Сообщений в теме: 1259

[semei]

Табылганов Бакыт 2716623, который отвечает за стройку (акимат). Обещал в конце ноября  заселить.  Тепло в домах есть, нет газа и воды.

[ASELERAS]

как в новостях показывали, ....следующее заселение по гос программе планируют 1 декабря текущего года, ко дню президента

[semei]

отлично

[Alex-Pro]

Добрый день. Я тоже с 3 го .... фоток свежих не у кого нет?

Ездила два дня назад, не фотографировала, прораб сказал, что не успеют наш дом закончить до нового года, минимум весна, работы там много......

печально. Так все же как заселят 9 ти этажки без нас?

[Мухали]

 

 

Добрый день. Я тоже с 3 го .... фоток свежих не у кого нет?

Ездила два дня назад, не фотографировала, прораб сказал, что не успеют наш дом закончить до нового года, минимум весна, работы там много......

печально. Так все же как заселят 9 ти этажки без нас?

 

 

 

как в новостях показывали, ....следующее заселение по гос программе планируют 1 декабря текущего года, ко дню президента

[Fox_0909]

 

 

 

Добрый день. Я тоже с 3 го .... фоток свежих не у кого нет?

Ездила два дня назад, не фотографировала, прораб сказал, что не успеют наш дом закончить до нового года, минимум весна, работы там много......

печально. Так все же как заселят 9 ти этажки без нас?

 

 

 

как в новостях показывали, ....следующее заселение по гос программе планируют 1 декабря текущего года, ко дню президента

 

а нам прораб просто говорит в марте-апреле.....

[Bonheur]

печально. Так все же как заселят 9 ти этажки без нас?

 

 9 этажки практически готовы, по сравнению с 12 этажками, что мешает заселить людей в готовые дома?

12 этажки будут готовы только весной, и то под вопросом. 

[SairaALMATY]

народ, в кредитных договорах, пунктик насчет гарант. срока имеется? никто не интересовался?

[Мухали]

народ, в кредитных договорах, пунктик насчет гарант. срока имеется? никто не интересовался?

В кредитных договорах такой пункт не пропишут, т.к не ЖССБ подрядчик. В договорах к/п такого пункта тоже нет, стало быть по вопросам качества строительства следует руководствоваться гражданским кодексом.

[Aigerim Zh]

Добрый день! Я с пятна 10, сегодня была в банке, менеджер сказал что ближе к концу ноября начнут заселять. Алла буйыртса!!! Ураа!

[_just_want_to_sleep]

тут бывалый народ советует в первый год после заезда вообще никакого ремонта не делать

ибо новостройка, дом будет проседать, пойдут некоторые смещения, трещины, как это обычно бывает у новостроек

[SairaALMATY]

хорошо - допустим, год-два ремонт делать не  будем. Сделаем к примеру, после. а что дальше? простоят ли наши дома 50 лет? не начнут ли через пару лет, после нашего ремонта разваливаться? и телевидение стало часто транслировать про несчастных новоселов, въехавших в дома по госпрограмме. 

тогда мы не сможем ни продать квартиры, ни сами в них жить.

[_just_want_to_sleep]

зачем же сразу так негативно настраивать себя и всех окружающих? 

если так рассуждать, то зачем тогда вообще приобретать жилье в новостройках?

берите на вторичном рынке проверенные временем квартиры (особенно времен позднего СССР), и желательно не в сейсмоопасном регионе, у вас еще есть шанс отказаться от пула, пока кредитный договор не подписан

 

зы: а то что я писал про просадку дома, так это вполне обычное, естественное явление, и каждый только что построенный дом через это проходит

[надырбекова нуршакул]

Здравствуйте! Про просадку дома интересовалась у строителей и они сказали, что дома 8-12  заливали два года назад и поэтому поводу переживать не стоит.

Согласна с          _just_want_to_sleep

Думайте о хорошем!

Сообщение отредактировал надырбекова нуршакул: 26.10.2014, 08:23:47

[SairaALMATY]

зачем же сразу так негативно настраивать себя и всех окружающих? 

если так рассуждать, то зачем тогда вообще приобретать жилье в новостройках?

берите на вторичном рынке проверенные временем квартиры (особенно времен позднего СССР), и желательно не в сейсмоопасном регионе, у вас еще есть шанс отказаться от пула, пока кредитный договор не подписан

 

зы: а то что я писал про просадку дома, так это вполне обычное, естественное явление, и каждый только что построенный дом через это проходит

Думать о хорошем (плохом) не вредно. Если бы были деньги, то как и многие здесь, приобрела бы жилье на вторичке по рыночной цене. Приходиться приобретать то, что можешь себе позволить. Но тем не менее, я ранее в вопросе поинтересовалась насчет гарантийного срока в кредитн. договорах после завершения строительства.

