Сообщений в теме: 294

[ватерпас]

вот видите, вы уже смотрите на эту ситуацию с юмором. это супер. относительно порно и прочих пикантностей это тема ниже по форуму, секис называется. я где то читал ,что когда бегаешь по полю опиумного мака или конопли то уже пофиг снимают тебя с вертолётика или нет. главное что ты как пушинка и летишь , летишь к синему морю а вокруг грудастые нимфы играют на балалайках. всё значительно проще, ведь верно?

[sla_sla]

вот видите, вы уже смотрите на эту ситуацию с юмором. это супер. относительно порно и прочих пикантностей это тема ниже по форуму, секис называется. я где то читал ,что когда бегаешь по полю опиумного мака или конопли то уже пофиг снимают тебя с вертолётика или нет. главное что ты как пушинка и летишь , летишь к синему морю а вокруг грудастые нимфы играют на балалайках. всё значительно проще, ведь верно?

 

Вот и я про то же! Все же очень просто! Приезжает в городок грудастая нимфа с балалайками, подходит, улыбается, спрашивает - а можно мой вертолетик над вашим домом полетает? Ну как же я откажу? Да даже если она без балалаек будет...

Ну все, пошел в тему ниже по форуму...

[ватерпас]

Приезжает в городок  нимфа, подходит, улыбается, спрашивает - а можно мой вертолетик над вашим домом полетает? Ну как же я откажу

 

так там домов с двадцатку! этак она до темноты ходить спрашивать будет. да и не должна. это как сосед высунувший свою моську выше забора и наблюдающий как жена пропалывает огород. стрёмно, но в суд не подашь. любуется.

Ну все, пошел в тему ниже по форуму...

ступайте! но осторожнее там, берегите себя, мак в июле цвести начинает.    

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю HWMonitor вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Негатива в моем сообщении не было.

 

Прям так и брызжет негативом, так что спокойней, спокойней. Прям уже и замечание нельзя сделать, прям в штыки сразу.

 

Видать что-то не так в т.н. "профессиональных качествах", что такая реакция.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю sla_sla вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Для @FRY DEZIGNER,

 

 

«При эксплуатации беспилотного летательного аппарата (БПЛА) на территории РК необходимо иметь письмо от Комитета гражданской авиации о постановке на учет БПЛА. При осуществлении полетов БПЛА, согласно статей 31 и 33 Закона РК от 15 июля 2010 года № 339-IV «Об использовании воздушного пространства Республики Казахстан и деятельности авиации» полеты и схемы (маршруты) полетов воздушных судов согласовываются с органами национальной безопасности и уполномоченным органом в сфере государственной авиации и утверждаются КГА МИР РК», - говорится в информации, размещенной на официальной странице ведомства.

 

У вас все это есть? Готов перед вами публично извиниться, как только все это увижу...

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

[Слёзка]

Были вчера в Тенгри парк, нам понравилось, но если учесть что постоянно проживают пока только 2 семьи  вид у городка грустный!

На сегодняшний день осталось 5 участков свободных, начинают разработку территории Umai park.

Полазили по домикам с разрешения конечно, есть свои + и -, впрочем как и везде!

[DAEMON1]

 + и -, впрочем как и везде!

 

минусы какие?

[japancar]

Я сейчас строю дом для тёщи, строю в Талгаре. Просто был свободный участок напротив их старого дома. Разумеется смотрел участки и поближе. 

 

Так вот, по нескольку раз в неделю утром еду из Алматы в Талгар. С 7 до 9 утра вся встречная мне полоса превращается в одну сплошную пробку полную джигитов вылетющих через сплошную в лоб. 

 

К слову о минусах, жить у чёрта на куличках и при этом дышать тем же самым смогом что и в городе это охрененный для меня минус. 

[trixie]

Я сейчас строю дом для тёщи, строю в Талгаре. Просто был свободный участок напротив их старого дома. Разумеется смотрел участки и поближе. 

 

Так вот, по нескольку раз в неделю утром еду из Алматы в Талгар. С 7 до 9 утра вся встречная мне полоса превращается в одну сплошную пробку полную джигитов вылетющих через сплошную в лоб. 

 

К слову о минусах, жить у чёрта на куличках и при этом дышать тем же самым смогом что и в городе это охрененный для меня минус. 

Вы в Талгар по Кульжинке добираетесь (связь между Тенгри Парком не пойму)? по Талгарской трассе свободнее, самый пик пробок приходиться если выехать из Талгара в 8-00 и то пробки в основном в мичурина и думане на дорогу у меня всегда уходил 1 час добраться до офиса абая-гагарина в пробки (при чем основные пробки по городу), если без пробок то минут сорок (летом тоже быстро добираешься) - сорок пять, если ехать с микрошей по абая или аль-фараби тот же час - час пятнадцать разница в том что эта пробка стоит. Кстати когда ночуем у родителей за городом то даже не воздух свежий радует а тишина по ночам, лучше высыпаешься нет этого вечного городского фона (при чем дом стоит не на основных магистралях и окна во двор)

[japancar]

Вы в Талгар по Кульжинке добираетесь (связь между Тенгри Парком не пойму)? по Талгарской трассе свободнее

 

Дом ниже Спиртзавода, поэтому 

3 из 5 по Талгарскому тракту 

2 из 5 по Кульджинке, причём тут утром еду специально чтобы посмотреть на пробки Приятель у меня с пеной у рта доказывает что утром по кульджинке и по талгарке проблем нет. 

 

По Талгарскому тракту плотно стоят порой от кольца в Бесагаше и конца Бельбулака там уже начинается единственное место где можно обгонять. 

 

Тишина наверное важна, но с тройными стеклопакетами и нормальным утеплением минватой и так тихо, даже если дом в достаточно оживлённом районе. 

