Сообщений в теме: 5001

[Kavin]

смак14, спасибо, интересно. А вы мониторите только новостройки?

[YloveAst]

смак 200-260 это эконом я так понимаю? алтыншар 2 вон по 270 продают эконом.
По комфорт классу как ситуация?

[заводной_Апельсин]

кто-нибудь может объяснить почему в ЖК Номад одна часть бизнес центра (ближе к мечети) вот уже лет 10 стоит недостроенная?

[Felix]

Там Би ай планировал гостиницу там строить. Денег не хватило видать.

[Aktau Tango]

Денег не хватило видать.

Би Ай не может 2 подъезда достроить? Видимо, что-то другое...

[V@SILEK]

Там Би ай планировал гостиницу там строить. Денег не хватило видать.

Разве эта секция не принадлежит Астана-Финанс??

[смак14]

смак14, спасибо, интересно. А вы мониторите только новостройки?

 

Да, первичку. Уже второй год.

 

смак 200-260 это эконом я так понимаю? алтыншар 2 вон по 270 продают эконом.
По комфорт классу как ситуация?

 

В основном да, хотя есть и объекты комфорта.

До 300 тыс. за кв.м. сейчас реально взять неплохую недвижимость в нормальном районе. Главный риск - это малоизвестные стройкомпании и ЖСК, не вызывающие особого доверия у большинства населения. Может и поэтому такие цены, на грани себестоимости. Но я уже писал, эти дома действительно строятся.

К примеру, за 300 тыс. можно купить на Аллее тысячелетия квартиру в 9 этажном кирпичном доме ЖК "Ориенталь" (два одноподъездных дома) с потолками 3 м. Коробки уже подняты.  Строит Акмоластрой.

Таких примеров предостаточно. 

Сообщение отредактировал смак14: 20.09.2017, 09:12:22

[Галант]

кто-нибудь может объяснить почему в ЖК Номад одна часть бизнес центра (ближе к мечети) вот уже лет 10 стоит недостроенная?

Скорее всего в аресте стоит. 

[YloveAst]

 

смак14, спасибо, интересно. А вы мониторите только новостройки?

 

Да, первичку. Уже второй год.

 

смак 200-260 это эконом я так понимаю? алтыншар 2 вон по 270 продают эконом.
По комфорт классу как ситуация?

 

В основном да, хотя есть и объекты комфорта.

До 300 тыс. за кв.м. сейчас реально взять неплохую недвижимость в нормальном районе. Главный риск - это малоизвестные стройкомпании и ЖСК, не вызывающие особого доверия у большинства населения. Может и поэтому такие цены, на грани себестоимости. Но я уже писал, эти дома действительно строятся.

К примеру, за 300 тыс. можно купить на Аллее тысячелетия квартиру в 9 этажном кирпичном доме ЖК "Ориенталь" (два одноподъездных дома) с потолками 3 м. Коробки уже подняты.  Строит Акмоластрой.

Таких примеров предостаточно. 

 

 

Знаю ориенталь, чую ооочень долго строить будут

[The best from the West]

чем плохи дома построенные по гос программе в районе сауран-Алматы?

 

там что это 20-й век?

[ПГС]

 

смак14, спасибо, интересно. А вы мониторите только новостройки?

 

Да, первичку. Уже второй год.

 

смак 200-260 это эконом я так понимаю? алтыншар 2 вон по 270 продают эконом.
По комфорт классу как ситуация?

 

В основном да, хотя есть и объекты комфорта.

До 300 тыс. за кв.м. сейчас реально взять неплохую недвижимость в нормальном районе. Главный риск - это малоизвестные стройкомпании и ЖСК, не вызывающие особого доверия у большинства населения. Может и поэтому такие цены, на грани себестоимости. Но я уже писал, эти дома действительно строятся.

К примеру, за 300 тыс. можно купить на Аллее тысячелетия квартиру в 9 этажном кирпичном доме ЖК "Ориенталь" (два одноподъездных дома) с потолками 3 м. Коробки уже подняты.  Строит Акмоластрой.

Таких примеров предостаточно. 

 

Я считаю лучше не связываться с такими компаниями. Как правила они на всем экономят, в следствии чего страдает качество стройки и применят дешевые материалы. Один раз лучше напрячься и взять у проверенных строительных компаний, у того же Би-айя. Все-таки это не малые деньги и рисковать не стоит. Если не хватает денег, тогда уже смотреть вторичку, там уже косяки сразу будет видно. 