Мой вопрос - приобретая недвижимость по цене 142500/м2, даже если она ниже рыночной, почему нет обязательств, (хотя бы год-два), от застройщика, о гарантийном обязательстве?  Может, на этом форуме есть люди, уже встречавшиеся с такой проблемой? Кто может - подскажите, может на законодательном уровне, есть закон, например, при объявлении тендера от акимата? Ведь в договорах с нами, жилстрой может не указать этот пункт. Но при заключении договора между МИО и застройщиком, условия должны быть оговорены в договоре. Это могло бы нам служить ниточкой, за которую можно было бы тянуть, в будущем, когда уже будем жить в своих домах. 

[S. Bauyrzhan]

 

зачем же сразу так негативно настраивать себя и всех окружающих? 

если так рассуждать, то зачем тогда вообще приобретать жилье в новостройках?

берите на вторичном рынке проверенные временем квартиры (особенно времен позднего СССР), и желательно не в сейсмоопасном регионе, у вас еще есть шанс отказаться от пула, пока кредитный договор не подписан

 

зы: а то что я писал про просадку дома, так это вполне обычное, естественное явление, и каждый только что построенный дом через это проходит

Думать о хорошем (плохом) не вредно. Если бы были деньги, то как и многие здесь, приобрела бы жилье на вторичке по рыночной цене. Приходиться приобретать то, что можешь себе позволить. Но тем не менее, я ранее в вопросе поинтересовалась насчет гарантийного срока в кредитн. договорах после завершения строительства.

Мой вопрос - приобретая недвижимость по цене 142500/м2, даже если она ниже рыночной, почему нет обязательств, (хотя бы год-два), от застройщика, о гарантийном обязательстве?  Может, на этом форуме есть люди, уже встречавшиеся с такой проблемой? Кто может - подскажите, может на законодательном уровне, есть закон, например, при объявлении тендера от акимата? Ведь в договорах с нами, жилстрой может не указать этот пункт. Но при заключении договора между МИО и застройщиком, условия должны быть оговорены в договоре. Это могло бы нам служить ниточкой, за которую можно было бы тянуть, в будущем, когда уже будем жить в своих домах. 

 

Срок гарантийного обслуживания домов никто не отменял. Это в условия тендера имеется. Как правило, это три года после сдачи объекта в эксплуатацию.  Трубы, стены, крыша, окна - все входит в гарантийное обязательство, если, естественно, вы сами чего-то не намудрили, в результате каких-нибудь переделок или сами не разбили окно. В договоре купли-продажи такое, конечно, не указывается за исключением случаев форс-мажора. Банк предоставляет Вам деньги на приобретение квартиры, а не квартиру. Квартира будет выступать в качестве залога того займа, который взяли в банке.

Вопросы недочетов в работе строителей вы можете изъявить:

1. в момент подписания акта приема-передачи жилья, т.е. не подписывать и не принимать квартиру до устранения дефектов, при этом письменно изложив свои претензии, главное, не переборщить - все-таки, это социальное жилье и евро ремонта вы, конечно, не получите,

2. в случае, если дефекты проявятся в период эксплуатации домов, то через КСК, в управление которого Вы и Ваши соседи передадут свой дом (но опять же все только в письменной форме и желательно коллективно для объективности). 

[S. Bauyrzhan]

На сайте ЖССБ имеется информация об отделке подъездов и квартир. Можете ее распечатать и при приеме квартиры проверить исполнение всех пунктов по вашей квартире. 

Информация, изложенная в описании, берется из рабочего проекта. Проект иногда корректируется, т.е. замена материала или еще чего-то, но только с согласования авторов проекта, т.е. проектной организации. На все замены или подмены материалов и отделки квартиры у компании-застройщика должны быть документы. Самовольно (в одностороннем порядке) компания-застройщик менять проектные решения не имеет права.

[SairaALMATY]

На сайте ЖССБ имеется информация об отделке подъездов и квартир. Можете ее распечатать и при приеме квартиры проверить исполнение всех пунктов по вашей квартире. 

Информация, изложенная в описании, берется из рабочего проекта. Проект иногда корректируется, т.е. замена материала или еще чего-то, но только с согласования авторов проекта, т.е. проектной организации. На все замены или подмены материалов и отделки квартиры у компании-застройщика должны быть документы. Самовольно (в одностороннем порядке) компания-застройщик менять проектные решения не имеет права.

Спасибо большое за Ваш подробный отклик!  а Вы не знаете, как можно получить копию договора-тендера между МИО и нашим застройщиком? чем регулируются наши жилищные отношения? Жилищным кодексом? или гражданским? где прописано, черным по белому, гаран. срок в 3  года?

