Сообщений в теме: 5001

[Land]

Вчера сходили с родственниками  Экспо тауэрс, дом оставил очень неоднозначные впечатления. Стекло двери подъезда выбито, лифт китайский с дергающимися дверями, все очень криво, подъездные пути к дому по временной дорожке...родственники отказались от этого дома, коркем2 пока тоже никак не подъедешь, но он как то более аккуратно построен и за те же деньги, авицена 2 очень маленькие площади 4-х комнатных, а те что побольше с ужасным ремонтом от застройщика, в общем ищут еще.

[смак14]

Вчера сходили с родственниками  Экспо тауэрс, дом оставил очень неоднозначные впечатления. Стекло двери подъезда выбито, лифт китайский с дергающимися дверями, все очень криво, подъездные пути к дому по временной дорожке...родственники отказались от этого дома, коркем2 пока тоже никак не подъедешь, но он как то более аккуратно построен и за те же деньги, авицена 2 очень маленькие площади 4-х комнатных, а те что побольше с ужасным ремонтом от застройщика, в общем ищут еще.

 

Если ищите 4-х, посмотрите на объединение еще 2+1 на одном этаже.

[serik114]

Подскажите, как начисляется абонентская плата за лифт в домах, где нет карточки в лифтах?

[GGG]

За кв.м по тарифу лифтовой компании

 

Подскажите, как начисляется абонентская плата за лифт в домах, где нет карточки в лифтах?

[GGG]

 

Где им лучше купить квартиру? 

 

Или берите "Авиценна-2"

 

В этом районе и где Триумфальная арка зимой такой дым от печек  стоит от близлежащего поселка, туманом белым и дышать нечем. Плюс по Орынбор,постоянно пробки

[serik114]

За кв.м по тарифу лифтовой компании

А в среднем какие тарифы по городу?



Sent from my Nexus 5X using Tapatalk

[Rockmont]

а что за объект начали строить по абылайхана справа после момышулы в сторону караганды? застройщик ел орда даму

[Галант]

а что за объект начали строить по абылайхана справа после момышулы в сторону караганды? застройщик ел орда даму

Какое-то социальное жилье, видимо, по гос.программе

[X_OR]

ЖК G-Park Family кто что знает как дом? что можете посоветовать еще в том районе до 1000 $ за квадрат 1 комн

Вот что сегодня читал...  https://www.instagra.../p/BUOiXHSlVYd/

[oibai]

Подскажите,знающие, не получится ли так,что после ЭКСПО, будет куча свободных квартир и рынок еще просядет по ценам, из-за избытка предложений? Как вы думаете?

Цены раздуты
Рынок перенасыщен
Предпосылок для роста нет
Ипотека дорогая

Если судить объективно, то цены должны упасть

Но рынком правит психология
Пока податели объявлений на крыше будут тверды, цены будут держаться

Но если они дрогнут, то пузырь, если не лопнет, то сдуется

На рынке рулит биай, остальных зашугали долевым законом
У биай цены высокие, остальные могут только демпинговать

В общем, до конца экспо будет эйфория, и под шумок стоит выйти в кэш, желательно поскорее

К концу осени услышим звон медного таза

Но это просто одна из гипотез
Думайте и взвешивайте сами




Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

[Aktau Tango]

Стекло двери подъезда выбито, лифт китайский с дергающимися дверями, все очень криво, подъездные пути к дому по временной дорожке

Стекло строители выбили или алконавты.

Лифт двигается нормально, но двери закрываются 2 раза и ещё прибавилась рекламная речь на китайском (!) языке - пока едешь, слушаешь.

Подъездные дороги временные.  Акмешит сейчас доделывают, будет нормальная дорога с автобусными остановками прямо у дома, что меня сильно радует. 

Кривизну и недоделки исправляются 5 % скидкой от застройщика. Если не дадут, то можно отказываться. Если дадут, то с лихвой покроет все расходы.

Кстати, им ерепениться нет смысла - полподъезда квартир большой площади в блоке "С" стоит без движения. 

Проект, как мы говорили, нормальный, но исполнение кошмарное. 

[Aktau Tango]

Сейчас так выглядит "Коркем 3" и дорога от Орынбора на Сауран.

По дороге строят новые автобусные остановки, маршруты будут меняться.

 

 

 

 

 

 

Мусора, кстати, полно и тут - рядом с "Арнау Премиум" свалка мусора + строительный кран частями (за деревьями желтеется):

 

 

 

 

Планируется построить детсадик, но эта яма второй год там стоит:

 

 

 

И ещё эти две башни недостроенные. Так и не нашёл вывески. Пустующий долгосторой, хотя люди внутри были, материал валяется по двору. 

 

[Aktau Tango]

Кстати, нашёл ещё "G - park premium" между "Арман делюкс" и "Арнау премиум". Внутри шикарная отделка, громадная люстра в холле. 

Никогда о них не слышал, дом обжитой.

 

Цены на рынке адекватны. Рынком управляет не "психология", а соотношение спрос-предложение.

Рынок представлен как в низкой категории цен, так и люкс. Стоимость продажи ниже себестоимости быть не может.

Даже при условии окончании экспо и возможной девальвации, цены сильно не изменятся, а спрос не просядет - во все времена люди двигались в столицы,

а при кризисах тем паче. 

[Rockmont]

а что за объект начали строить по абылайхана справа после момышулы в сторону караганды? застройщик ел орда даму

Какое-то социальное жилье, видимо, по гос.программе

но там дальше же коттеджи стоят вдоль дороги. неужели теперь перед ними вырастит много этажка. обидно за владельцев частных домиков.

