Сообщений в теме: 5001

[Aktau Tango]

Что за процедура у вас была?

Меня как льготника отвезли в юстицию, а потом в цон. Для остальных, в офис застройщика пригласили нотариуса и она там около месяца сидела.

Составили список, очередь и раскидали всех по-быстрому.  Доки от застройщика и оформление тут же. Попутно заключили договора с "АстанаЭнергосбыт" и КСК.

Никаких головных болей.

[Лана Ли]

Господа-знатоки, подскажите пожалуйста, как вообще оформляется продажа квартиры на вторичном рынке в рассрочку?

 

Что оформляется у нотариуса? Как происходит утрата и возникновение права собственности - до окончания договора рассрочки или после?

Если можно, то лучше реальный опыт.

Доброе утро всем.
Есть опыт продажи в рассрочку и покупки тоже.
1 Вариант покупатели отказались на раннем сроке и мы разошлись на взаимовыгодных условиях. Документы не изымались. Хранились у продавца.
2. полный расчет как при ипотеке оформление было на покупателя.
3. На 9 лет в процессе расчета. Документы у продавца.
Никто не застрахован, даже самыми суровами пунктами в договоре
И более дальние примеры когда покупала сама хозяева полностью оформили квартиру на меня.  Должна была расчитаться за полгода с ними, погасила за два месяца- просто устная договоренность без нотариального оформления.
А был такой случай когда покупатель тоже устно должна была погасить в течении трех месяцев, а расчиталась через год, все это без нервотрепки.. без переплат.
Рада была помочь.

[Лана Ли]

Итак, сходил я таки к нотариусу. Выложу тут инфу, может кому пригодится.

Нотариус сказала, что сделки в рассрочку оформляются двумя путями:

1) Договор купли-продажи с отсроченным возникновением права собственности. То есть в договоре прямо прописывается: квартира считается купленной, когда покупатель выплатил всё.

Такой договор регистрируется в ЦОНе и собственником становится покупатель. Не выплатил всю сумму - в судебном порядке возвращаете право собственности себе.

Выплатил всю сумму - продавцу нужно написать заявление о том, что договор исполнен, и зарегистрировать его в ЦОНе или у нотариуса.

Всё это время на квартире будет висеть обременение.

При этом даже после завершения сделки желательно хранить все квитанции/расписки об оплате и копию заявления продавца об отсутствии претензий, т.к. в случае судебных разбирательств они могут сыграть роль.

 

2) Предварительный договор. Заключается договор, в котором прописывается график платежей. Собственником остается продавец, но такой договор тоже регается в ЦОНе и висит как обременение на недвижимости. После исполнения предварительного договора стороны идут к нотариусу, прекращают действие этого договора и заключают самый обычный ДКП.

Однако в этом случае нотариусу нужно платить за 2 договора: 27 + 27 тыс. В первом случае платится один раз.

Со слов нотариуса, регистрация предварительных договоров была введена сравнительно недавно (даты она не уточнила). Однако некоторые нотариусы, возможно, не регистрируют такие договора, и продавец сможет дважды продать недвижимость, прежде чем попадётся.

 

1. Во всех вариантах платить придеться нотариусу два раза
2. квартиру не ставят на обременение. ( в первом варианте ее все ровно нельзя продать  и т.д. ) не будет госрегестрации
3. Предварительный договор.  существует довольно давно. Сколько не подскажу, но мы заключали уже несколько лет назад.
Если продавец и покупатель порядочные, то из любой ситуации выйдут достойно.

А, если же кто либо задумал кинуть, - кинет.  Суды, нервотрепка многие годы...

[Kavin]

1. Во всех вариантах платить придеться нотариусу два раза

2. квартиру не ставят на обременение. ( в первом варианте ее все ровно нельзя продать  и т.д. ) не будет госрегестрации
3. Предварительный договор.  существует довольно давно. Сколько не подскажу, но мы заключали уже несколько лет назад.
Если продавец и покупатель порядочные, то из любой ситуации выйдут достойно.

А, если же кто либо задумал кинуть, - кинет.  Суды, нервотрепка многие годы...

А почему в первом варианте платить нужно дважды?

Насчет обременения: нотариус сказала, что при предварительном договоре раньше не ставилось обременение (ПД не регистрировался в органах юстиции), но недавно начали ставить (регистрировать ПД).

[TMB]

Добрый день! Такой вопрос хочу снять квартиру в жк Юг-1. На крыше и олх все агенства, где найти самих хозяев.Жалко 20 тыс ни за что отдавать.

[Лана Ли]

 

1. Во всех вариантах платить придеться нотариусу два раза

2. квартиру не ставят на обременение. ( в первом варианте ее все ровно нельзя продать  и т.д. ) не будет госрегестрации
3. Предварительный договор.  существует довольно давно. Сколько не подскажу, но мы заключали уже несколько лет назад.
Если продавец и покупатель порядочные, то из любой ситуации выйдут достойно.

А, если же кто либо задумал кинуть, - кинет.  Суды, нервотрепка многие годы...

А почему в первом варианте платить нужно дважды?

Насчет обременения: нотариус сказала, что при предварительном договоре раньше не ставилось обременение (ПД не регистрировался в органах юстиции), но недавно начали ставить (регистрировать ПД).

