиру можно заложить, есть еще квартира сестры, но она через пару месяцев уходит в декрет.
как быть? тогда придется покупать готовую квартиру?

[Budulai]

Здравствуйте, Бекжан
могут ли возникнуть какие-нибудь сложности при выдачи кредита на строительство одного жилья с двух договоров "25/75"?

заранее, спасибо

[bekzhan]

Огромное спасибо, Bekzhan!!!
но на этом мои вопросы не заканчиваются ))) еще хотела спросить - вот я планирую купить квартиру в строящемся доме, значит в залог нужно поставить какую-то свою квартиру, но дело в том, что родители предпенсионного возраста, чью квартиру можно заложить, есть еще квартира сестры, но она через пару месяцев уходит в декрет.
как быть? тогда придется покупать готовую квартиру?

На залог возраст его владельца и здоровье не влияет. Обратитесь в юридическую службу, покажите документы как родителей, так и сестры. Думаю проблем не будет, если все таки проблему возникнут - читайте шапку.
Поздравляю Вашу сестру!

В залог НЕ принимается: коммерческая недвижимость; саманная и каркасно-камышитовая жилая недвижимость; земельный участок (доля земельного участка), предоставление в залог которого не допускается нормами Земельного кодекса РК; жилая недвижимость со сроком эксплуатации более 50-ти лет, за исключением жилой недвижимости предоставляемой с земельным участком; недвижимость с земельным участком, площадь которого составляет менее 0,06 гектаров; помещения (дома, квартиры), имеющие расхождения фактической планировки с указанной в документах, в результате которых изменилась общая (жилая) площадь помещений, расположение помещений.

Здравствуйте, Бекжан
могут ли возникнуть какие-нибудь сложности при выдачи кредита на строительство одного жилья с двух договоров "25/75"?
заранее, спасибо

Не вижу препятствий для оформления двух займов для строительства. Займы будут оформляться параллельно, при это договор залога будет один, в котором будет ссылка на два договора банковского займа. В практике было оформление сразу 4 займов.

[bekzhan]

Ок. Я поняла большое СПС вы супер!!!

Отлично, обращайтесь.

[in-red]

Bekzhan! спасибо Вам огромное что консультируете!!!! Спасибо Вам за подробные и своевременные ответы!!!
Вы помогаете моей мечте сбыться!!! ))))))

[VikVIkVik]

Здравствуйте ув.ЦТешники.

Прочитал почти все страницы (не осилил все, пропустил 2008 год), много чего написано - запутался.
Хотим получить кредит на 35 млн. тг .

Из информации, почерпнутой здесь и на сайте банка, примерно понял так.

По Бастау копим 3,5 года 50% от суммы по ~40 000, получаем 2% годовых на накопленную сумму и премиальные от государства еще сколько то. (сколько?).

Накапливаем 50% от 3,5 млн. и берем кредит на 3.5 млн.. Получаем именно 3,5 млн, на которые расчитываем, а не 50% накопленных + % от залоговой стоимости покупаемого жилья.

Выплачиваем в течении 6 лет 3,5 млн под 5% в год от всей суммы? или от остатка долга? или от 50% взятых в кредит? или 3 года от 100% и 3 года от 50%?

Вот эти вопросы для меня остались в темноте.

P.S. Мне 27 лет, жене 24, женаты 2 года. Детей пока нет, планируем.

[DinaDi]

Огромное спасибо, Bekzhan!!!
но на этом мои вопросы не заканчиваются ))) еще хотела спросить - вот я планирую купить квартиру в строящемся доме, значит в залог нужно поставить какую-то свою квартиру, но дело в том, что родители предпенсионного возраста, чью квартиру можно заложить, есть еще квартира сестры, но она через пару месяцев уходит в декрет.
как быть? тогда придется покупать готовую квартиру?

На залог возраст его владельца и здоровье не влияет. Обратитесь в юридическую службу, покажите документы как родителей, так и сестры. Думаю проблем не будет, если все таки проблему возникнут - читайте шапку.
Поздравляю Вашу сестру!

