Если честно бухгалтер с КСК на вопрос в какой форме работаете четкого ответа не дала, сказала сдает 100 и 200 форму.
Раз форму 100 сдает, значит зарегистрировано КСК в виде коммерческой организации.
Вопрос в том, что если недвижимость не выведена из жилого фонда, то обязана ли владелица, которая получает доход, платит налоги, платить еще КСК?
Нет, с какой стати если она использует в предпринимательской деятельности свою собственность. Вот если бы КСК сдавало в аренду общедомовую собственность (место на крыше под антенны или рекламный билборд например), тогда за такую аренду доход классифицировался как коммерческая деятельность.
Я насколько понимаю из жилого фонда квартиру не переоформляют, если квартиру сдают в аренду и там живут? А если под магазин, салон красоты, аптеку используется? Тогда как?
Это проблемы собственника помещения. Если квартира жилая (используется для аренды), то не надо выводить из жилого фонда, если нужно сделать в ней офис, парикмахерскую, аптеку, то только через процедуру вывода из жилого фонда. Выведение из жилого фонда автоматически переводит недвижимость в разряд коммерческой, а то уже совсем другая ставка налога на имущество, другая коммуналка.