Сообщений в теме: 720

[Руслана]

 Руслана  спасибо большое, вот они редиски)) А я на днях на их сайт заходил не увидел или еще не повесили.

А можете что-нибудь подсказать по поводу перепланировки в частном доме? За границы старого фундамента не выходили, прорубили новый вход, убрали одну перегородку (стенку), снесли навес, убрали старые входа с крыльцом и сделали два санузла.

Если не попали в зону рекреации по новому генплану и получите положительное заключение от сейсмолога, то есть шанс узаконить. Более подробно можете узнать у районного архитектора. Без документов говорить сложно.

[dalila]

Хочу сказать большое спасибо Руслане за помощь в оформлении документов на мою собственность)).

Несмотря на очень долгие сроки и большое количество препятствий, которые, казалось бы, делали процесс невозможным, я получила свои документы.

А все началось с того, что я случайно зашла на эту ветку в декабре прошлого года после двухлетнего перерыва))

[lkabankz]

А если новый техпаспорт получили, то там ведь должно быть заключение по изменениям. Что там написано?

Спасибо.
Вот что написано в техпаспорте
Изменение произошло в результате: Реконструкции и строительства жилой пристройки.


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

[Руслана]

За границы старого фундамента не выходили, прорубили новый вход, убрали одну перегородку (стенку), снесли навес, убрали старые входа с крыльцом и сделали два санузла.

 

Изменились границы помещения, целевое назначение ну и затронуты несущие конструкции. Полный набор, картина неполная. У вас же еще земля и что там с участком  можно увидеть только на топосъемке. К архитектору, он точнее скажет. 

[Руслана]

Хочу сказать большое спасибо Руслане за помощь в оформлении документов на мою собственность)).

Несмотря на очень долгие сроки и большое количество препятствий, которые, казалось бы, делали процесс невозможным, я получила свои документы.

А все началось с того, что я случайно зашла на эту ветку в декабре прошлого года после двухлетнего перерыва))

Спасибо, очень приятно, но то была работа коллективного разума и ваше упорное желание))

[Ruslan M]

ГАСК ликвидуриуют в этом году

Управление Архитектуры реорганизуют и будет Управление городского планирования и урбанистики. УГПУ получается)))

[poisk]

ГАСК ликвидуриуют в этом году

Управление Архитектуры реорганизуют и будет Управление городского планирования и урбанистики. УГПУ получается)))

опг не будет?)

[Daffy_Man]

Всем здравствуйте. По адресу или нет, но попробую. Такой вопрос. Кому нужно закинуть запрос, чтобы узнать сколько метров от дома по внешнему периметру относится к придомовй территории многоквартирного жилого дома? Техпаспорт самого дома есть (причем сделали новый в прошлом году), но там нет никакой информации по придомовой территории. 

[Руслана]

Всем здравствуйте. По адресу или нет, но попробую. Такой вопрос. Кому нужно закинуть запрос, чтобы узнать сколько метров от дома по внешнему периметру относится к придомовй территории многоквартирного жилого дома? Техпаспорт самого дома есть (причем сделали новый в прошлом году), но там нет никакой информации по придомовой территории. 

В своем КСК (кондоминимуме) поинтересуйтесь.  Все в пределах земельного акта. 

Сообщение отредактировал Руслана: 18.01.2019, 00:57:06

[Daffy_Man]

 

В своем КСК (кондоминимуме) поинтересуйтесь.  Все в пределах земельного акта. 

 

Спасибо, Руслана! В КСК и сказали об отсутствии информации. На днях пойду копии сниму, а по телефону председатель говорит что земельный акт есть, но периметры территории в акте обозначены лишь фундаментом дома. Председатель утверждает, что сейчас они на все многоквартирные дома делают такие акты, якобы вся остальная территория относится к государственной. Пока сам конечно не видел этот акт, но есть подозрение, что акт именно так и выглядит, поскольку кондоминиума у нас нет. Кстати, именно поэтому (опять таки со слов КСК) акимат изготовил в прошлом году новые документы на дома, чтобы в этом году начать процедуру регистрации кондоминиума домов нашего кск.  

[Руслана]

 

 

В своем КСК (кондоминимуме) поинтересуйтесь.  Все в пределах земельного акта. 

