Если при перемерах разница в площадях будет более 0,6 кв.мПри сносе встроенного шкафа не может там быть разницы 0,6 кв.м. У моих клиентов, которым страсти рисовали, там даже до замеров не доходило, а сразу заявляли, типа шкаф надо "узаканивать".
При сносе шкафа не может. Может при перемерах если, допустим ТП лохматого года. Такие случаи тоже были в практике. Или клиент говорит "мы тока шкаф убрали", а на поверку оказывается что еще есть изменения.
Может при перемерах если, допустим ТП лохматого года. Такие случаи тоже были в практике. Или клиент говорит "мы тока шкаф убрали", а на поверку оказывается что еще есть изменения.
Если ещё были изменения, то это другое дело. А если вообще не было изменений, а только перемер, то отправлять на ввод в эксплуатацию, из-за того, что криво раньше мерили, а сейчас по другому, то неправомерно, это однозначно.
Ещё бывает, что раньше ошибочно указали дверь балконную не с той стороны, окна "забыли" нарисовать, туалет не с той стороны нарисовать, а при новом ТП это всплыло, то тоже пытаются на "узаконение" отправить. Что тоже является незаконным.
Нужно обновить техпаспорт на двушку в обычной панельке 70х. Обращают ли внимание техники на то, что нет родного встроенного шкафа в комнате?
Обращают, но здесь обычная корректировка, по идее просто сделают перемер и внесут изменения в новый техпаспорт, замерщик может конечно намекнуть на вознаграждение.
Угрожают, даже если в квартире не сделано вообще никакой перепланировки, даже антресоли не снесли и окно из ванной в кухню не заделали. Просто при перемере лазерным измерителем конечно же цифры несколько другие получились, чем при ручном измерении в прошлом веке. Замерщик типа "сжалился" что не стал качать права из-за расхождения в цифрах. Ну а я то причем, видно же что ни одна стенка с места не стронута.
Не только не убрали, но и ужесточили. Теперь даже при согласии нижних соседей не получите АПЗ. С естественным освещением тоже ничего не поменялось.Не подскажете, сейчас по текущим строительным нормам убрали что ли запрет на размещение кухни над жилыми комнатами в многоквартирном жилом доме? Также можно будет узаконить кухню-столовую и зал, в которых нет окна? Естественное освещение туда поступает через большие открытые двери из спальни.
Странно. Делали запрос по переносу кухни в Комитет по делам строительства. Они указали только на п. 86 новых СН РК 3.02-01-2018, согласно которому не допускается размещение только санузлов над жилыми помещениями. Кухни оттуда получается убрали.
Не подскажете, сейчас по текущим строительным нормам убрали что ли запрет на размещение кухни над жилыми комнатами в многоквартирном жилом доме? Также можно будет узаконить кухню-столовую и зал, в которых нет окна? Естественное освещение туда поступает через большие открытые двери из спальни.
СН РК 1.04-26-2011
6.5.9 Допускается при реконструкции и капитальном ремонте размещать кухни и санузлы (ванные комнаты, туалеты) над и под жилыми комнатами в соответствии с требованиями СНиП РК 3.02-43-2007 (отменен - взамен СН РК 3.02-01-2018(обязательный) и СП РК 3.02-101-2012* (рекомендательный))
Смотрим СН РК 3.02-01-2018
86. Не допускается размещение санузлов над жилыми помещениями.
Кухню можно. Если не дают АПЗ, то через суд дадут. Нет оснований не давать.
Также можно будет узаконить кухню-столовую и зал, в которых нет окна?
78. Естественное освещение в соответствии с документами нормирования в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия населения предусматривается в жилых комнатах, кухнях (кроме кухонь-ниш), помещениях общественного назначения встроенные в здания жилые многоквартирные.
....
84. Каждое жилое помещение проектируется, по меньшей мере, с одним окном, обращенным непосредственно к улице или во двор.
Здравствуйте. Хотим продать квартиру в панельном доме. Санузел совмещен, но по техпаспорту раздельный. Клиенты хотят оформить ипотеку, я так понимаю нам нужно узаконить эту перепланировку ? Это делается через ЦОН ? И сколько примерно денег и времени это займет ? Город Шымкент.
Добрый день! подскажите, пожалуйста, по вопросу ниже. понравилась квартира ( площадь, расположение, интересная планировка), но для покупки есть много опасений. квартира в приатизированном общежитии, 1969 года, кирпичный дом. переделано: разделены ванная с туалетом, в существующую изначально стену ( кажется не несущая) вставлена дверь. далее - большая комната разделена перегородкой (см 10, материал неизвестен) - на 2 комнаты, одна выходит без окна, также видимо в несущей стене добавлена дверь в эту комнату. балкон ( длинный балкон на 2 комнаты) - разделен на 2 ( на каждую комнату), и объединены с комнатой и кухней, с демонтажем подоконных стен и выносом батарей на наружнюю стену ( в обеих комнатах). самое интересное - сделана дверь из квартиры на улицу ( дверь не капитальная, типа балконной). т.е. получается, что вход в квартиру сразу с улицы, не через подъезд ( 1 этаж). Дверь в подъезд есть, просто закрыта. стоит ли связываться с такой квартирой? возможно ли в нынешнее время все это узаконить, и в какие сроки, цены это примерно может вылиться? если кто сможет ответить - заранее благодарю!