[5tan]

 

Подскажите,знающие, не получится ли так,что после ЭКСПО, будет куча свободных квартир и рынок еще просядет по ценам, из-за избытка предложений? Как вы думаете?

Цены раздуты
Рынок перенасыщен
Предпосылок для роста нет
Ипотека дорогая

Если судить объективно, то цены должны упасть

Но рынком правит психология
Пока податели объявлений на крыше будут тверды, цены будут держаться

Но если они дрогнут, то пузырь, если не лопнет, то сдуется

На рынке рулит биай, остальных зашугали долевым законом
У биай цены высокие, остальные могут только демпинговать

В общем, до конца экспо будет эйфория, и под шумок стоит выйти в кэш, желательно поскорее

К концу осени услышим звон медного таза

Но это просто одна из гипотез
Думайте и взвешивайте сами




Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

 

в чем логика? цены раздуты - согласен, но уже давно и не из-за экспо. Я не заметил такой корреляции, да и в чем логика поднятия цены ПРОДАЖИ? приток туристов повлиять может на повышение АРЕНДЫ.

[oibai]

Кстати, нашёл ещё "G - park premium" между "Арман делюкс" и "Арнау премиум". Внутри шикарная отделка, громадная люстра в холле. 

Никогда о них не слышал, дом обжитой.

 

Цены на рынке адекватны. Рынком управляет не "психология", а соотношение спрос-предложение.

Рынок представлен как в низкой категории цен, так и люкс. Стоимость продажи ниже себестоимости быть не может.

Даже при условии окончании экспо и возможной девальвации, цены сильно не изменятся, а спрос не просядет - во все времена люди двигались в столицы,

а при кризисах тем паче. 

G-park - очень хорошая компания, рекомендую

 

по поводу спрос-предложение - Вы правы

ситуация сейчас такая

спрос огромный, предложение зашкаливает

но те, кто спрашивает, не могут оплатить покупку

а те, кто предлагает, хотят яхты и гелики, поэтому не снижают цену

 

цена будет стремиться к себестоимости, и это уже обвал, если учесть, что сейчас продают с двух-трех кратной наценкой

но захотят ли строительные магнаты продавать по себестоимости?

это значит, что предложение, скорее всего сократится 

 

это сокращение скомпенсирует биай, базис и другие крупняки - они слишком большие, чтобы брать паузу

но и цену они не спустят, а компенсирую дороговизну ипотечными программами от государства

в итоге, многие наберут квартир по кабальным ценам в кредит на 20 лет

получается, с помощью государства крупные застройщики переложат кризисную нагрузку на плечи людей

 

из этого вытекает такой вывод

государство финансирует застройщиков с помощью разных программ

затем застройщики продают квартиры в ипотеку от ЖССБ

и получается - дом строится на наши деньги, а потом нам же продается в кредит

как так?

 

если обобщить

спрос не упадет, предложение не уменьшится

мелкие застройщики либо снизят почти до себестоимости, либо возьмут паузу

крупные застройщики продолжат работу на наши деньги и нас же потом загрузят ипотекой

[Rus2013]

Все пишут про себестоимость . А какова эта себестоимость сейчас в Астане ? Судя по графикам крыши ,1000 эта некая красная черта от которой цены прыгают вверх .По крайней мере за последние 8 лет так было. С Августа 2016го мы шкребем по дну в районе 1000 баксов за квадрат. Я думаю если бы цены были раздуты, то уже бы снизились . С июля пенсионерам и силовикам поднимают доходы а это более половины населения .Мне кажется сейчас самое время брать жилье в Астане . В долларах доходность всего 2% ,а в жилье 8-14%.

[Aktau Tango]

1000 эта некая красная черта от которой цены прыгают вверх .

Да ладно... "ЭКСПО Тауэрс" - 970 уе за кв.м., "Алтын Шар" - 260 000 или 833 уе за кв.м. в чистовой! ЖК "Медина" была по 500 уе за кв.м.

Как кто-то писал в каментах: "Некоторым дай хоть по 0 тенге за кв.м. они всё равно будут недовольны..."

Астана предлагает ВСЕ цены и варианты. Другое дело, если есть на Медину, но нет на Авиценну, к примеру. Вот оттуда и вой. 

Таки работайте больше и будет вам счастье. Мы чуть больше 10 лет шли к цели. В чём проблема-то?

[Rus2013]

1000 эта некая красная черта от которой цены прыгают вверх .

Да ладно... "ЭКСПО Тауэрс" - 970 уе за кв.м., "Алтын Шар" - 260 000 или 833 уе за кв.м. в чистовой! ЖК "Медина" была по 500 уе за кв.м.
Как кто-то писал в каментах: "Некоторым дай хоть по 0 тенге за кв.м. они всё равно будут недовольны..."
Астана предлагает ВСЕ цены и варианты. Другое дело, если есть на Медину, но нет на Авиценну, к примеру. Вот оттуда и вой. 
Таки работайте больше и будет вам счастье. Мы чуть больше 10 лет шли к цели. В чём проблема-то?

Я имел ввиду готовое жилье,обжитое с документами. В Кургальджинсоком квартале по 350 за квадрат предлагали мне когда искал квартиру в марте этого года . Да и в крыши учет в графиках идет только вторички,средних цен . С долевкой намучился я . В 2011 брал по 850 за квадрат ,обещали построить в 2012м ,а сдали только в 2016м. Теперь взял сразу на вторичке за эти же 850 в новом доме .

[Aktau Tango]

Я имел ввиду готовое жилье,обжитое с документами.

Это да. Но ниже нет смысла продавать. За бугор не выехать, а в КЗ... куда в КЗ? Продавать в панике, что цены упадут ниже?