Сообщений в теме: 4999

[Farmer]

MODERATORIAL

Обсуждать причины роста/падения цен, их индикаторов и т.п. ЗАПРЕЩЕНО. Потому что потом тема превращается в балаган, и отправляется во флейм, чему уже есть несколько прецедентов. Писать где какая -цена - НЕ запрещено, но просто как предоставление информации.

недвижимость в г.Астана сдам/продам

недвижимость в г.Астана куплю/ищу аренду

Цены, причины роста и падения, про перспективы роста, стагнации и т.п. можно обсуждать в этой теме

 

MODERATORIAL

Все просьбы "ответить в ЛС" - отправляйте в ЛС. Просьбы такого рода, размещенные в теме наказываются по п. 2.2.8 Правил.

Сообщения типа "расскажу/проконсультирую в ЛС" - будут наказываться либо по п. 2.2.4 либо 2.2.3 Правил

[Академичка]

Здравствуйте! У кого -нибудь есть опыт покупки квартиры, находящейся в аресте?  

[Ищу квартиру]

Здравствуйте! У кого -нибудь есть опыт покупки квартиры, находящейся в аресте?  

Опыта нет, но представление имею. Куплю-продажу не оформит ни один нотариус, пока не будет снят арест (если имеется в виду именно арест). Если есть решение суда о наложении ареста, то он должен быть снят именно судом, причем решение будет действовать не ранее, чем через 10 дней (утончить) после его вынесения. 

У Вас какая ситуация с квартирой?

[Академичка]

Квартира в аресте по задолженности банку я так поняла. Продает агенство недвижимости. Говорят все риски сведены к минимуму. Но вся процедура-снятие ареста, суд, аукцион-займет больше двух месяцев-тоже слова менеджера. Вот думаем, район хороший, квартира как инвестиция, стоит ли начинать это дело?

[Ищу квартиру]

Квартира в аресте по задолженности банку я так поняла. Продает агенство недвижимости. Говорят все риски сведены к минимуму. Но вся процедура-снятие ареста, суд, аукцион-займет больше двух месяцев-тоже слова менеджера. Вот думаем, район хороший, квартира как инвестиция, стоит ли начинать это дело?

В том-то и дело, что агентство будет в стороне, только в вопросах получения своей маржи. Аукцион - еще не гарантия, что именно Ваше агентство его выиграет, так? Видимо, там менеджеры банка имеют свой %, раз гарантируют. Банк хочет получить выданный кредит назад и избавиться от проблемного заемщика, его сотрудники с агентством получить свой %, Вы- квартиру.

С другой стороны, кто-то лишается жилья, слезы, сопли при выселении. Думаю, двумя месяцами не отделаетесь.. Имхо, конечно.. 

[Академичка]

Квартира сдается, так что  пункт со слезами думаю отметается, если бы было единственное жилье с детьми, я бы никогда не смогла пойти на такое.  Если подключить грамотного юриста, думаю можно рискнуть. Спасибо за ответ) 

[Ищу квартиру]

Квартира сдается, так что  пункт со слезами думаю отметается, если бы было единственное жилье с детьми, я бы никогда не смогла пойти на такое.  Если подключить грамотного юриста, думаю можно рискнуть. Спасибо за ответ) 

Удачи Вам

[Кап]

Квартира сдается, так что  пункт со слезами думаю отметается, если бы было единственное жилье с детьми, я бы никогда не смогла пойти на такое.  Если подключить грамотного юриста, думаю можно рискнуть. Спасибо за ответ) 

Существует риск, что квартиранты (хозяева) квартиры добровольно не съедут после подведения торгов. В этой связи, если конечно аукцион будет за Вами, Вы вынуждены будете обратиться в суд, а это минимум: 2 месяца рассмотрения в суде первой инстанции + 1 месяц в апелляции (в случае, если они обжалуют, а они точно обжалуют раз добровольно не выселятся), после чего судебное решение вступит в законную силу (а у них останется право обжаловании в кассации и подача ходатайства в надзор) и на исполнение Вы отправите решение судебным исполнителям, а они по закону могут исполнять его в течение 2 месяцев.

Сомневаюсь, что аукцион, судебный спор и выселение будет длиться всего 2 месяца, как Вам говорят менеджера агентства.

[GGG]

Здравствуйте! У кого -нибудь есть опыт покупки квартиры, находящейся в аресте?  

 Здравствуйте! Знакомые купили такую квартиру,уже два года не могут выселить хозяев. Нам тоже предлагали такой вариант, даже в банке гарантировали,что быстро выселят,главное им оплатите, мы не рискнули, а потом узнали,что суды тянутся уже несколько лет, в квартире все комуникации отключили, а хозяева не выселяются, никого не пускают. 

