Сообщений в теме: 2893

[Farmer]

Кредитный калькулятор от Video Vocabulary

[Naimanka_S]

 

Кто уже получил деньги с енпф на счёт депозита... как перевели?!

 

Присоединяюсь к вопросу.

Депозит открыт, деньги на счет для ЕПВ упали.

На сайте https://enpf-otbasy.kz/ просят выбрать "вклад ЖСС для пополнения" и при этом список депозитов пустой.

 

Надо упорно и несколько раз тыкать в обновить. Появляется потом актуальный депозит (он должен быть уже открыт до тырца). Перевела так позавчера и сегодня тоже. 

[Crispfrost]

Кто уже получил деньги с енпф на счёт депозита... как перевели?!

Присоединяюсь к вопросу.
Депозит открыт, деньги на счет для ЕПВ упали.
На сайте https://enpf-otbasy.kz/ просят выбрать "вклад ЖСС для пополнения" и при этом список депозитов пустой.

Надо упорно и несколько раз тыкать в обновить. Появляется потом актуальный депозит (он должен быть уже открыт до тырца). Перевела так позавчера и сегодня тоже.

Перевел сегодня... оказывается все проще...как деньги в отбасы на счёте епв...то переходим на сайт отбасы-енпф...далее переходим на свою заявку и обновляем данные по депозиту...выбираем депозит и снова отправляем заявку..подписываем ецп и ждем)

[Фикус Бенджамина]

Перевел сегодня... оказывается все проще...как деньги в отбасы на счёте епв...то переходим на сайт отбасы-енпф...далее переходим на свою заявку и обновляем данные по депозиту...выбираем депозит и снова отправляем заявку..подписываем ецп и ждем)

Надо упорно и несколько раз тыкать в обновить. Появляется потом актуальный депозит (он должен быть уже открыт до тырца). Перевела так позавчера и сегодня тоже. 

 

 

Спасибо! У меня тоже всё получилось. Думаю теперь семейный пакет оформить. Или на пенсионные не получится это сделать?

[AYE]

Добрый день, уважаемые форумчане J

Я уже около года мониторю этот форму и эту ветку, узнал много полезного для себя. Хотел бы поделиться важным и радостным событием, в жизни моей семьи, о приобретении ипотеки через ЖССБ.

Это своего рода будет step-by-step инструкция для тех, кто сомневается или не знает некоторых нюансов.

Депозит у меня был со сроком 2 года 3 месяца на который я закидывал по 25000 тг. ежемесячно. Когда я его открывал, то не особо на него рассчитывал, подумал пусть будет, через 3 года все равно можно будет забрать деньги с процентами, а если нет, то оформить ипотеку.

В этом году пришло время решать вопрос с жильём, вопрос прям встал ребром J и я задумался о вторичном рынке т.к. на первичном в центре Алматы, ну сами понимаете за 15-16 млн. ничего не купишь, у меня жена и 2-е детей и однушка просто отпадала, а самые скромные 2-ки стоят от 20 млн. (это я про центр Алматы). Да и бюджет был ограничен. В общем подумав я понял, что, продав машину и поскрести по кошелькам есть возможность собрать на депозите 8 млн. а это половина от 16 млн. соответственно можно покупать на вторичке.

В общем, сказ о том как я оформился J (сходите в ЦОН и сделайте ЭЦП, почитав ниже поймете для чего)

• Пришёл в ЖССБ (на Сейфулина) для консультации к менеджеру, смысл моего прихода заключался в моих хотелках и возможностях, совпадают ли они. Озвучив менеджеру свою з/п и желание приобрети квартиру в пределах 15-16 млн. не хитрыми манипуляциями с калькулятором, менеджер заявила, что я могу. Отлично подумал я J

 

• Начал искать квартиру, квартир много, но мало от хозяев, большая часть это риелторы, а аппетиты у них в $ т.е. 380000 за услуги, но это уже совсем другая история. Квартира должна быть не старше 50 лет, если на дворе 2019, то отняв 50 лет получим 1969, ну сами понимаете покупать квартиру 69 года? Нет, я искал от 75-82 (более-менее планировки нормальные), более свежие не попадали в бюджет…

