Сообщений в теме: 3629

[Elmira_2030]

цены в долларах уже пришли к уровню 2010-2011 года

[Lenya]

Всем добрый день. Интересуют мнение про арендную программу от «Ондирис билдинг» по жк алтын булак. Кто нибудь уже заключил договор? Есть ли какие-то риски? В договоре многие пункты смущают...

[Бошетунмай]

Врядли кто заключал на ветке, напишите, что за пункты смущают. Все таки алтынбулак это огромный муравейник, вечные проблемы с парковкой, наверняка куча квартир сдают в аренду, отсюда и контингент жителей не очень как и бережное отношение к жк..
Там же в жк Манхэттене был, прошелся по лестничной площадке, на некоторых этажах было немного засрано, видно что не убирали давно, там кск работает или нет

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 09.01.2020, 16:42:44

[Lenya]

Насчёт жк в курсе минусов, но это наиболее приемлемый для нашего бюджета. А договор предварительной купли продажи, с июля 19 открыли эту программу - аренду с последующим выкупом. Вот боимся с супругом что могут за 20 лет повысить стоимость жилья или вообще просто выселить, ведь по сути пока мы не выкупим нам ничего не принадлежит. Так и в договоре написано « до заключения основного договора продавец имеет право передать недвижимость в пользование и владение третьим лицам без согласования с покупателем». Это как простите? Ремонт сделали за свой счет, обжили а тут решили вытурить, как ненужного арендатора? А ещё могут поднять стоимость в случае «ухудшения положения продавца как собственника недвижимости». Вообщем мутно как то. Или мы что-то не так понимаем. Да и ремонт обязуют делать через конкретную строит. Компанию. Тоже вызывает подозрения. Поэтому хотела поинтересоваться кто уже оформил сделку.

[GDD]

Всем привет Пробежалась по теме и не нашла интересующую меня компанию. Сегодня ездили смотрели ЖК VARLAMOVA возле озера Сайран. Застройщик Поток-8 . Кто-нибудь слышал о них ? Дома не достроены. Говорят- оплата 20% по предварительному договору.

Остальное потом. Можно ли им доверять?

[Лана Ли]

Всем привет Пробежалась по теме и не нашла интересующую меня компанию. Сегодня ездили смотрели ЖК VARLAMOVA возле озера Сайран. Застройщик Поток-8 . Кто-нибудь слышал о них ? Дома не достроены. Говорят- оплата 20% по предварительному договору.

Остальное потом. Можно ли им доверять?

Д.Д.  построили Джетысуская 4

А вы бы об объекте , цене подробнее описали бы
 

[Бошетунмай]

.. поинтересоваться кто уже оформил сделку.

на такое врядли кто подпишется в здравом уме, получается вы вообще без прав каких либо и никак не защищены, зачем на это подписываться и потом страдать, еще и ремонт хотят через своих пихнуть, глобал, фирма которая строила дома обанкротилась вроде, в алтынбулаке много квартир не проданы, вечером в половине дома света нет, еще нижний аб который ближе к толеби, он на сейсморазломе построен вроде

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 09.01.2020, 22:09:26

[sidekick]

Всем привет Пробежалась по теме и не нашла интересующую меня компанию. Сегодня ездили смотрели ЖК VARLAMOVA возле озера Сайран. Застройщик Поток-8 . Кто-нибудь слышал о них ? Дома не достроены. Говорят- оплата 20% по предварительному договору.

Остальное потом. Можно ли им доверять?

наш жк смотрит прям на этот жк))

что могу сказать.

работают они в бешеном темпе.

очень быстро его поднимают. по сравнению с ним лейк таун мертвый проект. 

 

жаль там площади маленькие. кажись максималка это трешка и 79кв

а так вроде ничего жк

[sidekick]

 

давненько тут не писал. Такое чувство что биай продают свои квартиры на бешеном хайпе, особенно учитывая осенние курсы доллара в районе 390.
Остальные застройщики пользуются хайпом биая и также подтягивают свои цены к ихним в зависимости от расположения и класса жилья.

 

полагаете уже пузырь надулся? 

 

не мне конечно вопрос) 

но думаю пузырь никогда не лопнет.

алматы резиновая стала. думаю население и 5 млн не предел

я бы понял если бы ничего вокруг не строилось и цены росли. это было бы показухой. и пузырь бы лопнул

но жк растут как грибы. куда не приедь. везде сходу 1-2 комн раскуплены.

так что спрос реально есть. и пузырь будет только расти. если это вообще пузырь)

[Lenya]

.. поинтересоваться кто уже оформил сделку.

на такое врядли кто подпишется в здравом уме, получается вы вообще без прав каких либо и никак не защищены, зачем на это подписываться и потом страдать, еще и ремонт хотят через своих пихнуть, глобал, фирма которая строила дома обанкротилась вроде, в алтынбулаке много квартир не проданы, вечером в половине дома света нет, еще нижний аб который ближе к толеби, он на сейсморазломе построен вроде

ну не скажите. Квартир вообще не осталось, с отдельной кухней уже нет. При нас две сделки оформили. А то что света нет это, так это как раз только что проданные, ремонт днём видимо делают. А вообще эту программу с арендным жильем ещё Глобал ввёл совместно с каз комом. Тогдашние люди живут и радуются. Но это тогда было. Сейчас вроде все договоры чисто на застройщика переделали. Даже не знаю

[Linman]

полагаете уже пузырь надулся?

Пока еще нет, пузырь в процессе раздувания. Момент когда пузырь будет готов лопнуть, наверное сразу не почуишь. Но этот момент довольно близок считаю, учитывая что цены на новостройки в Алматы стали довольно дорогими (от 400 и выше за комфорт класс в верхних районах имею ввиду).

[wingsoflight]

Привет всем! Долго выбирал ЖК по программе 7-20-25 и недавно был на осмотре объектов в ЖК Nomad city. Хочу поделиться с вами собранной информацией.

 

1. Расположение. Находиться ЖК в Турксибском районе по адресу Бухтарминская 152/2. И это явный минус данного объекта. Пока идет строительство 2-3 очереди, асфальтированной дороги не стоит ждать. Без автомобиля добраться до ЖК трудновато. Из транспорта который едет в центр города только 120 автобус. Остановка находиться в 20 мин ходьбы. Не смотря на близкое расположение к аэропорту, прилетов и отлетов не слышно. На авто можно за пол часа доехать до старой площади по ВОАД. По сейсмокарте 10 бальная зона, но не на разломе и без сложных типов грунта. Рядом детских садов и школ нет.

2. Инженерные сети. Из централизованного только вода. Отопление будет через газовые котельные на 12 домов. Будет своя подстанция для электричества. Сотовая связь LTE (kcell/activ) ловит без проблем. Кабельный интернет и телефонизацию обещают в этом году, но я очень сильно в этом сомневаюсь. Насчет канализации не в курсе. Газа в квартирах не будет.

3. Проект. Дома 3-х этажные, кирпичные с усилением. Есть выбор из 1-3 комнатных квартир. 1 комнатные могут быть с или без лоджии. Сами лоджии отапливаемые. На 1 этаже в каждом подъезде только по 2 квартиры. Подъезды обложены плиткой и за счет большого остекления очень светлые. Сдаваться квартиры будут в чистовой отделке. Сантехнику не видел, но чуточка дизайна сан узла присутствует. Полы как мне сказали ламинат. Стены будут покрыты водоэмульсией, кроме санузла. В моем варианте 1 ком (40,8 кв.м без лоджии) окна были большие и света по всей квартире хватает. Крыша покрыта черепицой. Обещают полностью огороженную территорию с круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Будет достаточно мест для парковки. Сказали еще будут продаваться крытые парковки. Цокольные этажи будут сдавать под коммерцию.

4. Будущее. Рядом с ЖК будет построен центр отдыха по типу 7 озер, для жителей обещают скидки и абонементы. Территория будет озеленена. 

 

В целом проект навел на меня неоднозначные впечатления. С одной стороны недорогие квартиры с неплохой планировкой и хорошими материалами, в тихом районе с хорошей экологией, для автомобилистов практический без пробок можно доехать до города. С другой стороны отсутствие централизованных инж. сетей и монополия управ.компании вместе с отсутствием школ и садов может быть вылиться в повышенные доп траты.

[The best from the West]

 По сейсмокарте 10 бальная зона, но не на разломе и без сложных типов грунта.

 

откуда инфа?

[Бошетунмай]

Недоверчиво отношусь когда строят такие малоэтажные дома на продажу, явно там экономят и наверняка есть нарушения, которые через пару лет скажутся,крыша потечет, или фундамент сядет/треснет. Как там с уровнем грунтовых вод в нижней части города? Раз 10 бальная зона, значит там грунты нехорошие, либо воды близко, то есть с 9 до 10 повышают только из-за грунтов вроде

[Crispfrost]

Всего три этажа, это нормально.....ездил тоже смотрел, в принципе норм строят....
Вся проблема а отсутствии инфоструктуры вокруг....это как минимум ждать лет так пять.....

[wingsoflight]

 

 По сейсмокарте 10 бальная зона, но не на разломе и без сложных типов грунта.

 

откуда инфа?

 

Отсюда

[arni2007]

.

[GDD]

Всем Привет   Я снова про комплекс Варламов возле озера Сайран. Вроде все нравится. Хотела спросить асов, которые разбираются в документах.

Строит ТОО Rain. Из документов- аренда земельного участка сроком до 2024 года с разрешением строительства ЖК. А что будет, когда закончится аренда?

Это нормально_ такие документы? Сейчас договор предварительного бронирования с оплатой 20%. Остальное потом. Это нормальные условия?

А так говорят, что квартир совсем мало осталось

[Shiney]

А так говорят, что квартир совсем мало осталось

они всегда так говорят. так и продают

[The_One]

что скажете относительно ЖК Верный? В Орбите, вдоль речки. Смущает что построен в водоохранной зоне, были суды с владельцами гаражей на месте данного ЖК.