Сообщений в теме: 1259

[_just_want_to_sleep]

каждую заявку после сбора и предоставления всех документов рассматривает кредитная комиссия

на данном этапе это скорее всего формальность, но все равно существует какая-то минимальная вероятность того, что откажут в кредите

[Hamstervill]

каждую заявку после сбора и предоставления всех документов рассматривает кредитная комиссия

на данном этапе это скорее всего формальность, но все равно существует какая-то минимальная вероятность того, что откажут в кредите

спасибо за ответ.

[Hamstervill]

каждую заявку после сбора и предоставления всех документов рассматривает кредитная комиссия

на данном этапе это скорее всего формальность, но все равно существует какая-то минимальная вероятность того, что откажут в кредите

А Вы с какой квартиры? Мы с 21, на 6 этаже. 

[Dinara_matai]

Сегодня сдала документы на рассмотрение кредитной заявки. Через 7 дней скажут ответ. Потом обратно надо идти в ЦОН для регистрации договора залога (на арест) 5 дней. На этом наши действия приостанавливаются. Менеджер "обрадовал" что выгона денег в УЖ не будет, так как дома готовы не полностью, не проведены инженерные сети (со слов менеджера). И когда их проведут, надоело ждать...

[Гаухар Иванов]

вроде дома построены, ДепСтр видимо хотят комплексно красиво одновременно все дома сдать с общим вручением ключей...

Дома то достроены, а господа застройщики не провели теплотрассу и канализацию, которых и в помини там не было, теперь они тянут к домам теплосети, сегодня проезжала мимо, видела, что еще газ тянут. Так что пока они не подключат дома к коммуникациям о заселение рано пока еще мечтать.

[_just_want_to_sleep]

 

каждую заявку после сбора и предоставления всех документов рассматривает кредитная комиссия

на данном этапе это скорее всего формальность, но все равно существует какая-то минимальная вероятность того, что откажут в кредите

А Вы с какой квартиры? Мы с 21, на 6 этаже. 

 

25 на 7 этаже

[nevfh]

 

Оценила независимая оценочная компания, которая сотрудничает с ЖССБ. Определили рыночную стоимость квартиры. Но я не в курсе сколько стоят сейчас подобные квартиры. И за какую сумму сможем ее реально продать.

а для чего вообще нужна такая оценка? в чем ее необходимость?

 

необходимость оценки необходима для то чтобы определить рыночную стоимость квартиры, которая у вас будет выступать в качестве залога, т.е. определить ее рыночную стоимость, т.е. цену по которой ее можно будет реализовать на рынке недвижимости в алмате в случае возникновения риска невозврата денежных средств банка, т.е. займа. а так как рыночная стоимость квартиры покрывает размеры наших займов ввиду стоимости квартир, которая у нас ниже чем рыночная стоимость, то проблем нет. в случае же если бы стоимость квартир не покрывала бы размер займа, то банк может запросить дополнительный залог ввиде заклада, недвижимости, гарантий и т.д. в нашем случае я так поняла беспокоится незачем! во-первых стоимость рыночная выше стоимости займа из=за того что мы уже 50% стоимости квартир уже по большей части собрали, по крайней мере многие, во-вторых, цена наша намного ниже.

[nevfh]

почему оценку делает независимая оценочная компания. для того чтобы соблюдались интересы заемщика. так как если бы оценку делали сами банки, то они естественно рыночную стоимость бы занижали, чтобы уменьшить свои потери в случае невозврата займа, а так НЕЗАВИСИМАЯ оценочная крмпания оценит вашу квартиру по реальной стоимости и вам не нужно будет предоставлять дополнительные залоги. 

[Вкладчик 007]

почему оценку делает независимая оценочная компания. для того чтобы соблюдались интересы заемщика. так как если бы оценку делали сами банки, то они естественно рыночную стоимость бы занижали, чтобы уменьшить свои потери в случае невозврата займа, а так НЕЗАВИСИМАЯ оценочная крмпания оценит вашу квартиру по реальной стоимости и вам не нужно будет предоставлять дополнительные залоги. 

по идее сумма займа не превысит по любому сумму стоимости квартиры (142 500/1м2), так что именно по ДЖ-2020 (с фиксированной ценой) я лично как экономист не вижу смысла Независимой оценки недвижимости. АО ЖССБК могли бы по хорошему для участников ДЖ-2020 отменить данный пункт в бегунках. Т.к. даже при такой "закупочной" стоимости номинал для залогового обеспечения предостаточен!

 

Если бы оформлялась вторичка (с рыночной стоимостью) - то тут вопросов нет! Оценка обязательна

Сообщение отредактировал Вкладчик 007: 10.10.2014, 09:10:50

[Dimash S]

Здравствуйте люди добрые!!!

кто- нибудь в курсе когда будут приглашать на повторное подтверждение платежеспособности по следующим пулам?может у кого из вас есть всезнающие агенты ЖССБ которые владеют информацией за кулисами?

