Сообщений в теме: 5001

[78я]

MODERATORIAL 78я

В данной теме пользователи ВВ отвечают на вопросы таких же пользователей ВВ. Помните, что здесь пользователи просто дают ответы исходя из собственного опыта. Администрация ВВ не несет ответственности за неверные консультации.

[mama_doma]

Здравствуйте! Подскажите как быть в следующей ситуации: поданы документы на снятие с ареста недвижимости гос. суд.исполнителям(определение суда и исполнительный лист). Квартиру ставили под арест,чтобы не ушла "налево". Никаких долгов нет соответственно. Созвониться/встретиться с суд.исполнителем нереально-вечно на выезде.Сроки снятия не говорят. По закону 2 месяца, а что делать потом?Срок уже подходит..Писать жалобу в прокуратуру? И еще если исполнительный лист отдать частнику, то как будет расчитываться вознаграждение, они же от суммы взысканного долга берут?..А здесь такого нет... Если не в ту тему вопрос написала, перекиньте пожалуйста.
 

Сообщение отредактировал mama_doma: 21.01.2015, 11:59:48

[qwer071181]

Добрый день! В 2011 году был приобретён участок ИЖС. Участок был куплен с домом в черновой отделке, который не был сдан в эксплуатацию и соответственно узаконен. В договоре купли-продажи указан только участок. По легазилации дом был узаконен и сдан в эксплуатацию в декабре 2014 года. На данный момент он выставлен на продажу. Какой налог я обязана оплатить при продаже дома? Спасибо!

[Burubek]

Получат теплосети наше заявление только в пятницу скорей всего.

 

 

Можете ускорить эту процедуру, обратившись к ним напрямую. Потому-что это может затянуться на недели две. Как говорится, спасение утопающих дело самих утопающих... Извиняюсь за такую аллегорию, не хочется, чтобы у вас были какие-нибудь аварии в системах...

[amata_g]

 

Получат теплосети наше заявление только в пятницу скорей всего.

 

 

Можете ускорить эту процедуру, обратившись к ним напрямую. Потому-что это может затянуться на недели две. Как говорится, спасение утопающих дело самих утопающих... Извиняюсь за такую аллегорию, не хочется, чтобы у вас были какие-нибудь аварии в системах...

 

Напрямую я к ним несколько раз уже обращалась, правда по телефону -ответ один- обращайтесь в свое КСК, договаривайтесь с ними. 

[Nursem]

Созвониться/встретиться с суд.исполнителем нереально-вечно на выезде

до обеда (но лучше всего до 11.30) (кроме пятницы) судебные исполнители принимают на первом этаже. так проще всего - съездить к ним, поговорить со своим судебным исполнителем, если получится - взять у него номер сотового телефона и дальше продолжить общение.

 

Писать жалобу в прокуратуру?

по истечении срока и нулевом результате - пишите. районные прокуроры также присутствуют во время приёма судебными исполнителями в том же кабинете, но я такое не практикую, я пишу сразу в прокуратуру.

 

 

п.с. ну и немного о юристах и их работе)))

Памятка по работе с юристами

 

1. Право - это такая вещь, в которой разбираются все. Любой менеджер, сотрудник кредитного отдела, бухгалтерии и т.д. может самостоятельно подготовить любой договор, а также дать заключение по любому Юридическому вопросу. Для этого нужно обзавестись немногим - диском под названием типа « все договоры на одном диске» и парой книжечек типа « все, что надо знать о праве» или « как заключать договоры» . Любой договор с такого диска можно применить ко всем ситуациям. Так, договор поставки можно применять, независимо от того, продаете Вы тушенку или сложное оборудование,внутри страны или за рубеж.
И еще на различного рода совещаниях и переговорах юрист присутствовать не должен - он будет только мешаться, а все, что он может сказать, Вы знаете и сами.

2. Юрист - это такой человек, который рубит на корню самые лучшие проекты.Чем лучше, с Вашей точки зрения, проект и чем большие прибыли он сулит, тем больше юридических рисков описывает юрист.