   При обзвоне продавцов я сразу спрашивал готовы ли они рассмотреть ипотеку, кто-то соглашался, кто-то сразу говорил, что нет. Если соглашались, то вторым вопросом у меня был «Все ли в квартире соответствует техническому плану и не было ли перепланировок», если и после этого я получал положительный ответ, то задавал последний и не мало важный вопрос «Технический паспорт, выданный до 24 августа 2007 года» если да, то готовы ли они его обновить т.к. он подлежит обязательной замене. Все это очень важно и если из трех вышеописанных фактах вы проигнорируете что то, то получите отказ от банка, а это время и нервы.

 

В общем нашёл я адекватного продавца, готового обновить тех. план и все готово для сбора документов.

 

От продавца Вам понадобится следующие копии/справки:

• Технический паспорт на имущество, предоставляемого в залог / Акт на право частной собственности

*(Технический паспорт, выданный до 24 августа 2007 года подлежит обязательной замене)

• Правоустанавливающие документы на имущество, предоставляемого в залог

*(прим: договор купли/продажи, мены, дарения, Акт приемки объекта в эксплуатацию и т.д.)

• Документ удостоверяющий личность всех собственников залогового обеспечения
• Свидетельство о заключении брака и удостоверение личности супруга(-ги) (при наличии)
• Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках из EGOV действительна в течении 3 мес.
• Справка об уточнении адреса объекта недвижимости из EGOV

 

От Вас:

• Оригинал и копия документа, у/д и супруги
• Оригинал и копия свидетельства о заключении брака
• Оригинал и копия Свидетельства о рождении детей

• Справка о заработной плате (за последние 7 или 13 месяцев) с указанием всех удержаний

• Адресная справка, срок которой не должен превышать 3 месяца / EGOV или ЦОН
• Выписка о пенсионных отчислениях клиента и супруги (за последние 12 месяцев) / EGOV или ЦОН
• Кредитная история из ТОО "Первое Кредитное Бюро" / EGOV или ЦОН

 

• Пополнить депозит до половины суммы продажи.

 

• Со всеми документами идете к менеджеру банка, подаете заявление на рассмотрение. Это теперь бесплатно.

 

• В течении 3-5 рабочих дней Ваше заявление будет рассматриваться и в случае положительного решения комиссии Вам придет СМС уведомление, а позже позвонит тот самый менеджер для уточнения удобной даты и времени для оформления.

 

В моём случае, я остановился на 3-х комнатной за 16 млн. тг. (соответственно на счете было 8,000,000).

 

Теперь самая важная часть марлезонского балета J

Приходите в назначенную дату и время с оригиналами вышеописанных документов с продавцом (справки больше не нужны).

Вас направят к Нотариусу (при ЖССБ) там я заплатил 48000 тг. Сама сделка стоит обычно 30-40 тысяч (и платиться пополам) но Вам должны выдать документы в этот же день и соответственно за это нужно платить. 20000 заплатил продавец и 48000 я.

Затем Вас отправят подписывать кучу договоров и план оплаты J после подписание отправят оплатить все необходимые сборы (банковский перевод, ведение счета и т.д.) в итоге я заплатил ещё 92000 тг.

Последний шаг, страхование квартиры (делается 1 раз в год, за Ваш счет) у меня вышло 20000 тг, как сказал страховщик с каждым годом сумма будет уменьшаться т.к. уменьшается задолженность.

Итого: 160000 тг. за оформление и уже в 12 часов я вышел с нотариально заверенными копиями технического плана и договора купли продажи на моё имя! Оригиналы остаются в банке в залоге. Ну и ещё куча бумажек J

Есть нюансы того, что депозиту не исполнилось 3 года и не достигнут ОП – поэтому мне оформили предварительный заём под 8% годовых, но через 18 месяцев я перейду на жилищный займ под 4,5-5% годовых (будет перерасчёт). По моим не хитрым расчётам я стану полноправным владельцем уже через 6-7 лет, согласитесь звучит получше чем 15 или 25? А да, забыл сказать, про выплаты, у меня вышло по ~115000 тг. в месяц, думаю примерно за эту сумму можно снимать 3-х комнатную J а тут своя!

