Сообщений в теме: 5001

[Aktau Tango]

Народ, скажите, что думаете-знаете по Авиценне-2?

В чистовой по 400 тысяч за кв.м., однушки в 1 блоке от 50 кв.м., т.е.  20 млн., а это около 63 тысячи вечнозелёных. 

Кто-то тут утверждал, что чистовой ремонт удобен для сдачи в аренду. Давайте посчитаем:

Даже если вам и удастся сдать в аренду под 400 уе в месяц, то в год будете получать 4 800 уе.

К цене добавьте + 2,0 минимум, на мебель и технику. Итого: 65 000 уе/4 800 = 13,5 лет на возврат основных средств.

Прибавьте сюда, как минимум, 3 ремонта и замену техники за это время и выйдет почти 15 лет простоя денежных средств.

Только через 15 лет вы начнёте получать чистую прибыль. Благо, если цены на недвигу прыгнут или надо деньги спрятать или "освоить".

А так, не вижу никакого смысла. 

 

ПС: Для себя взять можно. 

[The best from the West]

квартира приносит от 5 до 10% годовых..среднее 7%..

в валюте естественно

 

других финансовых инструментов способных дать такой же процент не наблюдается

 

можно канечно поискать и вложится в более рискованные ну и самые продвинутые что нибудь еще посоветуют

 

а так для пассивного дохода вариант со сдачей пойдет.

 

ну канечно те кто всякий раз сидит на чемоданнах и готовых валить со страны (интересно почему???) то такой вариант как фиксировать деньги в квартире смерти подобно..ибо вытащить не получится быстро.

 

если уцепитсься за мысль что сейчас недвиги немного еще просядет а потом начнется рост пусть медленный то доход будет еще выше.до след кризиса.

так что не плохой вариант очень не плохой

 

ну канечно влаживаться на все свои деньги в одну или тем более несколько квартир я бы лично не стал.это как те яйца что все в одной корзине лежат

 

по авиценне-2 лучше взять в черновой благо цена встречается около 300-330 за м.кв..ремонт уж точно меньше выйдет и лучше чем если брать в чистовой и за 400.

Сообщение отредактировал The best from the West: 10.05.2017, 16:28:07

[Farmer]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю unknown_475278_ вынесено замечание за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Народ, скажите, что думаете-знаете по Авиценне-2?

В чистовой по 400 тысяч за кв.м., однушки в 1 блоке от 50 кв.м., т.е. 20 млн., а это около 63 тысячи вечнозелёных.
Кто-то тут утверждал, что чистовой ремонт удобен для сдачи в аренду. Давайте посчитаем:
Даже если вам и удастся сдать в аренду под 400 уе в месяц, то в год будете получать 4 800 уе.
К цене добавьте + 2,0 минимум, на мебель и технику. Итого: 65 000 уе/4 800 = 13,5 лет на возврат основных средств.
Прибавьте сюда, как минимум, 3 ремонта и замену техники за это время и выйдет почти 15 лет простоя денежных средств.
Только через 15 лет вы начнёте получать чистую прибыль. Благо, если цены на недвигу прыгнут или надо деньги спрятать или "освоить".
А так, не вижу никакого смысла.

ПС: Для себя взять можно.  
Борьба невежества с несправедливостью.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю The best from the West вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

квартира приносит от 5 до 10% годовых..среднее 7%..
в валюте естественно

других финансовых инструментов способных дать такой же процент не наблюдается

можно канечно поискать и вложится в более рискованные ну и самые продвинутые что нибудь еще посоветуют

а так для пассивного дохода вариант со сдачей пойдет.

ну канечно те кто всякий раз сидит на чемоданнах и готовых валить со страны (интересно почему???) то такой вариант как фиксировать деньги в квартире смерти подобно..ибо вытащить не получится быстро.

если уцепитсься за мысль что сейчас недвиги немного еще просядет а потом начнется рост пусть медленный то доход будет еще выше.до след кризиса.
так что не плохой вариант очень не плохой

ну канечно влаживаться на все свои деньги в одну или тем более несколько квартир я бы лично не стал.это как те яйца что все в одной корзине лежат

по авиценне-2 лучше взять в черновой благо цена встречается около 300-330 за м.кв..ремонт уж точно меньше выйдет и лучше чем если брать в чистовой и за 400.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

Сообщение отредактировал Farmer: 10.05.2017, 22:57:59

[Rockmont]

добрый день, уважаемые форумчане! стоит выбор вложиться в однушку между Камалом 3 очередь, сдача октябрь, и Арнау 10 очередь, сдача декабрь. Кто что знает про эти дома? какой вариант на ваш взгляд будет лучше?