 

 В первом случае первый раз платите за сам договор, второй раз заверяете о полном расчете. Без него не пройдет госрегестрация
На предворительный договор можно  наложить Юридическое притязание  после оформления идете сами в юстицию и там пишите заявление, но это не обременение. Это только флажочек для нотариусов
 

[TMA93]

Добрый день! Такой вопрос хочу снять квартиру в жк Юг-1. На крыше и олх все агенства, где найти самих хозяев.Жалко 20 тыс ни за что отдавать.

сходите с агентом посмотреть понравившуюся квартиру, а потом просто отшейте агента (типа не понравилось или подумаете еще...) и позже лично с хозяином заключите договор.

[Kavin]

В первом случае первый раз платите за сам договор, второй раз заверяете о полном расчете. Без него не пройдет госрегестрация

На предворительный договор можно  наложить Юридическое притязание  после оформления идете сами в юстицию и там пишите заявление, но это не обременение. Это только флажочек для нотариусов

Вот про юридическое притязание хотелось бы уточнить, если знаете: оно отображается в цоновской справке формы 2 (справка о зарегистрированных правах, обременениях на недвижимое имущество и его технических характеристиках)?

[Лана Ли]

 

В первом случае первый раз платите за сам договор, второй раз заверяете о полном расчете. Без него не пройдет госрегестрация

На предворительный договор можно  наложить Юридическое притязание  после оформления идете сами в юстицию и там пишите заявление, но это не обременение. Это только флажочек для нотариусов

Вот про юридическое притязание хотелось бы уточнить, если знаете: оно отображается в цоновской справке формы 2 (справка о зарегистрированных правах, обременениях на недвижимое имущество и его технических характеристиках)?

 

Выйдет в третьем пункте

[smurnoi]

 

Добрый день! Такой вопрос хочу снять квартиру в жк Юг-1. На крыше и олх все агенства, где найти самих хозяев.Жалко 20 тыс ни за что отдавать.

сходите с агентом посмотреть понравившуюся квартиру, а потом просто отшейте агента (типа не понравилось или подумаете еще...) и позже лично с хозяином заключите договор.

 

Я конечно и сам, терпеть не могу риэлторов, но так поступать, как минимум непорядочно. . . 

[Kavin]

Лана Ли, спасибо за инфу.

[isa.nauryz]

Новые объекты BI по пр. Улы Дала (бывшая ХБТ):

http://nura-esil.bi-group.kz/#second

http://sozvezdie.bi-group.kz/

[TMA93]

Я конечно и сам, терпеть не могу риэлторов, но так поступать, как минимум непорядочно. . . 

хочешь жить - умей вертеться

с арендой еще ладно, а вот при продаже/покупке квартиры 200-500к платить ни за что по сути это ли ни есть непорядочно?

[smurnoi]

 

Я конечно и сам, терпеть не могу риэлторов, но так поступать, как минимум непорядочно. . . 

хочешь жить - умей вертеться

с арендой еще ладно, а вот при продаже/покупке квартиры 200-500к платить ни за что по сути это ли ни есть непорядочно?

 

Просто не надо обращаться, к этим дармоедам.

[Kavin]

Я вообще не вижу причин сотрудничать с риелторами. Если есть интернет и ваше свободное время стОит дешевле комиссии риэлтору - тогда почему- бы не подать объявление "от хозяина"?

Другой вопрос, если вы хронически заняты, в отъезде и т.д. - ну тогда будьте готовы оплатить.

[TMB]

Я вообще не вижу причин сотрудничать с риелторами. Если есть интернет и ваше свободное время стОит дешевле комиссии риэлтору - тогда почему- бы не подать объявление "от хозяина"?

Другой вопрос, если вы хронически заняты, в отъезде и т.д. - ну тогда будьте готовы оплатить.

я подала пользы нету от такого объявления за неделю ни одного звонка

[boryh]

почем квадрат для народа?

Новые объекты BI по пр. Улы Дала (бывшая ХБТ):

[Sonica7]

 

почем квадрат для народа?

Новые объекты BI по пр. Улы Дала (бывшая ХБТ):

 

от 300-305 тыс тг

[Naz_a]

Добрый день! Такой вопрос хочу снять квартиру в жк Юг-1. На крыше и олх все агенства, где найти самих хозяев.Жалко 20 тыс ни за что отдавать.

Если интересует какой-то конкретный дом, напечатайте объявления, расклейте по подъездам. Это несложно. В объявлении конкретно укажите, что ищите квартиру для себя. Многие арендодатели тоже не хотят платить риэлторам.
Я как-то искала квартиру в конкретном доме и обратилась в КСК (там КСК было на 2 дома, все друг друга знали), в КСК мне по секрету сказали какие квартиры продают хозяева и даже номера телефонов мне дали. Мне это не стоило ни копейки, просто по хорошему попросила.

[TMB]

 

Добрый день! Такой вопрос хочу снять квартиру в жк Юг-1. На крыше и олх все агенства, где найти самих хозяев.Жалко 20 тыс ни за что отдавать.

Если интересует какой-то конкретный дом, напечатайте объявления, расклейте по подъездам. Это несложно. В объявлении конкретно укажите, что ищите квартиру для себя. Многие арендодатели тоже не хотят платить риэлторам.
Я как-то искала квартиру в конкретном доме и обратилась в КСК (там КСК было на 2 дома, все друг друга знали), в КСК мне по секрету сказали какие квартиры продают хозяева и даже номера телефонов мне дали. Мне это не стоило ни копейки, просто по хорошему попросила.

 

Объявления обклеила, спасибо обращусь в КСК