Сообщений в теме: 124

[Елена Скок]

как определить сумму прироста, если квартира в собственности с момента постройки дома 28 лет? собственники - граждане РФ

  сумма прироста - это сумма разницы между покупной ценой и продажной. Если вы купили к примеру в 2016 году дом за 2 000 000 тенге, а в 2017 продаете за 2 500 000 тенге, то вот эти 500 000 и являются суммой прироста с которых вы и должны заплатить налог. А если вы постоянно владельцы дома, то вы можете вызвать независимого оценщика, который вам оценит реальную сегодняшнюю стоимость дома. И вы можете уже отсюда исходить, в договоре купли-продаже указывать сумму больше или меньше оцененной.

[Кiрпiш]

Всем привет,помогите разобраться,как правильно поступить-продали квартиру,в которой 1/4 доли принадлежала гражданину РФ а 3/4 гражданину РК. Доля гражданина РФ была продана по доверенности. Возникает вопрос-как платить налог? Его должен заплатить сам россиянин или казахстанец,который продал его долю по доверенности? Подскажите,кто знает

[Tatyana q45]

Всем привет,помогите разобраться,как правильно поступить-продали квартиру,в которой 1/4 доли принадлежала гражданину РФ а 3/4 гражданину РК. Доля гражданина РФ была продана по доверенности. Возникает вопрос-как платить налог? Его должен заплатить сам россиянин или казахстанец,который продал его долю по доверенности?

 

Оплата налога, как и налоговая отчетность, должны быть отправлены на ИИН владельцев долей. Т.е. за свою долю казахстанец сдает декларацию и платит налог, и россиянин за свою долю платит и отчитывается. Технически казахстанец может действовать от имени россиянина, на основании нотариально оформленной доверенности: сдать отчет и оплатить налог за россиянина. Причем при оплате (наличными) проблем не возникнет - дадите кассиру уведомление по сданной 240.00 форме, там все данные есть, сколько и на кого оплачивать. А вот при сдаче декларации за него (на бумажных бланках) - нужно будет приложить доверенность и копию Вашего УДЛ.

[tatalor]

Добрый день, 

кто нибудь продавал квартиру полученную по наследству? Как решали вопрос с налогами? Делали ретрооценку?

[Malisa]

Добрый день. В течение какого времени необходимо продать квартиру в РК после получения гражданства РФ?

[nlogin]

Здравствуйте форумчане! В августе получили гражданство РФ, но недвижимость в КЗ (в Алма-Ате) продать пока не смогли.... Подскажите, кто сталкивался.... по каким теперь паспортам (внутренний/международный) продавать недвижимость нерезидентам РК? и принципиально ли при этом наличие (отсутствие) отчества в паспорте?

[Елена Скок]

Здравствуйте форумчане! В августе получили гражданство РФ, но недвижимость в КЗ (в Алма-Ате) продать пока не смогли.... Подскажите, кто сталкивался.... по каким теперь паспортам (внутренний/международный) продавать недвижимость нерезидентам РК? и принципиально ли при этом наличие (отсутствие) отчества в паспорте?

тоже интересует этот вопрос, если продадите - отпишитесь пожалуйста что и как

[moudog]

Здравствуйте форумчане! В августе получили гражданство РФ, но недвижимость в КЗ (в Алма-Ате) продать пока не смогли.... Подскажите, кто сталкивался.... по каким теперь паспортам (внутренний/международный) продавать недвижимость нерезидентам РК? и принципиально ли при этом наличие (отсутствие) отчества в паспорте?

Конечно, по международному. Внутренний действует только внутри страны, которая его выдала. 

[NeSezon]

Кто знает, если оформить дарственную, не придётся платить 20%?

[Кiрпiш]

Кто знает, если оформить дарственную, не придётся платить 20%?

А разве уже 20% надо отдавать? Последний раз слышал,что не граждане 15% ,а не граждане,но с ВНЖ 10%.

[NeSezon]

 

Кто знает, если оформить дарственную, не придётся платить 20%?

А разве уже 20% надо отдавать? Последний раз слышал,что не граждане 15% ,а не граждане,но с ВНЖ 10%.

 

Я точно не знаю какой процент. Просто хотел бы минимизировать его. При оформлении дарственной как вариант. Хотел бы узнать, может кто-то уже делал так. Хотелось бы почитать об их опыте и может быть советами

[Елена Скок]

Налоги иностранцев при продаже недвижимости Иностранец является резидентом

В случае если иностранец является резидентом Республики Казахстан, то применяется общий порядок налогообложения, установленный для граждан Казахстана, а именно прирост стоимости при продаже недвижимости облагается индивидуальным подоходным налогом по ставке 10%. Если недвижимость реализуется по истечению одного года с момента приобретения, обязанности по уплате налога не возникает.