[smurnoi]

добрый день, уважаемые форумчане! стоит выбор вложиться в однушку между Камалом 3 очередь, сдача октябрь, и Арнау 10 очередь, сдача декабрь. Кто что знает про эти дома? какой вариант на ваш взгляд будет лучше?

Арнау, будет получше. Камал эконом, а Арнау комфорт класс. Камал из газоблока, а Арнау кирпич. Пусть даже и силикатный (боковых соседей, совершенно не слышно. Слышно только верхних. А в Камале, возможно будет слышно всех соседей.)  .

Арнау более обжитой. Куча магазинчиков, кафе/столовые, салоны красоты, аптеки. В Камале, этого нету и в помине .

Сообщение отредактировал smurnoi: 11.05.2017, 14:58:13

[isa.nauryz]

 

добрый день, уважаемые форумчане! стоит выбор вложиться в однушку между Камалом 3 очередь, сдача октябрь, и Арнау 10 очередь, сдача декабрь. Кто что знает про эти дома? какой вариант на ваш взгляд будет лучше?

Арнау, будет получше. Камал эконом, а Арнау комфорт класс. Камал из газоблока, а Арнау кирпич. Пусть даже и силикатный (боковых соседей, совершенно не слышно. Слышно только верхних. А в Камале, возможно будет слышно всех соседей.)  .

Арнау более обжитой. Куча магазинчиков, кафе/столовые, салоны красоты, аптеки. В Камале, этого нету и в помине .

 

интересно, а кроме материала строительства, еще есть какие-нибудь отличия между Арнау и Камалом. В чем еще отличия данного комфорт класса Арнау от эконом Камал?

[aidkin03]

 

добрый день, уважаемые форумчане! стоит выбор вложиться в однушку между Камалом 3 очередь, сдача октябрь, и Арнау 10 очередь, сдача декабрь. Кто что знает про эти дома? какой вариант на ваш взгляд будет лучше?

Арнау, будет получше. Камал эконом, а Арнау комфорт класс. Камал из газоблока, а Арнау кирпич. Пусть даже и силикатный (боковых соседей, совершенно не слышно. Слышно только верхних. А в Камале, возможно будет слышно всех соседей.)  .

Арнау более обжитой. Куча магазинчиков, кафе/столовые, салоны красоты, аптеки. В Камале, этого нету и в помине .

 

У меня 3 очередь в Арнау, слышно соседей с боку, сверху, снизу очень и очень хорошо. В Камале открылось 2 кафе,кулинария и языковой центр. 

[smurnoi]

 

 

добрый день, уважаемые форумчане! стоит выбор вложиться в однушку между Камалом 3 очередь, сдача октябрь, и Арнау 10 очередь, сдача декабрь. Кто что знает про эти дома? какой вариант на ваш взгляд будет лучше?

Арнау, будет получше. Камал эконом, а Арнау комфорт класс. Камал из газоблока, а Арнау кирпич. Пусть даже и силикатный (боковых соседей, совершенно не слышно. Слышно только верхних. А в Камале, возможно будет слышно всех соседей.)  .

Арнау более обжитой. Куча магазинчиков, кафе/столовые, салоны красоты, аптеки. В Камале, этого нету и в помине .

 

У меня 3 очередь в Арнау, слышно соседей с боку, сверху, снизу очень и очень хорошо. В Камале открылось 2 кафе,кулинария и языковой центр. 

 

У меня квартира в Арнау -2. Слышу только верхних соседей.. Сверху живёт семья, с тремя маленькими детьми ..... Дети это зло ...)))

Боковые соседи есть, но их никогда не слышал. Также, никогда не слышал, соседа снизу. А он меня, теперь явно будет недолюбливать. ) 

Сообщение отредактировал smurnoi: 11.05.2017, 19:51:18

[serik114]

У меня квартира в Арнау -2. Слышу только верхних соседей.. Сверху живёт семья, с тремя маленькими детьми ..... Дети это зло ...)))
Боковые соседи есть, но их никогда не слышал. Также, никогда не слышал, соседа снизу. А он меня, теперь явно будет недолюбливать. )

Аналогично. Возможно, дело в том, что от всех соседей сбоку отделен несущей стеной.