Вот такой вот лик без для тех, кто в перспективе или не может решиться, делайте сейчас, не откладывайте на потом!

Всем удачи!

 

 

 

 

Кто приобретал квартиру за счет оформления займа в Жилстрое 50/50? Можете описать по этапно процесс.

На странице ранее публиковали, нашла для вас 

Снимок.PNG

 

Доброго дня. Спасибо

Эту информацию я видел. Меня интересовали подводные камни.

Например в данный момент мою кредитную заявку не принимают на рассмотрение, так как сперва должна осуществиться оценка той квартиры которую я планирую приобрести. При этом банк не принимает на рассмотрение заявку при наличии Акта оценки на бумаге. Он обязательно должен быть отражен на сайте. А что бы на сайте отразился акт оценки срок составляет 3 рабочих дня. То есть зря теряется время. Только после этого могу подать кредитную заявку, банк ее рассматривает от 3 до 5 дней, направляет мне уведомление об одобрении, я заключаю договор купли продажи квартиры.

И вот тут вопрос, в том, нет ли там еще каких то нюансов. Что б заранее подготовиться и зря время не тратить. А то боюсь так до Нового года не успею

 

Здравствуйте, выше процетировал сою историю оформления, думаю за этот период мало что изменилось ) возможно будет полезно Вам.

 

Единственное, оценку я делал парралельно со сбором документов, после того как был готов свежий тех. план. Это то же занимает 1-2 дня. А потом со всеми доками к менеджеру банка. 

Сообщение отредактировал AYE: 22.12.2021, 10:23:10

[Ипотекарь]

Добрый день!

Если пополнять депозит жссб из ЕНПФ, то разрешается ли оформить заем и купить квартиру у близкого родственника? или в этой ситуации тоже действуют ограничение покупки у родственников? 

[botakan777]

ДД! В Отбасы банк есть депозит, в этом году пополнила на максимальную сумму, чтобы получить премию государства. В данный момент хочу открыть новый депозит на максимальную сумму и перечислить деньги с ЕНПФ, но на этот депозит в этом году премию государства мне не дадут. В след.году до апреля хочу еще перечислить 1200000 с ЕНПФ. Свой первый депозит последующие годы не буду пополнять. Теперь вопрос: Дадут ли премию на мои перечисленные деньги, то есть на 1800 000 тенге в последующие годы?    

[Crispfrost]

ДД! В Отбасы банк есть депозит, в этом году пополнила на максимальную сумму, чтобы получить премию государства. В данный момент хочу открыть новый депозит на максимальную сумму и перечислить деньги с ЕНПФ, но на этот депозит в этом году премию государства мне не дадут. В след.году до апреля хочу еще перечислить 1200000 с ЕНПФ. Свой первый депозит последующие годы не буду пополнять. Теперь вопрос: Дадут ли премию на мои перечисленные деньги, то есть на 1800 000 тенге в последующие годы?

Да, если поменяете условие на то, чтобы гос премия начислялась на этот депозит....

[Sanjar Sanjar]

 

 

Кто приобретал квартиру за счет оформления займа в Жилстрое 50/50? Можете описать по этапно процесс.

На странице ранее публиковали, нашла для вас 

Снимок.PNG

 

Доброго дня. Спасибо

Эту информацию я видел. Меня интересовали подводные камни.

Например в данный момент мою кредитную заявку не принимают на рассмотрение, так как сперва должна осуществиться оценка той квартиры которую я планирую приобрести. При этом банк не принимает на рассмотрение заявку при наличии Акта оценки на бумаге. Он обязательно должен быть отражен на сайте. А что бы на сайте отразился акт оценки срок составляет 3 рабочих дня. То есть зря теряется время. Только после этого могу подать кредитную заявку, банк ее рассматривает от 3 до 5 дней, направляет мне уведомление об одобрении, я заключаю договор купли продажи квартиры.