Иностранец является нерезидентом

Иной порядок применяется если иностранец, реализующий в Казахстане недвижимость, не является казахстанским резидентом.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 192 Налогового кодекса Республики Казахстан доходы от прироста стоимости при реализации находящегося на территории Республики Казахстан имущества, права на которое или сделки по которому подлежат государственной регистрации (недвижимость относится к такому имуществу) считаются доходами нерезидента из источников в Республике Казахстан.

Приростом стоимости в данном случае является положительная разница между стоимостью реализации и стоимостью приобретения недвижимости.

Согласно подпункту 6) статьи 194 Налогового кодекса доходы нерезидента от прироста стоимости облагаются налогом по ставке 15 процентов. Поэтому вся сумма прироста стоимости будет обложен налогом по указанной ставке. В отличие от налогообложения дохода от продажи жилой недвижимости резидентов, для нерезидентов не действует правило, освобождающее от налогообложения, если жилье находилось в собственности более одного года. Таким образом, резиденты уплачивают налог независимо от срока владения недвижимостью, но только в случае, когда стоимость продажи выше стоимости приобретения.

Согласно пункту 3 статьи 204 Налогового кодекса уплата индивидуального подоходного налога производится физическим лицом-нерезидентом самостоятельно не позднее 10 календарных дней после срока, установленного для сдачи декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, которая должна быть сдана не позднее 31 марта следующего года.

В случае, если стоимость приобретения отсутствует (например, недвижимость приобретена в дар, унаследована, приватизирована без уплаты денег), то до совершения сделки необходимо произвести оценку продаваемой недвижимости в оценочной компании, обладающей соответствующей лицензией. Прирост стоимости в этом случае будет определяться как положительная разница между стоимостью продажи и оценочной стоимостью.

Иностранцы - граждане государств, с которыми у Республики Казахстан заключены Конвенции об избежании двойного налогообложения (например Российской Федерации), могут также воспользоваться положениями этих конвенций, если законодательство их государств не предусматривает обложение налогом прироста стоимости при продаже недвижимости. С полным перечнем государств, с которыми заключены такие Конвенции, можно ознакомиться на сайте Налогового комитета Министерства Финансов. Для того, чтобы применить положения международного договора иностранцу необходимо получить в налоговом органе своего государства, письменное подтверждение (справку, сертификат) о том, что он является резидентом своего государства. Этот документ необходимо предъявить в налоговый орган Республики Казахстан со ссылкой на статью 215 Налогового кодекса.

[Елена Скок]

таким образом обобщаю: если у вас есть ВНЖ РК, то налог с прироста стоимости будет 10% ИПН, если вы чистый нерезидент, то ИПН будет 15%. Заплатить нужно до 31 марта следующего года за годом продажи недвижимости и сдать в налоговую 240 форму, где необходимо отразить этот доход.

[NeSezon]

таким образом обобщаю: если у вас есть ВНЖ РК, то налог с прироста стоимости будет 10% ИПН, если вы чистый нерезидент, то ИПН будет 15%. Заплатить нужно до 31 марта следующего года за годом продажи недвижимости и сдать в налоговую 240 форму, где необходимо отразить этот доход.

 

Вот теперь всё встало на свои места. Теперь я понял, что не всё так страшно. Спасибо за разъяснения!

[Мамзелька]

Здравствуйте, дорогие форумчане! Вопрос острый и неотложный. Ситуация неоднозначная. Хочется совет от умных людей.
Получила положительное подтверждение гражданства России по программе переселения. Паспорт ещё не получила, так как нахожусь в КЗ. Здесь же квартира и прописка. Паспорт выдаётся только в регионе переселения.

Вопросы, смогу ли я:

1. Перед выездом в РФ за росс. паспортом сдать на ПМЖ документы в миграционную полицию по месту жительства как гражданка КЗ, выехать в Россию на месяц, получить российский паспорт без прописки, вернуться в КЗ как гражданка России. По закону КЗ паспорт я должна сдать в течении месяца со дня принятия решения о гражданстве (?) или получения паспорта (?).
По приезду казахстанский паспорт будет пока на руках. Которой по закону я должна сдать за месяц, но могу ли я его использовать для получения решения ПМЖ и выписки в цоне?

2. Если я выписываюсь на ПМЖ как гражданка России, читала, что надо делать ВНЖ, но нужен листок убытия с России, а прописки в РФ пока нет. Замкнутый круг. Поэтому этот вариант не подходит.

2. Продажа квартиры нерезидентом. Про налоги 10% и 15% знаю, поэтому выхода два: доверенность на гражданина РК или ВНЖ.
ВНЖ отметается, прописки пока в России нет, а значит нет листка убытия. Кто-нибудь делал доверенность на гражданина рк и как это было? Смогли продать квартиру таким образом?

На ваш резонный вопрос к чему такие сложности, отвечаю: другого выхода пока нет. Поджимает время.

Возможно ли усидеть на двух стульях без последствий? Спасибо за поддержку.

