Сообщений в теме: 3345

[Кахиба]

Всем привет. Планируем купить однушку в нлвостройке от биай и отдать ее в управление компании под сдачу посуточно или помесячно. Кто так сейчас сдает, подскажите пожалуйста сколько такие компании берут комиссию и сколько получается заработать у вас?

[brat333]

Небольшой оффтоп-наблюдение.
Волею судеб нахожусь в Туркестане и здесь взрывной рост потребности в жилье.
Именно в арендном. Кто хотел бы вложиться и иметь много денег на этом - добро пожаловать.
Цены просто какой-то космос, а предложений мизер.

космос в смысле дешево?
надо подумать...

[Felix]

Всем привет. Планируем купить однушку в нлвостройке от биай и отдать ее в управление компании под сдачу посуточно или помесячно. Кто так сейчас сдает, подскажите пожалуйста сколько такие компании берут комиссию и сколько получается заработать у вас?

Посмотрите Yes Apartments, есть инста у них. Как раз апартаменты под сдачу с управляющей компанией. Думаю что дешевле би ай.

[YloveAst]

Всем привет. Планируем купить однушку в нлвостройке от биай и отдать ее в управление компании под сдачу посуточно или помесячно. Кто так сейчас сдает, подскажите пожалуйста сколько такие компании берут комиссию и сколько получается заработать у вас?

Посмотрите Yes Apartments, есть инста у них. Как раз апартаменты под сдачу с управляющей компанией. Думаю что дешевле би ай.

Посмотрел. Проще и выгоднее депозит открыть.
Или , если для сдачи, то где нибудь на республике купить квартиру с ремонтом , выйдет дешевле чем в новостройке и от клиентов отбоя не будет. Быстрее деньги отобьются.

Сообщение отредактировал YloveAst: 02.06.2020, 23:32:36

[Кахиба]

Yes дорогой, квартиры от би ай по доступнее. Но все таки, кто реально сталкивался.. Сколько в среднем возможно заработать на субаренде через агенство. Планируем рассмаиривать варианты не далеко от центра.

[Sgolf]

Вопрос к тем кто в теме - как долго отбивается стоимость квартиры путем сдачи в аренду? По моим расчетам лет 7-10?

[YloveAst]

Вопрос к тем кто в теме - как долго отбивается стоимость квартиры путем сдачи в аренду? По моим расчетам лет 7-10?

Берем среднюю цену от биая в новостройке 320 000 тг за метр, умножаем на среднюю квадратную однушки 45 кв.м итого пусть будет 14 000 000 тг. Ремонт по минимуму выйдет 4 000 000тг. Средняя цена аренды однушки 110 000тг.
18 000 000 / 110 000 итого 13.5 лет. Но сюда можно добавить налоги и ремонт в сумме 10% от ежемесячной аренды. Тогда уже получается больше 15 лет будет отбиваться. Ах , да и это при условии что простоев не будет, а они будут)
Поправьте если ошибаюсь.

Сообщение отредактировал YloveAst: 03.06.2020, 09:04:35

[The best from the West]

если брать в расчет только суточную аренду то там быстрее отобьется НО и попахать придется

 

а так , аренда = депозиту

выиграть можно только если цена на недвигу попрет или ставки по депозиту упадут ниже 10-9%

[Sgolf]

Мдяяя, 10-15 лет? С такими сроками окупаемости проекта возникает вопрос смысла)

[Shiney]

Добрый день!

 

какие есть хорошие новостройки в районе ботанического сада?

[The best from the West]

валом..главное какой бюджет и когда планируете вьезжать и готовы ли ждать стройку

[Noodle]

Добрый день!

 

какие есть хорошие новостройки в районе ботанического сада?

 

Этот район активно застраивается, как написал форумчанин выше, нужно понимать ваши требования.

[Shiney]

бюджет 30-40 лямов, 3-шка, хотелось бы с видом на Ботанический сад, пока смотрю от БиАй, заприметил Времена Года Лето и Park Avenue Exclusive. Рассматриваю БиАй именно за счёт их сервиса и смарт ремонта. Готов купить в строящемся, и ждать около года. 

есть отзывы по этим жк? можете посоветовать другие жк, не БиАй? 

[Noodle]

бюджет 30-40 лямов, 3-шка, хотелось бы с видом на Ботанический сад, пока смотрю от БиАй, заприметил Времена Года Лето и Park Avenue Exclusive. Рассматриваю БиАй именно за счёт их сервиса и смарт ремонта. Готов купить в строящемся, и ждать около года. 

есть отзывы по этим жк? можете посоветовать другие жк, не БиАй? 

Ну БиАй и застраивает все там, я так понимаю Коркем 3 вы не рассматриваете. Если с видом на парк, то Базис там строит на Акмешит, и еще есть Сенсата на Туркестане.

Сообщение отредактировал Noodle: 03.06.2020, 11:04:02

[The best from the West]

бюджет 30-40 лямов, 3-шка, хотелось бы с видом на Ботанический сад, пока смотрю от БиАй, заприметил Времена Года Лето и Park Avenue Exclusive. Рассматриваю БиАй именно за счёт их сервиса и смарт ремонта. Готов купить в строящемся, и ждать около года. 

