Сообщений в теме: 1426

[gstarling]

Не могу понять, где собственники, желающие приобрести жильё самостоятельно? Звонят только риэлторы.... Неужели трудно самому посмотреть объявления на крыше, чем потом платить за то, что они предложат?

 

Аха... А риелторы еще приходит и цену дают ниже плинтуса. Причем закономерность, о которой писала Kisk явно прослеживается.

 

Приходят с одним клиентом: а давайте, например, 40тыс.у.е. (а выставлено, например за 45). Хорошо, говоришь ты...

Приходит тот же риелтор через день-два и спокойно-но так минусует еще 2-3, а потом при следующем "приходе" еще минус 2-3 (при этом ты-то уже сразу сказал, ниже 40 ни-ни, не понимают). А потом тихонько говорят: а тот клиент готов купить за 38, а эти только за 36. Соглашайтесь на первого.... Мафия, блин...

Сообщение отредактировал gstarling: 09.04.2016, 12:23:40

[Елена Скок]

вот этого я понять не могу - какой смысл им работать на понижение, если они все равно свою тысячу получат??? им же главное продать и не важно за какую стоимость

[INSITE]

А с риэлторами лучше тоже не продавать квартиру? А то мне звонят свои услуги предлагают, говорят что будут только с покупателя проценты брать,,,,,

Если с той стороны риэлтор, как Вы иначе продадите квартиру? Сейчас очень мало сделок между собственниками. В России практически все сделки через риэлторов. А чего Вы боитесь? Вы, как продавец в выигрышной позиции. Вам нужно только проследить получение денег. А покупатель рискует больше - скрытые собственники, наследники и т.п.

Не могу понять, где собственники, желающие приобрести жильё самостоятельно? Звонят только риэлторы.... Неужели трудно самому посмотреть объявления на крыше, чем потом платить за то, что они предложат?

К нам приходят без риэлторов, 5 потенциальных покупателей было, всех пока что - то не устраивало, конкретных предложений пр цене с их стороны не было, в том смысле, чтобы прямо брать собирались. На 3000 дешевле хотят.
Поднимайте объявление на крыше каждый день, я обычно после обеда это делаю, когда риэлторы уже набросают кучи рекламы.

[evalera]

вот этого я понять не могу - какой смысл им работать на понижение, если они все равно свою тысячу получат??? им же главное продать и не важно за какую стоимость

Возможно перекупщики так работают.
Возможно сбивают цену по заказу покупателя.
Ветку про риэлторов почитайте, там покупатели пишут " риэлтор сбил цену".
Так что они свою тысячу не просто так получают )))

[evalera]

Я уже даже торговаться не хочу, поставила окончательную цену. Не уйдет, оставлю здесь, сдам на длительный срок знакомым, да уеду.
Вчера приходили покупатели, но сдается мне, что это были риэлторы, пронюхивали, по-моему, по телефону сразу представились по имени, сначала мама, потом сын ( обычно риэлторы представляются сразу).
Интересные дела творятся, раньше такой активности не наблюдала с их стороны, тем более, что дом у нас старенький, интереса особого не представлял до нынешнего года.

[Елена Скок]

Я уже даже торговаться не хочу, поставила окончательную цену. Не уйдет, оставлю здесь, сдам на длительный срок знакомым, да уеду.

вот я так и хочу сделать пока - уедем в РФ, устроимся там нормально, жилье свое там обустроим, с работой устроимся. А здесь вся недвижимость пусть стоит, сдается. Кушать не просит. А то будем нервничать, что и здесь надо продавать и там обустраиваться, все будет враздрыг. Я понимаю тех. кто уезжает и здесь продает, а на эти деньги там покупает жилье. У нас так не обязательно, продается дом мужа  и на эти деньги мы там покупаем жилье, а моя квартира пусть стоит пока.  Потом, когда все и у нас там устанканится и здесь с курсом и ценами на жилье устаканится, тогда и продадим здесь. 

[evalera]

Я уже даже торговаться не хочу, поставила окончательную цену. Не уйдет, оставлю здесь, сдам на длительный срок знакомым, да уеду.

вот я так и хочу сделать пока - уедем в РФ, устроимся там нормально, жилье свое там обустроим, с работой устроимся. А здесь вся недвижимость пусть стоит, сдается. Кушать не просит. А то будем нервничать, что и здесь надо продавать и там обустраиваться, все будет враздрыг. Я понимаю тех. кто уезжает и здесь продает, а на эти деньги там покупает жилье. У нас так не обязательно, продается дом мужа и на эти деньги мы там покупаем жилье, а моя квартира пусть стоит пока. Потом, когда все и у нас там устанканится и здесь с курсом и ценами на жилье устаканится, тогда и продадим здесь.

