Сообщений в теме: 381

[Ярый]

Насчет документов на дома - акт на землю и техпаспорт. Акты на землю под каждый дом - имеются. Собственник участков ЖЖК. Техпаспорт - делают. Собственником тоже будет ЖЖК.

Далее передача в ЖСК.

Потом дольщику по договору. И только потом жители смогут оформить на себя дом.

Лично я не ожидаю этого ранее осени.

 

Но будет опция - индивидуально, под свою ответственность. Это быстрее.

Сообщение отредактировал Ярый: 25.04.2016, 14:49:14

[Ярый]

 

 

Совсем нет!

Они могут что угодно думать, говоря что ключ у дольщика и потому дольщик сам отвечает.

Объект в собственности ЖЖК и ЖЖК отвечает за его сохранность. как там они делят ответственность между ЖЖК, подрядчиком и охраной - это сугубо их дело. Ни нас всех в лице ЖСК ни самого дольщика в отдельности этот вопрос никак не касается.

[Бавария]

 

Что б не пойти по такому глупому пути предусмотрен вариант - именной сдачи отдельного дома тем, кого устраивает строение, либо торопятся по любым причинам. Этот алгоритм в работе. Ждите. Для таких случаев , дольщик который изъявит намерение индивидуально получить дом, будет подписывать отказ от каких либо претензий к ответственным работникам жск, даже если его дом, не дай Бог, рухнет от землетрясения или его затопит паводковыми водами и содержимым канализации в будущем.

 

 

Разъясните пожалуйста! Разве застройщик не дает год гарантии на все виды выполненных работ? В ЖСК просили подписать документ, где говорится что претензий не имею и иметь в дальнейшем не буду! Это что бред!

[Ярый]

Бавария, будем смотреть по ситуации в каждом конкретном случае.

 

если некая проблема вышла ввиду ваших строительных действий либо ввиду брака, который не был выявлен на этапе приемки Вашего дома комиссией ЖСК ввиду того, что комиссия в приемке и не участвовала, то чья это проблема?

 

Моя? нет

ЖСК? нет

Подрядчика? нет, он то получит на руки акт приема-сдачи

тогда чья? ответ простой - Ваша.

 

Далее про гарантию

Гарантия действует на то, что сдано и принято в соответствии с договором между ЖСК и ЖЖК.

Ваш случай в договоре не описан, стало быть не регулируется и условия не действуют.

 

Тем не менее, не будем опережать события, которых может и не настать. Случится проблема, найдем пути решения. И давайте без ярлыков, характеристика БРЕД врят ли применима к Правлению.

 

Я не могу грузиться рисками которые не прошли контроль. Вы торопитесь получить дом, оно понятно. В связи с этим возникают риски. И тут надо понимать что это Ваши риски, возникшие от Ваших действий и намерений.

[Бавария]

Я считаю гарантийный срок наступает с момента сдачи городка! Индивидуально или нет это не имеет значения! Гарантию дает застройщик же? Как-то так я понимаю!

[Бавария]

Если подрядчик получил акт приемки, то с него гарантийные обязательства снимаются что ли? Так Вас понимать?

[Ярый]

Я ж написал все.
Может на примере понятнее будет.

Вы приняли дом со скрытыми дефектами без экспертной оценки. Далее внутренней отделкой уничтожили скажем так - улики. Потом обнаружили дефект в отоплении или монтаже стеклопакетов. Как понять - это вина подрядчика или следствие ваших переделок? Где фиксация фактов на точку приемки с росписями сторон и фотосвидетельствами? Нету.

Или другой момент. Вы самостоятельно приняли дом. В процессе ремонта столкнулись с дефектами, исправили, понесли затраты. Куда эти затраты предьявить? Никуда.

Слова - не буду иметь претензий, в большей степени относятся ко второму примеру.

А про гарантию - я ж вроде написал понятно - надо будет разбирать предметно.

[Транзит 307]

Нужно понимать, что дело с оформлением документов сдвинулось с мертвой точки. Сегодня представители БТИ ходили по домам и замеряли площади домов. По их словам у них сроки на изготовление тех.паспортов не более 7 дней. Каковы дальнейшие движения этих паспортов они не в курсе.

[Ярый]

а дальше вы же сами уже должны знать

 

1. изготовление документов на все дома силами жжк. Благо акты на землю они уже сделали

2. ввод в эксплуатацию

3. передача объекта в жск

4. распределение домов в соответствии с дду, через мвк и постановление акима

[Ярый]

А вообще пора уже звонить в жск узнавать сумму долга по членским взносам. Долг то копится. Без оплаты дома распределятся не будут.

 

И еще.

 

Подходит время для определения правил проживания. Это будет касаться всего и внешнего вида (заборы, пристройки) и парковок и т.п.

Тут будет жесткая и честная постановка вопроса.

 

Большинством голосов будут утверждены правила. И каждый собственник будет обязан подписаться под их соблюдением. Без этого согласия документы на дом, что по сути означает сам дом, выдаваться не будут.

