Сообщений в теме: 381

[слава.кз]

Обращение   ЖСК "Елим Ай" :

 

[Ярый]

Если есть вопросы по теме - почему до сих пор не принимаем объект в жск, напишите.

 

Это к высказываниям отдельных людей о том, что мы заигрались в войнушки и на ровном месте докапываемся до бедного ЖЖК.

Сообщение отредактировал Ярый: 19.05.2016, 15:00:47

[Alsagat]

Добрый вечер Сообществу,

Заезжал недавно на Елисейские, тихо-тихо приображается....Напрягают трубы газовые. По подземной прокладке этих труб решения так и нет получается?

 

Еще один вопрос: между таунхаусами с внутренней части (там где надеялся будет маленький клочек земли для беседки) проложили узенькую то ли дорожку, то ли тротуар 

Вообщем дворик накрылся!   Теперь что с "парадной" стороны крыльцо и на дорожку, что с "задней". С задней стороны вообще с крыльца и сразу на этот "тротуар". 

От одного товарища, что сидит от застройщика, задав вопрос (где моя земля? по плану было же что-то для беседки) получил ответ: это для пожарников!?

Я правда не понял как туда (тьфу-тьфу-тьфу) пожарная машина сможет заехать, если я на легковой не зарулил настолько этот тротуар-дорожка узкая. 

Что скажут на этот вопрос наши специалисты из ЖСК?

Сообщение отредактировал Alsagat: 20.05.2016, 19:39:26

[ahahas]

Если есть вопросы по теме - почему до сих пор не принимаем объект в жск, напишите.

 

Это к высказываниям отдельных людей о том, что мы заигрались в войнушки и на ровном месте докапываемся до бедного ЖЖК.

Да какие тут могут быть вопросы, когда реальность все расставила по местам. Вода в цоколях, асфальт в провалах, участки заболоченные, не говоря уже о скрытых дефектах. Это не страшилки типа "вдруг у вас завтра вылезет", уже вылезло и надо ремонтировать, а это денег стоит, не маленьких, скромно говоря.  Не думаю, что кто-то из дольщиков хочет платить за недоработки ЖЖК. А не прошло и года. Вряд ли, глядя на это все уже собственными глазами, тем более в собственном доме, остались желающие просто в тупую получить документы и все.

Нормальную приемку хотим, с выявлением всех недочетов и гарантийным сроком после приемки. 

Сообщение отредактировал ahahas: 23.05.2016, 16:01:27

[ahahas]

Подумайте, предлагайте. В том числе есть вариант - "никаких правил". Если большинству по душе такой вариант - так тому и быть.

 

Одно точно - тут отговорки - это моя частная собственность и если захочу то выкопаю пруд и буду разводить форель - тут не должны работать. КГ это сообщество жителей и правила нужны и они должны соблюдаться. Ровно как должны быть предусмотрены законные и действенные меры воздействия на тех кто откажется соблюдать правила, например отключение от коммуникаций. Как то так что ли.

 

Подумайте вы. А я упакую это в программу в соответствии с поступившими предложениями. Далее придет время - утвердим голосами и в путь.

 

 

Нужны правила. 

[Li-lala]

Завтра в актовом зале университета Туран в 15.30 общественные слушания по вопросу КСК. Желтоқсан - Сатпаева

[Терпеливый]

Всем, добрый вечер!
Необходимо, установить ограничительные знаки на всей протяжённости дороги внутри городка в 10 км в час. Нужно, даже по всей дороге, лежачие полицейские сделать!

[Транзит 307]

Добрый день всем. В настоящее время ведутся работы по прокладке коммуникаций по основной магистрали соединяющей Елисейские поля с городом. Этот период, очевидно, продлится до осени. Создались определенные трудности с выездом из городка в город. Уважаемое Правление помогите пожалуйста на период прокладки коммуникаций по улице Ильича открыть вторые ворота въезда в городок в нижней части котеджного городка с выездом на улицу Жайляу. В принципе там въезд открыт, но ключ от замка ворот находится у одного из жильцов городка и он считает , что это его персональный въезд и никому вторых ключей не даёт. Убедительная просьба решить эту проблему. При заключении договоров на долевое участие нам говорили,что в городок будет два въезда. Сейчас открытие вторых ворот является острой необходимостью.

Сообщение отредактировал Транзит 307: 06.06.2016, 06:57:54

[cokolkaput]

Друзья, пишет bobprost, это мой новый ник, отражающий состояние цокольного этажа. Плюнув на мнение ЖЖК о качественной гидро и теплоизоляции цоколя решил сделать это сам. Как понимаете, обходится в копеечку, но решил понести затраты. Сделаю небольшой фотоотчет потом.

[cokolkaput]

В мае, после тестовых ливней, по периметру полностью промок цоколь. Технический состав ЖЖК выразил мнение, что вода заливается под промоины под отмосткой... Устранить проблемы можно, залив данные дыры бетоном. Естественно, такое объяснение меня не устроило.

 

Прилагаемая фотография раскрывает секретную технологию гидро и теплоизоляции цоколя застройщиками. Итак до уровня отлива:

- Бетонное основание цоколя частично промазано битумом (фото сразу после вскрытия - видим стена влажная)

- На битум посажен утеплитель 50мм БЕЗ пропенивания

- Все это заложено красным кирпичем

 

Таким образом, один взмах лопаты и отсыревший кирпич отпадает (зачем он там вообще нужен я не понимаю). 