 

В общем в очередной раз не понял зачем вкладывать серьёзные деньги в дом посредине ничего, когда при сопостовимом бюджете можно взять участок в предгорьях. 

[trixie]

В общем в очередной раз не понял зачем вкладывать серьёзные деньги в дом посредине ничего, когда при сопостовимом бюджете можно взять участок в предгорьях.

наверное в этом вся разница) при одинаковом бюджете в первом случае вы получаете дом  готовый, во втором участок за такую же цену + еще дом построить нужно.

 

 

Тишина наверное важна, но с тройными стеклопакетами и нормальным утеплением минватой и так тихо, даже если дом в достаточно оживлённом районе.

это все конечно замечательно вот только не очень хочется сидеть в закупоренной коробке пусть даже с кондером)

Вообще сама идея таких поселков интересна жить в своим доме при этом чтобы была охрана, кск и прочие блага цивилизации, только сейчас как я поняла благ никаких нет - нет газа, телефонии/интернета, на видео не увидела детских и спортивных площадок) в том районе есть еще один подобный строящийся поселок кажется Тау Дала там вроде даже школу собирались строить.

Сообщение отредактировал trixie: 01.06.2018, 19:47:42

[Elteber]

Всем привет

Не посещал эту ветку уже 2 года почти. Почитал комменты, съездил в тенгрипарк и понял, что за столь немалое время мало что у вас изменилось, братцы.  Обещанных хозяевами участков детской площадки, спортивного поля, дорог и капитальной застройки не заметил. Как я понял, в плоских домах мало кто живет, мне показалось что они и вовсе не проданы. Заметил несколько добротных двухэтажек чуть повыше. Видимо это те, кто все-таки решили сами строить, а не покупать непонятные и готовые хижины. В общем весьма печально.

В последнее время мне в личку часто пишут  землевладельцы КГ Тенгрипарк. Одни просят дать контакты застройщика, которые могут дешево и сердито построить дом, жалуются на начало рабовладельческо-коммунального строя в тенгрипарке, третие жалуются на некоего аманова, за то что он не дает соседям проехать по дороге тенгрипарка (и просит сервитут, попросту говоря бабки за проезд). Последнее по мне так вообще пижонство, я считаю. Сделали дорогу, дайте другим соседям пользоваться, какие проблемы, в качестве доброй воли. В будущем может попросите их огородить что-нибудь в счет  пользования дороги. Не знаю, не понимаю, зачем душить соседей. Не по казахски это, не по нашему!

Так вот по просьбе многих обратившихся выкладываю тут историю строительства соседского дома площадью 135 м2 (c мансардой 220). Фото выкладываю. 

Так получилось, что я купил участок в ИЯФе, относительно недалеко от Тенгрипарка. Участков всего 90 по 6 соток, но многие взяли по два. Район активно строится, относится к Медеускому району, рядом технопарк. На момент покупки 6 соток продавались по 2,8 млн. тг, а сейчас в районе 4 млн. тг. На момент приобретения коммуникаций не было, но хозяева купленных участков и управляющие этим занимались. Сейчас есть и свет трехфазка, вода городская, канализация и асфальт. Вопрос по газу почти решен, впрочем магистралка в 100 м от нас. В этом году ожидаем подключение.

В общем сосед построил себе дом (11/13м) в черновом варианте стоимостью 5,9 млн. тг. Строил для себя, поэтому он не экономил. Квадратура 130 м2 примерно по внутренним стенам. Строили узбеки под технадзором местного прораба. За услуги СМР дали 1,6 млн. тг, плюс за забор отдельно 400 тыс тг, итого 2 млн. тг. По моей просьбе дал мне расклад по затратам.

- Арматура российская. На фундамент и колонны/ригеля сечением 14 и 16 соответственно. Итого: 250 тыс тг.

- Бетон для фундамента и колонн (55 м3 с заглублением на 1 метр и высотой 0,5 м). Плюс бетонная стяжка 10 см с прокладкой теплых труб внутри. По деньгам вышло – 600 тыс. тг.

- Кирпичи красные по 20 тг/шт с доставкой из Талгара: 400 тыс тг. (стены – полтора кирпича)

- Древесина, вначале для опалубки и впоследующем для крыши, а также балки для перекрытий: 543 тыс. тг.

- Кровля (металлочерепица): 500 тыс тг.

- Внутренняя штукатурка, откосы, утепление пола крыши и др. работы по внутренностям: 180 тыс. тг.

- Утепление дома внешняя пеноплексом и мюнхенская штукатурка: 200 тыс. тг.

- Окна, двери: 400 тыс. тг.

- Теплые полы, водоснабжение, электричество и проводка, канализация:  110 тыс. тг.

- Растворы для кладки, сетки, инструменты, водосточка, сыпучие материалы и прочее: ок. 500 тыс. тг.

ИТОГО вышло по всем затратам на дом черновой отделки – 3,6 млн. тг. 

Если сюда включить подводку и подключение электричества, воды, асфальтированной дороги и канализации (700 тыс. тг), то в общем вышло 4,4 млн. тг. 

За работу как я и отметил 1,6 млн. тг. На данном этапе он потратил 5,9 млн. тг.

Сейчас рабочие начали чистовую отделку. Договорились на 0,6 млн. тг, по материалам планирует уложится в 2-2,5 млн. тг (80% уже закупил). В принципе учитывая его основательность и расчетливость, уверен он в этот бюджет уложится. В итоге что мы имеем?

Дом под черновой 6 млн тг.  Я же 2 года назад говорил (вопреки сомнению тенгрипарковцев), что выйдет в районе 5,5 млн. тг. В принципе, как он говорит, если бы он чуть сэкономил и не строил для себя, то уложился бы и вовсе на 5 млн. тг.