3. Ни в коем случае не надо делать так, как советует юрист - это долго и сложно. Нужно сделать так, как быстрее, проще и дешевле, и плевать, что закон так делать запрещает - все равно эти законы никто не соблюдает, и вообще, если по этим законам жить, то надо закрыть фирму и не работать.
4. Надо старательно прятать от юриста все возможные документы. Договоры, претензии к контрагентам и прочую ерунду (см. правило 1) ни в коем случае нельзя показывать юристу - зарубит на корню (см. правила 2-3).
Показывать такие документы надо только тогда, когда пора идти в суд. А вот в суд пускай идет юрист. В том, чтобы судиться, тоже нет ничего сложного, надо только купить книжку « Как всегда выигрывать в суде» , но пусть юрист отрабатывает свою зарплату.

5. Девять часов вечера - идеальное время для того, чтобы показать юристу все документы по делу, слушание по которому в суде назначено на 9 утра следующего дня. У юриста есть целая ночь на то, чтобы пересмотреть свою позицию с учетом этих документов.

6. Если Ваша фирма сама признала все свои долги перед истцом в письме годичной давности, лучше юристу об этом не говорить вообще, пусть узнает об этом на процессе от противника, тем приятнее будет для него сюрприз. Юристы больше всего любят такие вот приятные сюрпризы.

7. Если, несмотря на то, что составить договор может любой дурак, на то, что юрист писал, как надо сделать, а Вы сделали неправильно, но зато быстро, просто и дешево, а также несмотря на то, что Вы дали ему ценные указания на суде отрицать долг, признанный Вашей фирмой год назад, юрист все-таки умудрится проиграть дело, то виноват только юрист. И что из того, что юрист говорил, как надо сделать правильно? Он должен был придумать, как сделать так, чтобы было и не так, как надо, и правильно, и быстро, просто и дешево одновременно. А возможность предъявления в суде любых подписанных Вами документов он должен был предвидеть.

8. Хотя составить договор может любой, всю работу, которую не хочется делать Вам, можно свалить на юриста, мотивировав это тем, что « раз здесь затрагиваются юридические вопросы, значит, это вопрос юриста » . Выдвигайте этот тезис смело - в любом деле можно найти какие-то юридические вопросы, будь то заполнение трудовых книжек (порядок заполнения книжек регулируется законодательством? Да! Стало быть, это чисто юридический вопрос!) до составления годового балансового отчета (это же тоже регулируется законодательством, а стало быть, это вопрос юридический!).

9. Срочные вопросы к юристу бывают только у Вас. Если Вы пришли к юристу с каким-то вопросом, он должен немедленно бросить все остальное и заниматься только Вашим вопросом

10. Юристы фирмы больше всего любят, когда сотрудники фирмы приходят к ним со своими личными вопросами. Ни в коем случае не надо юристу платить - раз он работает в той же фирме, что и Вы, он обязан заниматься Вашим вопросом, будь то развод, залив квартиры, взыскание долга с соседа или что-то еще. Ни в коем случае не ходите в юридическую консультацию - зачем платить юристам там, если в Вашей фирме есть юрист, у которого куча свободного времени и который больше всего в жизни мечтает заняться Вашим вопросом?

Если в Вашей фирме юриста нет, то надо попросить своего друга, чтобы он проконсультировался у юриста своей фирмы.

 

11. Фирма не должна платить юристу много. Любой менеджер должен получать больше юриста - ведь менеджер зарабатывает для фирмы деньги, а юрист только мешает это делать, да и выполнить его работу может любой.

12. Любой юрист должен знать все. Если Вы обращаетесь к юристу, который в Вашей фирме занимается налогами, с вопросом о том, как Освободить от уголовной ответственности сына подруги Вашей сестры, который по пьяной лавочке избил прохожего на улице, то юрист должен ответить, ни на секунду не задумываясь.

13. Не надо ставить перед юристом четкие вопросы, вопрос надо задавать как можно более расплывчато. Лучше всего проинформировать юриста о том, что « мы заключили договор с ООО « Рога и копыта» . Пусть юрист сам догадывается, чего Вы от него хотите - чтобы он проверил как ие-то документы по договору, составил дополнительное соглашение к нему или подготовил иск о взыскании задолженности по договору. На то он и юрист, чтобы угадывать.

