Сообщений в теме: 5000

[Farmer]

MODERATORIAL

Официального представителя банка в теме нет. Любой пользователь, который не получил статус официального представителя и прямо или косвенно будет публиковать какую либо информацию от имени банка, будет наказывать по п. 2.2.2 Правил

Сообщение отредактировал Farmer: 30.06.2016, 14:20:25

[Video Vocabulary]

Уточните пожалуйста, мне говорили, что если погашать кредит не разовой суммой, а 2мя траншами в месяц, то значение ОП растет быстрее

Не важно 1-им или 2-мя траншами вы будете погашать ваш кредит, это не влияет на рост ОП, потому что вы погашаете ваш кредит, а не пополняете ваш депозит.
На рост ОП влияет сумма на вашем депозите, чем она больше, и чем дольше она лежит на депозите, тем быстрей растёт ОП.

[Di_Za]

 

Уточните пожалуйста, мне говорили, что если погашать кредит не разовой суммой, а 2мя траншами в месяц, то значение ОП растет быстрее

Не важно 1-им или 2-мя траншами вы будете погашать ваш кредит, это не влияет на рост ОП, потому что вы погашаете ваш кредит, а не пополняете ваш депозит.
На рост ОП влияет сумма на вашем депозите, чем она больше, и чем дольше она лежит на депозите, тем быстрей растёт ОП.

 

но когда я консультировалась с менеджером в банке и предлагала внести доп сумму на депозит, он мне сказал, что это ничего не изменит... И погашать нужно сумму основного долга, а не тратить деньги на пополнение депозита  При этом у меня к концу года уже будет срок 3 г 3 мес., а ОП ниже требуемого на 11 пунктов, что мешает перейти на пониженную ставку по кредиту

[Video Vocabulary]

но когда я консультировалась с менеджером в банке и предлагала внести доп сумму на депозит, он мне сказал, что это ничего не изменит...

Либо он ошибается, либо он что-то не договаривает.
Чем больше сумма на депозите, тем быстрее растёт ваш ОП.

И погашать нужно сумму основного долга, а не тратить деньги на пополнение депозита

Чем дольше вы сидите на промзайме, тем больше вы переплачиваете банку.
Для банка конечно выгодно чтобы вы сидели на промзайме как можно дольше.

Сообщение отредактировал Video Vocabulary: 03.08.2017, 11:53:52

[Johnny Alm.]

Уточните пожалуйста, мне говорили, что если погашать кредит не разовой суммой, а 2мя траншами в месяц, то значение ОП растет быстрее

Не важно 1-им или 2-мя траншами вы будете погашать ваш кредит, это не влияет на рост ОП, потому что вы погашаете ваш кредит, а не пополняете ваш депозит.
На рост ОП влияет сумма на вашем депозите, чем она больше, и чем дольше она лежит на депозите, тем быстрей растёт ОП.

но когда я консультировалась с менеджером в банке и предлагала внести доп сумму на депозит, он мне сказал, что это ничего не изменит... И погашать нужно сумму основного долга, а не тратить деньги на пополнение депозита При этом у меня к концу года уже будет срок 3 г 3 мес., а ОП ниже требуемого на 11 пунктов, что мешает перейти на пониженную ставку по кредиту

У вас промежуточный займ? Насколько я знаю депозит ваш заблокирован т.к. является обеспечением и вы уже не сможете пополнить его. Поэтому вам нужно погашать частично досрочно ваш кредит. Даже если посчитать оба варианта то досрочка выгоднее. Срок 3 года и 3 месяца не означает что вы обязательно перейдете на жил займ. При получении кредита вам должны были сказать когда вы перейдете и в графике платежей кажеться есть отметка об этом.

[Johnny Alm.]

Конечно можно, лишь бы стоимость соответствовала))

Что значит лишь бы стоимость соответствовала ?
Вы имеете ввиду, что из-за того что обьект ещё не полностью достроен, оценочная стоимость этой квартиры может оказаться меньше реальной стоимости, выставленной застройщиком ?

Ааа, вы имели ввиду недостроенную квартиру? Слышал что сейчас они в качестве залога принимают право имущественного требования, но не узнавал детали. Думаю стоит уточнить нюансы.

[Johnny Alm.]

Вчера был в жилстрое. посчитали мне. хотел поучаствовать в программе "свой дом", мне посчитали что если я закину 30% . то зп у меня должна превышать 450 000 тг. если 50% то около 251 000. У меня возник вопрос: а у тех у кого зп меньше этих сумм им вообще ничего не светит? нет надежды?

Чисто для сведения. Почему требуют такую зп. Учитываются все расходы. 34000 на каждого не работающего члена семьи, плюс все платежи по кредитам, 10% от кредитного лимита (Каспи, Хоум кредит...), алименты и т.д. Сюда прибавляют ежемесячный платеж по запрашиваемую кредиту. Поэтому ваша зп должна покрывать все эти расходы и еще оставаться запас, а пред займ (30%) не дешевый. Я брал первый кредит со скромными доходами, а вот если сейчас попрошу то у меня запросят доход минимум два раза больше чем тогда, либо нужно закрывать все кредиты и карты. Такой расчет везде. Банк не может дать кредит с оплатой 180000 если доход всего 220000, на что тогда жить человеку? Это нужно понимать. У жссб условия чуть мягче чем в других, но все равно это банк.

[Di_Za]

 

но когда я консультировалась с менеджером в банке и предлагала внести доп сумму на депозит, он мне сказал, что это ничего не изменит...

Либо он ошибается, либо он что-то не договаривает.
Чем больше сумма на депозите, тем быстрее растёт ваш ОП.

И погашать нужно сумму основного долга, а не тратить деньги на пополнение депозита

Чем дольше вы сидите на промзайме, тем больше вы переплачиваете банку.
Для банка конечно выгодно чтобы вы сидели на промзайме как можно дольше.

 

спасибо, сьезжу к ним снова и проконсультируюсь заново....

[Arya Stark]

Добрый день! 

Три месяца назад открыла депозит на 5 млн. Хотела на 15 млн, но первоначальная сумма была маленькой и менеджер сказала можно только на пять. Но на эту сумму квартиру не купишь и хочу увеличить. Как будет правильней для ОП: накопить 2,5 млн и потом увеличить сумму контракта или лучше сейчас? 

Кто менял сумму договора, подскажите, пожалуйста

[xcommissairegibert]

Добрый день!
Три месяца назад открыла депозит на 5 млн. Хотела на 15 млн, но первоначальная сумма была маленькой и менеджер сказала можно только на пять. Но на эту сумму квартиру не купишь и хочу увеличить. Как будет правильней для ОП: накопить 2,5 млн и потом увеличить сумму контракта или лучше сейчас?
Кто менял сумму договора, подскажите, пожалуйста

Разницы в выгоде никакой нету, но лучше всё таки сейчас,а то мало сделают % за открытия депозита (увеличение ДС)

[Arya Stark]

 

Добрый день!
Три месяца назад открыла депозит на 5 млн. Хотела на 15 млн, но первоначальная сумма была маленькой и менеджер сказала можно только на пять. Но на эту сумму квартиру не купишь и хочу увеличить. Как будет правильней для ОП: накопить 2,5 млн и потом увеличить сумму контракта или лучше сейчас?
Кто менял сумму договора, подскажите, пожалуйста

Разницы в выгоде никакой нету, но лучше всё таки сейчас,а то мало сделают % за открытия депозита (увеличение ДС)

 

ясно, спасибо. Но вроде за увеличение ДС проценты не берут. Мне так сказали...

[SUPERNATURAL]

 

 

Добрый день!
Три месяца назад открыла депозит на 5 млн. Хотела на 15 млн, но первоначальная сумма была маленькой и менеджер сказала можно только на пять. Но на эту сумму квартиру не купишь и хочу увеличить. Как будет правильней для ОП: накопить 2,5 млн и потом увеличить сумму контракта или лучше сейчас?
Кто менял сумму договора, подскажите, пожалуйста

Разницы в выгоде никакой нету, но лучше всё таки сейчас,а то мало сделают % за открытия депозита (увеличение ДС)

 

ясно, спасибо. Но вроде за увеличение ДС проценты не берут. Мне так сказали...

 

ОП уменьшиться пропорционально увеличению ДС. Разницы нет когда увеличивать ДС. Но лучше наверно раньше, чтобы точнее видеть общую картину. 

[Джастис!]

в новостройке в качестве залоговой недвижимости указать покупаемую квартиру ?

Дом должен быть введен в эксплуатацию.

[Arya Stark]

 

ясно, спасибо. Но вроде за увеличение ДС проценты не берут. Мне так сказали...

 

 

ОП уменьшиться пропорционально увеличению ДС. Разницы нет когда увеличивать ДС. Но лучше наверно раньше, чтобы точнее видеть общую картину. 

 

 

 спасибо!

[xcommissairegibert]

Добрый день!
Три месяца назад открыла депозит на 5 млн. Хотела на 15 млн, но первоначальная сумма была маленькой и менеджер сказала можно только на пять. Но на эту сумму квартиру не купишь и хочу увеличить. Как будет правильней для ОП: накопить 2,5 млн и потом увеличить сумму контракта или лучше сейчас?
Кто менял сумму договора, подскажите, пожалуйста

Разницы в выгоде никакой нету, но лучше всё таки сейчас,а то мало сделают % за открытия депозита (увеличение ДС)

ясно, спасибо. Но вроде за увеличение ДС проценты не берут. Мне так сказали...

Так и есть - не берут, но брали!

[Video Vocabulary]

 

в новостройке в качестве залоговой недвижимости указать покупаемую квартиру ?

Дом должен быть введен в эксплуатацию.