А теперь сравните со стоимостью дома тенгрипарка? Есть разница. По сколько они просто дом продают?

Что касается меня, то у меня дом побольше, 220 м2 с мансардой. Если учесть чистовую отделку, баню, забор из сплиттерного блока, брусчатку (180 м2), террасу с фундаментом (24 м2), земляные работы, балкон, пилястры, русты, кукушка, водосточка, цоколь, лестница, крыльцо, сарай, сад, огород и многое другое, то в итоге вышло 12 млн. тг (вкл услуги узбекам). Могу дать аналогичную раскладку по затратам, если кому интересно.

Опять таки отмечу я не экономил, строил для себя. Толщина фундамента – 50 см, глубина – 1,2 м, высота фундамента над уровнем земли 0,8м, толщина стен – 40 см. Самое главное нет никакого рабства коммунального, сам себе хозяин, получаешь все от алсеко. Тариф по свету – 18 тг/квтч, вода – ок. 60 тг за куб.

Газ примерно обойдется 200 тыс. тг с подключением (по договору с КТГ Аймак). Уже оплатили.

Короче имеют вас эти хозяева тенгрипарка. Не ведитесь, стройте сами и не позволяйте затаскивать себя в коммунальное рабство. После того как построитесь проведите общее собрание жильцов и изберите своего управляющего, желательно из местных, соседей (тогда не будет воровать).

Дома тенгрипарка по качественным параметрам и рядом не стоит (глубина фундамента всего полметра, толщина стен 25 см, материалы – дешевые, крыша плоская, хотя по СНИП РК должна иметь угол как минимум 34 градуса). Треханет – развалится сразу.

Если есть вопросы, пишите, нужны контакты – в личку.

Всем удачи!

 

Прикреплённые изображения:

• 

[TimSanchik]

Отправлено с моего MI MAX через Tapatalk

[Слёзка]

 

 + и -, впрочем как и везде!

 

минусы какие?

 

Нам не понравилось что дома на участке расположены прям у проезжей части, получается те кто уже заселился и живет вынуждены дышать пылью от проезжающих по территории машин, понятно что сейчас стройка и когда-нибудь да будет асфальт... Но лично я не хотела чтобы у меня под окнами той же кухни ездили машины и летела вся пыль.

Опять таки же заборы символические, а если у кого то будет молодежная тусовка с музыкой и т.д, а у нас ре маленький.... Как то так....

но люди активно делают ремонты в построенных домах, что не может не радовать....

[gourang]

Всем привет

Не посещал эту ветку уже 2 года почти. Почитал комменты, съездил в тенгрипарк и понял, что за столь немалое время мало что у вас изменилось, братцы.  Обещанных хозяевами участков детской площадки, спортивного поля, дорог и капитальной застройки не заметил. Как я понял, в плоских домах мало кто живет, мне показалось что они и вовсе не проданы. Заметил несколько добротных двухэтажек чуть повыше. Видимо это те, кто все-таки решили сами строить, а не покупать непонятные и готовые хижины. В общем весьма печально.

В последнее время мне в личку часто пишут  землевладельцы КГ Тенгрипарк. Одни просят дать контакты застройщика, которые могут дешево и сердито построить дом, жалуются на начало рабовладельческо-коммунального строя в тенгрипарке, третие жалуются на некоего аманова, за то что он не дает соседям проехать по дороге тенгрипарка (и просит сервитут, попросту говоря бабки за проезд). Последнее по мне так вообще пижонство, я считаю. Сделали дорогу, дайте другим соседям пользоваться, какие проблемы, в качестве доброй воли. В будущем может попросите их огородить что-нибудь в счет  пользования дороги. Не знаю, не понимаю, зачем душить соседей. Не по казахски это, не по нашему!

Так вот по просьбе многих обратившихся выкладываю тут историю строительства соседского дома площадью 135 м2 (c мансардой 220). Фото выкладываю. 

Так получилось, что я купил участок в ИЯФе, относительно недалеко от Тенгрипарка. Участков всего 90 по 6 соток, но многие взяли по два. Район активно строится, относится к Медеускому району, рядом технопарк. На момент покупки 6 соток продавались по 2,8 млн. тг, а сейчас в районе 4 млн. тг. На момент приобретения коммуникаций не было, но хозяева купленных участков и управляющие этим занимались. Сейчас есть и свет трехфазка, вода городская, канализация и асфальт. Вопрос по газу почти решен, впрочем магистралка в 100 м от нас. В этом году ожидаем подключение.

В общем сосед построил себе дом (11/13м) в черновом варианте стоимостью 5,9 млн. тг. Строил для себя, поэтому он не экономил. Квадратура 130 м2 примерно по внутренним стенам. Строили узбеки под технадзором местного прораба. За услуги СМР дали 1,6 млн. тг, плюс за забор отдельно 400 тыс тг, итого 2 млн. тг. По моей просьбе дал мне расклад по затратам.

- Арматура российская. На фундамент и колонны/ригеля сечением 14 и 16 соответственно. Итого: 250 тыс тг.

- Бетон для фундамента и колонн (55 м3 с заглублением на 1 метр и высотой 0,5 м). Плюс бетонная стяжка 10 см с прокладкой теплых труб внутри. По деньгам вышло – 600 тыс. тг.

- Кирпичи красные по 20 тг/шт с доставкой из Талгара: 400 тыс тг. (стены – полтора кирпича)

- Древесина, вначале для опалубки и впоследующем для крыши, а также балки для перекрытий: 543 тыс. тг.

- Кровля (металлочерепица): 500 тыс тг.

- Внутренняя штукатурка, откосы, утепление пола крыши и др. работы по внутренностям: 180 тыс. тг.

