Сообщений в теме: 4172

[vturekhanov]

Уважаемые новоприбывшие участники, желающие приобрести квартиру в Санкт-Петербурге! Прежде чем задавать вопросы о районах города, качестве жилья и т.д., ознакомьтесь, пожалуйста, с FAQ по недвижимости. 

Скрытый текст

1. Карта Санкт-Петербурга в разбивке по районам. Здесь вы можете посмотреть круговые панорамы большинства улиц города.
http://maps.yandex.r...3201&z=12&l=map

2. Схема метро.
http://metro.yandex.ru/spb/

3. Сайты с объявлениями о продаже недвижимости:
http://www.bn.ru - Бюллетень недвижимости.
http://www.emls.ru - Единая мультилистинговая система.
http://www.avito.ru - универсальный сайт объявлений.
http://www.eip.ru - Единое информационное пространство недвижимости.
http://www.vdolevke.ru/cities/2/blog/ - информация по новостройкам в Питере.
http://www.vdolevke....ties/2/objects/ - объекты-новостройки в Питере.

4. Раздел о недвижимости в СПб на Литлване (ЛВ) - обращайте также внимание на архивы раздела:
http://forum.littleo...isplay.php?f=69
Маркиза Перруча : Что касается темы недвижимости на ЛВ, то ее даже преподаватели "Института недвижимости" рекомендуют проштудировать в качестве источника первоначальной информации. Там, конечно, и воды хватает, но в основном информация "в плюсе", в отличие от, например, форума на bn, где много негатива и недостоверной информации. Кроме того, на ЛВ много "бытовой" информации по новостроям, например, чего не скажет ни один сотрудник отдела продаж застройщика, ни агент, работающий только на первичном рынке..

5. Обсуждения районов города на ЛВ:
Какой район самый безопасный - http://forum.littleo...d.php?t=5385389
Где лучше жить - http://forum.littleo...ht=%E6%E8%F2%FC
Лучший район для проживания в Питере-какой? - http://2009-2012.lit...%F0%E0%E9%EE%ED
Где лучше взять квартиру - http://2009-2012.lit...%F0%E0%E9%EE%ED
Самый пьющий район города - http://2009-2012.lit...%F0%E0%E9%EE%ED
Хороший район для проживания в Питере - http://2009-2012.lit...%F0%E0%E9%EE%ED
Похвалите свой район - http://2009-2012.lit...%F0%E0%E9%EE%ED

6. Маркиза Перруча, http://vse.kz/topic/...st__p__21010832 : Список ТОП-10 застройщиков с сылками:

• Юит Дом http://yitspb.ru/
• СК «Темп» http://www.sktemp.spb.ru/
• СК «Северный город» (Холдинг RBI) http://www.sevgorod.ru/
• ЛенСпецСму (Группа компаний «Эталон») http://www.lenspecsmu.ru/
• СтройТрест (ЗАО «Строительный Трест») http://www.stroytrest.spb.ru/
• ИСК «Отделстрой» http://otdelstroy.spb.ru/
• ГДСК (Группа ЛСР) http://www.gdsk.ru/
• Группа компаний «УНИСТО-Петросталь» http://www.unisto-petrostal.ru/
• ИСК «Сетл Сити» (Холдинг Setl Group, в прошлом Группа компаний «Петребургская Недвижимость») http://www.setlcity.ru/
• ИСК «Мавис» http://mavis.ru/

Комментарий. Это не официальный рейтинг, правильнее было бы перечислить компании через запятую, но в списке воспринимать проще. Кто-то из них - известный бренд, кто-то работает относительно недавно. В силу того, что компании подтвердили свою надежность и качество, цены на жилье выше, чем на квартиры на вторичном рынке аналогичного метража.

Информация субъективная, и может изменяться в зависимости от изменений на рынке. Это не реклама, а результат собственной аналитики из многих источников и опыта,поэтому я не претендую на неоспоримость этой инфы. 
Возможно, кто-то уже сталкивался с ними и имеет собсвенный опыт. Можно будет вносить изменения по мере поступления информации.

7. Избранные места из обсуждений аспектов покупки недвижимости в СПб на ВСЕ.кз
Кое-что об улице Дыбенко (читать от текущего сообщения и ниже) - http://vse.kz/topic/...st__p__20974616
Звездная и Озерки, юг и север (читать от текущего сообщения пару страниц) - http://vse.kz/topic/...st__p__20776712

Все маршрутки Питера
http://vse-marshrutki.spb.ru/

Общественный транспорт
http://gortrans.vpet...ge.ru/index.htm

маршруты можно и на яндексе найти конечно, но тут удобнее, плюс комменты свежие

такси, которым я пользуюсь, и можно расчитать онлайн стоимость поездки
http://www.taxi068.ru/calculation

Интерактивная карта Питера с достопримечательностями
http://www.hellopite...active_map.html

Хм, и предельно нужная для меня вещь - график разводки мостов, мосты на карте и т.д.
http://razvodka-mostov.ru/

 

***изменения в данное сообщение проводятся только по просьбе Tanya, как автора оригинального сообщения.

[КеНГа]

Важно! Информация о записи на прием.

