Сообщений в теме: 5001

[Video Vocabulary]

Кто нибудь может выложить фотки о ходе строительства нового объекта Клёна ?

Как вообще у них дела идут, что-то совсем про них не слышно.

[smurnoi]

 Жил на съёмной квартире, где муж хозяйки, работает мастером/прорабом в Клёне. Из беседы с ним, понял что у них в компании, всё хорошо. И никаких потрясений, не ожидается.

Сообщение отредактировал smurnoi: 22.05.2017, 09:19:05

[shmuntik]

Подскажите, у друга есть квартира в котором санузел был раздельный, позже сделали совмещенным. Трубы не удалялись, просто были прикрыты, помещение было переоборудовано в кладовую.

Теперь в техпаспорте надпись "туалет" осталась, когда ставили в залог пришлось немного попотеть и доказывать что стены и трубы все на месте.

Если переделать техпаспорт, какие ждут мероприятия, сколько времени может уйти? Какие сейчас процедуры?Стоимость работ?

[Ищу квартиру]

Подскажите, у друга есть квартира в котором санузел был раздельный, позже сделали совмещенным. Трубы не удалялись, просто были прикрыты, помещение было переоборудовано в кладовую.

Теперь в техпаспорте надпись "туалет" осталась, когда ставили в залог пришлось немного попотеть и доказывать что стены и трубы все на месте.

Если переделать техпаспорт, какие ждут мероприятия, сколько времени может уйти? Какие сейчас процедуры?Стоимость работ?

В залоге?

Берете согласие Банка на изменение ТП и т.д., сам документ, включая договор купли-продажи квартиры (с согласия КК Банка).

Через ЦОН вызываете БТИ-шника, делает перемер, вроде 5 рабочих дней, оплачиваете за изготовление. Стоимость не знаю.

После выхода ТП сдаете его и ДКП  в ЦОН на регистрацию (площадь по-любому изменится, хоть на полметра). Если не изменится общая и жилая площадь, то Вам повезло... Регистрация- 3 рабочих дня.

После выхода с ЦОНа (Юстиции) на договоре будет стоять штампик с отметкой о регистрации изменений. Возьмите форму-2 и проверьте наличие изменений. Если Юстиция затупила, требуете корректировку.

Затем с формой-2 сдаете в банк. Банк проведет юр.экспертизу (на усмотрение Банка еще и переоценку может попросить у НОК, вдруг площадь уменьшилась). После чего внесет изменения в договор залога (доп.соглашением, которой сдаете через ЦОН в Юстицию на регистрацию)...

 

Так что если пока не нужно никуда в залог ставить, продавать, то не заморачивайтесь

Сообщение отредактировал Ищу квартиру: 22.05.2017, 17:44:03

[Kavin]

Время - примерно 3 месяца, затраты около 50 тыс тенге, в основном это плата архитектору за проект перепланировки.

 

Схема следующая:

1) Идете в Гор.архитектуру на Ауэзова, берете там список документов, необходимых для выдачи разрешения на перепланировку. О том, что перепланировка у вас уже произведена - лучше промолчать.

2) Находите архитектора, который нарисует вам проект. Эти архитекторы трутся прям там, в ГА, стОит только свистнуть.

3) Архитектор делает вам проект, где рисует "как было - как будет".

4) Собираете документы и сдаете. Через месяц получаете разрешение на перепланировку.

 

Вот дальше я могу немного путаться, но в любом случае, в ГА вас направят в нужную сторону.

5) Через некоторое время  (типа вы в поте лица делали ремонт) приходите в ГА, получаете акт о завершении перепланировки

6) Обращаетесь в ЦОН, вызываете техника с БТИ для изготовления техпаспорта. Вызов техника БТИ до получения разрешения на перепланировку чреват штрафом! Он приезжает, обмеривает и через некоторое время вы забираете ТП.

7) Сдаете ДКП, акт и ТП в ЦОН, он регистрируется в юстиции. Этот шаг не помню точно.

На этом всё.

 

Про нюансы взаимодействия с банками по такому вопросу я не знаю - не сталкивался.

[shmuntik]

@Ищу квартиру,

@Kavin,  спасибо за ответы.

Но как я помню, ничего хозяева не трогали, кроме унитаза. Там не перепланировка, а переоборудование. Стены, двери все как было так и осталось.

в техпаспорте только изменить слово "санузел" на "кладовая"

[Ищу квартиру]

в техпаспорте только изменить слово "санузел" на "кладовая"

тут проще.. поэтому я архитектуру не включал... сейчас упростили... часто без архитектуры можно обойтись...