 

Спасибо, Руслана! В КСК и сказали об отсутствии информации. На днях пойду копии сниму, а по телефону председатель говорит что земельный акт есть, но периметры территории в акте обозначены лишь фундаментом дома. Председатель утверждает, что сейчас они на все многоквартирные дома делают такие акты, якобы вся остальная территория относится к государственной. Пока сам конечно не видел этот акт, но есть подозрение, что акт именно так и выглядит, поскольку кондоминиума у нас нет. Кстати, именно поэтому (опять таки со слов КСК) акимат изготовил в прошлом году новые документы на дома, чтобы в этом году начать процедуру регистрации кондоминиума домов нашего кск.  

 

Не думаю что есть основания не верить председателю. Вполне возможно. Это сейчас, когда строительство является частным, строительство  ведетс на основании правоустанавливающих документов и  госакт является обязательным условием, а старые дома строились государством на государственной же земле, поэтрому сейчас кондоминимумам выделяют землю исключительно в пределах фундаментов.

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю ержан982 вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.4 Правил в данном сообщении.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.4. Несогласованную рекламу в любом из элементов сообщения. Эксклюзивным правом на размещение рекламы на Форуме обладает рекламное агентство «MediaArt».

[tima7]

здравствуйте..

хочу поставить стену-перегородку между залом и кухней...длина - не более 2 метров...

был в архитектуре - отправили в ЦОН..в ЦОНе дали список документов в котором нужен проект,который можно заказать в проектной компании за 5000 тенге...

вопрос в том что после НГ говорят некоторые вещи упростили и моя стенка не считается перепланировкой и можно просто поставить эту стенку и потом подать документы (заявку) в БТИ .

или все-таки нужно сделать замеры,отдать в проектную компанию,получить проект и сдать в ЦОН?

[Ruslan M]

после НГ говорят некоторые вещи упростили и моя стенка не считается перепланировкой и можно просто поставить эту стенку и потом подать документы (заявку) в БТИ .

Было заявление в парламенте о необходимости упрощения процедур, а не законодательный акт. Идея была такая: если не затронуты несущие конструкции, не трогают коммуникации, то можно ничего не согласовывать, а уже по факту вводить в эксплуатацию Но это была всего лишь идея (предложение), и то не очень продуманная, как мне кажется.

[Руслана]

здравствуйте..

хочу поставить стену-перегородку между залом и кухней...длина - не более 2 метров...

был в архитектуре - отправили в ЦОН..в ЦОНе дали список документов в котором нужен проект,который можно заказать в проектной компании за 5000 тенге...

вопрос в том что после НГ говорят некоторые вещи упростили и моя стенка не считается перепланировкой и можно просто поставить эту стенку и потом подать документы (заявку) в БТИ .

или все-таки нужно сделать замеры,отдать в проектную компанию,получить проект и сдать в ЦОН?

Ну не только проект и не за такие деньги. Если найдете за такую цену, поделитесь тут. И пока ничего не меняется в порядке оформления. Лучше сделайте как положено, тем более суть не поменяется, только порядок подачи документов даже если и примут поправку.

[be_love]

Доброго времени суток! Безумно рада, что наткнулась на эту ветку! Много писанины, несколько вопросов, прошу прощения.
Дано:Черновая 3-шка «свободной» планировки, взята в ипотеку, по тех паспорту пока 1-на «комната», холл, и лоджии.
1. По задумке застройщика, смежно с этой комнатой (буд. залом) , через несущую стену, располагается кухня, !!которая в ТП пока не указана!!, коммуникации примыкают к этой стене.
Планируется сделать 4-х комн студию, то есть, кухню установить с другой стороны стены с коммуникациями, в «комнате», указанной в ТП. Саму стену трогать не будем, просто проштробим дыру для трубы и вентиляци.
Считается ли это перепланировкой или переоборудованием? И узаконивается ли?

2. В ЖК инженера-тепловики предлагают сделать вынос батарей на лоджии, по специально разработанному ими же проекту. Котельная в ЖК своя, (ничего в этом не понимаю, но там как-то поквартирно вкл/откл отопление) и уверяют, что с правильными расчетами, (ничего не нарушится. В КСК сказали, что дадут справку о том, что они возражений против увеличения отапл площади не имеют, и все работы сделаны согласно проекту. Является ли эта справка и проект «аргументом» при подаче на новый ТП, узаконивание?