 

Подумайте, предлагайте. В том числе есть вариант - "никаких правил". Если большинству по душе такой вариант - так тому и быть.

 

Одно точно - тут отговорки - это моя частная собственность и если захочу то выкопаю пруд и буду разводить форель - тут не должны работать. КГ это сообщество жителей и правила нужны и они должны соблюдаться. Ровно как должны быть предусмотрены законные и действенные меры воздействия на тех кто откажется соблюдать правила, например отключение от коммуникаций. Как то так что ли.

 

Подумайте вы. А я упакую это в программу в соответствии с поступившими предложениями. Далее придет время - утвердим голосами и в путь.

 

Это очень тонкий и юридически шаткий момент - но надо придумать эффективное и полезное для всех решение. Иначе погрязнем в обидах, спорах, грязи и антисанитарии. Сходите на Премьеру, поймете.

Сообщение отредактировал Ярый: 12.05.2016, 17:17:31

[Транзит 307]

Подходит время для определения правил проживания. Это будет касаться всего и внешнего вида (заборы, пристройки) и парковок и т.п. Тут будет жесткая и честная постановка вопроса.

Основы таких правил или какие-то их проработки наверное должны быть предложены правлением КСК. Так как по этому поводу была масса дискуссий в процессе строительства городка. Сейчас уже около сотни домов или заселенны или готовятся к заселению. Начинают городить изгороди из различного хлама, что совсем не украшает городок. В то же время не имея ни какой изгороди нельзя производить посадки деревьев, цветов и т.п.,так как нашествие периодически появляющихся стаек собак уничтожит все эти посадки.

Сообщение отредактировал Транзит 307: 12.05.2016, 17:54:41

[Бавария]

 

Подходит время для определения правил проживания. Это будет касаться всего и внешнего вида (заборы, пристройки) и парковок и т.п.

Тут будет жесткая и честная постановка вопроса.

 

Большинством голосов будут утверждены правила. И каждый собственник будет обязан подписаться под их соблюдением. Без этого согласия документы на дом, что по сути означает сам дом, выдаваться не будут.

 

Подумайте, предлагайте. В том числе есть вариант - "никаких правил". Если большинству по душе такой вариант - так тому и быть.

 

 

Правила нужны! Единый свод правил! Что бы не было анархии!

[Отец футболиста]

 

Я думаю что такой забор  не испортит общий вид городка ! Конечно в сочетании с кирпичом было бы красивее, но в связи с кризисом на сегодня это слишком дорого получается !

[Бавария]

fence2.jpg

 

Я думаю что такой забор  не испортит общий вид городка ! Конечно в сочетании с кирпичом было бы красивее, но в связи с кризисом на сегодня это слишком дорого получается !

Мне нравится! Сколько стоит 1 кв.м. или погонный метр такого забора?

[Ярый]

можно фундамент сделать выше, например те же 90 см которые были оговорены ранее при Оразбаеве.

а уже по верху решетки, еще 90 см итого будет под два метра как некоторые хотят

[Ярый]

но то что заборы должны быть одинаковые - это точно.

от этого мы все только выиграем

[Терпеливый]

можно было бы одинаковые навесы сделать для машин.

[Ka7]

Самую разбитую улицу Калкамана показали алматинцы




В редакцию TengrinewsTV обратились жители микрорайона Калкаман, которые попросили показать самую разбитую улицу их микрорайона. Два года местные жители ждут ремонта дорог. Асфальтное покрытие главной улицы микрорайона, которая ведет к нескольким жилым комплексам, школе и поликлинике, разрыли еще весной 2014 года для подведения коммуникаций к новым постройкам. С тех пор, жалуются жители, дорога превратилась в сплошные бугры и ямы. Добираться до социальных объектов, говорят они, приходиться в грязи и пыли. Причем идти нужно прямо по проезжей части, так как тротуаров тоже нет. Улица никогда не пустует, в  часы пик автомобилисты объезжают по ней пробки возле рынка "Алтын-Орда". Жители обращались в акимат Наурызбайского района, в управлении энергетики и коммунального хозяйства города им пообещали, что дорогу заасфальтируют до 30 апреля 2016 года. Однако обещание не сдержали. Руководитель отдела управления Даурен Жандыбаев признается, дорогу действительно должны были восстановить к концу апреля, однако возникли новые обстоятельства. Этот участок дороги придется снова раскопать, чтобы проложить дополнительные инженерные сети для нового района. Поэтому в целях экономии бюджетных средств асфальт здесь появится только после окончания ремонтных работ. До конца лета, пообещал Жандыбаев, все дороги в Калкамане отремонтируют.

[Бавария]

Фиг с ним с асфальтом, можно же грейдером хотя бы раз в 2 недели проходить.

[слава.кз]

Фото КГ "Елисейские  поля"  сделано  сотрудником ЖСК ЕА  Орыспаевым И.  в дождливые  дни.  Вот  почему   ЖСК ЕА    добивается  качественной  сдачи обьекта и проводиться  обследование  экспертной  комиссии  . Нарушения  явные...см: