Перейти к содержимому

Фотография

Недвижимость г. Астана [часть 6]

астана недвижимость проекты

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 2973

#1541
Dmitriy74

Dmitriy74
  • Завсегдатай
  • 251 сообщений

 

300 за квадрат, а квадратов тоже 300. итого 100к зелени или 38 лям!

можно приличное жилье в городе купить и еще однушку на сдачу.

это раньше народ к земле тянулся, а сейчас к теплым клозетам тянется.

 

дорогое щас мало кто покупает, мало денег у народа. это на форуме потны нарезают, дескать бизнескласс им подавай, чтоб подъезды были в мраморе и GПарк за жилье не считают ( а там товарищ , кстати, по весне однушку за 9лям брал с рассрочкой). так вот и зачем мне дом на куличках, когда я могу 4 однушки взять и потом их сдать, и жить пипеваючи.

 

я в прошлом году свою квартиру скинул - за сколько взял первый пришедший покупатель, дешево, жалко, но выбора нет.

 

 

 

 

300 за квадрат
 

 

28 млн, за 250 квадратов. в долларах 70 тыс. , да что то я даже просчитался, уже 250 за квадрат получается! ( 


  • 0

#1542
Rus2013

Rus2013
  • В доску свой
  • 1 374 сообщений
Я так понимаю кто хочет в пригороде дом, тот сам строит. Сколько сейчас себестоимость метра приблизительно эконом класса? Говорили около 75 тысяч с чистовой отделкой. Наши строят коллеги.
  • 0

#1543
taka2000

taka2000
  • В доску свой
  • 2 356 сообщений

Ребят, вопрос такой, у нас дом в Александровке, строили для себя. продаем с февраля и тишина, куда обратиться как продать, что делать?
объявления весят везде где можно (крыша, KN, OLX все соцсети) готовы оплатить 1 % за услуги по продаже, уже если честно руки опускаются, надо уезжать а дом стоит не проданный, просмотров на крыше под 1000 а звонков нет, и куда еще сунутся незнаем (( понятно что рынок мертвый продаж нет, но и цена уже ниже 300$ за квадрат ((( ниже опускать цену или уже оставлять как есть и ехать с передачей дома в доверительное управление с возможностью продажи.

А с чего вы решили что 300/квм адекватная цена? И потом жить на севере в частном доме где нет газа и зимой гонять снег лопатой утром в одну сторону вечером в другую? Это к тому почему не продаются частные дома или как некоторые любят называть коттедж.
  • 2

#1544
Zamira R

Zamira R
  • Частый гость
  • 64 сообщений

уважаемые форумчане! интересует Хайвилл-Ишим,блок Д2,не знаете на какой стадии? в срок сдадут какие там сейчас работы идут...(Видимо у нас Хайвилл особо никто не заинтересован,),как вообще там жить,про Базис и Би АЙ мы уже наслышаны....,может кто-нибудь раскажет и подскажет,пжл

Вроде все этажи подняты, окна есть.... не знаю как фотку сюда вставить с телефона(
Точно не знаю какие работы идут сейчас, но вроде со двора обшивают стекловатой(так это называется?))))
  • 0

#1545
ANN@KZ

ANN@KZ
  • Гость
  • 28 сообщений

 

уважаемые форумчане! интересует Хайвилл-Ишим,блок Д2,не знаете на какой стадии? в срок сдадут какие там сейчас работы идут...(Видимо у нас Хайвилл особо никто не заинтересован,),как вообще там жить,про Базис и Би АЙ мы уже наслышаны....,может кто-нибудь раскажет и подскажет,пжл

Вроде все этажи подняты, окна есть.... не знаю как фотку сюда вставить с телефона(
Точно не знаю какие работы идут сейчас, но вроде со двора обшивают стекловатой(так это называется?))))

 

Я тоже посмотрела,только только облицовку фасада делают,хотя у них сдача уже в дек,да там работы еще на год вперед...,сдача задержится причем надолго думаю...,я интересовалась почему так долго,сказали что у них все завозится из-за границы,а доллар дорожает и дорожает,вот якобы это основная причина..