- Утепление дома внешняя пеноплексом и мюнхенская штукатурка: 200 тыс. тг.

- Окна, двери: 400 тыс. тг.

- Теплые полы, водоснабжение, электричество и проводка, канализация:  110 тыс. тг.

- Растворы для кладки, сетки, инструменты, водосточка, сыпучие материалы и прочее: ок. 500 тыс. тг.

ИТОГО вышло по всем затратам на дом черновой отделки – 3,6 млн. тг. 

Если сюда включить подводку и подключение электричества, воды, асфальтированной дороги и канализации (700 тыс. тг), то в общем вышло 4,4 млн. тг. 

За работу как я и отметил 1,6 млн. тг. На данном этапе он потратил 5,9 млн. тг.

Сейчас рабочие начали чистовую отделку. Договорились на 0,6 млн. тг, по материалам планирует уложится в 2-2,5 млн. тг (80% уже закупил). В принципе учитывая его основательность и расчетливость, уверен он в этот бюджет уложится. В итоге что мы имеем?

Дом под черновой 6 млн тг.  Я же 2 года назад говорил (вопреки сомнению тенгрипарковцев), что выйдет в районе 5,5 млн. тг. В принципе, как он говорит, если бы он чуть сэкономил и не строил для себя, то уложился бы и вовсе на 5 млн. тг.

А теперь сравните со стоимостью дома тенгрипарка? Есть разница. По сколько они просто дом продают?

Что касается меня, то у меня дом побольше, 220 м2 с мансардой. Если учесть чистовую отделку, баню, забор из сплиттерного блока, брусчатку (180 м2), террасу с фундаментом (24 м2), земляные работы, балкон, пилястры, русты, кукушка, водосточка, цоколь, лестница, крыльцо, сарай, сад, огород и многое другое, то в итоге вышло 12 млн. тг (вкл услуги узбекам). Могу дать аналогичную раскладку по затратам, если кому интересно.

Опять таки отмечу я не экономил, строил для себя. Толщина фундамента – 50 см, глубина – 1,2 м, высота фундамента над уровнем земли 0,8м, толщина стен – 40 см. Самое главное нет никакого рабства коммунального, сам себе хозяин, получаешь все от алсеко. Тариф по свету – 18 тг/квтч, вода – ок. 60 тг за куб.

Газ примерно обойдется 200 тыс. тг с подключением (по договору с КТГ Аймак). Уже оплатили.

Короче имеют вас эти хозяева тенгрипарка. Не ведитесь, стройте сами и не позволяйте затаскивать себя в коммунальное рабство. После того как построитесь проведите общее собрание жильцов и изберите своего управляющего, желательно из местных, соседей (тогда не будет воровать).

Дома тенгрипарка по качественным параметрам и рядом не стоит (глубина фундамента всего полметра, толщина стен 25 см, материалы – дешевые, крыша плоская, хотя по СНИП РК должна иметь угол как минимум 34 градуса). Треханет – развалится сразу.

Если есть вопросы, пишите, нужны контакты – в личку.

Всем удачи!

Что то у вас цифры фантастически заниженные. Вы пишите еще какого качества окна и двери, какой бетон, какая обвязка арматуры (объем как я понял 1 тонна).  Дом 11 на 13 м в 1,5 этажа и в 1,5 кирпича и всего лишь 20 тыс кирпичей? Перегородки из чего.  Как утепляли крышу на 180 тыс?

Я так думаю сумму смело нужно умножать на 2. А если надо качественный дом то умножать надо на 3. Не вводите людей в заблуждение. 

[japancar]

- Окна, двери: 400 тыс. тг.

 

Из чего эти окна и двери? 

 

У меня до девальвации на окна ушло 1.5 млн и примерно столько же на двери. 

 

 

 Теплые полы, водоснабжение, электричество и проводка, канализация:  110 тыс. тг.

 

Чёт голимый звиздёжь.

 

 

 

Тёплый пол, ГВС, ХВС это как минимум 500 тыс. с работой. Это без стоимости радиаторов ещё. 

Электрика с работой ещё минимум 300 тыс. 

 

 

- Арматура российская. На фундамент и колонны/ригеля сечением 14 и 16 соответственно. Итого: 250 тыс тг.

 

Арматура стоит 200 тыс/тонна. 

 

У него что 1.250 кг арматуры ушло на весь фундамент и колонны/ригеля? там что по одному прутку...

 

 

 

В общем этот голимый 3.14здёшь даже комментировать не хочется. 

Сообщение отредактировал japancar: 27.06.2018, 15:01:33

[Elteber]

 

Всем привет

Не посещал эту ветку уже 2 года почти. Почитал комменты, съездил в тенгрипарк и понял, что за столь немалое время мало что у вас изменилось, братцы.  Обещанных хозяевами участков детской площадки, спортивного поля, дорог и капитальной застройки не заметил. Как я понял, в плоских домах мало кто живет, мне показалось что они и вовсе не проданы. Заметил несколько добротных двухэтажек чуть повыше. Видимо это те, кто все-таки решили сами строить, а не покупать непонятные и готовые хижины. В общем весьма печально.

В последнее время мне в личку часто пишут  землевладельцы КГ Тенгрипарк. Одни просят дать контакты застройщика, которые могут дешево и сердито построить дом, жалуются на начало рабовладельческо-коммунального строя в тенгрипарке, третие жалуются на некоего аманова, за то что он не дает соседям проехать по дороге тенгрипарка (и просит сервитут, попросту говоря бабки за проезд). Последнее по мне так вообще пижонство, я считаю. Сделали дорогу, дайте другим соседям пользоваться, какие проблемы, в качестве доброй воли. В будущем может попросите их огородить что-нибудь в счет  пользования дороги. Не знаю, не понимаю, зачем душить соседей. Не по казахски это, не по нашему!

Так вот по просьбе многих обратившихся выкладываю тут историю строительства соседского дома площадью 135 м2 (c мансардой 220). Фото выкладываю. 

Так получилось, что я купил участок в ИЯФе, относительно недалеко от Тенгрипарка. Участков всего 90 по 6 соток, но многие взяли по два. Район активно строится, относится к Медеускому району, рядом технопарк. На момент покупки 6 соток продавались по 2,8 млн. тг, а сейчас в районе 4 млн. тг. На момент приобретения коммуникаций не было, но хозяева купленных участков и управляющие этим занимались. Сейчас есть и свет трехфазка, вода городская, канализация и асфальт. Вопрос по газу почти решен, впрочем магистралка в 100 м от нас. В этом году ожидаем подключение.

В общем сосед построил себе дом (11/13м) в черновом варианте стоимостью 5,9 млн. тг. Строил для себя, поэтому он не экономил. Квадратура 130 м2 примерно по внутренним стенам. Строили узбеки под технадзором местного прораба. За услуги СМР дали 1,6 млн. тг, плюс за забор отдельно 400 тыс тг, итого 2 млн. тг. По моей просьбе дал мне расклад по затратам.

- Арматура российская. На фундамент и колонны/ригеля сечением 14 и 16 соответственно. Итого: 250 тыс тг.

- Бетон для фундамента и колонн (55 м3 с заглублением на 1 метр и высотой 0,5 м). Плюс бетонная стяжка 10 см с прокладкой теплых труб внутри. По деньгам вышло – 600 тыс. тг.

- Кирпичи красные по 20 тг/шт с доставкой из Талгара: 400 тыс тг. (стены – полтора кирпича)

- Древесина, вначале для опалубки и впоследующем для крыши, а также балки для перекрытий: 543 тыс. тг.

- Кровля (металлочерепица): 500 тыс тг.

- Внутренняя штукатурка, откосы, утепление пола крыши и др. работы по внутренностям: 180 тыс. тг.

- Утепление дома внешняя пеноплексом и мюнхенская штукатурка: 200 тыс. тг.

- Окна, двери: 400 тыс. тг.

- Теплые полы, водоснабжение, электричество и проводка, канализация:  110 тыс. тг.

- Растворы для кладки, сетки, инструменты, водосточка, сыпучие материалы и прочее: ок. 500 тыс. тг.

ИТОГО вышло по всем затратам на дом черновой отделки – 3,6 млн. тг. 

Если сюда включить подводку и подключение электричества, воды, асфальтированной дороги и канализации (700 тыс. тг), то в общем вышло 4,4 млн. тг. 

За работу как я и отметил 1,6 млн. тг. На данном этапе он потратил 5,9 млн. тг.

Сейчас рабочие начали чистовую отделку. Договорились на 0,6 млн. тг, по материалам планирует уложится в 2-2,5 млн. тг (80% уже закупил). В принципе учитывая его основательность и расчетливость, уверен он в этот бюджет уложится. В итоге что мы имеем?

Дом под черновой 6 млн тг.  Я же 2 года назад говорил (вопреки сомнению тенгрипарковцев), что выйдет в районе 5,5 млн. тг. В принципе, как он говорит, если бы он чуть сэкономил и не строил для себя, то уложился бы и вовсе на 5 млн. тг.

А теперь сравните со стоимостью дома тенгрипарка? Есть разница. По сколько они просто дом продают?

Что касается меня, то у меня дом побольше, 220 м2 с мансардой. Если учесть чистовую отделку, баню, забор из сплиттерного блока, брусчатку (180 м2), террасу с фундаментом (24 м2), земляные работы, балкон, пилястры, русты, кукушка, водосточка, цоколь, лестница, крыльцо, сарай, сад, огород и многое другое, то в итоге вышло 12 млн. тг (вкл услуги узбекам). Могу дать аналогичную раскладку по затратам, если кому интересно.

Опять таки отмечу я не экономил, строил для себя. Толщина фундамента – 50 см, глубина – 1,2 м, высота фундамента над уровнем земли 0,8м, толщина стен – 40 см. Самое главное нет никакого рабства коммунального, сам себе хозяин, получаешь все от алсеко. Тариф по свету – 18 тг/квтч, вода – ок. 60 тг за куб.

Газ примерно обойдется 200 тыс. тг с подключением (по договору с КТГ Аймак). Уже оплатили.

Короче имеют вас эти хозяева тенгрипарка. Не ведитесь, стройте сами и не позволяйте затаскивать себя в коммунальное рабство. После того как построитесь проведите общее собрание жильцов и изберите своего управляющего, желательно из местных, соседей (тогда не будет воровать).

Дома тенгрипарка по качественным параметрам и рядом не стоит (глубина фундамента всего полметра, толщина стен 25 см, материалы – дешевые, крыша плоская, хотя по СНИП РК должна иметь угол как минимум 34 градуса). Треханет – развалится сразу.

Если есть вопросы, пишите, нужны контакты – в личку.

Всем удачи!

Что то у вас цифры фантастически заниженные. Вы пишите еще какого качества окна и двери, какой бетон, какая обвязка арматуры (объем как я понял 1 тонна).  Дом 11 на 13 м в 1,5 этажа и в 1,5 кирпича и всего лишь 20 тыс кирпичей? Перегородки из чего.  Как утепляли крышу на 180 тыс?

Я так думаю сумму смело нужно умножать на 2. А если надо качественный дом то умножать надо на 3. Не вводите людей в заблуждение. 

 

 

Никто не вводит в заблуждение (видимо вы засланный казачок от аманова).

