Сообщений в теме: 3345

[The best from the West]

Лопнет то лопнет
Все равно спрос упадет
Не такие страны попадают на пузыри
Вопрос только когда это случится
Один раз было 4 года назад.ждемс след обвала.
А он будет.

[Галант]

Где то статистика была кто покупает квартиры в строящихся домах в Астане. Там в основном сами Астанайцы и Алматинцы. Я так понял в новых берут продавая в старых развитых районах. А этот вторичный рынок берут с регионов.

Много нового жилья берут жители западных регионов связанных с нефтянкой. По крайней мере среди родственников такая тенденция есть.

[DragonSAS]

БиАй сейчас возводит Есиль риверсайд. Отделка фасадов идет какими то панелями, типа ЖБК. Это их первый опыт или есть уже дома с подобной конструкцией? как там с теплом особенно на швах?

Сообщение отредактировал DragonSAS: 15.07.2019, 11:17:27

[Rus2013]

У меня не укладывается падение ниже чем 250 тыс за метр.Это если только зарплаты упадут еще раза в 2 .Хотя падать некуда вроде.Основная масса не выше 100 тыс зарабатывает.Да и ниже регионов Астана не должна упасть,это типа уровень поддержки. Да и стройка может встать,сейчас то по 200 тыс только проблемные обьекты продают в основном которые не могут достроить.Сейчас однушки улетают в течении двух недель и в основном за наличку.Вчера только продал,не уступал не копейки по 290 тыс за метр.По 280 еще больше покупателей было. В принципе если в области продать старую трешку за 13 млн ,то уже можно в Астане двушку маленькую взять того же года постройки .Даже не в области,даже в таких городах как Жезказган,Экибастуз,Талдыкорган люди продав чуть по больше квартиры покупают в Астане.Хотя это вообще малые города. У нас почему то с регионами где то разница 30-40% цены.Хотя в России около 300% разница.Как то странно это.Или даже узбеков взять.Там в Ташкенте цены как в Астане ,но зарплаты ниже гораздо.

[YloveAst]

В Казахстане в прошлом году построили 12 млн кв.м жилья. В России 70 млн кв.м  (население в 10 раз больше), в Украине 8 млн кв.м (население в 5 раз больше), по этим цифрам выходит что у нас прям очень много жилья построили.

[рубанов]

статистику не видел, но вот сегодня на Крыше в Астане продается 37,5тысяч квартир, два года назад, когда свою кв покупал, их продавалась раза в два с хвостиком меньше!

много строят и мало покупают? думаю, строят больше чем есть спрос, а это и есть пузырь.

сегодня видел жк Арлан, Джангильдина /Кумисбекова, шустро ребята строят. 3м потолки, кирпич!! в отличие даже от супер элитной Сенсаты. цена от 245тт/м2 вроде

 

 

Где то статистика была кто покупает квартиры в строящихся домах в Астане. Там в основном сами Астанайцы и Алматинцы. Я так понял в новых берут продавая в старых развитых районах. А этот вторичный рынок берут с регионов.

Много нового жилья берут жители западных регионов связанных с нефтянкой. По крайней мере среди родственников такая тенденция есть.

 

Сообщение отредактировал рубанов: 15.07.2019, 13:31:12

[Rus2013]

В Казахстане в прошлом году построили 12 млн кв.м жилья. В России 70 млн кв.м  (население в 10 раз больше), в Украине 8 млн кв.м (население в 5 раз больше), по этим цифрам выходит что у нас прям очень много жилья построили.

Ну это хорошо.Вроде у нас метров на человека 21 в России 23 вроде в Китае 32. В США за 70. Нам еще догонять даже Россию очень долго.Там рост за год в среднем на 0.2 кв\м. Учитывая износ старого фонда.

[Rus2013]

 

статистику не видел, но вот сегодня на Крыше в Астане продается 37,5тысяч квартир, два года назад, когда свою кв покупал, их продавалась раза в два с хвостиком меньше!

много строят и мало покупают? думаю, строят больше чем есть спрос, а это и есть пузырь.

сегодня видел жк Арлан, Джангильдина /Кумисбекова, шустро ребята строят. 3м потолки, кирпич!! в отличие даже от супер элитной Сенсаты. цена от 245тт/м2 вроде

 

 

 

 

37 тысяч это с риэлторами.Риэлторы одну квартиру по 10 раз ставят. Плюс фейков много. Реальных вариантов 15 тыс .Я вот слежу за тремя ЖК уже 3 года,так вот квартир больше не стало реальных,где то так же колеблется.Цены только колеблятся,но квартиры обновляются.Одни уходят,другие приходят. Арлан по 260 средние этажи при 100% оплате,черновые.Не считаю это дешево,дешевле на вторичке взять. Вот когда начнут строить по 180 тысяч в городе,тогда вторичка вниз пойдет.