Прикреплённые изображения:

• 

[cokolkaput]

Еще одно фото, дающее понимание методики застройщика по отливам. Видим, что:

1. Сначала сделана внешняя облицовка плитками (естественно полностью отрытая внутреннему протеканию воды по стене в цоколь. 

2. Затем "красиво" сделана отмостка.

 

Таким образом, дождевая вода при боковом ветре стекает по стене и беспрепятственно идет до самого основания цоколя.

Прикреплённые изображения:

• 

[cokolkaput]

При этом заявление ЖЖК о качественной отмостке (количеству бетона влитого туда) я полностью поддерживаю. На фото видим, что отливы заливали 3 раза, видимо, чтобы выйти на уровень. Общая толщина отливов около 50 см... Между ними проложен грунт и кое где кирпич (как лучшее гидро и теплоизоляционное средство).

Прикреплённые изображения:

• 

[bon.bon.]

Добрый день, всем поменялся ник теперь пока буду случайным прохожим, НО дорогое наше ЖСК очень долго Вы не выходите на связь на ветке, а вопросов много. 

1. Были ли какие-то решения относительно заборов? В городке уже началось отгораживание, кто на что горазд, и это действительно необходимо, т.к. многие делают ремонты и не очень приятно когда мимо окон ходят посторонние строители....

2. Таунхаус, который рассчитан на одну семью, сейчас предлагают продавать на 3, а то и 4 хозяина, это что разрешено у нас? Это же общежитие получится..., а если у всех еще и по одной машине будет, так это же просто не городок, а парковка какая- то...

 

Раньше, мы хоть по субботам собирались и обсуждали все, а теперь что? Давайте возобновим наши встречи по субботам для выработки всех правил проживания в городке и решения вопросов, ведь до сих пор их много..

 Очень хочется увидеть Ваш ответ 

[Г Р У]

 Договор для  обсуждения,  просим Вас вносить  свои предложения на форуме.

Прикреплённые изображения:

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Сообщение отредактировал Г Р У: 17.06.2016, 18:05:54

[Г Р У]

ПУБЛИЧНЫЙ ДОГОВОР возмездного оказания потребительских услуг  в коттеджном городке «Елисейские поля»».

Сообщение отредактировал Г Р У: 17.06.2016, 18:16:01

[Г Р У]

Правила проживания Вам на рассмотрение и обсуждения просим Вас вносить  свои предложения на форуме.

Прикреплённые изображения:

• 
• 
• 
• 
• 
• 

Сообщение отредактировал Г Р У: 17.06.2016, 18:04:42

[cokolkaput]

Вопросы по публичному договору. Когда его планируется заключить? Означает ли это, что объект от ЖЖК переходит управляющей комании? Многие в городке уже подключились к счетчикам электричества, воды и газа и платят ЖЖК. Т.е. показания их будут перенесены?

 

По правилам проживания. Согласования по изменениям на территории в конструкции дома - нужно ли с ЖЖК что-то согласовывать теперь или достаточно обратиться к управляющей компании? Когда это светлое время настанет (когда ЖЖК с недалеким штабом не будет)? Касательно заборов - что делать с теми кто построил сплошные 3х метровые? Здесь сложно единообразия достичь, менталитет не тот. Прозрачность тоже вопрос, многим это некомфортно. Изначальные договора предполагали для 6+ соток строительство сплошных заборов.

[EП_295]

Думаю такие заборы подойдут:

 

Заборы закрытые (два слоя)

 

Заборы прозрачные (один слой):

[Транзит 307]

Что это за управляющая компания? Это что, подразделение ЖЖК или переименованное КСК? Кто писал эти Правила видимо не был на территории городка. Где вы видели на нашей территории места для зеленой зоны - посадки газонов, деревьев и кустарников, а также спортивных и детских площадок? Вся земля на территории городка принадлежит домовладельцам, за исключением дорог. Далее, домовладельцы заключают договоры на прямую с поставщиками электроэнергии, воды и канализации, а так же газа и уборку мусора с которыми и производятся расчеты за потребленные услуги. Какое отношение к этим вопросам имеет управляющая организация?
Здесь должно быть создано КСК. В Функции которого должны входить охрана и уборка территории контроль за её освещением взимание оплаты с домовладельцев только за эти услуги.
Почему я должен согласовывать с управляющей компанией или КСК какие мне деревья кустарники садить на своей территории и какие убирать или вырубать? Где эта объездная дорога по которой должен заезжать грузовой транспорт?

Сообщение отредактировал Транзит 307: 19.06.2016, 09:46:58

[Транзит 307]

По договору. Потребительский кооператив и управляющая компания это не одно и тоже. Нет предлагаемого численного состава управляющей компании. В то же время членами потребительского кооператива являются все домовладельцы городка. Нет перечня предоставляемых услуг. Есть услуга - физическая охрана и потребительская услуга. Что входит в потребительскую услугу? Без подробного перечня предоставляемых услуг и порядка их оказания, а так же стоимости, хотя бы в ценах настоящего периода, этот договор не имеет смысла.
По моему мнению за основу необходимо взять существующие положения о Кооперативах собственников квартир.

Сообщение отредактировал Транзит 307: 19.06.2016, 15:24:35