Сообщений в теме: 5000

[Farmer]

MODERATORIAL

Официального представителя банка в теме нет. Любой пользователь, который не получил статус официального представителя и прямо или косвенно будет публиковать какую либо информацию от имени банка, будет наказывать по п. 2.2.2 Правил

Сообщение отредактировал Farmer: 30.06.2016, 14:20:25

[A.a.a.a.a]

Добрый день. Я вот сейчас испугалась прям по поводу того, что если открою второй депозит, необходимо положить туда 50 мрп , и ждать 6 месяцев .
А как по другому можно увеличить ДС?
Квартиру впритык через месяц нужно покупать, как же быть?

[daradan]

Здравствуйте.

Подскажите пожалуйста.

Решили попробовать на вторичке, т.к. баллов на пулах не хватает

Сегодня побывал в отделениях на Мунайтпасова и Сыганак. Попросил их рассчитать на 14 и 15 млн. Но оказалось, что у нас не хватает 2-3 месяца на 16 ОП

Формулу по пром.займу расшифровали (ДС*8,5%/12), а по жил.займу нет, сказали, что программа сама высчитывает.

Помогите пожалуйста расшифровать как высчитывается жил.займ "Женiл".

Имеем 8.8 млн, 37 мес (хотя в личном кабинете пишет 39 мес), ДС 6 млн, ОП на данный момент 70,84. Если 15 млн, то ОП 13,82, если 14 млн, то ОП 14,81

Скрытый текст

_http://s017.radikal....3883f993763.jpg

_http://s04.radikal.r...98f73c6cd3c.jpg

 

Спасибо.

 

Сообщение отредактировал daradan: 12.08.2016, 18:49:17

[shmuntik]

Добрый день. Я вот сейчас испугалась прям по поводу того, что если открою второй депозит, необходимо положить туда 50 мрп , и ждать 6 месяцев .
А как по другому можно увеличить ДС?
Квартиру впритык через месяц нужно покупать, как же быть?

Мне сказали, при кредитовании можно увеличить дс заплатив комиссию.
А еще если деп был открыт до июля, то можно не ждать 6 мес, только нужно 50 мрп положить

Сообщение отредактировал shmuntik: 12.08.2016, 19:03:02

[Baxa]

А как по другому можно увеличить ДС?

 

как обычно, заплатив комиссию

ограничение введено для уменьшения махинаций с депозитами открытыми по льготным условиям  

[Video Vocabulary]

Подскажите, пожалуйста, почему казахстанец, который официально работает за рубежом в иностранной компании, не может получить жилищный займ на свое имя, даже если посольство Казахстана в этой стране готово предоставить в ЖССБ все необходимые документы.
По словам банка, жилищный займ выдается тем, кто работает в казахстанской компании, например в филиале КЗ компании за рубежом.
Конечно можно оформить жилищный займ на кого-то из родственников в КЗ и платить самому, но всё же мне не понятно, почему обязательно нужно работать в КЗ компании, чтобы получить жилищный займ, ведь зачастую зарплаты в обычной КЗ компании банально не хватает накопить на жильё.
Подскажите, пожалуйста, почему обязательно надо работать в КЗ компании?

[The Smell of Rain]

А какой смысл знать почему?
Значит таково правило и всё )

[Video Vocabulary]

А какой смысл знать почему?
Значит таково правило и всё )

Просто хочется понять логику этого правила.
Думал может менеджеры банка как обычно не доконца осведомлены и не вкурсе банального решения этой проблемы, которое известно обитателям этого форума ))

Сообщение отредактировал Video Vocabulary: 14.08.2016, 12:06:48

[Jetpis]

Добрый день всем форумчанам. Прошу совета у опытных вкладчиков жссб.

На днях приобрел квартиру за 19 млн. по предварительному жилищному займу сроком 13 месяцев (8%, гэсв 9,78%) с последующим переходом на жилищный заем сроком на 72 месяца (5%, гэсв 5,2%). Метод погашения стоит по умолчанию—аннуитет. Как я понял, первые 13 месяцев, пока я нахожусь на предварительном займе, все мои взносы в размере 232 тысячи в месяц будут уходить на пополнение депозита для набора минимального ОП? Или же все-таки часть взноса будет погашать проценты по кредиту? 

И второй вопрос. Могу ли я поменять метод погашения с аннуитета на равными долями? И когда я могу написать соответствующее заявление, сразу или же дождаться перехода на жилищный займ?

[shmuntik]

Подскажите, пожалуйста, почему казахстанец, который официально работает за рубежом в иностранной компании, не может получить жилищный займ на свое имя, даже если посольство Казахстана в этой стране готово предоставить в ЖССБ все необходимые документы.
По словам банка, жилищный займ выдается тем, кто работает в казахстанской компании, например в филиале КЗ компании за рубежом.
Конечно можно оформить жилищный займ на кого-то из родственников в КЗ и платить самому, но всё же мне не понятно, почему обязательно нужно работать в КЗ компании, чтобы получить жилищный займ, ведь зачастую зарплаты в обычной КЗ компании банально не хватает накопить на жильё.
Подскажите, пожалуйста, почему обязательно надо работать в КЗ компании?

Быть может, по мнению банка, раз Вы работаете на иностранную компанию можете зарабатывать немало и в валюте.
И может хочет огородить казахстанцев от иностранцев с кошельком, а любой казахстанец может оформить кредит на родственников, и для него это не проблема?

[daradan]

Помогите пожалуйста расшифровать как высчитывается жил.займ "Женiл"

методом тыка высчитал и вышло, что я буду платить ежемесячно + 15,2% (годовых) в свой займ 

5% годовых оказалось сказки

Сообщение отредактировал daradan: 14.08.2016, 23:01:21

[Jetpis]

методом тыка высчитал и вышло, что я буду платить ежемесячно + 15,2% (годовых) в свой займ  

5% годовых оказалось сказки

 

 

У вас тоже первые месяцы выплаты идут на пополнение депозита и только потом переведут на жилищный займ?

Сообщение отредактировал Jetpis: 14.08.2016, 23:31:05

[daradan]

У вас тоже первые месяцы выплаты идут на пополнение депозита и только потом переведут на жилищный займ?

да, первые 4-5 месяцев 8,5% годовых на всю сумму ДС. Потом 72 месяца на займ (нехватаемая сумма) 15,2% годовых.

Сообщение отредактировал daradan: 15.08.2016, 00:01:31

[Rus2013]

У вас тоже первые месяцы выплаты идут на пополнение депозита и только потом переведут на жилищный займ?

да, первые 4-5 месяцев 8,5% годовых на всю сумму ДС. Потом 72 месяца на займ (нехватаемая сумма) 15,2% годовых.

Можете написать вашу ДС .Ежемесячный платеж первые 4-5 месяцев и итоговую сумму за 72 месяца.Ещё сумму на вашем депозите .ОП и срок депозита.
Согласно закону ставка не может превышать 3% ставки вознаграждения то есть 2+3=5. Можно в личку.

[Jetpis]

Можете написать вашу ДС .Ежемесячный платеж первые 4-5 месяцев и итоговую сумму за 72 месяца.Ещё сумму на вашем депозите .ОП и срок депозита.
Согласно закону ставка не может превышать 3% ставки вознаграждения то есть 2+3=5. Можно в личку.

 

Согласно какому закону?

[Rus2013]

Можете написать вашу ДС .Ежемесячный платеж первые 4-5 месяцев и итоговую сумму за 72 месяца.Ещё сумму на вашем депозите .ОП и срок депозита.
Согласно закону ставка не может превышать 3% ставки вознаграждения то есть 2+3=5. Можно в личку.
 
Согласно какому закону?

Закон о жилищных сбережениях. В Вашем случае все правильно получается .Я имел ввиду что писали что получается 15% за жил займ .daradan.Вы будете пополнять депозит правда зачем они так сделали я не понял .Вы могли бы платить 8% за 19 млн и при переходе на жил займ уйти на 5%. А получается они вас заставляют дополнительно закидывать на депозит чтоб быстрее нагнать оп 16. Тем не менее на жил займе у вас будет 5% я посчитал .

[anar13]

Rus, что слышно насчет 15-13 пуллов?

[Rus2013]

Rus, что слышно насчет 15-13 пуллов?

Пока новостей конкретных нет.Застройщик говорит все зависит от акимата ,скажут сдавать то быстро сдадут. Я думаю к 25ти летию независимости организуют сдачу всех гос програмовских домов .Все это будет происходить помпезно с множества камер и тысяч счастливых новых владельцев квартир .

[daradan]

Можете написать вашу ДС .Ежемесячный платеж первые 4-5 месяцев и итоговую сумму за 72 месяца.Ещё сумму на вашем депозите .ОП и срок депозита.

Сразу скажу, что я не финансист и я далек от этого.
Выше я описывал значения.
Скажем я беру так
_http://s04.radikal.ru/i177/1608/c2/998f73c6cd3c.jpg
ДС 15000000
По промзайму я должен ежемесячно 106250 еще 3 месяца чтобы ОП достигло 16. Это еще один кредит в банке с 8.5% годовых на всю сумму. То есть ДС*8.5%/12=106250 ежемесячно.
Теперь жилзайм (это уже второй кредит после первого). Там уже как я понял махинация. Выше формулой не считается.
Скажем я беру у банка не хватающую сумму 7500000, скажем без процента. Значит 7500000/72=104167 я ежемесячно должен платить, это если вообще без процента. А на самом деле по их расчёту я должен ежемесячно платить 120000. А это 104167+15.2%=120000. Итого вышло 15,2% переплата.
Дальше, высчитываем общую переплату.
120000*72+106250*3-7500000=8640000+318750-7500000=1458750
А если снова вернуться, к тому, что я взял у банка жилзайм без процентов и прибавим 15,2%, то
(104167+15,2%)*72-7500000+106250*3=~1458778

 

P.s. возможно я где то и ошибаюсь, но факт переплаты для меня 15,2% видно.

Сообщение отредактировал daradan: 15.08.2016, 14:27:49

[Rus2013]

Daradan. Видете 15.2% составляет переплата за весь период обслуживания займа. 5% имеется в год ставка . То есть высчитывается фактически на остаток суммы кредита по мере его гашения. 15.2% за 6 лет это почти даром . Посмотрите в банках второго уровня переплата в 300-600% за весь срок .Хотя пишут 17-18% годовых.

[daradan]

@Rus2013, да, это я понимаю. В других банках вообще нет слов.

Просто меня поражает сами менеджеры...Сегодня снова, но уже с супругой пошли в Сыганак, там снова менеджер не смогла объяснить как берется 5%. Тупо как роботы отвечают, что программа высчитывает и все (да, возможно им объясняют что нельзя говорить или еще чего то)... Попросили вызвать более компетентного и "куратор" менеджеров подошла и объяснила как рассчитать.

Сообщение отредактировал daradan: 15.08.2016, 14:43:41