Перейти к содержимому

Фотография

Недвижимость г. Астана [часть 6]

астана недвижимость проекты

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 2713

#2321
Кахиба

Кахиба
  • Завсегдатай
  • 202 сообщений
Всем привет. Планируем купить однушку в нлвостройке от биай и отдать ее в управление компании под сдачу посуточно или помесячно. Кто так сейчас сдает, подскажите пожалуйста сколько такие компании берут комиссию и сколько получается заработать у вас?
  • 0

#2322
brat333

brat333

    4K

  • В доску свой
  • 4 862 сообщений

Небольшой оффтоп-наблюдение.
Волею судеб нахожусь в Туркестане и здесь взрывной рост потребности в жилье.
Именно в арендном. Кто хотел бы вложиться и иметь много денег на этом - добро пожаловать.
Цены просто какой-то космос, а предложений мизер.

космос в смысле дешево?
надо подумать...
  • 0

#2323
Felix

Felix

    О-1-бек

  • В доску свой
  • 8 261 сообщений

Всем привет. Планируем купить однушку в нлвостройке от биай и отдать ее в управление компании под сдачу посуточно или помесячно. Кто так сейчас сдает, подскажите пожалуйста сколько такие компании берут комиссию и сколько получается заработать у вас?

Посмотрите Yes Apartments, есть инста у них. Как раз апартаменты под сдачу с управляющей компанией. Думаю что дешевле би ай.
  • 0

#2324
YloveAst

YloveAst
  • Свой человек
  • 879 сообщений

Всем привет. Планируем купить однушку в нлвостройке от биай и отдать ее в управление компании под сдачу посуточно или помесячно. Кто так сейчас сдает, подскажите пожалуйста сколько такие компании берут комиссию и сколько получается заработать у вас?

Посмотрите Yes Apartments, есть инста у них. Как раз апартаменты под сдачу с управляющей компанией. Думаю что дешевле би ай.
Посмотрел. Проще и выгоднее депозит открыть.
Или , если для сдачи, то где нибудь на республике купить квартиру с ремонтом , выйдет дешевле чем в новостройке и от клиентов отбоя не будет. Быстрее деньги отобьются.

Сообщение отредактировал YloveAst: 02.06.2020, 23:32:36

  • -1

#2325
Кахиба

Кахиба
  • Завсегдатай
  • 202 сообщений
Yes дорогой, квартиры от би ай по доступнее. Но все таки, кто реально сталкивался.. Сколько в среднем возможно заработать на субаренде через агенство. Планируем рассмаиривать варианты не далеко от центра.
  • 0

#2326
Sgolf

Sgolf
  • Завсегдатай
  • 106 сообщений
Вопрос к тем кто в теме - как долго отбивается стоимость квартиры путем сдачи в аренду? По моим расчетам лет 7-10?
  • 0

#2327
YloveAst

YloveAst
  • Свой человек
  • 879 сообщений

Вопрос к тем кто в теме - как долго отбивается стоимость квартиры путем сдачи в аренду? По моим расчетам лет 7-10?

Берем среднюю цену от биая в новостройке 320 000 тг за метр, умножаем на среднюю квадратную однушки 45 кв.м итого пусть будет 14 000 000 тг. Ремонт по минимуму выйдет 4 000 000тг. Средняя цена аренды однушки 110 000тг.
18 000 000 / 110 000 итого 13.5 лет. Но сюда можно добавить налоги и ремонт в сумме 10% от ежемесячной аренды. Тогда уже получается больше 15 лет будет отбиваться. Ах , да и это при условии что простоев не будет, а они будут)
Поправьте если ошибаюсь.

Сообщение отредактировал YloveAst: 03.06.2020, 09:04:35

  • -1

#2328
The best from the West

The best from the West
  • В доску свой
  • 3 488 сообщений

если брать в расчет только суточную аренду то там быстрее отобьется НО и попахать придется

 

а так , аренда = депозиту

выиграть можно только если цена на недвигу попрет или ставки по депозиту упадут ниже 10-9%


  • 0

#2329
Sgolf

Sgolf
  • Завсегдатай
  • 106 сообщений
Мдяяя, 10-15 лет? С такими сроками окупаемости проекта возникает вопрос смысла)
  • 0

#2330
Shiney

Shiney
  • В доску свой
  • 1 023 сообщений

Добрый день!