Сообщение отредактировал Dimash S: 10.10.2014, 10:27:32

[Bonheur]

Добрый день, 

У меня вопрос: кредитный комитет по выдаче займа для всех видов?(предварительный, промежуточный, жилищный)

если предстоит жилищный займ, на депозите лежат более 50% от  стоимость квартиры, то все равно нужно будет ждать решения этого комитета?

 

а вообще, не вызывали еще на вторую платежеспособность, быстрее бы уже вызвали, надоело ждать.

 

у меня еще вопрос возник: а квартиры полностью распределены? что то мало кто тревожится о сроках сдачи.

Видимо, большинство взяли на продажу.

[Вкладчик 007]

в АО "ЖССБК" обсуждение Сроков сдачи идет на 90 лвл! это однозначно

[Dimash S]

в АО "ЖССБК" обсуждение Сроков сдачи идет на 90 лвл! это однозначно

извините пожалуйста за нескромный вопрос!а что такое 90 лвл?

[Dimash S]

Добрый день, 

У меня вопрос: кредитный комитет по выдаче займа для всех видов?(предварительный, промежуточный, жилищный)

если предстоит жилищный займ, на депозите лежат более 50% от  стоимость квартиры, то все равно нужно будет ждать решения этого комитета?

 

а вообще, не вызывали еще на вторую платежеспособность, быстрее бы уже вызвали, надоело ждать.

 

у меня еще вопрос возник: а квартиры полностью распределены? что то мало кто тревожится о сроках сдачи.

Видимо, большинство взяли на продажу.

для собственного жилья, надоело по квартирам мотаться!!!)))))))

о сроках сдачи тревожимся конечно!только на повторное платежеспособность и беготня в УЖ займет месяц полтора минимум! так что хотелось бы хотя бы чтобы пригласили на повторное подтверждение платежеспособности

Сообщение отредактировал Dimash S: 10.10.2014, 13:53:42

[Вкладчик 007]

 

в АО "ЖССБК" обсуждение Сроков сдачи идет на 90 лвл! это однозначно

извините пожалуйста за нескромный вопрос!а что такое 90 лвл?

 

90 лвл! (левел или "LEVEL" - уровень) т.е. вдоль и поперек по третьему кругу, по пятому квадрату это все обсудилось ну эффективности пока что нет от этого!

[nevfh]

 

 

по идее сумма займа не превысит по любому сумму стоимости квартиры (142 500/1м2), так что именно по ДЖ-2020 (с фиксированной ценой) я лично как экономист не вижу смысла Независимой оценки недвижимости. АО ЖССБК могли бы по хорошему для участников ДЖ-2020 отменить данный пункт в бегунках. Т.к. даже при такой "закупочной" стоимости номинал для залогового обеспечения предостаточен!

 

Если бы оформлялась вторичка (с рыночной стоимостью) - то тут вопросов нет! Оценка обязательна

 

 

ну, как финансисит, объясняю, вы рассматриваете ситуацию из текущих цен, но займы оформляются на сроки по видам накопительных программ ЖССБ, т.е. на 6 лет, 8 лет, 15 лет и т.д. Т.е. в случае когда рыночная цена выше, то покрывает все кредитные риски банка, т.е. риск=о, если же например, гипотетически, в течение данных сроков длительных

цены недвижимости снизятся на 50%,

например, причины могут быть разные, экономический кризис вызванный например Эболой или сменой власти или война начнется, все что угодно короче, и рыночная цена упала, т.е. залог уже не покрывает задолженность банку, и заемщики потеряли доход ввиде работы или потери бизнеса и т.д., то в данном случае, банк уже понесет убытки в размере от 1%-до 50%. а продавать банк будет не позакупочной цене, а по цене сформированной на рынке на тот момент.

во-вторых, данная оценка необходима для учета и формирования резервов МСФО согласно требованиям МСФО, правил учета, а также требований Национального банка РК, т.е. регулятора финансового рынка.

это все тонкости банковской деятельности!

[SairaALMATY]

самое главное, мы оформляем страховку на рыночную стоимость квартиры. но при этом, наши средства, (50% к примеру от стоимости 142500/м2) лежат на депозите в банке. и выходит мы должны СВОИ деньги страховать? Абсурд.

8-9 дома, отпишитесь пожалуйста по вашей ситуации.

вы страховали на полную сумму, или только сумму долга в банк? Мне кажется, здесь и страховщики могут умолчать, преследую свои  интересы...

[Aigerim Zh]

Страховка оформляется на сумму займа, ежегодна сумма страховки будем уменьшатся с учетом фактической задолженности банку. У меня уже есть займ в ЖССБ, отвечаю из собственного опыта.

[Aigerim Zh]

Страховка оформляется на сумму займа, ежегодна сумма страховки будем уменьшатся с учетом фактической задолженности банку. У меня уже есть займ в ЖССБ, отвечаю из собственного опыта.

[SairaALMATY]

Страховка оформляется на сумму займа, ежегодна сумма страховки будем уменьшатся с учетом фактической задолженности банку. У меня уже есть займ в ЖССБ, отвечаю из собственного опыта.

Спасибо. успокоили.