[YloveAst]

Сейчас многие жк типа арлана делают 3м потолки и всем говорят что это бизнес класс, тот же gpark так делает , а по факту 8 квартир на площадке однушки 35 метров двушки 50) разводят кароч, сейчас надо смотреть на класс жилья 1,2,3,4 понятий бизнесс комфорт уже нету

[bega90]

Где то статистика была кто покупает квартиры в строящихся домах в Астане. Там в основном сами Астанайцы и Алматинцы. Я так понял в новых берут продавая в старых развитых районах. А этот вторичный рынок берут с регионов.

 

недавно презентацию Capital park скидывали. там вот такие БиАйевские наблюдения были приведены:

 

PROMOTION: Портрет клиента 

• Семейное  положение : 65 % в браке. 

• Регион – 64% покупателей из г. Астана 

• Регион – больше всего покупателей из Астаны и и Алматы, однако Актюбинская область имеет большую долю покупок именно этого класса.

• Вид оплаты – 50% покупателей готовы произвести от 80% до 100% оплаты, либо ипотека. -13 %.

 

из собственных наблюдений контингент не из Астаны, накопив определенный капитал и не зная конкретно что с ним делать, покупают квартиру в столице. мол, для сохранения сбережений или для подрастающий детей

[Rus2013]

Где то статистика была кто покупает квартиры в строящихся домах в Астане. Там в основном сами Астанайцы и Алматинцы. Я так понял в новых берут продавая в старых развитых районах. А этот вторичный рынок берут с регионов.

 
 
из собственных наблюдений контингент не из Астаны, накопив определенный капитал и не зная конкретно что с ним делать, покупают квартиру в столице. мол, для сохранения сбережений или для подрастающий детей

Ну это оправдано. Сейчас % по депозитам 9.4%. В однушке спокойно можно 10% вытаскивать плюс возможный рост от инфляции. За 8млн нал можно хрущевки брать 80е года. За 80 сдаются спокойно. Это 12%.

[Alia Zhunusova]

Не акктуально, прочла информацию в ветке

Сообщение отредактировал Alia Zhunusova: 15.07.2019, 23:31:59

[axd1152]

Сейчас % по депозитам 9.4%. В однушке спокойно можно 10% вытаскивать плюс возможный рост от инфляции. За 8млн нал можно хрущевки брать 80е года. За 80 сдаются спокойно. Это 12%.

На самом деле сейчас до сих пор есть депозиты по 13% годовых. Только с них нельзя снимать в течении срока депозита. Так что депозит все же выгоднее выходит.

[Rus2013]

Сейчас % по депозитам 9.4%. В однушке спокойно можно 10% вытаскивать плюс возможный рост от инфляции. За 8млн нал можно хрущевки брать 80е года. За 80 сдаются спокойно. Это 12%.

На самом деле сейчас до сих пор есть депозиты по 13% годовых. Только с них нельзя снимать в течении срока депозита. Так что депозит все же выгоднее выходит.

Как то охота сразу получать % от активов и жить на них, поэтому и сравнивать думаю нужно депозиты 9.4% где можно наслаждаться %. А тут получается типа купил квартиру на котловане и ждёшь пока не построится, потом накидываешь свой процент. По 150 у меня товарищ покупал несколько квартир на котловане в шоколаде, вот недавно по 200 продал.Итого за год и 3 месяца 30%. Конечно есть риск, но % выше даже сберегательного депозита.

[Aza_1995_Aza]

Всем доброго дня, интересует жк строящийся возле Артема от Ел Орда Даму, что скажете по нему? стоить ли там покупать? говорят цены будут 250тыс кв/м чистовая.

[TMA93]

Всем доброго дня, интересует жк строящийся возле Артема от Ел Орда Даму, что скажете по нему? стоить ли там покупать? говорят цены будут 250тыс кв/м чистовая.

для сдачи в аренду или перепродажи - конечно стоит. 
Для себя - ни в коем случае))

[Kavin]

 

Всем доброго дня, интересует жк строящийся возле Артема от Ел Орда Даму, что скажете по нему? стоить ли там покупать? говорят цены будут 250тыс кв/м чистовая.

для сдачи в аренду или перепродажи - конечно стоит. 
Для себя - ни в коем случае))

Люто плюсану. Жить там будет нереально, транспортный коллапс обеспечен, по обе стороны - частный сектор, плюс базарный район - бееееее... Даже я, привычный, вздрогнул.

[Галант]

А зимой дышать выбросами печного отопления.

[Kavin]

А зимой дышать выбросами печного отопления.

Я частный сектор поэтому и упомянул. Причем там его много и он с двух сторон.

[Farmer]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю Дима РС вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.4 Правил в данном сообщении.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.4. Несогласованную рекламу в любом из элементов сообщения. Эксклюзивным правом на размещение рекламы на Форуме обладает рекламное агентство «MediaArt».