 

какие есть хорошие новостройки в районе ботанического сада?


  • 0

#2331
The best from the West

The best from the West
  • В доску свой
  • 3 488 сообщений

валом..главное какой бюджет и когда планируете вьезжать и готовы ли ждать стройку


  • 0

#2332
Noodle

Noodle
  • В доску свой
  • 2 052 сообщений

Добрый день!

 

какие есть хорошие новостройки в районе ботанического сада?

 

Этот район активно застраивается, как написал форумчанин выше, нужно понимать ваши требования.


  • 0

#2333
Shiney

Shiney
  • В доску свой
  • 1 023 сообщений

бюджет 30-40 лямов, 3-шка, хотелось бы с видом на Ботанический сад, пока смотрю от БиАй, заприметил Времена Года Лето и Park Avenue Exclusive. Рассматриваю БиАй именно за счёт их сервиса и смарт ремонта. Готов купить в строящемся, и ждать около года. 

есть отзывы по этим жк? можете посоветовать другие жк, не БиАй? 


  • 0

#2334
Noodle

Noodle
  • В доску свой
  • 2 052 сообщений

бюджет 30-40 лямов, 3-шка, хотелось бы с видом на Ботанический сад, пока смотрю от БиАй, заприметил Времена Года Лето и Park Avenue Exclusive. Рассматриваю БиАй именно за счёт их сервиса и смарт ремонта. Готов купить в строящемся, и ждать около года. 

есть отзывы по этим жк? можете посоветовать другие жк, не БиАй? 

Ну БиАй и застраивает все там, я так понимаю Коркем 3 вы не рассматриваете. Если с видом на парк, то Базис там строит на Акмешит, и еще есть Сенсата на Туркестане.


Сообщение отредактировал Noodle: 03.06.2020, 11:04:02

  • 1

#2335
The best from the West

The best from the West
  • В доску свой
  • 3 488 сообщений

бюджет 30-40 лямов, 3-шка, хотелось бы с видом на Ботанический сад, пока смотрю от БиАй, заприметил Времена Года Лето и Park Avenue Exclusive. Рассматриваю БиАй именно за счёт их сервиса и смарт ремонта. Готов купить в строящемся, и ждать около года. 

есть отзывы по этим жк? можете посоветовать другие жк, не БиАй? 

времена года не советую если вы для себя чтоб жить

тем более цены там явно ниже вашего бюджета

 

Парк авеню экслюзив отличный вариант

сдача в 2021 та что строится

первая очередь  не смотрит на ботанику

вторая ,можно попробывать найти от перекупов

у трешки вид на ботанику будет с одной спальни

 

Есть супер пупер ЖК Ботанический,но там цены космос, и мне не нравится,высотка и при этом двор не большой

Будут застраиваться ЖК Панорама и Крокус с видом на ботанику НО это будет не скоро, наверное через год-2 или как пойдет

 

ЖК от Сенсата можно посмотреть,там на сколько я знаю цены ниже чем в Биай и вы с легкостью уместитесь в бюджет и на ремонт останется с лихвой.

ед надо посмотреть как строят ..

 

Коркемы вообще не стоит имхо,планировки странные и дворы зажатые.

 

ну каким то боком можно и Хайвиль приятнуть за уши под  "с видом на ботанику"


  • 0

#2336
Shiney

Shiney
  • В доску свой
  • 1 023 сообщений

 

бюджет 30-40 лямов, 3-шка, хотелось бы с видом на Ботанический сад, пока смотрю от БиАй, заприметил Времена Года Лето и Park Avenue Exclusive. Рассматриваю БиАй именно за счёт их сервиса и смарт ремонта. Готов купить в строящемся, и ждать около года. 

есть отзывы по этим жк? можете посоветовать другие жк, не БиАй? 