Прикреплённые изображения:

• 

Сообщение отредактировал kisonchik: 25.01.2017, 20:08:11

[Tatyanka_25]

Привет всем! Давно я тут ничего не писала! Переехали 2,5 года назад, очень переживала по поводу климата. Но честно полностью согласна с Tanya, круто и классно здесь. Переехали с 5-ти летним ребенком. Совершенно замечательно перенесла переезд. Болезней никаких особенных нет. Все как обычно, как в Алмате, сезонно болеем. В саду например мне кажется невозможно не заболеть. Вот пошли в 1-й класс, посмотрим как будет в школе. Вообще у нас лучший и самый крутой город в мире.
Кстати по поводу поиска работы, я еще раз повторюсь, писала уже. Я бухгалтер, никакие курсы не заканчивала. Получила паспорт через месяц устроилась на работу. И не плохую работу. Через hh. Так что все в ваших руках.

[Всёокей]

Привет всем! Давно я тут ничего не писала! Переехали 2,5 года назад, очень переживала по поводу климата. Но честно полностью согласна с Tanya, круто и классно здесь. Переехали с 5-ти летним ребенком. Совершенно замечательно перенесла переезд. Болезней никаких особенных нет. Все как обычно, как в Алмате, сезонно болеем. В саду например мне кажется невозможно не заболеть. Вот пошли в 1-й класс, посмотрим как будет в школе. Вообще у нас лучший и самый крутой город в мире.
Кстати по поводу поиска работы, я еще раз повторюсь, писала уже. Я бухгалтер, никакие курсы не заканчивала. Получила паспорт через месяц устроилась на работу. И не плохую работу. Через hh. Так что все в ваших руках.

Супер. Спасибо за такой оптимистичный отзыв. Надеюсь, преодолев все преграды, которые только впереди, мы будем в лучшем городе земли. Помоги нам Бог!

[ВиталикВиталик]

А кто сказал что риэлторы не мошенники? Между прочим на Авито и Из рук в руки можно найти реаьных хозяев квартиры! А на БН и ЕМЛС одни риэлторы сидят, и одна и та же квартира стартующая у хозяина за 6 млн., доходит у риэлторов до 9 млн. О каком проценте Вы говорите? Вы в объявлениях смотрите цены риэлторов, и потом Вам эти риэлторы говорят дайте мне за сделку 50-60 тыс., они уже на квартиры накинули от 100 тыс. до 1 млн. рублей! Риэлтор никакой ответственности не несет! Он становится риэтором через 2 недели в агенстве недвижимости, без никаких курсов, и выше говорили что он договаривается с нотариусом, собирает справки, проверяет адекватность продавца! Нотариус сам проверяет дееспособность и правоспособность продавца, и как с ним договариваться? Вы что ни разу к нотариусу не ходили: приносишь документы и деньги= ВСЕ!!! Справки все в ЖЭКе даются : форма 7, форма 9, если нет несовершеннолетних прописанных, тогда "огонь" вперед к нотариусу оформлять сделку! И если нанимаете риэлтора то имейте в виду что он имеет маржу и с Вас и с Продавца и часть отдает в свое агенство + то что он накинул! и он не будет собирать лишние справки, ему это не нужно, Вы ему интересны пока не заплатите его вознаграждение!

[ВиталикВиталик]

 

Я по-прежнему мониторю цены на недвижимость в СПБ. По моим параметрам объектов или вообще нет, или цена поднялась сильно...К примеру,смотрели мы квартирку в Центре летом однокомнатную. Её за 5500 отдавали. Сейчас прошло 4 месяца,они все-еще продают,но уже за 6 миллионов. Красавчики!

А я вот мониторю и понять не могу, тогда откуда на авито цены на вторичку, например меньше 5 млн. рублей трехкомнатные квартиры в относительно нестарых домах, пятиэтажках панельных. А двушки и того меньше, можно дешевле 4 млн. найти. Или по факту все хуже? Причем это в московском и калининском районах.  

 

Понятие квартиры "однокомнотной в центре" очень распывчатое однокомнатная есть и 20 метров и 120 метров, в Питере цена за кв. метр * район! А московский район( не весь) и тем более Калининский никогда не пользовальсь спросом! Хотя как сказать районы то нормальные особенно Московский (если на авто ездиете), но цены как в центре! А если цены одинаковые зачем удалятся от центра?

[Всёокей]

Скажите, какие районы центр? Там наверное, в основном старый фонд. Некоторые такие квартиры посмотришь, страшно становится. Это ж сколько денег надо ее в порядок привести. И не утешает даже то, что там может быть творилась история государства Россейского...