  • 0

#1546
Dmitriy74

Dmitriy74
  • Завсегдатай
  • 251 сообщений

 

Ребят, вопрос такой, у нас дом в Александровке, строили для себя. продаем с февраля и тишина, куда обратиться как продать, что делать?
объявления весят везде где можно (крыша, KN, OLX все соцсети) готовы оплатить 1 % за услуги по продаже, уже если честно руки опускаются, надо уезжать а дом стоит не проданный, просмотров на крыше под 1000 а звонков нет, и куда еще сунутся незнаем (( понятно что рынок мертвый продаж нет, но и цена уже ниже 300$ за квадрат ((( ниже опускать цену или уже оставлять как есть и ехать с передачей дома в доверительное управление с возможностью продажи.

А с чего вы решили что 300/квм адекватная цена? И потом жить на севере в частном доме где нет газа и зимой гонять снег лопатой утром в одну сторону вечером в другую? Это к тому почему не продаются частные дома или как некоторые любят называть коттедж

300$ за квадрат, да куда еще меньше, при стоимости строительства 450/500 за квадрат (но это если нормально строить) нам дом обошелся в 600 $ за квадрат, правда и строили мы его почти 5 лет. 
а по поводу газа, печка угольная которая стоит у нас, это далеко не те печи которые были еще лет 10 назад. я ее в Октябре затопил, в марте потушил. только уголь подсыпай два раза в день, грязи минимум. А снег, так каждому свое, мне например в кайф было зимой в валенках снег во дворе почистить, к декабрю я детям гору насыпал, всю зиму катались, Буранит не так часто как кажется. раза три за зиму когда действительно приходится брать лопату чтобы из дома выехать. 
но тут я с вами согласен, каждому свое, мне свой дом в кайф. к сожалению приходится продавать. 


  • 0

#1547
Dmitriy74

Dmitriy74
  • Завсегдатай
  • 251 сообщений

Я так понимаю кто хочет в пригороде дом, тот сам строит. Сколько сейчас себестоимость метра приблизительно эконом класса? Говорили около 75 тысяч с чистовой отделкой. Наши строят коллеги.

если действительно строить для себя, то расчетно 450/500 $ квадрат без мебели. если дешевле то уже экономить на материалах надо. 
газоблок не 400 а 300, страпила подешевле, кровля попроще, утепление не в два слоя а в один ну и т.д. на мой взгляд 75 тыс это очень мало за квадрат


  • 0

#1548
The best from the West

The best from the West
  • В доску свой
  • 3 654 сообщений

думаю смысла нет спорить сколько стоит дом построить

все упирается в стройматериалы, из каких строить ..от сюда и цена

 

в цене готового же дома заложено местоположение, дизайн (уж простите,иногда по бумаге квадратов 300 ,но там так наверчено что и 200 квадратами не пахнет)

 

что и говорить,например у нас в городе N, частные дома вообще не котируются , раньше буквально лет 4 назад все хотели жить в частных домах,сейчас наоборот.кв стоят дороже ( если сравнивать по квадратуре) чем дома и коттеджи.

что говорить за пригород.

 

Дом это чисто для себя.для тех кто хочет жить на земле,устал от шума и у кого есть машина чтоб ехать на работу или пенсионер.


  • 0

#1549
TMA93

TMA93

    ★★★★★

  • В доску свой
  • 6 284 сообщений

Я бы хотел на земле жить, своё хозяйство иметь, но вот смотришь объявления и как то хотелка пропадает покупать готовый дом.
За простые оштукатуренные коробки просят десятки миллионов. А что там со стенами, что с фундаментом? - одному богу известно, ну и хозяину конечно. Да и сам ремонт в домах оставляет желать лучшего. Всё дёшево и сердито.
Пришел к выводу, что лучше самому строить. 

 

p.s. кто то даже за недостроенные коробки просит по 20-30 лямов  :faceoff:  :lol: это жесть


Сообщение отредактировал TMA93: 31.07.2019, 13:46:21

  • 0

#1550
Бошетунмай

Бошетунмай

    ...

