Перейти к содержимому

Фотография

Недвижимость г. Астана [часть 5]

астана недвижимость проекты

  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 5001

#3041
Land

Land
  • Постоялец
  • 465 сообщений

Вчера сходили с родственниками  Экспо тауэрс, дом оставил очень неоднозначные впечатления. Стекло двери подъезда выбито, лифт китайский с дергающимися дверями, все очень криво, подъездные пути к дому по временной дорожке...родственники отказались от этого дома, коркем2 пока тоже никак не подъедешь, но он как то более аккуратно построен и за те же деньги, авицена 2 очень маленькие площади 4-х комнатных, а те что побольше с ужасным ремонтом от застройщика, в общем ищут еще.


  • 0

#3042
смак14

смак14
  • Свой человек
  • 621 сообщений

Вчера сходили с родственниками  Экспо тауэрс, дом оставил очень неоднозначные впечатления. Стекло двери подъезда выбито, лифт китайский с дергающимися дверями, все очень криво, подъездные пути к дому по временной дорожке...родственники отказались от этого дома, коркем2 пока тоже никак не подъедешь, но он как то более аккуратно построен и за те же деньги, авицена 2 очень маленькие площади 4-х комнатных, а те что побольше с ужасным ремонтом от застройщика, в общем ищут еще.

 

Если ищите 4-х, посмотрите на объединение еще 2+1 на одном этаже.


  • 0

#3043
serik114

serik114
  • Завсегдатай
  • 231 сообщений
Подскажите, как начисляется абонентская плата за лифт в домах, где нет карточки в лифтах?
  • 0

#3044
GGG

GGG
  • Постоялец
  • 372 сообщений

За кв.м по тарифу лифтовой компании

 

Подскажите, как начисляется абонентская плата за лифт в домах, где нет карточки в лифтах?


  • 0

#3045
GGG

GGG
  • Постоялец
  • 372 сообщений

 

Где им лучше купить квартиру? 

 

Или берите "Авиценна-2"

 

В этом районе и где Триумфальная арка зимой такой дым от печек  стоит от близлежащего поселка, туманом белым и дышать нечем. Плюс по Орынбор,постоянно пробки


  • 0

#3046
serik114

serik114
  • Завсегдатай
  • 231 сообщений

За кв.м по тарифу лифтовой компании


А в среднем какие тарифы по городу?



Sent from my Nexus 5X using Tapatalk
  • 0

#3047
Rockmont

Rockmont
  • Частый гость
  • 59 сообщений
а что за объект начали строить по абылайхана справа после момышулы в сторону караганды? застройщик ел орда даму
  • 0

#3048
Галант

Галант

    Бешпармачник 1-го разряда

  • В доску свой
  • 21 363 сообщений

а что за объект начали строить по абылайхана справа после момышулы в сторону караганды? застройщик ел орда даму

Какое-то социальное жилье, видимо, по гос.программе


  • 0

#3049
X_OR

X_OR
  • Постоялец
  • 456 сообщений

ЖК G-Park Family кто что знает как дом? что можете посоветовать еще в том районе до 1000 $ за квадрат 1 комн

Вот что сегодня читал...  https://www.instagra.../p/BUOiXHSlVYd/


  • 0

#3050
oibai

oibai
  • Завсегдатай
  • 210 сообщений

Подскажите,знающие, не получится ли так,что после ЭКСПО, будет куча свободных квартир и рынок еще просядет по ценам, из-за избытка предложений? Как вы думаете?


Цены раздуты
Рынок перенасыщен
Предпосылок для роста нет
Ипотека дорогая

Если судить объективно, то цены должны упасть

Но рынком правит психология
Пока податели объявлений на крыше будут тверды, цены будут держаться

Но если они дрогнут, то пузырь, если не лопнет, то сдуется

На рынке рулит биай, остальных зашугали долевым законом
У биай цены высокие, остальные могут только демпинговать

В общем, до конца экспо будет эйфория, и под шумок стоит выйти в кэш, желательно поскорее

К концу осени услышим звон медного таза

Но это просто одна из гипотез
Думайте и взвешивайте сами




Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
  • 3

#3051
Aktau Tango

Aktau Tango
  • Читатель
  • 1 413 сообщений

Стекло двери подъезда выбито, лифт китайский с дергающимися дверями, все очень криво, подъездные пути к дому по временной дорожке

Стекло строители выбили или алконавты.