[YloveAst]

Согласен с ПГС. Сейчас уже нет того спроса, что был раньше, так же выросла себестоимость. Мелкие компании будут свои дома оооочень долго строить (или встанут), так же у них нету лицензий на продажи. То есть, обманутые дольщики даже в акимат не смогут пойти, им там сразу на дверь покажут, т.к. сами виноваты. Если у них и покупать то только когда ключи уже есть.

[Kavin]

Когда ключи есть - уже и цена другая будет, скорее всего.

[смак14]

Согласен с ПГС. Сейчас уже нет того спроса, что был раньше, так же выросла себестоимость. Мелкие компании будут свои дома оооочень долго строить (или встанут), так же у них нету лицензий на продажи. То есть, обманутые дольщики даже в акимат не смогут пойти, им там сразу на дверь покажут, т.к. сами виноваты. Если у них и покупать то только когда ключи уже есть.

 

Не спорю, риск есть. Просто смотрю, прошло полгода, а эти малоизвестные дома продолжают строиться.

Есть небольшие стройкомпании, которые строят мало, но качественно. Ваш Клен тому пример.

Другой пример, Центрбетон заканчивает строительство ЖК "Акварель" на Евразии напротив ЦОНа. Цена последний раз была 260 тыс. 100% комфорт класс. Знаю непонаслышке, что пытаются строить качественно. Это их первый дом.

Просто переплачивать по 20-30% тоже неохота, платить просто за бренд, как за тот же Айфон.

Сообщение отредактировал смак14: 20.09.2017, 14:33:40

[смак14]

 

Знаю ориенталь, чую ооочень долго строить будут

 

 А что с ним? Понравился мне он. 

[Jacki]

 

Согласен с ПГС. Сейчас уже нет того спроса, что был раньше, так же выросла себестоимость. Мелкие компании будут свои дома оооочень долго строить (или встанут), так же у них нету лицензий на продажи. То есть, обманутые дольщики даже в акимат не смогут пойти, им там сразу на дверь покажут, т.к. сами виноваты. Если у них и покупать то только когда ключи уже есть.

 

Не спорю, риск есть. Просто смотрю, прошло полгода, а эти малоизвестные дома продолжают строиться.

Есть небольшие стройкомпании, которые строят мало, но качественно. Ваш Клен тому пример.

Другой пример, Центрбетон заканчивает строительство ЖК "Акварель" на Евразии напротив ЦОНа. Цена последний раз была 260 тыс. 100% комфорт класс. Знаю непонаслышке, что пытаются строить качественно. Это их первый дом.

Просто переплачивать по 20-30% тоже неохота, платить просто за бренд, как за тот же Айфон.

 

А где их отдел продаж? Есть контакты?

[смак14]

А где их отдел продаж? Есть контакты?

 

Перепутал.

Не Акварель, а 12 месяцев называется. На крыше есть такой ЖК.

http://12-m.kz/

[YloveAst]

когда на этаже 7 квартир 1 и 2х комнатных комфорт классом и не пахнет. да и район на любителя, но строят шустро.

[Video Vocabulary]

Мелкие компании будут свои дома оооочень долго строить (или встанут), так же у них нету лицензий на продажи. То есть, обманутые дольщики даже в акимат не смогут пойти, им там сразу на дверь покажут, т.к. сами виноваты. Если у них и покупать то только когда ключи уже есть.

А что даёт эта лицензия?
Даёт ли она хоть какую то гарантию покупателю что объект не превратится в долгострой?
 

А так, у рекомендованных Би Ай компаниях чистовой ремонт (санузлы тоже входят) бизнес-класса стоит 65 тыс., эконом 40.

А что это за компании, рекомендованные Би Ай, можно список ?
40 тыс это с материалами или только сама работа ?

Сообщение отредактировал Video Vocabulary: 20.09.2017, 22:47:54

[YloveAst]

 

Мелкие компании будут свои дома оооочень долго строить (или встанут), так же у них нету лицензий на продажи. То есть, обманутые дольщики даже в акимат не смогут пойти, им там сразу на дверь покажут, т.к. сами виноваты. Если у них и покупать то только когда ключи уже есть.

А что даёт эта лицензия?
Даёт ли она хоть какую то гарантию покупателю что объект не превратится в долгострой?
 

 

 

 

Да дает, - https://www.zakon.kz...t-presech.html 

Получается что акимат полностью проверил застройщика (землю, документы, счет в банке, опыт и.т.д)  и  выдает право на привлечение. 

Но насколько я вижу, никто ее не получает, все так продают. Получил биай и базис по двум объектам, а остальным пофиг)