У меня все чеки сохранены, если есть желание можете позвонить, подьехать и посмотреть. Благо это недалеко.

По части ваших вопросов отвечаю что рассчитать количество не составит труда исходя из размера дома. Тут простая арифметика. У меня вышло 20 тыс тг.

Ну давайте рассчитаем: размеры стандартного кирпича 25/12/6,5 см, соответственно при высоте дома 3 метра потребуется 46 рядов кирпичей (300/6,5). Общий периметр дома 48 метров (11*13м), а значит потребуется 192 кирпича ((48м*100)/25см). Учитывая что толщина в 1,5 кирпича это значит укладка 3 кирпичей, то по периметру дома потребуется 576 кирпичей (192*3). А теперь просто умножим 576 кирпичей на 46 рядов и получим 26 496 кирпичей. Вроде не 20 тыс кирпичей? Но у нас вышло по факту 20 тыс кирпичей включая внутреннюю перегородочную стену поперек. Как так получилось? А все потому что мы рассчитали если кирпичи ставим друг на друга без раствора. А раствор занимает место со всех сторон кирпича, тут конечно зависит от того какой толщины использует мастер, но давайте возьмем согласно стандартам СНиП РК - 30% на растворную толщину. На вышеуказанном сайте как раз это и учитывается при расчете. Так что как видите все обоснованно. 

Кстати есть специализированный строительный сайт где можно задать параметры и получить расчеты и обьемы/количества. Многие им пользуются. В том числе и я. Адрес сайта: stroycalc.ru или поройтесь в forumhouse.ru

 

Крышу соседи не утепляли, в принципе я об этом и не писал, видимо вы невнимательно прочли мой коммент (прочтите еще раз). Утепляли только стены пеноплексом и минватой края на стен в глубину 3 м. Забегая вперед отмечу, что по предварительным расчетам утепление мансарды обойдется недешево, нно все таки гораздо меньше если строить второй этаж. Если хотите могу дать расчет и по нему. 

Но просьба свои сомнения и скептицизм подкрепляйте цифрами и расчетами, иначе получается как бы необоснованный "пук в небо".

Если есть вопросы еще обращайтесь. Мой телефон 8 777 705 20 90.

[Elteber]

 

- Окна, двери: 400 тыс. тг.

 

Из чего эти окна и двери? 

 

У меня до девальвации на окна ушло 1.5 млн и примерно столько же на двери. 

 

 

 Теплые полы, водоснабжение, электричество и проводка, канализация:  110 тыс. тг.

 

Чёт голимый звиздёжь.

 

 

 

Тёплый пол, ГВС, ХВС это как минимум 500 тыс. с работой. Это без стоимости радиаторов ещё. 

Электрика с работой ещё минимум 300 тыс. 

 

 

- Арматура российская. На фундамент и колонны/ригеля сечением 14 и 16 соответственно. Итого: 250 тыс тг.

 

Арматура стоит 200 тыс/тонна. 

 

У него что 1.250 кг арматуры ушло на весь фундамент и колонны/ригеля? там что по одному прутку...

 

 

 

В общем этот голимый 3.14здёшь даже комментировать не хочется. 

 

 

Отвечаю по порядку: 

Арматуру брали российскую в 2017 году в марте. Специально до начала строительного сезона чтобы не попасть на ажиотаж и удорожание. Купили по цене 155 тыс тг за тонну.

На ленточный фундамент ушло 1,3 тонны, умножаем и получаем 201 тыс. тг. Остальные 50 тыс. тг это арматура на колонны, ригеля и сейсмопояс. 

Дальше.

Окна брали у фирмы Реал Пласт. Телефоны в открытом доступе, чеки сохранились. На наш размер окна рассчитали в размере 40 тыс тг на 1 окно включая установку. Всего окон 8, а значит вышло 320, плюс внешняя дверь - 80 тыс. тенге. На внешнюю дверь конечно сэкономили, потому как были и варианты и подороже. Но хозяин-барин. Террасную дверь считайте отдельно, изначально она не входила в проект.

Теплые полы. 20мм трубы под теплые полы стоили 150 тенге за погонный метр. На весь дом потребовалось 200 метров, а значит 30 000 тг. Сопутствующие затраты: 30 тыс. тг (гребень, клипсы, нагеля и пр.). Радиаторы только не включайте, сейчас их никто вместе с теплыми полами не делает. Делают либо теплые полы, либо радиаторы. Почему? Читайте forumhouse.ru, там даже есть отдельная тема почему нельзя мешать мух с котлетами, а именно радиаторное отопление и теплые полы.

Водоснабжение и электропроводка изначально думали что выйдет дорого. Но на весь дом хватило 2 бухты, а это стоит всего 15 000 тг. Пластиковые трубы тоже недорогие в районе 150-200 тенге на сечением двадцатка. Точное количество погонный метров не считал, но могу спросить. Но в сумме вышло короче на пластиковые трубы, отводы, колена и клипсы в районе 20-30 тыс. тенге. Bnjuj 110 nsc nu/

И еще нюанс, не включайте сюда работу. Потому как стоимость материалов это одно, а работа узбеков "под ключ" где все включено это другое. Как я и отметил ранее под ключ узбеки договорились на 1,6 млн. тенге. Это средняя рыночная цена. Местные наши ребята берут в 2 раза больше как минимум. А качество их работы не всегда соответствует ожиданиям.

 

Я так понимаю многие тут, есть жертвы нечистоплотных строительных воротил, которые умеют накручивать цены и лошарят.

Так что уважаемый джапанкар хватит самому 3,14здеть, а лучше зайти на форумы (forumhouse) и специализированные сайты (stroycalc) и набираться "мудрости".