14. Если юрист Вам говорит, как надо сделать что-то, а Вы хотите сделать все наоборот, но не можете это никак обосновать, запомните самые лучшие
аргументы: - а вот в газете (или книжке « Как заключать договоры» ) написано, что так можно!
Как вариант: - А вот мой знакомый юрист говорит, что так можно!
- а мы всегда так делали, и ничего, нормально проходило!
- а вот в других банках от нас этого не требуют! (аргумент применяется в споре с юристом банка-контрагента).
- что Вы за юрист, если не можете придумать, как сделать так, как я хочу, и чтобы это было правильно?

 

http://www.advocatsh...n_pamjatka.html

Сообщение отредактировал Nursem: 21.01.2015, 15:05:02

[Burubek]

обращайтесь в свое КСК, договаривайтесь с ними.

 

ИМХО, я считаю, что теплосети правы - запорная арматура в подвале дома не относится к их зоне ответственности. Вам действительно нужно решать с КСК. Я так думаю.

 

Акимат вас просто "отфутболил". Вам необходимо "надавить" на жил.инспекцию, чтобы они в свою очередь тоже зашевелились.

 

Вы понимаете, что давление в сетях центрального теплоснабжения может достигать 6 атмосфер, а бывает так, что и больше. Это значит, что ваши батареи, вернее места их стыка могут дать течь. По сути дела председатель КСК - лицо избираемое и защищающее ваши, собственника квартиры, интересы. Если она ведет себя таким образом, что препятствует вам пользоваться вашей собственностью (а не забывайте, что вы имеет долю в общей коммунальной собственности), то можете развернуть против нее других собственников квартир, инициировать собрание и снять ее с должности. Поводов можно найти много. Почитайте закон о жилищных отношениях.

 

Препятствование в доступе к запорной арматуре имеется? У вас есть доступ к подвалу?

 

И еще: посильнее давите на жил.инспекцию. В конце концов они сдуются, потому что должны выполнять свои обязанности и "отфутболивание" вашего обращения в сервисную компанию, которая вообще не имеет к этому отношения является вопиющим примером безразличия и ненадлежащего выполнения должностных обязанностей. Я бы на вашем месте записался на прием к руководству и изложил бы им свои проблемы. Когда дело будет на контроле руководства, то проблемы будут решаться намного эффективнее. 

[amata_g]

 

обращайтесь в свое КСК, договаривайтесь с ними.

 

ИМХО, я считаю, что теплосети правы - запорная арматура в подвале дома не относится к их зоне ответственности. Вам действительно нужно решать с КСК. Я так думаю.

 

Акимат вас просто "отфутболил". Вам необходимо "надавить" на жил.инспекцию, чтобы они в свою очередь тоже зашевелились.

 

Вы понимаете, что давление в сетях центрального теплоснабжения может достигать 6 атмосфер, а бывает так, что и больше. Это значит, что ваши батареи, вернее места их стыка могут дать течь. По сути дела председатель КСК - лицо избираемое и защищающее ваши, собственника квартиры, интересы. Если она ведет себя таким образом, что препятствует вам пользоваться вашей собственностью (а не забывайте, что вы имеет долю в общей коммунальной собственности), то можете развернуть против нее других собственников квартир, инициировать собрание и снять ее с должности. Поводов можно найти много. Почитайте закон о жилищных отношениях.

 

Препятствование в доступе к запорной арматуре имеется? У вас есть доступ к подвалу?

 

И еще: посильнее давите на жил.инспекцию. В конце концов они сдуются, потому что должны выполнять свои обязанности и "отфутболивание" вашего обращения в сервисную компанию, которая вообще не имеет к этому отношения является вопиющим примером безразличия и ненадлежащего выполнения должностных обязанностей. Я бы на вашем месте записался на прием к руководству и изложил бы им свои проблемы. Когда дело будет на контроле руководства, то проблемы будут решаться намного эффективнее. 

 

Мы то тоже считаем, что теплосети правы, но ей все как до лампочки на столбе. "Не отключу!".