Так налог же надо будет платить, мы же уже не будем резидентами, налог не маленький получается, поэтому мне бы лучше продать.

[Степан Макеев]

Присоединяюсь к вопросу, плюс еще вопросик: какой срок должен пройти после "трудоустройства", чтобы обратиться за вычетом? правильно ли я понимаю - устраиваешься, например в середине 16 года, кв куплена в начале 16 года, в начале 17 года можно уже обратиться за вычетом? или надо подождать пока "наработаешь" эти 260 000 и только потом обращаться?

Никакой срок не нужен.

Должно совпасть 3 условия:

- вы должны быть резидентом РФ

- должно быть свидетельство о собственности

- налоговая должна "одобрить" вам вычет, не помню как точно это документ называется... в общем налоговая после вашего обращения в среднем 3-4 месяца проверяет ваше свидетельство о собственности и издает какую-то бумагу о том что вам положен вычет.

Вот с этого момента забирайте свой вычет как хотите, какими угодно частями. Хотите через налоговую возвращаете уже уплаченные налоги (не ранее года покупки). Хотите с работодателем договариваетесь о неуплате будущих налогов.

 

Степан Макеев Вот например я в мае куплю квартиру, приеду в РФ на ПМЖ в июле. Отсюда пойдет отчет по 183 дням, т.е. это будет примерно в январе. А это же уже след. год. А на работу тоже не понятно когда устроюсь, в друг тоже только в следующем году, тогда как?

Статус резидентства определяется так:

Берете текущую дату. Например, сегодня 20 декабря 2016.

Берете период в 365 дней предшествующий этой дате. В нашем случае с 20 декабря 2015 до 19 декабря 2016. Если за этот период у вас набирается суммарно 183 дня пребывания на территории РФ, то все вы резидент на сегодняшнюю дату. Причем резидентом вы считаетесь с даты первого въезда в этом периоде.

 

Там есть небольшой нюанс. Если 183 дня набрались у вас только в 2017 году, то за 2016 ничего уже вернуть не сможете, т.к. резидентом в 2016 вы еще не были.

Так что если собираетесь иметь доход в 2016 и что-то с него вернуть, то постарайтесь набрать 183 дня до конца 2016.

 

Цена вопроса, так навскидку:

допустим вы проработаете октябрь-ноябрь-декабрь в этом году, заработаете за это время 100000р. Вернуть с этого дохода сможете где-то 13000р. Оно того стоит чтобы заморачиваться и отсчитывать дни?

[evalera]

Если при покупке используется мат. капитал, то налоговый вычет не возвращается.

[gstarling]

вот этого я понять не могу - какой смысл им работать на понижение, если они все равно свою тысячу получат??? им же главное продать и не важно за какую стоимость

 

Клиент говорит: хочу квартиру за 38.... Риелтор ищет-ищет близкие по цене (хотя разброс у них  "минус 7-8 тыс.у.е. от цены продавца" как не фиг делать) и начинает у продавцов снижать цену, чтобы быстрее купил клиент квартиру и он скорее получил свои заработанные.

 

И снижают, и страсти про рынок рассказывают, и "кризис же, больше никто не купит", да и вообще "давят" морально на продавцов. И ремонт надо делать другой - а давайте скинем, и вообще квартира стоит копейки, а вы дорого хотите и пр. Остается ощущение, что крах прям за порогом и продать только им или так и останется стоять недвижимость.

Сообщение отредактировал gstarling: 09.04.2016, 16:38:18

[Aeronavt]

Если при покупке используется мат. капитал, то налоговый вычет не возвращается.

Возвращается. Только не со всей суммы, а за минусом суммы мат. капитала. Т.е. вернут к примеру 13% не с 2 млн. руб, а с 2млн. минус 380 тыс.

[Regina_K]

 

Присоединяюсь к вопросу, плюс еще вопросик: какой срок должен пройти после "трудоустройства", чтобы обратиться за вычетом? правильно ли я понимаю - устраиваешься, например в середине 16 года, кв куплена в начале 16 года, в начале 17 года можно уже обратиться за вычетом? или надо подождать пока "наработаешь" эти 260 000 и только потом обращаться?

Никакой срок не нужен.