не знаю как в Астане, но в Актобе однозначно сказали - имущество людей предпенсионного и пенсионного возраста не берут в залог. Посоветовали, чтобы родители на меня написали дарственную. Может это касается только промежуточного займа, а не жилищного, так что уточните про возраст. Бекжан, я задавала такой вопрос ранее, и вроде Вы связывались с юротделом, и они сказали Вам, что нынче приняты допололнительные меры безопасности )). Может позвоните еще раз в юрслужбу, наверное они отменили допмеры?

[bekzhan]

Bekzhan! спасибо Вам огромное что консультируете!!!! Спасибо Вам за подробные и своевременные ответы!!!
Вы помогаете моей мечте сбыться!!! ))))))

Если Ваша мечта сбудется - это будет наша победа!

Здравствуйте ув.ЦТешники.
Хотим получить кредит на 3,5 млн. тг .
Вот эти вопросы для меня остались в темноте.
P.S. Мне 27 лет, жене 24, женаты 2 года. Детей пока нет, планируем.

Здравствуйте! Добро пожаловать в самую распространенную систему в развитых странах в улучшении своих жилищных условий.
Чтобы получить кредит на 3,5 млн.тенге, Вам необходимо открыть счет в Жилстройсбербанке, и накопить половину сумму, т.е. 1,75 млн.тенге. Банк и Государство Вам помогает, т.е. Банк предоставляет вознаграждение по Вашим накоплениям 2% годовых (поверьте это нормальная ставка), а Государство ежегодно Ваши сбережения премирует в размере 20% от суммы накрплений за финансовый год.
Как накопили 50%, достигли оценочного показателя и срока накопления (по Бастау - 3 года) Банк предоставляет Вам в займы оставшуюся половину сумму под 5% годовых, т.е. погашать будете только 1,75 млн.тенге.

Если Вы досрочно накопили половину суммы, но не достигли срока накопления, можете воспользоваться промежуточным жилищным займом, где до наступления срока накопления Вы погашаете по 10% годовых от всей сумму (3,5 млн.тенге), а затем после трех лет переходите на классический жилищный заем и погашаете оставшуюся сумму за минусом Ваших накоплений под 5% годовых.

Я советую не ЦТ читать, а информацию на сайте Банка http://www.hcsbk.kz/

не знаю как в Астане, но в Актобе однозначно сказали - имущество людей предпенсионного и пенсионного возраста не берут в залог. Посоветовали, чтобы родители на меня написали дарственную. Может это касается только промежуточного займа, а не жилищного, так что уточните про возраст. Бекжан, я задавала такой вопрос ранее, и вроде Вы связывались с юротделом, и они сказали Вам, что нынче приняты дополнительные меры безопасности )). Может позвоните еще раз в юрслужбу, наверное они отменили допмеры?

НУ вроде ей объясняли по-человечески. Уточню, и в личку отвечу.

[bekzhan]

Есть все предпосылки для развития жилищной сберегательной системы в Казахстане - Г. Марченко

АСТАНА. 30 января. КАЗИНФОРМ /Валентина Елизарова/ - Потенциал жилищной сберегательной системы в Казахстане огромный, и есть все необходимые предпосылки для ее развития. Об этом в интервью журналистам сказал глава Национального банка РК Григорий Марченко, комментируя задачи, поставленные Президентом страны Нурсултаном Назарбаевым в ежегодном Послании народу Казахстана.

Напомним, говоря о необходимости совершенствования политики развития жилищного строительства, Глава государства отметил, что должна возрасти роль «Жилстройсбербанка».

«Жилстройсбербанк» был создан в Казахстане в 2003 году. К сожалению, когда начался строительный бум, все стали увлекаться ипотечными кредитами. Все хотели жить в новой квартире уже сегодня, а не ждать три года. И теперь ипотечные кредиты лежат тяжелым бременем на многих семьях», - подчеркнул Г. Марченко.

По его словам, у «Жилстройсбербанка» сейчас 150 тыс. клиентов. Между тем «ипотечников» в стране в несколько крат больше. «А должно быть все наоборот. «Жилстройсбербанк» сейчас уже встал на ноги, есть филиальная сеть. Если будет серьезная разъяснительная работа и хорошая государственная поддержка, я думаю, надо стремиться к тому, чтобы у него было не 150 тыс. договоров, а более миллиона», - считает Г. Марченко.