Сообщение отредактировал Elteber: 27.06.2018, 15:33:55

[gourang]

 

 

Всем привет

Не посещал эту ветку уже 2 года почти. Почитал комменты, съездил в тенгрипарк и понял, что за столь немалое время мало что у вас изменилось, братцы.  Обещанных хозяевами участков детской площадки, спортивного поля, дорог и капитальной застройки не заметил. Как я понял, в плоских домах мало кто живет, мне показалось что они и вовсе не проданы. Заметил несколько добротных двухэтажек чуть повыше. Видимо это те, кто все-таки решили сами строить, а не покупать непонятные и готовые хижины. В общем весьма печально.

В последнее время мне в личку часто пишут  землевладельцы КГ Тенгрипарк. Одни просят дать контакты застройщика, которые могут дешево и сердито построить дом, жалуются на начало рабовладельческо-коммунального строя в тенгрипарке, третие жалуются на некоего аманова, за то что он не дает соседям проехать по дороге тенгрипарка (и просит сервитут, попросту говоря бабки за проезд). Последнее по мне так вообще пижонство, я считаю. Сделали дорогу, дайте другим соседям пользоваться, какие проблемы, в качестве доброй воли. В будущем может попросите их огородить что-нибудь в счет  пользования дороги. Не знаю, не понимаю, зачем душить соседей. Не по казахски это, не по нашему!

Так вот по просьбе многих обратившихся выкладываю тут историю строительства соседского дома площадью 135 м2 (c мансардой 220). Фото выкладываю. 

Так получилось, что я купил участок в ИЯФе, относительно недалеко от Тенгрипарка. Участков всего 90 по 6 соток, но многие взяли по два. Район активно строится, относится к Медеускому району, рядом технопарк. На момент покупки 6 соток продавались по 2,8 млн. тг, а сейчас в районе 4 млн. тг. На момент приобретения коммуникаций не было, но хозяева купленных участков и управляющие этим занимались. Сейчас есть и свет трехфазка, вода городская, канализация и асфальт. Вопрос по газу почти решен, впрочем магистралка в 100 м от нас. В этом году ожидаем подключение.

В общем сосед построил себе дом (11/13м) в черновом варианте стоимостью 5,9 млн. тг. Строил для себя, поэтому он не экономил. Квадратура 130 м2 примерно по внутренним стенам. Строили узбеки под технадзором местного прораба. За услуги СМР дали 1,6 млн. тг, плюс за забор отдельно 400 тыс тг, итого 2 млн. тг. По моей просьбе дал мне расклад по затратам.

- Арматура российская. На фундамент и колонны/ригеля сечением 14 и 16 соответственно. Итого: 250 тыс тг.

- Бетон для фундамента и колонн (55 м3 с заглублением на 1 метр и высотой 0,5 м). Плюс бетонная стяжка 10 см с прокладкой теплых труб внутри. По деньгам вышло – 600 тыс. тг.

- Кирпичи красные по 20 тг/шт с доставкой из Талгара: 400 тыс тг. (стены – полтора кирпича)

- Древесина, вначале для опалубки и впоследующем для крыши, а также балки для перекрытий: 543 тыс. тг.

- Кровля (металлочерепица): 500 тыс тг.

- Внутренняя штукатурка, откосы, утепление пола крыши и др. работы по внутренностям: 180 тыс. тг.

- Утепление дома внешняя пеноплексом и мюнхенская штукатурка: 200 тыс. тг.

- Окна, двери: 400 тыс. тг.

- Теплые полы, водоснабжение, электричество и проводка, канализация:  110 тыс. тг.

- Растворы для кладки, сетки, инструменты, водосточка, сыпучие материалы и прочее: ок. 500 тыс. тг.

ИТОГО вышло по всем затратам на дом черновой отделки – 3,6 млн. тг. 

Если сюда включить подводку и подключение электричества, воды, асфальтированной дороги и канализации (700 тыс. тг), то в общем вышло 4,4 млн. тг. 

За работу как я и отметил 1,6 млн. тг. На данном этапе он потратил 5,9 млн. тг.

Сейчас рабочие начали чистовую отделку. Договорились на 0,6 млн. тг, по материалам планирует уложится в 2-2,5 млн. тг (80% уже закупил). В принципе учитывая его основательность и расчетливость, уверен он в этот бюджет уложится. В итоге что мы имеем?

Дом под черновой 6 млн тг.  Я же 2 года назад говорил (вопреки сомнению тенгрипарковцев), что выйдет в районе 5,5 млн. тг. В принципе, как он говорит, если бы он чуть сэкономил и не строил для себя, то уложился бы и вовсе на 5 млн. тг.

А теперь сравните со стоимостью дома тенгрипарка? Есть разница. По сколько они просто дом продают?

Что касается меня, то у меня дом побольше, 220 м2 с мансардой. Если учесть чистовую отделку, баню, забор из сплиттерного блока, брусчатку (180 м2), террасу с фундаментом (24 м2), земляные работы, балкон, пилястры, русты, кукушка, водосточка, цоколь, лестница, крыльцо, сарай, сад, огород и многое другое, то в итоге вышло 12 млн. тг (вкл услуги узбекам). Могу дать аналогичную раскладку по затратам, если кому интересно.

Опять таки отмечу я не экономил, строил для себя. Толщина фундамента – 50 см, глубина – 1,2 м, высота фундамента над уровнем земли 0,8м, толщина стен – 40 см. Самое главное нет никакого рабства коммунального, сам себе хозяин, получаешь все от алсеко. Тариф по свету – 18 тг/квтч, вода – ок. 60 тг за куб.

Газ примерно обойдется 200 тыс. тг с подключением (по договору с КТГ Аймак). Уже оплатили.