Сообщение отредактировал Всёокей: 15.09.2015, 23:35:59

[ВиталикВиталик]

Скажите, какие районы центр? Там наверное, в основном старый фонд. Некоторые такие квартиры посмотришь, страшно становится. Это ж сколько денег надо ее в порядок привести. И не утешает даже то, что там может быть творилась история государства Россейского...

Центр: Центральный, Адмиралтейский, Васька и Петроградка! Дома кирпич 80 см.. есть новостройки в этих районах но цена не 70-100 тыс. за метр а от 120 тыс. за метр! "государства Россейского..." с таким настроением лучше туда ни ехать!!!!!!!!!!!!!

[ВиталикВиталик]

Скажите, какие районы центр? Там наверное, в основном старый фонд. Некоторые такие квартиры посмотришь, страшно становится. Это ж сколько денег надо ее в порядок привести. И не утешает даже то, что там может быть творилась история государства Россейского...

А в новостройках стены между квартирами в 7,5 см. это лучше? Когда извините меня с женой отдыхаешь, а утром весь подьезд знает, ишите квартиры в старом фонде но с ремонтом, или готовьтесть сделать ремонт, ничего невозможного нет!

[Tanya]

Скажите, какие районы центр? Там наверное, в основном старый фонд. Некоторые такие квартиры посмотришь, страшно становится. Это ж сколько денег надо ее в порядок привести. И не утешает даже то, что там может быть творилась история государства Россейского...

 

Гхм.Со старым фондом связываться , не зная подводных камней - очень чревато. Сходите в раздел по недвижимости на Литтлване (forum.littleone.ru), там много информации и по районам, и по типам застройки, и по законодательству, в общем, масса всего.  А в верхнее закрепленное сообщение вы ходили? Специально же инфу по недвижимости подбирали для соискателей...

[Всёокей]

Скажите, какие районы центр? Там наверное, в основном старый фонд. Некоторые такие квартиры посмотришь, страшно становится. Это ж сколько денег надо ее в порядок привести. И не утешает даже то, что там может быть творилась история государства Россейского...

Центр: Центральный, Адмиралтейский, Васька и Петроградка! Дома кирпич 80 см.. есть новостройки в этих районах но цена не 70-100 тыс. за метр а от 120 тыс. за метр! "государства Россейского..." с таким настроением лучше туда ни ехать!!!!!!!!!!!!!

Да неее... Я ж наоборот руками и ногами За!!! Настроение очень тревожное пока. Но есть внутренняя уверенность, что или сейчас или никогда. Питер сложно достижимая мечта. Но почему бы не стремиться к высоким целям.

[Всёокей]

Где я только не читала. В день столько информации приходится просматривать. Бюджет ограничен пятью миллионами. Просто одно дело из далека, другое на месте. Думаю надо ехать в скором времени. Спасибо за информацию Всем!

Сообщение отредактировал Всёокей: 16.09.2015, 09:06:56

[ast999]

 

Скажите, какие районы центр? Там наверное, в основном старый фонд. Некоторые такие квартиры посмотришь, страшно становится. Это ж сколько денег надо ее в порядок привести. И не утешает даже то, что там может быть творилась история государства Россейского...

А в новостройках стены между квартирами в 7,5 см. это лучше? Когда извините меня с женой отдыхаешь, а утром весь подьезд знает, ишите квартиры в старом фонде но с ремонтом, или готовьтесть сделать ремонт, ничего невозможного нет!

 

Всёокей, Вот такие советы послушаешь-в век не соберешься переезжать...     Вам бы приехать на глобальную разведку, поездить-посмотреть, где, что, почём)

каждому свое....  в новостройке тоже звукоизоляцию сделать можно, вот уж не проблема нынче)))

 

Подыскать квартиру можно самим, в соответствии с предпочтениями, а за сопровождение сделки (если сделка предстоит сложная),  заплатить риэлтору/юристу/нотариусу, который со знанием дела поможет избежать ненужных моментов... да,  среди риэлторов/юристов/нотариусов процент пройдох и непрофессионалов одинаковый, тут искать тщательно и кропотливо.

Сообщение отредактировал ast999: 16.09.2015, 14:25:06

[ВиталикВиталик]

 

 

Скажите, какие районы центр? Там наверное, в основном старый фонд. Некоторые такие квартиры посмотришь, страшно становится. Это ж сколько денег надо ее в порядок привести. И не утешает даже то, что там может быть творилась история государства Россейского...

А в новостройках стены между квартирами в 7,5 см. это лучше? Когда извините меня с женой отдыхаешь, а утром весь подьезд знает, ишите квартиры в старом фонде но с ремонтом, или готовьтесть сделать ремонт, ничего невозможного нет!