есть отзывы по этим жк? можете посоветовать другие жк, не БиАй? 

времена года не советую если вы для себя чтоб жить

тем более цены там явно ниже вашего бюджета

 

Парк авеню экслюзив отличный вариант

сдача в 2021 та что строится

первая очередь  не смотрит на ботанику

вторая ,можно попробывать найти от перекупов

у трешки вид на ботанику будет с одной спальни

 

Есть супер пупер ЖК Ботанический,но там цены космос, и мне не нравится,высотка и при этом двор не большой

Будут застраиваться ЖК Панорама и Крокус с видом на ботанику НО это будет не скоро, наверное через год-2 или как пойдет

 

ЖК от Сенсата можно посмотреть,там на сколько я знаю цены ниже чем в Биай и вы с легкостью уместитесь в бюджет и на ремонт останется с лихвой.

ед надо посмотреть как строят ..

 

Коркемы вообще не стоит имхо,планировки странные и дворы зажатые.

 

ну каким то боком можно и Хайвиль приятнуть за уши под  "с видом на ботанику"

[Shiney]

 

бюджет 30-40 лямов, 3-шка, хотелось бы с видом на Ботанический сад, пока смотрю от БиАй, заприметил Времена Года Лето и Park Avenue Exclusive. Рассматриваю БиАй именно за счёт их сервиса и смарт ремонта. Готов купить в строящемся, и ждать около года. 

есть отзывы по этим жк? можете посоветовать другие жк, не БиАй? 

времена года не советую если вы для себя чтоб жить

тем более цены там явно ниже вашего бюджета

 

Парк авеню экслюзив отличный вариант

сдача в 2021 та что строится

первая очередь  не смотрит на ботанику

вторая ,можно попробывать найти от перекупов

у трешки вид на ботанику будет с одной спальни

 

Есть супер пупер ЖК Ботанический,но там цены космос, и мне не нравится,высотка и при этом двор не большой

Будут застраиваться ЖК Панорама и Крокус с видом на ботанику НО это будет не скоро, наверное через год-2 или как пойдет

 

ЖК от Сенсата можно посмотреть,там на сколько я знаю цены ниже чем в Биай и вы с легкостью уместитесь в бюджет и на ремонт останется с лихвой.

ед надо посмотреть как строят ..

 

Коркемы вообще не стоит имхо,планировки странные и дворы зажатые.

 

ну каким то боком можно и Хайвиль приятнуть за уши под  "с видом на ботанику"

 

для себя ищу жк. А что со Временами года не так? Дишман да, согласен, но и в будущем будет легче слить

в Парк авеню экслюзив как раз присмотрел трешку с видом на ботанику с одной спальни. 

ЖК Ботанический - космос цены, согласен

[The best from the West]

 

для себя ищу жк. А что со Временами года не так? Дишман да, согласен, но и в будущем будет легче слить

 

 

врятли сможите слить по быстрому

там таких охотников будет много со временем

 

но жить там как в общаге будите

 

мой совет Парк авеню дорого бохато )))

там трешки 100кв..нормальная такая не большая не маленькая.на обе стороны выход.один балкон

 

если были в тех краях наверное сранили качество отделки .

зайдите во двор.

Времена рядом не стоят ( да канечно времена это комфорт а Парк бизнес) но во временах посуточных будет валом.

[smurnoi]

Yes дорогой, квартиры от би ай по доступнее. Но все таки, кто реально сталкивался.. Сколько в среднем возможно заработать на субаренде через агенство. Планируем рассмаиривать варианты не далеко от центра.

Выбросьте эту мысль из головы вообще. Сейчас нет спроса

[Галант]

космос в смысле дешево?

 

Дорого, очень дорого...

Дороже Астаны...

[smurnoi]

Мдяяя, 10-15 лет? С такими сроками окупаемости проекта возникает вопрос смысла)

Смысла давно нет.

1) квартир настроили море. Предложений по городу валом. Гораздо больше чем спроса. 

2) Квартиры слишком дорогие+ ремонт + мебель. Итого, у вас окупаемость будет минимум 13-14 лет. А то и 16-18......

3) Даже на долгий срок, не всегда есть клиенты . А на суточную аренду, в нынешних условиях, вообще нет смысла рассчитывать. У тётки, квартира с хорошим ремонтом и полностью упакованная на Республики/Кенесары . Последние 3-4 месяца, вообще практически не принесла дохода. Лет 5-10 назад, все дни аренды , были расписаны на месяц вперёд.  

Я сдаю помесячно . За последние 3 года, квартира простаивала минимум 3-4 месяца. Просто не было нормальных и адекватных квартирантов . Последние 2 месяца, пришлось делать скидку в 50 %.... Даже учитывая то, что у нас современный кирпичный ЖК, с паркингом и всеми ништяками, то сумма квартплаты, колебалась от 80 тыс до 105 тыс тнг. И ни разу, я её не смог сдать за 110 000 тнг. ЖК Арнау от Би Ай