Отправлено с моего MI 6 через Tapatalk

[Елена Скок]

1. Перед выездом в РФ за росс. паспортом сдать на ПМЖ документы в миграционную полицию по месту жительства как гражданка КЗ, выехать в Россию на месяц, получить российский паспорт без прописки, вернуться в КЗ как гражданка России. По закону КЗ паспорт я должна сдать в течении месяца со дня принятия решения о гражданстве (?) или получения паспорта (?). По приезду казахстанский паспорт будет пока на руках. Которой по закону я должна сдать за месяц, но могу ли я его использовать для получения решения ПМЖ и выписки в цоне? 2. Если я выписываюсь на ПМЖ как гражданка России, читала, что надо делать ВНЖ, но нужен листок убытия с России, а прописки в РФ пока нет. Замкнутый круг. Поэтому этот вариант не подходит.

  зайдите в тему программы переселения, вам на эти вопросы там быстрее ответят, чем здесь. А еще лучше в чате ватс апп. Там сразу вживую люди отвечают.

2. Продажа квартиры нерезидентом. Про налоги 10% и 15% знаю, поэтому выхода два: доверенность на гражданина РК или ВНЖ. ВНЖ отметается, прописки пока в России нет, а значит нет листка убытия. Кто-нибудь делал доверенность на гражданина рк и как это было? Смогли продать квартиру таким образом?

  вы не путайте переформление квартиры на доверенное лицо и выписка доверенности на продажу квартиры. Если вы выпишите доверенность на продажу квартиры кому-то из родственников например, то они смогут от ВАШЕГО лица без проблем продать квартиру. НО... квартира-то по прежнему будет оформлена на вас и налоговые обязательства с вас никто не снимет. То есть, не смотря на доверенность на продажу квартиры, вы неризедент, квартира ваша и налоги вы обязаны уплатить.  Если вы переоформляете квартиру на доверенное лицо, к примеру делаете дарственную нотариальную на маму/папу/брата/сестру, являющихся резидентами РК и потом они продают квартиру, то да - они не платят налог 10 или 15% как неризеденты.

Но тут уже возникает другой момент с налоговой, который тоже надо учитывать. В течении года или двух они так же не должны продавать квартиру, так как могут попасть на налог с дохода. То есть вы им дарите квартиру, налоговики видят, что изменился хозяин, они могут оценить квартиру по рыночной стоимости и при продаже ранее установленного срока выкатить налог. Тут тоже можно найти выход. Например, вы оформляете не дарственную на Н-нное лицо, а заключаете фиктивный договор купли-продажи, со стоимостью ниже покупной, если вы покупали несколько лет назад. Или заказать оценку квартиры у независимой оценочной компании, чтобы они вам оценили квартиру. И потом уже при возникновении претензий у гос. органов уже будет что им предъявить.

[Andrey_mail2]

Небольшое уточнение, владеть должен год, при дарственной оценку заказывать бесполезно, это все при условии гражданства кз.

Относительно свежая статья

https://krisha.kz/co...-yo-v-2018-godu

[ox ox]

Подскажите пожалуйста, гражданка РФ, квартира в Казахстане куплена за советские рубли, как расчитывать ИПН? А еще если подарить отцу, ВНЖ и постоянно живет в РК, с него налог возьмут?

[Елена Скок]

Подскажите пожалуйста, гражданка РФ, квартира в Казахстане куплена за советские рубли, как расчитывать ИПН? А еще если подарить отцу, ВНЖ и постоянно живет в РК, с него налог возьмут?

лучше не дарить отцу. В цонах есть нотариусы. По договору купли-продажи "продайте" квартиру отцу. Желательно по более завышенной стоимости, чем она реально стоит. Пример: квартира стоит реально 10 000 000 тенге, продайте ее отцу за 15 000 000. Только нотариусу не говорите, что сделка по сути фиктивная.  С него налога не будет. А вот вам могут насчитать 15% от суммы сделки. Поэтому, если вы тут не живете, то можете сделку оформить и уехать и лет 5 здесь не появлятся, до истечения срока исковой давности.

[DAlitant]

 

Подскажите пожалуйста, гражданка РФ, квартира в Казахстане куплена за советские рубли, как расчитывать ИПН? А еще если подарить отцу, ВНЖ и постоянно живет в РК, с него налог возьмут?

лучше не дарить отцу. В цонах есть нотариусы. По договору купли-продажи "продайте" квартиру отцу. Желательно по более завышенной стоимости, чем она реально стоит. Пример: квартира стоит реально 10 000 000 тенге, продайте ее отцу за 15 000 000. Только нотариусу не говорите, что сделка по сути фиктивная.  С него налога не будет. А вот вам могут насчитать 15% от суммы сделки. Поэтому, если вы тут не живете, то можете сделку оформить и уехать и лет 5 здесь не появлятся, до истечения срока исковой давности.

 

Вы реально считаете, что если совершивший сделку купли-продажи недвижимости иностранец выедет за пределы РК сроком более 5-ти лет он сможет избежать уплаты обязательных налогов? И откуда Вы взяли 15% налога от суммы сделки? Вы сейчас насоветуете!

Сообщение отредактировал DAlitant: 15.02.2019, 21:16:08