одна выходит без окна,
И площадь как у нормальной комнаты? Насколько знаю такие помещения жилыми не считаются.
с демонтажем подоконных стен и выносом батарей на наружнюю стену ( в обеих комнатах)
Это уже нарушение, и за него если и погладят, то только против шерсти. Про дверь на улицу предположу, что аналогично.
Попросите хозяев узаконить всё что они наделали 
Вердикт: без узаконения не стОит связываться, либо платить налом и получать головняк в будущем при продаже 
одна выходит без окна,И площадь как у нормальной комнаты? Насколько знаю такие помещения жилыми не считаются.
с демонтажем подоконных стен и выносом батарей на наружнюю стену ( в обеих комнатах)Это уже нарушение, и за него если и погладят, то только против шерсти. Про дверь на улицу предположу, что аналогично.
Попросите хозяев узаконить всё что они наделали
Вердикт: без узаконения не стОит связываться, либо платить налом и получать головняк в будущем при продаже
комнатка хоть небольшая, но вполне себе подойдет на роль спальни - квадратов 10-12 выходит. общая комната была большая, около 35 квадратов - вышло 2 - на 20-25 и 10-12 где-то. хозяева переделкой не озабочены продают за нал. они в свое время говорят в таком виде и купили, т.е. делалось это до них. предполагаю, что хотели вывести под коммерцию, но не доделали, т.к. ТП остался на жилое помещение. вот и интересуюсь - если все-таки забрать это добро, сколько еще нужно вложить, чтобы все было чисто по документам... ну или также не заморачиваться, и оставить как есть, а при продаже - таки да, делать скидку на незаконность...
с демонтажем подоконных стен и выносом батарей на наружнюю стену ( в обеих комнатах)Это уже нарушение, и за него если и погладят, то только против шерсти.
Недавно подвернулась похожая квартира, в квартире 2 балкона объединили с комнатами, т.е. снесли подоконную стену и перенесли батарею. Как в примере выше.
Хозяин бьет себя в грудь и говорит что все узаконено. Может паспорт просто перерисовали ему а в базе что поглубже вряд ли это узаконишь?
Имею ввиду базу на которую ссылается нотариус при оформлении ипотеки.
Сообщение отредактировал •••ツVERY GOODツ•••: 31.03.2021, 12:55:20
Кто может кинуть ссылку, где прописан запрет на увеличение отапливаемой площади? Нигде не могу найти...
И не найдете)))
так как нет такого прямого запрета.
А документ, на которой ссылаются в Алматы это СН РК 1.04-26-2011 п.4.4.13 с старой редакции или 6.5.12 в новой, где говорится об утеплении существующих балконов и лоджий
А документ, на которой ссылаются в Алматы это СН РК 1.04-26-2011 п.4.4.13 с старой редакции или 6.5.12 в новой, где говорится об утеплении существующих балконов и лоджий
В СН РК 1.04-26-2011 п.4.4.13 запрет только на уменьшение/увеличение лоджии, балкона и т.д. Про присоединение ни сказано ни слова. Из этого же снипа понятно, что никто в здравом уме открытую лоджию не будет присоединять к комнате, а утеплять и остеклять ее запрещено.
Тут тогда такой вопрос ) А если лоджия изначально утеплена и остеклена застройщиком, на основании чего могут отказать в присоединении этой лоджии? Ведь явных запретов на это нет...
Сообщение отредактировал LadyZ: 31.03.2021, 15:49:36
Тут тогда такой вопрос )
без вопросов))) все вопросы в уполномоченный орган. не мы же отказ даём на основании этого пункта.
лоджия, это лоджия, балкон это балкон. это неотапливаемые площади. делаете отапливаемыми, то это изменение функционального назначения, то есть переоборудование. а что надо делать при переоборудовании? правильно: получать разрешение в уполномоченном органе. а что ответит уполномоченный орган? правильно))) СН РК 1.04-26-2011
Может паспорт просто перерисовали ему а в базе что поглубже вряд ли это узаконишь?
должен быть акт ввода в эксплуатацию, и площади в техпаспорте совпадать с указанной площадью в справке об обременении.
Сообщение отредактировал Ruslan M: 31.03.2021, 18:59:49
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Наверх