времена года не советую если вы для себя чтоб жить

тем более цены там явно ниже вашего бюджета

 

Парк авеню экслюзив отличный вариант

сдача в 2021 та что строится

первая очередь  не смотрит на ботанику

вторая ,можно попробывать найти от перекупов

у трешки вид на ботанику будет с одной спальни

 

Есть супер пупер ЖК Ботанический,но там цены космос, и мне не нравится,высотка и при этом двор не большой

Будут застраиваться ЖК Панорама и Крокус с видом на ботанику НО это будет не скоро, наверное через год-2 или как пойдет

 

ЖК от Сенсата можно посмотреть,там на сколько я знаю цены ниже чем в Биай и вы с легкостью уместитесь в бюджет и на ремонт останется с лихвой.

ед надо посмотреть как строят ..

 

Коркемы вообще не стоит имхо,планировки странные и дворы зажатые.

 

ну каким то боком можно и Хайвиль приятнуть за уши под  "с видом на ботанику"

 

для себя ищу жк. А что со Временами года не так? Дишман да, согласен, но и в будущем будет легче слить

в Парк авеню экслюзив как раз присмотрел трешку с видом на ботанику с одной спальни. 

ЖК Ботанический - космос цены, согласен


  • 0

#2337
The best from the West

The best from the West
  • В доску свой
  • 3 488 сообщений

 

для себя ищу жк. А что со Временами года не так? Дишман да, согласен, но и в будущем будет легче слить

 

 

врятли сможите слить по быстрому

там таких охотников будет много со временем

 

но жить там как в общаге будите

 

мой совет Парк авеню дорого бохато )))

там трешки 100кв..нормальная такая не большая не маленькая.на обе стороны выход.один балкон

 

если были в тех краях наверное сранили качество отделки .

зайдите во двор.

Времена рядом не стоят ( да канечно времена это комфорт а Парк бизнес) но во временах посуточных будет валом.


  • 0

#2338
smurnoi

smurnoi
  • В доску свой
  • 3 985 сообщений

Yes дорогой, квартиры от би ай по доступнее. Но все таки, кто реально сталкивался.. Сколько в среднем возможно заработать на субаренде через агенство. Планируем рассмаиривать варианты не далеко от центра.

Выбросьте эту мысль из головы вообще. Сейчас нет спроса


  • 0

#2339
Галант

Галант

    Бешпармачник 1-го разряда

  • В доску свой
  • 21 355 сообщений

космос в смысле дешево?

 

Дорого, очень дорого...

Дороже Астаны...


  • 0

#2340
smurnoi

smurnoi
  • В доску свой
  • 3 985 сообщений

Мдяяя, 10-15 лет? С такими сроками окупаемости проекта возникает вопрос смысла)

Смысла давно нет.

1) квартир настроили море. Предложений по городу валом. Гораздо больше чем спроса. 

2) Квартиры слишком дорогие+ ремонт + мебель. Итого, у вас окупаемость будет минимум 13-14 лет. А то и 16-18......

3) Даже на долгий срок, не всегда есть клиенты . А на суточную аренду, в нынешних условиях, вообще нет смысла рассчитывать. У тётки, квартира с хорошим ремонтом и полностью упакованная на Республики/Кенесары . Последние 3-4 месяца, вообще практически не принесла дохода. Лет 5-10 назад, все дни аренды , были расписаны на месяц вперёд.  

Я сдаю помесячно . За последние 3 года, квартира простаивала минимум 3-4 месяца. Просто не было нормальных и адекватных квартирантов . Последние 2 месяца, пришлось делать скидку в 50 %.... Даже учитывая то, что у нас современный кирпичный ЖК, с паркингом и всеми ништяками, то сумма квартплаты, колебалась от 80 тыс до 105 тыс тнг. И ни разу, я её не смог сдать за 110 000 тнг. ЖК Арнау от Би Ай


  • 0





Темы с аналогичным тегами астана, недвижимость, проекты

Количество пользователей, читающих эту тему: 6

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 4, скрытых пользователей: 0


    Yandex (1), Mediapartners(AdSense) (1)

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2019 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.