И вот тут вопрос, в том, нет ли там еще каких то нюансов. Что б заранее подготовиться и зря время не тратить. А то боюсь так до Нового года не успею

 

 

Две недели назад оформились, свежая информация: Как оценка у них на сайте появится, действительно дня 2-3 они ее рассматривают. Потом как скажут, что все норм (лучше потеребить менеджера самостоятельно), подаете заявку. Я подавала онлайн по видеосвязи, процедура заняла минут 15 и еще мин 15 ждала одобрения. Т.е. 3-5 дней это прямо очень долго. Но у нас заранее был сохранен в системе сертификат прохождения предквалификации (вроде так он называется), возможно поэтому так быстро. Если у вас его еще нет, закажите онлайн услугу прохождения предквалификации, в приложении. Там надо оригинал удостоверения показать, фото его же выслать и лицом в камеру посветить. Все минут 10 занимает.

В общем, как получили одобрение займа, тут же позвонила нотариусу и забронировала время на следующий день. Можете и в этот же день, но я шла к определенному нотариусу, т.к. у нас ипотека с пенсионными, посоветовали обратиться к тому, кто в отделении банка сидит, чтобы точно все правильно в договоре указал.

Пришли на следующий день с продавцами, с собой нужно свежую выписку со спецсчета с указанием пенсионных, оригинал справки из банка продавца , в котором у них открыт счет. Час заняло оформление, оплатила 32 000 тг пополам с продавцом, еще доплатила на месте +4800 тг за ускоренную регистрацию права собственности. Через 2 часа в егов уже квартира числилась на мне. Тут же связалась с менеджером, он сказал, к кому из других менеджеров подойти завтра лично с оригиналом договора и справкой об отсутствии обременений, в которой уже числится квартира на моем имени.

Пришли завтра в отделение, нам дали на подпись много бумажек, около часа их подписывали наверное, там же страховка и т.д. Менеджер дала бумажку, сколько денег закинуть на текущий счет, чтобы списать с него комиссии (у нас вышло 18 000 тг). В кассе тут же закинули на счет. После этого там же в отделении уже другой нотариус (отделение другое уже было, поэтому и нотариус другой, а вообще без разницы уже , к кому) зарегистрировал договор залога, ему тоже за ускорение оплатила, все вместе регистрация +ускорение вышло еще  17 000 тг. Это была пятница вечер, поэтому регистрация прошла в субботу утром в 11 утра. Вытащила с егов справку об обременениях, там оно уже отражено было. 

В понедельник банк увидел регистрацию договора залога сам и отправил деньги продавцу. В понедельник к вечеру им на счет уже все поступило, в т.ч. пенсионные. Никаких 10 рабочих дней для перевода пенсионных ждать не пришлось. В целом на комиссии, нотариусов и прочее ушло примерно 56 000 тг. От момента одобрения заявки до оплаты продавцу ушло 4 рабочих дня.

[razrus]

Товарищи, для закрытия ипотеки осталось доплатить по мелочи. Хочется в этом году забрать доки из банка. Какова процедура и сроки?

[Геничанка]

 

Перевел сегодня... оказывается все проще...как деньги в отбасы на счёте епв...то переходим на сайт отбасы-енпф...далее переходим на свою заявку и обновляем данные по депозиту...выбираем депозит и снова отправляем заявку..подписываем ецп и ждем)

 

 

Надо упорно и несколько раз тыкать в обновить. Появляется потом актуальный депозит (он должен быть уже открыт до тырца). Перевела так позавчера и сегодня тоже. 

 

 

Спасибо! У меня тоже всё получилось. Думаю теперь семейный пакет оформить. Или на пенсионные не получится это сделать?

 

Что то упорно тыкаю и не получается. Уже раз 10 выполнила процедуру. Завтра звонить им нужно будет. Все делали на коленках видать...

[koke13]

Здравствуйте, уважаемые форумчане! Нахожусь не в КЗ , никак не получается зайти в свой личный кабинет на сайте жилстроя. Хотел спросить может кто знает тут. До какого числа функция перевода пенсионных накоплений будет доступна? Смогу ли я это сделать в Новом Году?