[Мухали]

 

На сайте ЖССБ имеется информация об отделке подъездов и квартир. Можете ее распечатать и при приеме квартиры проверить исполнение всех пунктов по вашей квартире. 

Информация, изложенная в описании, берется из рабочего проекта. Проект иногда корректируется, т.е. замена материала или еще чего-то, но только с согласования авторов проекта, т.е. проектной организации. На все замены или подмены материалов и отделки квартиры у компании-застройщика должны быть документы. Самовольно (в одностороннем порядке) компания-застройщик менять проектные решения не имеет права.

Спасибо большое за Ваш подробный отклик!  а Вы не знаете, как можно получить копию договора-тендера между МИО и нашим застройщиком? чем регулируются наши жилищные отношения? Жилищным кодексом? или гражданским? где прописано, черным по белому, гаран. срок в 3  года?

 

 

 

 

Статья 665. ГК РК Гарантии качества в договоре строительного подряда

1. Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в проектно-сметной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором на протяжении гарантийного срока. Гарантийный срок составляет десять лет со дня принятия объекта заказчиком, если иной гарантийный срок не предусмотрен законодательными актами или договором.

2. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они возникли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

3. Течение гарантийного срока приостанавливается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков (дефектов или недоделок), за которые отвечает подрядчик.

4. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 4 статьи 630 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

5. Договором строительного подряда может быть предусмотрено право заказчика удержать предусмотренную в договоре часть указанной в смете цены работ до завершения гарантийного срока.

Стало быть конкретный срок гарантии должен бытьотражен в договоре подряда между Акиматом в лице управления строительства и ТОО Жер Олжа.

Сообщение отредактировал Мухали: 26.10.2014, 15:58:57

[S. Bauyrzhan]

 

На сайте ЖССБ имеется информация об отделке подъездов и квартир. Можете ее распечатать и при приеме квартиры проверить исполнение всех пунктов по вашей квартире. 

Информация, изложенная в описании, берется из рабочего проекта. Проект иногда корректируется, т.е. замена материала или еще чего-то, но только с согласования авторов проекта, т.е. проектной организации. На все замены или подмены материалов и отделки квартиры у компании-застройщика должны быть документы. Самовольно (в одностороннем порядке) компания-застройщик менять проектные решения не имеет права.

Спасибо большое за Ваш подробный отклик!  а Вы не знаете, как можно получить копию договора-тендера между МИО и нашим застройщиком? чем регулируются наши жилищные отношения? Жилищным кодексом? или гражданским? где прописано, черным по белому, гаран. срок в 3  года?

 

Договор имеется в Управлении по строительству города Алматы, но получить вы его вряд ли сможете, т.е у вас нет оснований для ознакомления с ним и дай Аллах, чтобы не было  . Документ, который регламентируют гарантийные обязательства, он в первую очередь связан со строительными нормами и правилами (жилой дом - это сложное техническое сооружение, которое имеет множество элементов, на которые устанавливаются свои гарантии), с законом "О защите прав потребителей" и конечно же гражданским Кодексом РК. КСК, которому вы передадите обязательства по обслуживанию дома, ответит точно на Ваш вопрос - так как у них более сложная задача - это поддержание нормальной эксплуатации данного дома жильцами и они будут взаимодействовать с компанией застройщиком в первые годы - это точно, от КСК вы будете получать паспорта на приборы учета, установленные в вашей квартире и далее оформлять договора в коммунальных службах города. Ваши жилищные отношения начали регулироваться с момента подписания вами договора купли-продажи, фактически вы уже являетесь собственником жилья, следующим вашим шагом является вступление в КСК (можете почитать закон "О КСК и других формах управления кондоминимумами". К примеру, для чего необходимо знать такие законы и плотно работать с КСК для вновь построенных домов - не вся прилегающая территория к вашему дома имеет отношение к вашему дому. Завтра какой-нибудь предприимчивый человек, скажем так, агашка или татешка, узнав через связи в акимате (естественно, не случайно) о том, что есть пустующая территория размером 20-30 метров (к примеру) захочет построить Тойхану для проведения: Тоев, праздника Бесикке салу, Сундеттоев и т.д. Жильцы, когда узнают, что по соседству к детской площадке между домов будет располагаться увеселительное заведение, начинают жаловаться в тот же Акимат, который выдал разрешение, Прокуратуру, телевидение, но все тщетно, так как все оформлено в рамках закона. Для того, чтобы избежать подобные казусы, территорию, прилегающую к детской площадке необходимо оформить в кондоминимум, чтобы не искушать предприимчивых людей, организовывать праздники по соседству с вашими детьми каждый день.