Лифт двигается нормально, но двери закрываются 2 раза и ещё прибавилась рекламная речь на китайском (!) языке - пока едешь, слушаешь.

Подъездные дороги временные.  Акмешит сейчас доделывают, будет нормальная дорога с автобусными остановками прямо у дома, что меня сильно радует. 

Кривизну и недоделки исправляются 5 % скидкой от застройщика. Если не дадут, то можно отказываться. Если дадут, то с лихвой покроет все расходы.

Кстати, им ерепениться нет смысла - полподъезда квартир большой площади в блоке "С" стоит без движения. 

Проект, как мы говорили, нормальный, но исполнение кошмарное. 



#3052
Aktau Tango

Aktau Tango
  • Читатель
  • 1 413 сообщений

Сейчас так выглядит "Коркем 3" и дорога от Орынбора на Сауран.

По дороге строят новые автобусные остановки, маршруты будут меняться.

 

 

 

65b53ae5af25.jpg

 

3e1d4efb02e6.jpg

 

 

Мусора, кстати, полно и тут - рядом с "Арнау Премиум" свалка мусора + строительный кран частями (за деревьями желтеется):

 

2294c69f66ea.jpg

 

 

 

Планируется построить детсадик, но эта яма второй год там стоит:

73b07735c8bf.jpg

 

 

 

И ещё эти две башни недостроенные. Так и не нашёл вывески. Пустующий долгосторой, хотя люди внутри были, материал валяется по двору. 

 

c163fa13448e.jpg



#3053
Aktau Tango

Aktau Tango
  • Читатель
  • 1 413 сообщений

Кстати, нашёл ещё "G - park premium" между "Арман делюкс" и "Арнау премиум". Внутри шикарная отделка, громадная люстра в холле. 

Никогда о них не слышал, дом обжитой.

 

Цены на рынке адекватны. Рынком управляет не "психология", а соотношение спрос-предложение.

Рынок представлен как в низкой категории цен, так и люкс. Стоимость продажи ниже себестоимости быть не может.

Даже при условии окончании экспо и возможной девальвации, цены сильно не изменятся, а спрос не просядет - во все времена люди двигались в столицы,

а при кризисах тем паче. 



#3054
Rockmont

Rockmont
  • Частый гость
  • 59 сообщений


а что за объект начали строить по абылайхана справа после момышулы в сторону караганды? застройщик ел орда даму

Какое-то социальное жилье, видимо, по гос.программе

но там дальше же коттеджи стоят вдоль дороги. неужели теперь перед ними вырастит много этажка. обидно за владельцев частных домиков.
  • 0

#3055
5tan

5tan
  • Гость
  • 23 сообщений

 

Подскажите,знающие, не получится ли так,что после ЭКСПО, будет куча свободных квартир и рынок еще просядет по ценам, из-за избытка предложений? Как вы думаете?


Цены раздуты
Рынок перенасыщен
Предпосылок для роста нет
Ипотека дорогая

Если судить объективно, то цены должны упасть

Но рынком правит психология
Пока податели объявлений на крыше будут тверды, цены будут держаться

Но если они дрогнут, то пузырь, если не лопнет, то сдуется

На рынке рулит биай, остальных зашугали долевым законом
У биай цены высокие, остальные могут только демпинговать

В общем, до конца экспо будет эйфория, и под шумок стоит выйти в кэш, желательно поскорее

К концу осени услышим звон медного таза

Но это просто одна из гипотез
Думайте и взвешивайте сами




Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

 

в чем логика? цены раздуты - согласен, но уже давно и не из-за экспо. Я не заметил такой корреляции, да и в чем логика поднятия цены ПРОДАЖИ? приток туристов повлиять может на повышение АРЕНДЫ.


  • 0

#3056
oibai

oibai
  • Завсегдатай
  • 210 сообщений

Кстати, нашёл ещё "G - park premium" между "Арман делюкс" и "Арнау премиум". Внутри шикарная отделка, громадная люстра в холле. 

Никогда о них не слышал, дом обжитой.

 

Цены на рынке адекватны. Рынком управляет не "психология", а соотношение спрос-предложение.

Рынок представлен как в низкой категории цен, так и люкс. Стоимость продажи ниже себестоимости быть не может.

Даже при условии окончании экспо и возможной девальвации, цены сильно не изменятся, а спрос не просядет - во все времена люди двигались в столицы,

а при кризисах тем паче. 