  • В доску свой
  • 2 759 сообщений
Вообще, если строили для себя, но вдруг жизнь так распорядилась, что нужно продавать, то у таких хозяев есть наверняка сохраненный фотоотчет по каждому этапу стройки и сметы, хотя наверно таких энтузиастов мало..
  • 0

#1551
YloveAst

YloveAst
  • Свой человек
  • 915 сообщений

Вообще, если строили для себя, но вдруг жизнь так распорядилась, что нужно продавать, то у таких хозяев есть наверняка сохраненный фотоотчет по каждому этапу стройки и сметы, хотя наверно таких энтузиастов мало..

 

Мы же в 21ом веке живем) Можно заказать техобследование, у них есть все приборы. Даже сваи по приборам могут показать какой длины и марки.


  • 0

#1552
Dmitriy74

Dmitriy74
  • Завсегдатай
  • 251 сообщений

Вообще, если строили для себя, но вдруг жизнь так распорядилась, что нужно продавать, то у таких хозяев есть наверняка сохраненный фотоотчет по каждому этапу стройки и сметы, хотя наверно таких энтузиастов мало..

У нас точно есть! ) 

 

Я бы хотел на земле жить, своё хозяйство иметь, но вот смотришь объявления и как то хотелка пропадает покупать готовый дом.
За простые оштукатуренные коробки просят десятки миллионов. А что там со стенами, что с фундаментом? - одному богу известно, ну и хозяину конечно. Да и сам ремонт в домах оставляет желать лучшего. Всё дёшево и сердито.
Пришел к выводу, что лучше самому строить. 

 

p.s. кто то даже за недостроенные коробки просит по 20-30 лямов  :faceoff:  :lol: это жесть

НУ если вы имеете ввиду мое объявление, то я честно указал что по фасаду нужны работы, внутрянка сделана 100% и добротно. материалы не дишманские, только лестница обошлась в 4 тыс $, т.к. лес сухой и каждая деталь подгонялась под дом. кровля утеплялась, ворота стоят качественные. генератор резервный не Ямаха китайская а добротный Итольянец. ну и любую экспертизу я готов провести если уж кто не верит что строили для себя и не экономили! 

Да и фото мы делали на всех этапах строительства, в общем то тоже для себя и для истории. кто в Астане строится тот знает что такое газоблок Экотон Темиртауский, и его очень легко отличить от "самодела". 

конечно если строить на продажу то там да страшно брать, а так ... 


  • 0

#1553
The best from the West

The best from the West
  • В доску свой
  • 3 654 сообщений

кароче решили что кв продать легче чем дом)))

поэтому все ломанулись за квартирами

ну а дома для ценителей уюта

 

то есть на каждый дом есть свой потенциальный покупатель( не покупатели а покупатель) которого нужно ждать или упорно искать


  • 0

#1554
Sgolf

Sgolf
  • Завсегдатай
  • 119 сообщений
Большое значение имеет месторасположение дома - не каждый готов каждый день пилить полчаса- час на работу, а вечером столько же домой. В перспективе ситуация будет только ухудшаться- дороги шире не станут, машин будет больше. Ну и надо сказать окраины города маргинализированы
  • 0

#1555
The best from the West

The best from the West
  • В доску свой
  • 3 654 сообщений

да нет..просто у нас др культура

 

в ЮСА например наоборот..они живут за городом и пилят на работу по полчаса

и это нормально.