3. В данном жк, практически каждая квартира присоединяет лоджии к комнатам. Конечно же, есть соблазн присоединить одну из наших лоджий к маленькой комнате, путем демонтажа оконно-дверной рамы, не затрагивая подоконных тумб. Почиталп ветку немного, поняла, что нельзя из за увеличения отапл площади. Но если есть этот хваленый тепловиками проект и разрешение кск на руках? (Если по 2 пункту отбой, можно не отвечать)

4. Если ничего не нарушать, ничего не переносить а просто возвести перегородки из ГКЛ (без этого никак, стен там даже в с/у нет), получится ли узаконить , но через штраф, если я начала ремонт без разрешения соответствующих уполномоченных органов?

Буду очень благодарна за ответы. На мое удивление и возмущение, сотрудники ипотечного отдела прямым текстом говорят, что не знают, что надо делать и с каких бумаг начинать ремонт, писать ли какие-то заявления в банк, сама или через них я должна это делать. Я даже этого так и не смогла выяснить (((
Дали телефон какого-то архитектора «своего», но он лишь твердит что архитектура переезжает и пока он тоже ничего сказать не может уже почти месяц(((
Пожалуйста, ПОЖАЛУЙСТА, подскажите !!!!!
(Есть на руках нотариально заверенные копии договора КП и техпаспорта. Времени потеряно почти месяц, и ждать еще месяц-два (на сколько я поняла: эскиз, сейсмика, ЦОН) на разрешения, тоже нет).

Сообщение отредактировал be_love: 23.01.2019, 01:58:09

[INew]

Здравствуйте, скажите пжл нужно ли узаконение, если: 1. убрать часть стены( гипсокартонная) (обозначено красным крестиком) и поставить поперек тоже гипсокартонную (черная линия). 2. и сдвинуть дверной проем немного вправо (черный крестик). спасибо

 

[Руслана]

Здравствуйте, скажите пжл нужно ли узаконение, если: 1. убрать часть стены( гипсокартонная) (обозначено красным крестиком) и поставить поперек тоже гипсокартонную (черная линия). 2. и сдвинуть дверной проем немного вправо (черный крестик). спасибо

чтобы понимать сегодняшнюю ситуацию: сейчас нужно узаконивать ВСЕ. Любые расхождения в ТП а площади, назначении, конфигурации (отсутствии) перегородок теперь техниками БТИ  трактуется как ПЕРЕПЛАНИРОВКА.  Они тоже вспомнили правила инвентаризации и строго им следуют. Для чего думаю объяснять не надо.

[Руслана]

Дано:Черновая 3-шка «свободной» планировки, взята в ипотеку, по тех паспорту пока 1-на «комната», холл, и лоджии.

 

п.1 можете сделать хоть 10-ти комнатную, если соблюдете СНиПы по естественному освещение и метражу, но кухню переносить в жилую зону нельзя.

п.2 В техническом паспорте что указано? Лоджия?  В таком случае ни тепловики ни КСК вам не помогут,  ибо СНиП этот пресловутый скорее относится к архитектурным решениям и никакие справки вам не помогут.

п.3 Вы сами все правильно поняли,  расписывать смысла нет. см. п.2

п.4 И в этом случае оформлять перепланировку придется. И лучше ДО, как положено, ибо штрафов за это нынче не предусмотрено, как впрочем и узаконивания как такового. Либо делаешь в законном порядке, либо остаешься со своими проблемами. (ну или как всегда есть вариант по всем четырем позициям, но уже куда как более затратный)

Начинать надо с похода с районному архитектору. Про взаимоотношения с банком вам могут ответить только в самом банке, т.к. все регулируется вашим с  ним Договором. Но без оригиналов правоустанавливающих документов вы не сможете оформить и зарегистрировать изменения.

[be_love]

Спасибо вам огромное! Наконец-то, мне все понятно!))

Сообщение отредактировал be_love: 23.01.2019, 13:50:40