Должно совпасть 3 условия:

- вы должны быть резидентом РФ

- должно быть свидетельство о собственности

- налоговая должна "одобрить" вам вычет, не помню как точно это документ называется... в общем налоговая после вашего обращения в среднем 3-4 месяца проверяет ваше свидетельство о собственности и издает какую-то бумагу о том что вам положен вычет.

Вот с этого момента забирайте свой вычет как хотите, какими угодно частями. Хотите через налоговую возвращаете уже уплаченные налоги (не ранее года покупки). Хотите с работодателем договариваетесь о неуплате будущих налогов.

 

Спасибо за ответ! А если например купил кв за наличные, вернул 13% (260 000), а потом в будущем еще купил кв, но уже с ипотекой... за эту ипотеку можно вычет вернуть? (за минусом ранее полученных 260 000)? (например если первую кв купил в ипотеку, то 390 000 кажется возвращают, правильно?).

[Степан Макеев]

Спасибо за ответ! А если например купил кв за наличные, вернул 13% (260 000), а потом в будущем еще купил кв, но уже с ипотекой... за эту ипотеку можно вычет вернуть? (за минусом ранее полученных 260 000)? (например если первую кв купил в ипотеку, то 390 000 кажется возвращают, правильно?).

Вычет предоставляется только один раз.

Но конкретно этот вычет состоит из двух частей.

Первая часть - потраченные деньги на покупку квартиры. С этой суммы положено 13% (не более 260000р)

Вторая часть - потраченные деньги на уплату процентов по ипотеке.

Например взяли 1 000 000р в ипотеку под 10% годовых. За год оплатили какую-то сумма "тела" кредита и 100 000р накапших процентов. Вот от этих 100 000 и можете вернуть 13% вплоть до 390 000р.

 

Есть свои особенности по второй части. При беглом поиске "Консультант" выдает:

"Для получения вычета, предварительно Вам потребуется обратиться в банк и взять справку о том, какое количество процентов с Вас удержат за весь период, отведенный на погашение ипотечного займа, как и процентов, подлежащих внесению ежегодно. На основании полученного банковского документа высчитывается общий объем причитающегося имущественного вычета, а также размер компенсации с разбивкой по годам. 

Нужно подчеркнуть, что вне зависимости от того, исчерпан ли лимит попроцентам в размере 3-х млн. рублей, право на предоставление вычета по процентам на ипотеку появляется у заемщика только раз в жизни, причем только в отношении единственного жилого объекта."

 

Чтобы выяснить насколько это верно и актуально на данный момент, нужно лезть в налоговый кодекс... Там черт ногу сломет с его перекресными ссылками со статьи на статью... Но советую все-таки самой просмотреть главу НК про НДФЛ.

Сообщение отредактировал Степан Макеев: 09.04.2016, 20:51:27

[Степан Макеев]

Посмотрите сами в налоговом кодексе. Тогда хотя бы сможем общаться с вами в терминах налоговиков, а не на пальцах... Потихоньку придем к тому можно ли разбить в вашем случае вычет на две части.

[Regina_K]

Посмотрите сами в налоговом кодексе. Тогда хотя бы сможем общаться с вами в терминах налоговиков, а не на пальцах... Потихоньку придем к тому можно ли разбить в вашем случае вычет на две части.

 

ОК, погляжу, спасибо!

[Елена Скок]

 

Посмотрите сами в налоговом кодексе. Тогда хотя бы сможем общаться с вами в терминах налоговиков, а не на пальцах... Потихоньку придем к тому можно ли разбить в вашем случае вычет на две части.

 

ОК, погляжу, спасибо!

 

совет: я делала по нашим кз вычетам пост в теме "семейный бюджет". Он там закреплен под тегом "как снижать налоги законно". Посмотрите там, может мои расчеты помогут вам разобраться что к чему. Вроде наши законодательства похожи. Российское я не знаю и пока даже лезть туда не хочу. 

[ВикторРУ]

Добрый вечер, уважаемые форумчане. Простите за оффтоп (написал в эту ветку, так как она активная). Поступила информация об изменении правил въезда на территорию РК для жителей Украины. Скажите пожалуйста, насколько достоверна информация? Теперь нужно каждые пол года (180 дней) выезжать из РК?
Кто-нибудь что-нибудь слышал?
С уважением.

[Bella_belitta]

Уже неделю как выставила объявления о продаже и никто ни звонит и не приходил ни разу. Позвонили 2 риэлтора и всё.....

[Bella_belitta]

И цену опустили намного уже дальше некуда.....

[Чиктошкин]

И цену опустили намного уже дальше некуда.....

 

ну так кризис... богатых людей все меньше и меньше....