 

Всёокей, Вот такие советы послушаешь-в век не соберешься переезжать...     Вам бы приехать на глобальную разведку, поездить-посмотреть, где, что, почём)

каждому свое....  в новостройке тоже звукоизоляцию сделать можно, вот уж не проблема нынче)))

 

Подыскать квартиру можно самим, в соответствии с предпочтениями, а за сопровождение сделки (если сделка предстоит сложная),  заплатить риэлтору/юристу/нотариусу, который со знанием дела поможет избежать ненужных моментов... да,  среди риэлторов/юристов/нотариусов процент пройдох и непрофессионалов одинаковый, тут искать тщательно и кропо

Можно сделать и звукоизоляцию, все упирается в деньги, можно и в старом фонде найти квартиру где только косметический ремонт надо делать, действительно каждому свое! Просто не надо говорить что старый фонд это все утиль, а новостройки это чтото невооброзимое! Все по объявлениям смотрят новостройки которые по плану будут сдаватся через 2-3 года, а которые сданы городу стоят подороже чем старый фонд, + они еще без отделки, и отделку надо делать самому тоесть контролировать, потому что застройшик делает такую отделку каторую потом владельцы после переезда всю снимают и делают заново!

А по поводу разведки надо действительно смотреть на месте, пока не приедишь все не увидишь, реального представления не имеешь! Хоть на кокой сайт не зайди, хоть какой форум не прочитай!

Я в свое время взял новостройку на пр. Славы, дак отремонтировал(отделку сделал), и продал с радостью, не смог там жить, и переехал в старый фонд, как раз самый убитый, без полов, без стен и потолков. Зато один раз сделал и забыл, да денег ушло больше чем на новостройку, зато есть где машину во дворе поставить. А в новостройке паркинг стоит как пол квартиры! И вся инфраструктура под рукой(магазины, школы, садики, больницы, и поликлиники)

[ast999]

ВиталикВиталик[/size]  на сколько знаю на Славе проблем с поликлиниками/магазинами, в т.ч. гипермаркетами и пр. проблем нет. все относительно и старый фонд и новострой, зависит от личных предпочтений. 

Раскройте секрет, где вы в итоге так замечательно живете и какого года дом ?

Сообщение отредактировал ast999: 16.09.2015, 18:45:10

[ВиталикВиталик]

ВиталикВиталик[/size]  на сколько знаю на Славе проблем с поликлиниками/магазинами, в т.ч. гипермаркетами и пр. проблем нет. все относительно и старый фонд и новострой, зависит от личных предпочтений. 

Раскройте секрет, где вы в итоге так замечательно живете и какого года дом ?

На тамбовской улице, дом 1905 года. с капремонтом 2010 года! 500 метров от метро Обводный канал.

[Hrom]

Это вам ответ Hrom

Я правильно Вас понял, Вы ездиете с Росс паспортом и Каз водительским удостоверением?

[izi]

Че тут думать, за 5 млн можно хорошую такую однушку в юите взять ))) на 2017 хи хи хи )) а вообще начать с того что отсеивать по районам, мне кажется это важно... Мы вот тоже в поиске, но к своему району так прикипели что другие даже не рассматриваем ))

[samsany4]

Это вам ответ Hrom

Я правильно Вас понял, Вы ездиете с Росс паспортом и Каз водительским удостоверением?

Да так и есть,ничего противозаконного здесь нет,с октября 2014 в закон поправки внесли

[Maskara]

 

 

Это вам ответ Hrom

Я правильно Вас понял, Вы ездиете с Росс паспортом и Каз водительским удостоверением?

Да так и есть,ничего противозаконного здесь нет,с октября 2014 в закон поправки внесли

 

Я узнавала, можно без проблем ездить с Росс паспортом и КЗ правами до окончания их действия, потом также можно поменять, если есть ВНЖ в КЗ

[Всёокей]

Че тут думать, за 5 млн можно хорошую такую однушку в юите взять ))) на 2017 хи хи хи )) а вообще начать с того что отсеивать по районам, мне кажется это важно... Мы вот тоже в поиске, но к своему району так прикипели что другие даже не рассматриваем ))

А к какому прикипели? Нам однушки мало, мы с 2 детьми. Поэтому ищу двушку, до 5 млн вариантов немало. Есть даже трешки на авито и Циане. А вот насколько реальные проверить можно только на месте.

[samsany4]

Это вам ответ Hrom

Я правильно Вас понял, Вы ездиете с Росс паспортом и Каз водительским удостоверением?

Да так и есть,ничего противозаконного здесь нет,с октября 2014 в закон поправки внесли

Я узнавала, можно без проблем ездить с Росс паспортом и КЗ правами до окончания их действия, потом также можно поменять, если есть ВНЖ в КЗ

Где узнавали если не секрет,у кого,просто так сказать хотелось бы сравнить источники