[Naz_a]

Здравствуйте, уважаемые форумчане! Нахожусь не в КЗ , никак не получается зайти в свой личный кабинет на сайте жилстроя. Хотел спросить может кто знает тут. До какого числа функция перевода пенсионных накоплений будет доступна? Смогу ли я это сделать в Новом Году?

Писали, что доступ на сайт вне Казахстана будет закрыт. А так обещали, что перевести накопления можно будет до 1 апреля.

[koke13]

Спасибо за ответ. Да усложнили немного жизнь. Ну ничего будем смотреть варианты выхода из ситуации.

[Ипотекарь]

Добрый день!

Как можно рассчитать кредит по промзайму? Например, накоплено 4млн, хочу добрать еще 4 млн, и получить кредита на покупку квартиры за 16 млн. Вознаграждение всего 46 000 тг. ОП 5.

Кто может мне дать примерный расчет займа на 5 лет? Сколько платить ежемесячно и сколько переплата за 5 лет?

[~Letti~]

Кто может мне дать примерный расчет займа на 5 лет?

Консультанты "Отбасы банка" 

[Video Vocabulary]

Подскажите, пожалуйста, какая разница между промежуточный заем, жеңіл и жеңіл-2? Какой из них лучше выбрать?

Sent from my Mi 9T using Tapatalk

[xcommissairegibert]

Подскажите, пожалуйста, какая разница между промежуточный заем, жеңіл и жеңіл-2? Какой из них лучше выбрать?

Промеж.займ:

 

стандртный
в первые три года (до перехода на жил.займ) платите большую сумму ежемесячно ( из них % + большая оплата основной суммы ), далее переходите жил.займ и платите "копейки"

 

жеңіл
в первые три года  (до перехода на жил.займ) платите не большую сумму ежемесячно ( из них % + 0 основной суммы ) далее переходите жил.займ и продолжаете платить почти такую же сумму (но уже % не большие + оплата основной суммы)

 

жеңіл-2
что то между стандртным и жеңіл

[Video Vocabulary]

Подскажите, пожалуйста, какая разница между промежуточный заем, жеңіл и жеңіл-2? Какой из них лучше выбрать?

Промеж.займ:

стандртный
в первые три года (до перехода на жил.займ) платите большую сумму ежемесячно ( из них % + большая оплата основной суммы ), далее переходите жил.займ и платите "копейки"

жеңіл
в первые три года (до перехода на жил.займ) платите не большую сумму ежемесячно ( из них % + 0 основной суммы ) далее переходите жил.займ и продолжаете платить почти такую же сумму (но уже % не большие + оплата основной суммы)

жеңіл-2
что то между стандртным и жеңіл

Спасибо, тогда Жеңіл сразу отпадает рас не погашает основной долг, у меня есть депозит которому 3 года, если на него 50% положить достаточно дождаться когда ОП будет 16 или дольше надо ждать чтобы перейти на жилзаем?

Sent from my Mi 9T using Tapatalk

[xcommissairegibert]

Спасибо, тогда Жеңіл сразу отпадает рас не погашает основной долг, у меня есть депозит которому 3 года, если на него 50% положить достаточно дождаться когда ОП будет 16 или дольше надо ждать чтобы перейти на жилзаем?

Жеңіл берут из за низкой официальной платежеспособности,
Например (условно) если по Жеңіл ежемесячный платеж будет ~100 тысяч, по Жеңіл-2 уже ~180 тысяч , а в стандартном ~260 тысяч. Во всех случаях платиться похожий %, в данном примере 90-100 тысяч. Как ни крути банк забирает свои %
Это всё касается промеж.займа


Если все условия соблюдены: оп, 3года, 50%
То сразу оформляется жил.займ

[Video Vocabulary]

@xcommissairegibert, условия перехода на жилищный заем:

• 50% от суммы займа - выполнено, поскольку для промежуточного займа полюбому нужно 50% на депозит ложить
• 3 года депозиту - выполнено, депозиту уже больше 3 лет, просто на депозите до этого денег не было
• Оценочный показатель - а вот тут мне не совсем понятно, судя по таблице получаетя при промзайме ОП 16 не достаточно чтобы перейти на жилзаем?

Сообщение отредактировал Video Vocabulary: 26.12.2021, 12:59:59