[Академичка]

Спасибо за ответы. Действительно, менеджера божатся , что все пройдет быстро) В общем будем думать)

[Torrres]

В Казахстане собственники квартир должны будут перечислять в специальный фонд деньги на капитальный ремонт, передает 31 канал. Сумма зависит от площади жилья и будет увеличиваться каждый год с учетом размера месячного расчетного показателя.

Вместе с квитанцией на оплату коммунальных услуг в этом месяце Владимир Букин получил извещение от КСК. С августа пенсионер, как и все его соседи, обязан ежемесячно сдавать деньги на капитальный ремонт дома. Сумма зависит от площади квартиры. Если раньше «коммуналка» за однокомнатную выходила Владимиру Яковлевичу в семь с половиной тысяч тенге, то теперь расходы увеличатся еще на 1200.

«То, что мы ежемесячно платим, плюс эта нагрузка. Это не всем пенсионерам по карману. Я еще более или менее пенсию получаю, а другие пенсионеры как? Или, в крайнем случае, нужно вводить какие-то льготы пенсионерам», — говорит Владимир Букин.

Обязать собственников копить на капитальный ремонт домов в правительстве решили еще в прошлом году. Согласно нововведению, КСК открывает счет, куда жильцы ежемесячно должны перечислять определенную сумму. Высчитывается она по следующей формуле: полезная площадь квартиры умножается на утвержденную чиновниками цифру 0,02 и на размер месячного расчетного показателя.

В итоге, например, 60 квадратных метров обойдутся собственнику почти в две с половиной тысячи тенге. В жилищной инспекции считают эту меру вынужденной. Расходы на содержание дома не предусматривают капитальный ремонт, а с годами кровля, инженерные сети и окна в подъездах требуют замены.

http://www.matritca....emont-doma.html

Интересно, а к новым домам это нововведение будет относиться?

Сообщение отредактировал Torrres: 15.07.2015, 10:36:20

[Mansarbayeva Kamshat]

Приветствую Вас, товарищи эксперты!

 

Хочу обратиться к вам с советом: месяца 3 как переехала в Астану, сейчас проживаю в квартире подруги на Лесной Поляне. И конечно же сейчас остро стоит вопрос приобретения недвижимости. Входные данные: В семье нас трое: я, моя мама и ребенок. Есть автомобиль. Ребенок будет учиться в школе № 60 (Сары-Арка- Джангильдина). Работа на Абая- Победы. Есть 45 000 баксов ( немного, знаю) в качестве первоначального взноса для ипотеки или рассрочки. 

 

Суть вопроса: Нужна квартира, в идеале рядом со школой и работой. 

Варианты:

1.ЖК "Алтын Босага", расположение подходит, но квартиры в черновой и без документов ( Ипотеку не оформишь),

2. ЖК "Айка" Женис 45/3, документы есть, квартиры в черновой, только 1-ком., но можно купить за 65 000 баксов на 4-5 этажах, 50% отдать в качестве первоначалки и сделать ремонт на остаток. Вопросы: все квартиры в доме угловые, поэтому не понятно теплый ли дом? И вообще стоит ли его покупать? Смогу ли я потом перепродать квартиру? Может вы что-нибудь о нем знаете?

3. ЖК "Алтын Шар", + есть рассрочка, Левый берег, стройка идет полным ходом, ремонт делать не нужно. Минусы: далеко от школы, придется еще пожить на ЛП пока не достоится комплекс, и квартиры остались выше 18-го этажа. Смогу ли я потом перепродать квартиру, не всю же жизнь мне в 1 комнатной ютиться. 

4. Купить квартиру за 80-90 тыс баксов. (но отдавать  такие деньги за 1 ком. квартиру, в которой жили квартиранты и нужно делать хотя бы косм. ремонт жаба душит) Но я не знаю, какие дома теплые, какие нет, в этом районе.

 

Очень жду ваших советов. 

[Жанна Буркитбаева]

Приветствую Вас, товарищи эксперты!

 

Хочу обратиться к вам с советом: месяца 3 как переехала в Астану, сейчас проживаю в квартире подруги на Лесной Поляне. И конечно же сейчас остро стоит вопрос приобретения недвижимости. Входные данные: В семье нас трое: я, моя мама и ребенок. Есть автомобиль. Ребенок будет учиться в школе № 60 (Сары-Арка- Джангильдина). Работа на Абая- Победы. Есть 45 000 баксов ( немного, знаю) в качестве первоначального взноса для ипотеки или рассрочки. 

 

Суть вопроса: Нужна квартира, в идеале рядом со школой и работой. 