[serik114]

добрый день, уважаемые форумчане! стоит выбор вложиться в однушку между Камалом 3 очередь, сдача октябрь, и Арнау 10 очередь, сдача декабрь. Кто что знает про эти дома? какой вариант на ваш взгляд будет лучше?

Помимо прочего, Арнау-10 поменьше Камала-3, в этом я вижу плюс. Однако, Камал дешевле.

[TMA93]

Анекдот в тему:

- глубокая ночь, неожиданно кто то начинает колотить, чуть ли не выламывать входную дверь, сильно кричит... Я от испугу аж перфоратор из рук выронил

 

Последним этажам хорошо, сверху никто не шумит)) 

[Rockmont]

кстати, в арнау нужной мне квадратуры однушка осталась на последнем 7 этаже. сверху только тех этаж. единственное что меня смущает на плане внешние стены почему то тоньше чем в других квартирах. у других именно видно что стены несущие. хотя менеджер говорит что все стены между квартирами из двойного кирпича, одинарный только в коридор.

[Severyanka]

У меня 3 очередь в Арнау, слышно соседей с боку, сверху, снизу очень и очень хорошо. В Камале открылось 2 кафе,кулинария и языковой центр.

Живу в 1й очереди.
Слышу когда соседи сверху мебель по полу двигают. Почему-то частенько это делают.
И иногда плач младенца доносится.
И все.... больше никто не беспокоит))))

[Omnitec]

В 4 очереди Арнау по бокам не слышно, сверху зависит от активности соседа

[V@SILEK]

кстати, в арнау нужной мне квадратуры однушка осталась на последнем 7 этаже. сверху только тех этаж. единственное что меня смущает на плане внешние стены почему то тоньше чем в других квартирах. у других именно видно что стены несущие. хотя менеджер говорит что все стены между квартирами из двойного кирпича, одинарный только в коридор.

В Камале точно между квартирами 10ка газоблок.

[Odna_takaya]

кстати, в арнау нужной мне квадратуры однушка осталась на последнем 7 этаже. сверху только тех этаж. единственное что меня смущает на плане внешние стены почему то тоньше чем в других квартирах. у других именно видно что стены несущие. хотя менеджер говорит что все стены между квартирами из двойного кирпича, одинарный только в коридор.

 

Кстати в арнау-9 добавили 8-ой этаж для сотрудников би ай группа. тех этаж отсутствует.

[TMA93]

Слышу когда соседи сверху мебель по полу двигают. Почему-то частенько это делают.

у меня соседи сверху одно время как будто в боулинг играли

по вечерам то и дело какие то тяжелые шары по полу катали. Что это было так и осталось загадкой

Сообщение отредактировал TMA93: 12.05.2017, 12:33:20

[shmuntik]

 

Слышу когда соседи сверху мебель по полу двигают. Почему-то частенько это делают.

у меня соседи сверху одно время как будто в боулинг играли

по вечерам то и дело какие то тяжелые шары по полу катали. Что это было так и осталось загадкой

 

Это феномен "катающихся шариков" 

[serik114]

кстати, в арнау нужной мне квадратуры однушка осталась на последнем 7 этаже. сверху только тех этаж. единственное что меня смущает на плане внешние стены почему то тоньше чем в других квартирах. у других именно видно что стены несущие. хотя менеджер говорит что все стены между квартирами из двойного кирпича, одинарный только в коридор.

Можете не переживать, 8-й этаж заселяют сотрудники компании - так было в Арнау-2, 4, 9, Камал-1, 2, 3, как минимум.

[Naz_a]

кстати, в арнау нужной мне квадратуры однушка осталась на последнем 7 этаже. сверху только тех этаж. единственное что меня смущает на плане внешние стены почему то тоньше чем в других квартирах. у других именно видно что стены несущие. хотя менеджер говорит что все стены между квартирами из двойного кирпича, одинарный только в коридор.

Можете не переживать, 8-й этаж заселяют сотрудники компании - так было в Арнау-2, 4, 9, Камал-1, 2, 3, как минимум.

В смысле они техэтаж превратили в жилой? А так можно?