Он привел в пример Чехию и Словакию: «По уровню развития они идут чуть впереди Казахстана. При этом в Чехии, с населением 10 млн. человек, договора в жилищной сберегательной системе имеют 4,5 млн. В Словакии из 5 млн. населения такие договора имеют более 2 млн. То есть 40-45 процентов всего населения используют именно этот способ улучшения своих жилищных условий».

Казахстанцы должны следовать этому опыту, полагает глава Нацбанка. «Жилищная сберегательная система имеет огромный потенциал и должна стать основным способом финансирования жилья в нашей стране. Та ставка, по которой «Жилстройсбербанк» кредитует своих клиентов, практически вдвое ниже, чем ставки по ипотечным кредитам. Ипотека - это для состоятельного класса людей, которые имеют достаточно большие доходы и могут себе позволить оплачивать рыночную ставку», - отметил Г. Марченко.

Сообщение отредактировал bekzhan: 04.02.2010, 00:04:35

[DinaDi]

Вопрос такой: я открыла депозит на 5 млн тенге на 5 лет, то есть тариф Оркен. Теперь хочу 3 млн, но по тарифу Бастау. То есть хочу поменять тариф и уменьшить сумму, что для этого потребуется? такое решение принято в связи с тем, что хочу просто взять кредит в БВУ с первоначалкой 30%, а оставшуюся сумму рефинансировать через 3 года черезм ЖССБ. И какие БВУ разрешают рефинанс? ну чтобы знать, где брать кредит.

И еще, как узнать, что мне начислили мои вожделенные 20% премии ))?

Вот еще прочитала в соседней ветке, что если роспись поменялась, то ниче не получишь . Правда что ли? Просто у меня есть 2 росписи - одна очень короткая для быстроты, вторая - с чувством, с толком и расстановкой. Я не помню, как я расписалась, когда подписывала договор в строке "Образец подписи"

Сообщение отредактировал DinaDi: 04.02.2010, 00:56:09

[VikVIkVik]

Я советую не ЦТ читать, а информацию на сайте Банка http://www.hcsbk.kz/

Большое спасибо за разъяснение, теперь мне все понятно.
Дело в том, что на сайте информация общая, описание услуг сухим оффициальным языком с применеием сепциализированых букаф. А вот в каком порядке и когда наступает какое событие не понятно.

P.S. Зачем же вы тогда тут отвечаете на вопросы, если не советуете читать ЦТ?

[Missis Adams]

bekzhan объясните, пожалуйста, прочитала на сайте о предварительных жилищных займах. Система, в принципе, понятна. Единственно, что смутило-это то, что надо предварительно перед займом в банке накапливать 6 месяцев. В списке необходимых документов присутствуют правоустанавливающие документы на жилье. Так значит я должна выбрать квартиру, сдать документы и копить еще 6 месяцев (но кто же согласиться ждать полгода пока ты купишь квартиру) или после всех процедур и положительного ответа банка я должна выбрать квартиру на определенную сумму?

[bekzhan]

P.S. Зачем же вы тогда тут отвечаете на вопросы, если не советуете читать ЦТ?

Надо подумать ))

bekzhan объясните, пожалуйста, прочитала на сайте о предварительных жилищных займах. Система, в принципе, понятна. Единственно, что смутило-это то, что надо предварительно перед займом в банке накапливать 6 месяцев. В списке необходимых документов присутствуют правоустанавливающие документы на жилье. Так значит я должна выбрать квартиру, сдать документы и копить еще 6 месяцев (но кто же согласиться ждать полгода пока ты купишь квартиру) или после всех процедур и положительного ответа банка я должна выбрать квартиру на определенную сумму?

Все правильно, только чуть наоборот. Сначала Вы открываете счет, копите 6 мес, потом уже ищите и кредитуетесь. Дело в том, что эти займы предоставляются действующим вкладчикам, которые уже копят.