Варианты:

1.ЖК "Алтын Босага", расположение подходит, но квартиры в черновой и без документов ( Ипотеку не оформишь),

2. ЖК "Айка" Женис 45/3, документы есть, квартиры в черновой, только 1-ком., но можно купить за 65 000 баксов на 4-5 этажах, 50% отдать в качестве первоначалки и сделать ремонт на остаток. Вопросы: все квартиры в доме угловые, поэтому не понятно теплый ли дом? И вообще стоит ли его покупать? Смогу ли я потом перепродать квартиру? Может вы что-нибудь о нем знаете?

3. ЖК "Алтын Шар", + есть рассрочка, Левый берег, стройка идет полным ходом, ремонт делать не нужно. Минусы: далеко от школы, придется еще пожить на ЛП пока не достоится комплекс, и квартиры остались выше 18-го этажа. Смогу ли я потом перепродать квартиру, не всю же жизнь мне в 1 комнатной ютиться. 

4. Купить квартиру за 80-90 тыс баксов. (но отдавать  такие деньги за 1 ком. квартиру, в которой жили квартиранты и нужно делать хотя бы косм. ремонт жаба душит) Но я не знаю, какие дома теплые, какие нет, в этом районе.

 

Очень жду ваших советов. 

 

А где ваш муж?

Самый лучший вариант по мне так Алтын Шар. Ребенка можно перевести в другую школу на левом. Компания которая строит Алтын Шар весьма неплохая. Покупайте только на левом берегу, так как всегда можете продать за хорошую цену. Остальные ЖК темный лес, не знаешь что может завтра вылезти.   

[Mansarbayeva Kamshat]

 

Приветствую Вас, товарищи эксперты!

 

Хочу обратиться к вам с советом: месяца 3 как переехала в Астану, сейчас проживаю в квартире подруги на Лесной Поляне. И конечно же сейчас остро стоит вопрос приобретения недвижимости. Входные данные: В семье нас трое: я, моя мама и ребенок. Есть автомобиль. Ребенок будет учиться в школе № 60 (Сары-Арка- Джангильдина). Работа на Абая- Победы. Есть 45 000 баксов ( немного, знаю) в качестве первоначального взноса для ипотеки или рассрочки. 

 

Суть вопроса: Нужна квартира, в идеале рядом со школой и работой. 

Варианты:

1.ЖК "Алтын Босага", расположение подходит, но квартиры в черновой и без документов ( Ипотеку не оформишь),

2. ЖК "Айка" Женис 45/3, документы есть, квартиры в черновой, только 1-ком., но можно купить за 65 000 баксов на 4-5 этажах, 50% отдать в качестве первоначалки и сделать ремонт на остаток. Вопросы: все квартиры в доме угловые, поэтому не понятно теплый ли дом? И вообще стоит ли его покупать? Смогу ли я потом перепродать квартиру? Может вы что-нибудь о нем знаете?

3. ЖК "Алтын Шар", + есть рассрочка, Левый берег, стройка идет полным ходом, ремонт делать не нужно. Минусы: далеко от школы, придется еще пожить на ЛП пока не достоится комплекс, и квартиры остались выше 18-го этажа. Смогу ли я потом перепродать квартиру, не всю же жизнь мне в 1 комнатной ютиться. 

4. Купить квартиру за 80-90 тыс баксов. (но отдавать  такие деньги за 1 ком. квартиру, в которой жили квартиранты и нужно делать хотя бы косм. ремонт жаба душит) Но я не знаю, какие дома теплые, какие нет, в этом районе.

 

Очень жду ваших советов. 

 

А где ваш муж?

Самый лучший вариант по мне так Алтын Шар. Ребенка можно перевести в другую школу на левом. Компания которая строит Алтын Шар весьма неплохая. Покупайте только на левом берегу, так как всегда можете продать за хорошую цену. Остальные ЖК темный лес, не знаешь что может завтра вылезти.   

 

 Спасибо Жанна, вам за совет. По поводу мужа, он у меня бывший, живет в Астане. Но, он не очень то хочет чтобы мы жили рядом ("я же говорил, что в Астане тяжело, тебя же из Актобе никто не выгонял"), поэтому рассчитывать на него особо не стоит. 

[Галант]

Приветствую Вас, товарищи эксперты!

Очень жду ваших советов. 

Поищите еще, есть много других вариантов. Может возьмете не в таком новом доме, квадратурой поменьше, зато без ипотеки.

[Severyanka]

Очень жду ваших советов. 

 

а почему вы ищете именно в новом доме?

В том районе очень много относительно нестарых домов, где можно найти неплохие варианты.