Короче имеют вас эти хозяева тенгрипарка. Не ведитесь, стройте сами и не позволяйте затаскивать себя в коммунальное рабство. После того как построитесь проведите общее собрание жильцов и изберите своего управляющего, желательно из местных, соседей (тогда не будет воровать).

Дома тенгрипарка по качественным параметрам и рядом не стоит (глубина фундамента всего полметра, толщина стен 25 см, материалы – дешевые, крыша плоская, хотя по СНИП РК должна иметь угол как минимум 34 градуса). Треханет – развалится сразу.

Если есть вопросы, пишите, нужны контакты – в личку.

Всем удачи!

Что то у вас цифры фантастически заниженные. Вы пишите еще какого качества окна и двери, какой бетон, какая обвязка арматуры (объем как я понял 1 тонна).  Дом 11 на 13 м в 1,5 этажа и в 1,5 кирпича и всего лишь 20 тыс кирпичей? Перегородки из чего.  Как утепляли крышу на 180 тыс?

Я так думаю сумму смело нужно умножать на 2. А если надо качественный дом то умножать надо на 3. Не вводите людей в заблуждение. 

 

 

Никто не вводит в заблуждение (видимо вы засланный казачок от аманова).

У меня все чеки сохранены, если есть желание можете позвонить, подьехать и посмотреть. Благо это недалеко.

По части ваших вопросов отвечаю что рассчитать количество не составит труда исходя из размера дома. Тут простая арифметика. У меня вышло 20 тыс тг.

Ну давайте рассчитаем: размеры стандартного кирпича 25/12/6,5 см, соответственно при высоте дома 3 метра потребуется 46 рядов кирпичей (300/6,5). Общий периметр дома 48 метров (11*13м), а значит потребуется 192 кирпича ((48м*100)/25см). Учитывая что толщина в 1,5 кирпича это значит укладка 3 кирпичей, то по периметру дома потребуется 576 кирпичей (192*3). А теперь просто умножим 576 кирпичей на 46 рядов и получим 26 496 кирпичей. Вроде не 20 тыс кирпичей? Но у нас вышло по факту 20 тыс кирпичей включая внутреннюю перегородочную стену поперек. Как так получилось? А все потому что мы рассчитали если кирпичи ставим друг на друга без раствора. А раствор занимает место со всех сторон кирпича, тут конечно зависит от того какой толщины использует мастер, но давайте возьмем согласно стандартам СНиП РК - 30% на растворную толщину. На вышеуказанном сайте как раз это и учитывается при расчете. Так что как видите все обоснованно. 

Кстати есть специализированный строительный сайт где можно задать параметры и получить расчеты и обьемы/количества. Многие им пользуются. В том числе и я. Адрес сайта: stroycalc.ru или поройтесь в forumhouse.ru

 

Крышу соседи не утепляли, в принципе я об этом и не писал, видимо вы невнимательно прочли мой коммент (прочтите еще раз). Утепляли только стены пеноплексом и минватой края на стен в глубину 3 м. Забегая вперед отмечу, что по предварительным расчетам утепление мансарды обойдется недешево, нно все таки гораздо меньше если строить второй этаж. Если хотите могу дать расчет и по нему. 

Но просьба свои сомнения и скептицизм подкрепляйте цифрами и расчетами, иначе получается как бы необоснованный "пук в небо".

Если есть вопросы еще обращайтесь. Мой телефон 8 777 705 20 90.

 

Если речь идет о доме что на фото , то там не один этаж и не 5 окон. При этом дом строили для себя или на продажу? И как вы на 55 кубов бетона 1,5 тонны металлопроката распределили? Сколько узбеков и сколько по времени строили?

[japancar]

Нереально. Даже комментировать тут нечего. Голимая дичь, уважаемый Elteber. 

 

Я вот строю дом в Талгаре, 13х9 метров. 

В доме 1 ванная, 1 туалет, 1 кухонная мойка и одна котельная/бойлерная. 

 

Трубы тёплого пола ушло 200 метров х 125 тенге (самая недорогая корейская) = 25000 тг. (тёплый пол чисто для комфорта в коридоре/ванных) обогреваться им НЕЛЬЗЯ! Элементарно не хватит мощности. Это всего на 35м2 площади коридора, сан.узлов и кухни. Всё. Всё остальное греется от радиаторов. 

 

Фитинги, коллектор, модуль подмеса и прочая обвязка для ТП - 60000 тг. У вас там что тёплый пол сразу от котла качает, без коллектора даже? Самый дешёвый китайский коллектор стоит 2000 за выход + шаровый кран на него китайский скайривер стоит 850 тенге. 

Трубы на радиаторы, ГВС, ХВС - 160 м.* 250 = 40000 тг это не самая дорогая труба Blue Ocean 

Радиаторы - 120 секций*2600 = 312000 тг 

Краны шаровые - 20 шт.*850 = 17000 тг. по 2 шт. на каждую точку подключени + на коллектор + на котёл и т.д. 

Краны на радиаторы прямые - 16 шт*1200 = 19200 тг. 

Прочие фитинги на ПВХ, подмотки и прочее - 50000 тг 

Фильтры на ввод - 20000 тг. 

Труба канализационная Ф110*20 метров = 44000 тг.  

Работа бригады по: Сварка коллектора, навеска котла, монтаж радиаторов, прокидка трую ВТП, прокидка труб радиаторов, монтаж котельной полностью - 100000 тенге. 

 

 

Допустим если вычесть радиаторы то на обогрев дома чисто за счёт ВТП нужно будет примерно 8 метров трубы на каждый м2 площади. 220м * 8 = 1760 метров трубы, как миниумм 2 коллектора по одному на этаж, куда более дорогой модуль подмеса и прочее и прочее...