G-park - очень хорошая компания, рекомендую

 

по поводу спрос-предложение - Вы правы

ситуация сейчас такая

спрос огромный, предложение зашкаливает

но те, кто спрашивает, не могут оплатить покупку

а те, кто предлагает, хотят яхты и гелики, поэтому не снижают цену

 

цена будет стремиться к себестоимости, и это уже обвал, если учесть, что сейчас продают с двух-трех кратной наценкой

но захотят ли строительные магнаты продавать по себестоимости?

это значит, что предложение, скорее всего сократится 

 

это сокращение скомпенсирует биай, базис и другие крупняки - они слишком большие, чтобы брать паузу

но и цену они не спустят, а компенсирую дороговизну ипотечными программами от государства

в итоге, многие наберут квартир по кабальным ценам в кредит на 20 лет

получается, с помощью государства крупные застройщики переложат кризисную нагрузку на плечи людей

 

из этого вытекает такой вывод

государство финансирует застройщиков с помощью разных программ

затем застройщики продают квартиры в ипотеку от ЖССБ

и получается - дом строится на наши деньги, а потом нам же продается в кредит

как так?

 

если обобщить

спрос не упадет, предложение не уменьшится

мелкие застройщики либо снизят почти до себестоимости, либо возьмут паузу

крупные застройщики продолжат работу на наши деньги и нас же потом загрузят ипотекой


  • 3

#3057
Rus2013

Rus2013
  • В доску свой
  • 1 351 сообщений
Все пишут про себестоимость . А какова эта себестоимость сейчас в Астане ? Судя по графикам крыши ,1000 эта некая красная черта от которой цены прыгают вверх .По крайней мере за последние 8 лет так было. С Августа 2016го мы шкребем по дну в районе 1000 баксов за квадрат. Я думаю если бы цены были раздуты, то уже бы снизились . С июля пенсионерам и силовикам поднимают доходы а это более половины населения .Мне кажется сейчас самое время брать жилье в Астане . В долларах доходность всего 2% ,а в жилье 8-14%.
  • 1

#3058
Aktau Tango

Aktau Tango
  • Читатель
  • 1 413 сообщений

1000 эта некая красная черта от которой цены прыгают вверх .

Да ладно... "ЭКСПО Тауэрс" - 970 уе за кв.м., "Алтын Шар" - 260 000 или 833 уе за кв.м. в чистовой! ЖК "Медина" была по 500 уе за кв.м.

Как кто-то писал в каментах: "Некоторым дай хоть по 0 тенге за кв.м. они всё равно будут недовольны..."

Астана предлагает ВСЕ цены и варианты. Другое дело, если есть на Медину, но нет на Авиценну, к примеру. Вот оттуда и вой. 

Таки работайте больше и будет вам счастье. Мы чуть больше 10 лет шли к цели. В чём проблема-то?



#3059
Rus2013

Rus2013
  • В доску свой
  • 1 351 сообщений

1000 эта некая красная черта от которой цены прыгают вверх .

Да ладно... "ЭКСПО Тауэрс" - 970 уе за кв.м., "Алтын Шар" - 260 000 или 833 уе за кв.м. в чистовой! ЖК "Медина" была по 500 уе за кв.м.
Как кто-то писал в каментах: "Некоторым дай хоть по 0 тенге за кв.м. они всё равно будут недовольны..."
Астана предлагает ВСЕ цены и варианты. Другое дело, если есть на Медину, но нет на Авиценну, к примеру. Вот оттуда и вой. 
Таки работайте больше и будет вам счастье. Мы чуть больше 10 лет шли к цели. В чём проблема-то?
Я имел ввиду готовое жилье,обжитое с документами. В Кургальджинсоком квартале по 350 за квадрат предлагали мне когда искал квартиру в марте этого года . Да и в крыши учет в графиках идет только вторички,средних цен . С долевкой намучился я . В 2011 брал по 850 за квадрат ,обещали построить в 2012м ,а сдали только в 2016м. Теперь взял сразу на вторичке за эти же 850 в новом доме .
  • 0

#3060
Aktau Tango

Aktau Tango
  • Читатель
  • 1 413 сообщений

Я имел ввиду готовое жилье,обжитое с документами.

Это да. Но ниже нет смысла продавать. За бугор не выехать, а в КЗ... куда в КЗ? Продавать в панике, что цены упадут ниже?







Темы с аналогичным тегами астана, недвижимость, проекты

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2019 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.