[Mansarbayeva Kamshat]

 

Очень жду ваших советов. 

 

а почему вы ищете именно в новом доме?

В том районе очень много относительно нестарых домов, где можно найти неплохие варианты.

 

нет я не ищу совсем в новом доме. Но все квартиры, которые я смотрела, с квадратурой от 40 кв.м., стоят примерно 2000 за кв. то есть 80 тыс. долларов. И потом начитавшись форумов, я не могу понять, какой дом теплый, а какой нет.

[Mansarbayeva Kamshat]

Галант, каких например?

[Галант]

нет я не ищу совсем в новом доме. Но все квартиры, которые я смотрела, с квадратурой от 40 кв.м., стоят примерно 2000 за кв. то есть 80 тыс. долларов. И потом начитавшись форумов, я не могу понять, какой дом теплый, а какой нет.

Те что просят 2000 (если квартира конечно не около Акорды) совсем оторваны от реальности. Сейчас много сделок проходит по гораздо более низким ценам.

Недавно коллега купил в черновом варианте квартиру студию за 27 000. Но там она крохотная, зато без ипотеки. Сейчас неспеша ремонт делает.

 

Насчет теплоты, всё-таки замечено что на Левом Берегу попрохладнее. Ну и кирпичные дома теплее панельных. Монолитные бывают разные, смотрите на толщину стен и тип заполнения.

Сообщение отредактировал Галант: 15.07.2015, 13:54:05

[Mansarbayeva Kamshat]

 

 Видимо, мне только такие и попадаются))) 

Все что я видела, это убитые квартиры, хозяева которых, особо не задумываясь умножают квадратуру квартиры на 2 и выдают космические цены!

Сообщение отредактировал Mansarbayeva Kamshat: 15.07.2015, 14:12:28

[Жанна Буркитбаева]

Приветствую Вас, товарищи эксперты!

Хочу обратиться к вам с советом: месяца 3 как переехала в Астану, сейчас проживаю в квартире подруги на Лесной Поляне. И конечно же сейчас остро стоит вопрос приобретения недвижимости. Входные данные: В семье нас трое: я, моя мама и ребенок. Есть автомобиль. Ребенок будет учиться в школе № 60 (Сары-Арка- Джангильдина). Работа на Абая- Победы. Есть 45 000 баксов ( немного, знаю) в качестве первоначального взноса для ипотеки или рассрочки.

Суть вопроса: Нужна квартира, в идеале рядом со школой и работой.
Варианты:
1.ЖК "Алтын Босага", расположение подходит, но квартиры в черновой и без документов ( Ипотеку не оформишь),
2. ЖК "Айка" Женис 45/3, документы есть, квартиры в черновой, только 1-ком., но можно купить за 65 000 баксов на 4-5 этажах, 50% отдать в качестве первоначалки и сделать ремонт на остаток. Вопросы: все квартиры в доме угловые, поэтому не понятно теплый ли дом? И вообще стоит ли его покупать? Смогу ли я потом перепродать квартиру? Может вы что-нибудь о нем знаете?
3. ЖК "Алтын Шар", + есть рассрочка, Левый берег, стройка идет полным ходом, ремонт делать не нужно. Минусы: далеко от школы, придется еще пожить на ЛП пока не достоится комплекс, и квартиры остались выше 18-го этажа. Смогу ли я потом перепродать квартиру, не всю же жизнь мне в 1 комнатной ютиться.
4. Купить квартиру за 80-90 тыс баксов. (но отдавать такие деньги за 1 ком. квартиру, в которой жили квартиранты и нужно делать хотя бы косм. ремонт жаба душит) Но я не знаю, какие дома теплые, какие нет, в этом районе.

Очень жду ваших советов.

А где ваш муж?
Самый лучший вариант по мне так Алтын Шар. Ребенка можно перевести в другую школу на левом. Компания которая строит Алтын Шар весьма неплохая. Покупайте только на левом берегу, так как всегда можете продать за хорошую цену. Остальные ЖК темный лес, не знаешь что может завтра вылезти.

Спасибо Жанна, вам за совет. По поводу мужа, он у меня бывший, живет в Астане. Но, он не очень то хочет чтобы мы жили рядом ("я же говорил, что в Астане тяжело, тебя же из Актобе никто не выгонял"), поэтому рассчитывать на него особо не стоит.

Правильно, что не послушалась его. Он прежде всего за себя волнуется, о себе думает, нервы решает сохранять себе... А ты думай прежде всего о своем ребенке, о его будущем. Потихоньку потихоньку из 1-комнтной потом в двух переберетесь. Астана город возможностей. Все трудности переодолимы.