Сообщение отредактировал Ищу квартиру: 22.05.2017, 18:11:16

[feliz.muito]

у друга есть квартира в котором санузел был раздельный, позже сделали совмещенным.

\

Момент совмещения узаконен?  

[shmuntik]

 

у друга есть квартира в котором санузел был раздельный, позже сделали совмещенным.

\

Момент совмещения узаконен?  

 

нет думаю, раз в техпаспорте не отражено или отдельная бумажка может быть?

[Akbolat88]

предложений очень много на рынке, а спроса в разы меньше ,т.к. кэша нету у людей ,а ипотека так же недоступна. посмотрите на рынок, уже на левом цены ниже 300к за квадрат, тот же экспо тауэрс скидывает цены

[YloveAst]

предложений очень много на рынке, а спроса в разы меньше ,т.к. кэша нету у людей ,а ипотека так же недоступна. посмотрите на рынок, уже на левом цены ниже 300к за квадрат, тот же экспо тауэрс скидывает цены

 

300 тысяч сейчас просят за дома эконом-дешевый комфорт. Все что получше - расположение и качество от 350+ начинается. А насчет того что предложений много, а спроса нет, уже года 2 тут все пишут, но как видно по статистике квартир с каждым годом все больше продается. 

[Нурик Назр]

Добрый день! Имеется 1-км. квартира, 51 кв.м., 11 этаж из 16. ЖК Кампус, Иманова-Жубанова. Ремонт от застройщика.Сдается в аренду уже 2 года. Встал вопрос о продаже. На крыше похожие варианты стоят в районе 13-14 млн. Какова примерная цена? Живем в другом городе, по ценам вообще не ориентируемся. Хотим продать и купить жилье в Усть-Камане, но у нас тут 2х комн. 49 кв.м., в нормальном районе примерно 12-13 млн. стоят. Неужели в Астане настолько просели цены?!

Сообщение отредактировал Нурик Назр: 23.05.2017, 12:52:31

[smurnoi]

Добрый день! Имеется 1-км. квартира, 51 кв.м., 11 этаж из 16. ЖК Кампус, Иманова-Жубанова. Ремонт от застройщика.Сдается в аренду уже 2 года. Встал вопрос о продаже. На крыше похожие варианты стоят в районе 13-14 млн. Какова примерная цена? Живем в другом городе, по ценам вообще не ориентируемся. Хотим продать и купить жилье в Усть-Камане, но у нас тут 2х комн. 49 кв.м., в нормальном районе примерно 12-13 млн. стоят. Неужели в Астане настолько просели цены?!

Реальная цена, будет примерно 13 млн. .

Не знаю как вы смотрели, но в Усть-Каменогорске вполне реально взять за 10-11 млн., квартиру двушку около 60м2, практически в центре и в новом доме. А в пятиэтажках, вообще не проблема взять двушку от 8 млн. ....

Сообщение отредактировал smurnoi: 23.05.2017, 13:17:43

[V@SILEK]

Добрый день! Имеется 1-км. квартира, 51 кв.м., 11 этаж из 16. ЖК Кампус, Иманова-Жубанова. Ремонт от застройщика.Сдается в аренду уже 2 года. Встал вопрос о продаже. На крыше похожие варианты стоят в районе 13-14 млн. Какова примерная цена? Живем в другом городе, по ценам вообще не ориентируемся. Хотим продать и купить жилье в Усть-Камане, но у нас тут 2х комн. 49 кв.м., в нормальном районе примерно 12-13 млн. стоят. Неужели в Астане настолько просели цены?!

Что значит просели? Разве такая квартира когда нибудь стоила дороже?

[Forest911]

 

Добрый день! Имеется 1-км. квартира, 51 кв.м., 11 этаж из 16. ЖК Кампус, Иманова-Жубанова. Ремонт от застройщика.Сдается в аренду уже 2 года. Встал вопрос о продаже. На крыше похожие варианты стоят в районе 13-14 млн. Какова примерная цена? Живем в другом городе, по ценам вообще не ориентируемся. Хотим продать и купить жилье в Усть-Камане, но у нас тут 2х комн. 49 кв.м., в нормальном районе примерно 12-13 млн. стоят. Неужели в Астане настолько просели цены?!

Реальная цена, будет примерно 13 млн. .

Не знаю как вы смотрели, но в Усть-Каменогорске вполне реально взять за 10-11 млн., квартиру двушку около 60м2, практически в центре и в новом доме. А в пятиэтажках, вообще не проблема взять двушку от 8 млн. ....

 

 

бывает такое,  в астане волатильный рынок а в маленьких городах лаг на 1-2 года

[Нурик Назр]

 

Добрый день! Имеется 1-км. квартира, 51 кв.м., 11 этаж из 16. ЖК Кампус, Иманова-Жубанова. Ремонт от застройщика.Сдается в аренду уже 2 года. Встал вопрос о продаже. На крыше похожие варианты стоят в районе 13-14 млн. Какова примерная цена? Живем в другом городе, по ценам вообще не ориентируемся. Хотим продать и купить жилье в Усть-Камане, но у нас тут 2х комн. 49 кв.м., в нормальном районе примерно 12-13 млн. стоят. Неужели в Астане настолько просели цены?!

Реальная цена, будет примерно 13 млн. .

Не знаю как вы смотрели, но в Усть-Каменогорске вполне реально взять за 10-11 млн., квартиру двушку около 60м2, практически в центре и в новом доме. А в пятиэтажках, вообще не проблема взять двушку от 8 млн. ....

 

Ну у нас в центре не видел двушек в 10-11 млн., тем более в 60 кв.м. У нас трешки именно в центре от 60 кв. начинаются. Центр города для меня, это район площади. Вот https://krisha.kz/a/show/21997981, https://krisha.kz/a/show/24828343 . 

[Нурик Назр]

 

Добрый день! Имеется 1-км. квартира, 51 кв.м., 11 этаж из 16. ЖК Кампус, Иманова-Жубанова. Ремонт от застройщика.Сдается в аренду уже 2 года. Встал вопрос о продаже. На крыше похожие варианты стоят в районе 13-14 млн. Какова примерная цена? Живем в другом городе, по ценам вообще не ориентируемся. Хотим продать и купить жилье в Усть-Камане, но у нас тут 2х комн. 49 кв.м., в нормальном районе примерно 12-13 млн. стоят. Неужели в Астане настолько просели цены?!

Что значит просели? Разве такая квартира когда нибудь стоила дороже?

 

Когда курс был 180. Предлагали 1900$ за квадрат. Это 17,4 млн. на тот момент.

[Нурик Назр]

Спасибо за ответ. Если реальная цена в 13 млн. Тогда нет смыла продавать. Даже если в Ука взять две 1 комн. и сдавать в районе 40 000, то все равно меньше выходит. У нас многие хотят уехать в Россию и ставят заоблачные цены, продают годами. Хорошие варианты 2 комн.  в 50 квадратов стоят 12,13 ( На меньшее, даже просят не беспокоить.

[смак14]

 

предложений очень много на рынке, а спроса в разы меньше ,т.к. кэша нету у людей ,а ипотека так же недоступна. посмотрите на рынок, уже на левом цены ниже 300к за квадрат, тот же экспо тауэрс скидывает цены

 

300 тысяч сейчас просят за дома эконом-дешевый комфорт. Все что получше - расположение и качество от 350+ начинается. А насчет того что предложений много, а спроса нет, уже года 2 тут все пишут, но как видно по статистике квартир с каждым годом все больше продается. 

 

 

В черновой много квартир в хороших ЖК, в ценовом сегменте около 300 000 тг

Из личных поисков (апрель мес) 3-4-х квартиры:

ЖК "Аристократ"

ЖК "Авиценна -2"

ЖК "Нура-Есиль"

ЖК "Ориенталь"

ЖК "Премьер палас"

ЖК "Азия плюс"

Практически все ЖК кирпич, потолки 3 м, паркинг-закрытая территория-охрана, не высотки. 

Классность комфорт-бизнес.

Встречались еще несколько горящих предложений в домах бизнес + по этой цене (Комсомольский NAK, Арай, Триумфальный, Премьера).

До сих пор не могу забыть трешку в Триумфальном 130 кв.м за 40 млн. Ушла за полдня.

Просто мониторить крышу надо ежечасно. 

Сообщение отредактировал смак14: 23.05.2017, 15:32:02

[Akbolat88]

В черновой много квартир в хороших ЖК, в ценовом сегменте около 300 000 тг

согласен. ЖК Каратау в хорошем месте продается 280-290 тыс на крыше

форумчане заминусовали - у кого имеется недвижимость =) это нормальная реакция, никто не хочет пролететь

поживем - увидим как говорится