Войти
Регистрация
В общем снова повторю свой предыдущий коммент. Внимательнее плиз!
Всем привет
Не посещал эту ветку уже 2 года почти. Почитал комменты, съездил в тенгрипарк и понял, что за столь немалое время мало что у вас изменилось, братцы. Обещанных хозяевами участков детской площадки, спортивного поля, дорог и капитальной застройки не заметил. Как я понял, в плоских домах мало кто живет, мне показалось что они и вовсе не проданы. Заметил несколько добротных двухэтажек чуть повыше. Видимо это те, кто все-таки решили сами строить, а не покупать непонятные и готовые хижины. В общем весьма печально.
В последнее время мне в личку часто пишут землевладельцы КГ Тенгрипарк. Одни просят дать контакты застройщика, которые могут дешево и сердито построить дом, жалуются на начало рабовладельческо-коммунального строя в тенгрипарке, третие жалуются на некоего аманова, за то что он не дает соседям проехать по дороге тенгрипарка (и просит сервитут, попросту говоря бабки за проезд). Последнее по мне так вообще пижонство, я считаю. Сделали дорогу, дайте другим соседям пользоваться, какие проблемы, в качестве доброй воли. В будущем может попросите их огородить что-нибудь в счет пользования дороги. Не знаю, не понимаю, зачем душить соседей. Не по казахски это, не по нашему!
Так вот по просьбе многих обратившихся выкладываю тут историю строительства соседского дома площадью 135 м2 (c мансардой 220). Фото выкладываю.
Так получилось, что я купил участок в ИЯФе, относительно недалеко от Тенгрипарка. Участков всего 90 по 6 соток, но многие взяли по два. Район активно строится, относится к Медеускому району, рядом технопарк. На момент покупки 6 соток продавались по 2,8 млн. тг, а сейчас в районе 4 млн. тг. На момент приобретения коммуникаций не было, но хозяева купленных участков и управляющие этим занимались. Сейчас есть и свет трехфазка, вода городская, канализация и асфальт. Вопрос по газу почти решен, впрочем магистралка в 100 м от нас. В этом году ожидаем подключение.
В общем сосед построил себе дом (11/13м) в черновом варианте стоимостью 5,9 млн. тг. Строил для себя, поэтому он не экономил. Квадратура 130 м2 примерно по внутренним стенам. Строили узбеки под технадзором местного прораба. За услуги СМР дали 1,6 млн. тг, плюс за забор отдельно 400 тыс тг, итого 2 млн. тг. По моей просьбе дал мне расклад по затратам.
- Арматура российская. На фундамент и колонны/ригеля сечением 14 и 16 соответственно. Итого: 250 тыс тг.
- Бетон для фундамента и колонн (55 м3 с заглублением на 1 метр и высотой 0,5 м). Плюс бетонная стяжка 10 см с прокладкой теплых труб внутри. По деньгам вышло – 600 тыс. тг.
- Кирпичи красные по 20 тг/шт с доставкой из Талгара: 400 тыс тг. (стены – полтора кирпича)
- Древесина, вначале для опалубки и впоследующем для крыши, а также балки для перекрытий: 543 тыс. тг.
- Кровля (металлочерепица): 500 тыс тг.
- Внутренняя штукатурка, откосы, утепление пола крыши и др. работы по внутренностям: 180 тыс. тг.
- Утепление дома внешняя пеноплексом и мюнхенская штукатурка: 200 тыс. тг.
- Окна, двери: 400 тыс. тг.
- Теплые полы, водоснабжение, электричество и проводка, канализация: 110 тыс. тг.
- Растворы для кладки, сетки, инструменты, водосточка, сыпучие материалы и прочее: ок. 500 тыс. тг.
ИТОГО вышло по всем затратам на дом черновой отделки – 3,6 млн. тг.
Если сюда включить подводку и подключение электричества, воды, асфальтированной дороги и канализации (700 тыс. тг), то в общем вышло 4,4 млн. тг.
За работу как я и отметил 1,6 млн. тг. На данном этапе он потратил 5,9 млн. тг.
Сейчас рабочие начали чистовую отделку. Договорились на 0,6 млн. тг, по материалам планирует уложится в 2-2,5 млн. тг (80% уже закупил). В принципе учитывая его основательность и расчетливость, уверен он в этот бюджет уложится. В итоге что мы имеем?
Дом под черновой 6 млн тг. Я же 2 года назад говорил (вопреки сомнению тенгрипарковцев), что выйдет в районе 5,5 млн. тг. В принципе, как он говорит, если бы он чуть сэкономил и не строил для себя, то уложился бы и вовсе на 5 млн. тг.
А теперь сравните со стоимостью дома тенгрипарка? Есть разница. По сколько они просто дом продают?
Что касается меня, то у меня дом побольше, 220 м2 с мансардой. Если учесть чистовую отделку, баню, забор из сплиттерного блока, брусчатку (180 м2), террасу с фундаментом (24 м2), земляные работы, балкон, пилястры, русты, кукушка, водосточка, цоколь, лестница, крыльцо, сарай, сад, огород и многое другое, то в итоге вышло 12 млн. тг (вкл услуги узбекам). Могу дать аналогичную раскладку по затратам, если кому интересно.
Опять таки отмечу я не экономил, строил для себя. Толщина фундамента – 50 см, глубина – 1,2 м, высота фундамента над уровнем земли 0,8м, толщина стен – 40 см. Самое главное нет никакого рабства коммунального, сам себе хозяин, получаешь все от алсеко. Тариф по свету – 18 тг/квтч, вода – ок. 60 тг за куб.
Газ примерно обойдется 200 тыс. тг с подключением (по договору с КТГ Аймак). Уже оплатили.
Короче имеют вас эти хозяева тенгрипарка. Не ведитесь, стройте сами и не позволяйте затаскивать себя в коммунальное рабство. После того как построитесь проведите общее собрание жильцов и изберите своего управляющего, желательно из местных, соседей (тогда не будет воровать).
Дома тенгрипарка (по цене 18 млн. тг) по качественным параметрам и рядом не стоит (глубина фундамента всего полметра, толщина стен 25 см, материалы – дешевые, крыша плоская, хотя по СНИП РК должна иметь угол как минимум 34 градуса). Треханет – развалится сразу.
Если есть вопросы, пишите, нужны контакты – в личку.
Всем удачи!
Наверх
