Сообщений в теме: 3629

[fresh777]

Фасад в элементе поинтереснее, окна побольше, в остальном все тоже самое...8 квартир на площадке для бизнес класса?!

Там вроде 7 квартир на площадке, но согласен-многовато.
Нет, Элемент сами продажники бизнесом не называют, это типа Комфорт плюс, бизнес-это Легенда и через год-Метрополь.
Кстати побывал в другом отделе продаж Базиса-они говорят что толщина стен на 2-12 этажах Элемента в 20см обоснована тем что сам дом квадратный и одноподездный, например в Легенде-дом вытянутый и с несколькими подездами и имеет больше этажей-поэтому стены потолще.

Сообщение отредактировал fresh777: 01.09.2019, 11:19:37

[fresh777]

Все верно.....элемент аналогичен симфонии...за счёт, того, что выше... сразу и цена выше.....а отделу продаж верить не стоит, пока сам неувидишь) там ещё те сказочники сидят...

Есть такое)
Также побывали в Атамекене на самой стройке.
Вот наши сравнения:
1) Атамекен:
- отделка фасада-травертин и вроде металлические панели.
-высота потолков 3м.
-окна Rehau.
-на площадке вроде 4 квартиры.
-отделка предчистовая( но минус-что не видны косяки застройщика).
-район пониже, шумнее из-за Розыбакиева и среди частного сектора.
-цена-около 480 000м2.
2)Элемент:
-фасад-готовые цементные панели.
-потолки 2.9м.
-окна турецкие.
-на площадке 7 квартир.
-отделка улучшенная черновая.
-район получше-тише, Мега в 600м и Магнум ближе.
-цена 440-475 000тг м2.
Лифты и подьезды считаю примерно одинаковыми по качеству.

Сообщение отредактировал fresh777: 01.09.2019, 12:13:02

[Бошетунмай]

например в Легенде-дом вытянутый и с несколькими подездами и имеет больше этажей-поэтому стены потолще.

Хм, в акварели, к примеру, стены 150мм, дом вытянутый и там несколько подьездов, в общем фигню наплели. Разве что про этажность есть доля правды
А в симфонии какая толщина стен, тоже 200мм?
Чем тольше стены, тем лучше шумоизоляция, и 200мм в элементе это просто экономия.

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 01.09.2019, 11:38:35

[fresh777]

например в Легенде-дом вытянутый и с несколькими подездами и имеет больше этажей-поэтому стены потолще.

Хм, в акварели, к примеру, стены 150мм, дом вытянутый и там несколько подьездов, в общем фигню наплели. Разве что про этажность есть доля правды
А в симфонии какая толщина стен, тоже 200мм?
Чем тольше стены, тем лучше шумоизоляция, и 200мм в элементе это просто экономия.
На площадке чем меньше квартир, тем лучше, я бы пожертвовал расположением в угоду комфорту

В Акварели кто-то замерял толщину стен?
В Симфонии не был-не знаю.
По кол-ву квартир на площадке-это связано с тем что дольше придется ждать лифт?
Так как если говорить от возможном шуме-то в любом случае у вас будет по 1 соседу слева и справа(даже если квартира угловая)-без разницы 8 квартир на площадке или 4 квартиры.

Сообщение отредактировал fresh777: 01.09.2019, 11:39:20

[Бошетунмай]

На площадке чем меньше квартир, тем лучше, я бы пожертвовал расположением в угоду комфорту, двор, вид из окна, количество квартир в жк, целевые планируемые не сравнивали? В атамекене спросите еще, межкаартирные межкомнатные перегородки, стены из кирпича? В аманате из кирпича, это лучше в плане шумоизоляции, в некоторых домах биай делает трехслойные стены (газоблок, минвата, газоблок), фигня это, не работает. Еще как они пол шумоизолируют, в астане слышал, прям войлок стелили если не ошибаюсь
*В акварели я замерял на первом этаже было 150мм
**Не только лифт, также квартиранты, мусор на площадке, ьольше квартир, больше посиделок, гостей и тд

[fresh777]

Получается так:
1) Атамекен:
-260 квартир.
-межкомнатные и межквартирные стены-монолитные и несущие(сносить нельзя)
-шумоизоляцию пола не заметил.
-детская площадка между 2 блоками.
-паркинг под всей территорией.
-вид из окна либо восток или запад.
-целевые не в курсе.
2) Элемент:
-свыше 600 квартир(но площадь территории вроде побольше).
-межкомнатные и межквартирные стены-монолитные и несущие.
-2 или 3 детские площадки между домами.
-шумку пола видел под стяжкой на полу-что то типа ворса.
-паркинг под всей территорией.
-вид из окна-3шки на север запад или восток
2 и 4х комантные на юг.
-целевые 120тг.

Сообщение отредактировал fresh777: 01.09.2019, 13:00:51

[Ot6elnik]

 

Всем привет,
Скажите-возможно ли что по проекту
14-этажного дома в квартире вообще нет ригелей, только колонны с шагом 4.5 и 5 м?
Кроме того в самой квартире из несущих бетонных стен только внешние стены здания(квартира угловая) и шахта лифта.

вполне может быть, погуглите "безбалочные монолитные перекрытия", всю горизонтальную нагрузку от сейсмики будут воспринимать внешняя стена и шахта лифта, только стык колонны и плиты перекрытия усиленный идет с доп армированием, это тот жк возле меги куатовский?
https://www.rmnt.ru/...rytija.1555489/

 

 

Кстати в этом доме живут многие бывшие сотрудники Куата.

Там у меня один знакомый бригадир жил, который этот дом строил.

Так он говорил, что этот дом самый первый у Куата был и построен образцово - на материалы не жалели денег.

Правда район уплотняется и что будет после того, как достроят все, что строится в округе - не понятно. (R-house, Element,4You).

Сообщение отредактировал Ot6elnik: 01.09.2019, 14:03:14

[Arius]

*В акварели я замерял на первом этаже было 150мм

Скажите пожалуйста, это получается, что панельные 9 этажки лучше выходят, чем новостройки?

-Этажей меньше (9, а не 12),

-Толщина панели вроде 20см.

-Квартир на площадке по 3, иногда по 2

-Выбор районов огромен

-Цены ниже

-Деревья уже есть, тень в жару.

 

 

Только вот лифт старый.

[fresh777]

*В акварели я замерял на первом этаже было 150мм

Скажите пожалуйста, это получается, что панельные 9 этажки лучше выходят, чем новостройки?
-Этажей меньше (9, а не 12),
-Толщина панели вроде 20см.
-Квартир на площадке по 3, иногда по 2
-Выбор районов огромен
-Цены ниже
-Деревья уже есть, тень в жару.


Только вот лифт старый.

Мое мнение:
-срок эксплуатации хрущевок в микрах уже близок к пределу(Аксай, Совмин еще более-менее).
-все чаще нужен капремонт-крыша, подвал, все коммуникации и тд.
-самое главное-нарушена сейсмика домов-из-за сноса несущих стен, переборудованию 1 этажей в коммерческие и тд.
Но в целом конечно все выбирают жилье по своему карману.

Сообщение отредактировал fresh777: 01.09.2019, 14:31:24

[Nurlan4088881]

Подскажите, если межквартирные стены из газоблока это плохо? В плане шумоизоляции? Застройщик говорит что если не нравится, можно без проблем снести и хоть из кирпича сделать (сама квартира на 12 этаже), но я сомневаюсь что на конструкции не отразится тяжеленна стена из кирпичей... Может на форуме есть кто сносил газоблочные стены и делал из другого материала?

[Бошетунмай]

Подскажите, если межквартирные стены из газоблока это плохо? В плане шумоизоляции?

да, это плохо, лучше на кирпич заменить

Скажите пожалуйста, это получается, что панельные 9 этажки лучше выходят, чем новостройки?

Не сказал бы что так, Фреш выше все изложил, из-за перепланировок риск с сейсмостойкостью, панельки часто в городе дополнительно утепляют снаружи пеноплексом, имхо, если брать вторичку, то лучше кирпичные пятиэтажки

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 01.09.2019, 22:24:57

[fresh777]

привет всем

кто в курсе-отчего могут быть сквозное отверстие от пола до потолка шириной около 5см по всей стене по всем квартирам?

вот фото-смущает что-оно какое-то не ровное..

после появления отверстия-его походу замазали цементным раствором.

Прикреплённые изображения:

• 

Сообщение отредактировал fresh777: 03.09.2019, 10:41:28

[Shiney]

привет всем

кто в курсе-отчего могут быть сквозное отверстие от пола до потолка шириной около 5см по всей стене по всем квартирам?

вот фото-смущает что-оно какое-то не ровное..

после появления отверстия-его походу замазали цементным раствором.

возможно раствор не доливали на верхнем крае опалубки и там щебень осыпался

[fresh777]

 

привет всем

кто в курсе-отчего могут быть сквозное отверстие от пола до потолка шириной около 5см по всей стене по всем квартирам?

вот фото-смущает что-оно какое-то не ровное..

после появления отверстия-его походу замазали цементным раствором.

возможно раствор не доливали на верхнем крае опалубки и там щебень осыпался

 

и так по всем квартирам?

что-то подозрительно..

[brat333]

а что застройщик говорит?

Прикреплённые изображения:

• 

[Shiney]

а что застройщик говорит?

ну а если так смотреть то вообще хз. какбудто раствор криво залился или бетон лопнул

[Бошетунмай]

Спросите у застройщика, скорее всего это шов бетонирования, то есть стены заливали с технологическим перерывом, за раз сложно все залить. Шов устраивают в месте минимальных усилий, место указывают проектировщики, швы бывают как вертикальными, так и горизонтальными. Вряд ли это какой то косяк, тем более по всей высоте здания

[fresh777]

Спросите у застройщика, скорее всего это шов бетонирования, то есть стены заливали с технологическим перерывом, за раз сложно все залить. Шов устраивают в месте минимальных усилий, место указывают проектировщики, швы бывают как вертикальными, так и горизонтальными. Вряд ли это какой то косяк, тем более по всей высоте здания

да, застройщик сказал что это холодный шов-место, где бетон заливался 2 этапами.

шов сделали на внутренней стене здания возле входной двери-подальше от влаги.

[ALFA.com]

https://vernyi-dom.k...aign=zhk_verniy

Наткнулся на рекламу нового ЖК в орбите, цены 460-480 тысяч за квадрат и прифигел, в орбите уже под 500 тысяч за квадрат, что творится?

[ALFA.com]

Как добавить фото?