 

Спасибо, привожу официальный ответ ЖССБ на моё письмо, оставлю пока здесь, может кому нибудь ещё пригодится :

Скрытый текст

К недвижимому имуществу, предлагаемому в качестве предмета залога, предъявляются следующие требования:
1) отсутствие обременений, прав и требований третьих лиц, за исключением следующих случаев:
- рефинансирования займа в Банке или другой уполномоченной организации, когда допускается регистрация повторного залога на период до перечисления займа и снятия залога первичного залогодержателя;
- выдачи займа на приобретение недвижимости, находящейся в залоге Банка или залогодержателя (до снятия обременения);
- выдачи нового займа заемщику, являющемуся залогодателем и/или его супругу под обеспечение недвижимости, находящейся в залоге Банка;
2) отсутствие расхождений в планировке между фактической планировкой и планом, содержащимся в техническом паспорте строения, за исключением случаев, предусмотренных внутренними документами Банка;
3) расположение в пределах границ населенных пунктов, входящих в утвержденную зону кредитования;
4) Здания (сооружения), строения и иные объекты жилищного фонда принимаются в залог в состоянии завершенного строительства, прошедшие техническую и правовую регистрацию в уполномоченном органе.
Допустимый материал стен жилого многоквартирного дома: кирпич (керамический, силикатный, гиперпрессованный), железобетон, панели на бетонной основе, блоки на цементной основе, каменные блоки (ракушечник). Квартира должна быть подключена к сетям электроснабжения, водоснабжения и канализации, в том числе с возможностью установки санузла.
При оформлении залогового обеспечения, принадлежащего физическому лицу в пакете документов на кредитную заявку должны быть представлены следующие документы:
- копии документов, удостоверяющих личность сособственников предоставляемого залогового обеспечения;
- копии правоустанавливающих документов на имущество, предоставляемое в качестве залогового обеспечения;
- Копия Акта приемки в эксплуатацию нежилого помещения (при выведении из состава жилого фонда недвижимости) либо документ, подтверждающий выведение недвижимости из состава жилого фонда.
- согласие органов опеки и попечительства на залог имущества, если собственниками (сособственниками) предоставляемого в залог имущества являются несовершеннолетние лица;
- Нотариально-удостоверенные согласия/заявления на обеспечение
- справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках, по состоянию на дату, предшествующую дате подачи заявления на получение займа не более 90 (девяносто) календарных дней;
- Отчет об оценке;
- документ, подтверждающий оплату за Отчет об оценке (если Банком получен Отчет об оценке не из Кабинета оценщика);
- Доверенность на имя Залогодателя от всех сособственников Залоговой недвижимости на подписание и регистрацию в Государственном регистрирующем органе.
Копии документов снимаются работником Банка с представленных оригиналов.
Следовательно, недвижимость может быть принята в качестве залогового обеспечения при соответствии вышеуказанным требованиям и при предоставлении соответствующих документов.

Сообщение отредактировал Video Vocabulary: 04.08.2017, 06:46:37

[Arya Stark]

Так и есть - не берут, но брали!

 

аа, ясно)

[Бошетунмай]

есть договор на 5,5 лет с ОП 28, что будет если получится собрать сумму за 3 года, можно ли будет претендовать на квартиру? какой будет ОП в этом случае?

нужно будет переоформлять договор? 

[La petite K]

есть договор на 5,5 лет с ОП 28, что будет если получится собрать сумму за 3 года, можно ли будет претендовать на квартиру? какой будет ОП в этом случае?

нужно будет переоформлять договор? 

 

• претендовать на квартиру со вторичного рынка можно сразу как только соберете 50% от ее стоимости независимо от срока накопления
• для участия в пулах необходимы просто большие баллы (чем выше ОП, тем больше баллов) и не обязательно ждать три года.
• ОП зависит от суммы накопления и срока накопления. Ранее скидывали таблицу с расчетом ОП
• зачем переоформлять договор?

 

возможно неверно поняла вопросы или неправильно ответила, поправьте если так 

[Бошетунмай]

ОП зависит от суммы накопления и срока накопления. Ранее скидывали таблицу с расчетом ОП

вот в этом и вопрос, как повлияет на оп сокращение срока накопления, если по факту получится накопить быстрее, чем прописано в договоре.

если под табличкой имеете ввиду эксель файл скинутый Video Vocabulary, то там не ясно, не разобрался что почем, какие ячейки заполнять, хоть бы цветом выделили что ли)

[La petite K]

 

ОП зависит от суммы накопления и срока накопления. Ранее скидывали таблицу с расчетом ОП

вот в этом и вопрос, как повлияет на оп сокращение срока накопления, если по факту получится накопить быстрее, чем прописано в договоре.

если под табличкой имеете ввиду эксель файл скинутый Video Vocabulary, то там не ясно, не разобрался что почем, какие ячейки заполнять, хоть бы цветом выделили что ли)

 

 

да, ее и имею в виду. если нажимать на каждую ячейку, то там все формулы - их менять не нужно. меняете размер премии, сумму взносов и даты зачисления только

чем больше срок, тем больше вознаграждение, соответсвенно ОП. а как повлияет видно из той же самой таблицы. попробуйте разобраться с ней еще раз.