а у нас все в центр лезут лишь бы почти пешком на работу идти

 

они живут для себя а мы на перспективу чтоб потом можно было скинуть  легко хату или дом подороже желательно


  • 0

#1556
Галант

Галант

    Бешпармачник 1-го разряда

  • В доску свой
  • 21 543 сообщений

Большое значение имеет месторасположение дома - не каждый готов каждый день пилить полчаса- час на работу, а вечером столько же домой. В перспективе ситуация будет только ухудшаться- дороги шире не станут, машин будет больше. Ну и надо сказать окраины города маргинализированы

Вот тут как владелец дома в центре со всеми центр.коммуникациями поддержу. До остановки 5 минут ходьбы, рядом куча магазинов. Охрана, видеонаблюдение по периметру.
  • 0

#1557
Dmitriy74

Dmitriy74
  • Завсегдатай
  • 251 сообщений

Большое значение имеет месторасположение дома - не каждый готов каждый день пилить полчаса- час на работу, а вечером столько же домой. В перспективе ситуация будет только ухудшаться- дороги шире не станут, машин будет больше. Ну и надо сказать окраины города маргинализированы

Да вот если честно, то что я ездил с мастерхауса на Аблай хана до работы на левый берег, что с Александровки по времени одно и тоже. только в городе я в пробках стоял а тут на круиз контроле по объездной до порта а тут уже и ехать чуток остается. зато проблем с парковкой вечром вообще никаких, подехал, кнопку на брелке нажал ворота открылись, хоть вдоль хоть поперек вставай места еще на три машины есть! а воздух какой вечерами мммм! от земли такой дух идет, надышаться не можешь! 

речка рядом. с дочей на рыбалку ходим по выходным. обратно же гостей принять не проблема, места на всех хватит! 
ну а по поводу маргинализированности, так в городе у нас соседи были намного хуже, тут полное взаимопонимание, в гости друг к другу ходим, праздники вместе отмечаем, всей улицей новый год справляем


  • 0

#1558
Felix

Felix

    О-1-бек

  • В доску свой
  • 8 310 сообщений
Скорее всего у вас дом немаленький, поэтому и общая цена высокая.

По факту, дом продать намного сложнее, уже 2й год продаю домик в районе Астыкжана на рабочке, есть небольшой интерес, но реальных покупателей нет, и то объявление даю только в теплое время года, т.к. зимой спроса нет вообще.
За это же время продали полуторку в мирах в ипотеку через жилстрой, обьява стояла 2 недели. По цене за квадрат в 2 раза дороже чем дом...
  • 0

#1559
Grey

Grey

    Протагонист

  • В доску свой
  • 20 892 сообщений

дом надо на 100-120м2 строить. Больше смысла не вижу, это наши строят на 250-300м2, потом не могут не продать и эксплуатация такого дома в копеечку влетает. Причем строят, как весьма обеспеченные, так и со средним заработком. Потом начинается, кровлю самую дешевую, тут кирпич, там штукатурка, а еще мода на эркеры, это вообще жесть, в итоге бешенные расходы на фундамент, кровлю, а толку никакого практического от этого.


  • 0

#1560
Grey

Grey

    Протагонист

  • В доску свой
  • 20 892 сообщений

  тот знает что такое газоблок Экотон Темиртауский,  

 

 

  тот знает что такое газоблок Экотон Темиртауский,  

 

 

Экотон разве не в Астане производится?

 

Дмитрий камон, территория не благоустроена, вид коттеджа удручает...Ну совсем непрезентабельный вид у дома. 

 

Скрытый текст
 

 

У меня, взглянув даже поверхностно, желания смотреть его не появилось. Пишу не с целью опустить Ваш дом, но вид у него совершенно неказистый. По кровле вижу, что мансардный по всей видимости. Вентиляции нет, кровля не дышит, вместо торцевых планок на фронтонах обычный капельник. и это только поверхностно, уверен, что при тщательном осмотре "для себя строили" - легенда может и верная, но строительство с нарушением технологий чисто по кровле сужу. А что там внутри со стропильной системой неясно. Наверняка "узбекстрой". На карнизе осб умерла уже, никакой отделки нет, водосточной системы нет, весной вокруг дома будет гололед, из-за дождей вся отмостка разрушится, если она есть еще.


Сообщение отредактировал Grey: 31.07.2019, 23:34:20

  • 2



Темы с аналогичным тегами астана, недвижимость, проекты

Количество пользователей, читающих эту тему: 2

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0


    Yandex (1)

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2019 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.