Доступ в подвал есть, но от этого нам не легче, там нет кранов. Доступ в элеваторную нашим сантехникам не дает. как она говорит "Хоть куда идите жаловаться, мне никто не указ, ни акимат, ни кто либо другой!"

 

Спасибо вам еще раз за наводку, пойду завтра в жил инспекцию.

 

А вот касательно других собственников квартир - они ее боятся. Почему не поняли еще. Ни кто с ней связываться не хочет. Может она на нас и взъелась потому как мы наверно единственные кто начал перечить ей и ее решению.

[Burubek]

Может она на нас и взъелась потому как мы наверно единственные кто начал перечить ей и ее решению.

 

 

Успехов вам в борьбе с Голиафом. )))  Если нужна будет помощь по судебному урегулированию спора, то я готов вам помочь. И еще можно начать готовить жильцов к "свержению самодержавия" ))) Запуганные массы пойдут за вами, как угнетенный пролетариат за Лениным.

Сообщение отредактировал Burubek: 21.01.2015, 17:00:40

[amata_g]

 

Может она на нас и взъелась потому как мы наверно единственные кто начал перечить ей и ее решению.

 

 

Успехов вам в борьбе с Голиафом. )))  Если нужно будет помощь по судебному урегулированию спора, то я готов вам помочь. И еще можно начать готовить жильцов к "свержению самодержавия" ))) Запуганные массы пойдут за вами, как угнетенный пролетариат за Лениным.

 

Спасибо и еще раз Мерси 

 

Дозвонилась я до инспекции, выслушали меня, повозмущались касательно отказа КСК в доступе к элеваторной. Взяли номер КСК и пообещали поговорить с ней. Поговорили. Она им напела, что ничего у нас не капает, мы делаем ремонт и вот по ходу хотим батареи поменять. Жил инспекция повелась, отфутболила нас в горакимат

Ехать к инспекции и привозить их ан место чтобы зафиксировали что батареи действительно текут?

[qwer071181]

Добрый день! В 2011 году был приобретён участок ИЖС. Участок был куплен с домом в черновой отделке, который не был сдан в эксплуатацию и соответственно узаконен. В договоре купли-продажи указан только участок. По легазилации дом был узаконен и сдан в эксплуатацию в декабре 2014 года. На данный момент он выставлен на продажу. Какой налог я обязана оплатить при продаже дома? Спасибо!

Кто может ответить, нужно очень срочно

[Burubek]

Ехать к инспекции и привозить их ан место чтобы зафиксировали что батареи действительно текут?

 

 

Жилинспекцию можно поймать на их прямых обязанностях. Читайте касательно их компетенции и обязанностей в законе о жил.отношениях, тогда при отфутболивании вы им пасуйте статьей и мячик им в ноги )))

 

Инспекцию нужно привозить не к вашей батарее, а к общим сетям, распределительным трубам в подвале, чтобы зафиксировали и составили акт. Это для того, чтобы потом крюкануть КСК - акт или иной документ от жил.инспекции может сыграть важную роль при разбирательстве с КСК, в том числе и при судебной тяжбе. 

[Burubek]

Кто может ответить, нужно очень срочно

 

Читайте внимательно статьи 180, 180-1 Налогового Кодекса. Если у вас нет стоимости приобретения, то при реализации недвижимости, которое находилось на праве собственности менее одного года, вы обязаны будете уплатить 10% от положительной разницы между стоимостью реализации и оценочной стоимостью. Оценка должна быть сделана именно для целей статьи 180, 180-1 НК. Налоговые органы охотно принимают оценки от РГП "Центр по недвижимости". После реализации, уже в следующем году сдадите декларацию ф. 240 и уплатите налог (ИПН). 

 

Если оценки проведено не будет, то налоговый орган применит оценочную стоимость, определенную для исчисления налога на имущество, а это как правило очень малая сумма, так называемая кадастровая стоимость. Так что в ваших интересах сделать оценку и причем грамотно составить договор оценки, чтобы потом налоговый орган его не отклонил.

Сообщение отредактировал Burubek: 21.01.2015, 17:57:47

[Jler]

 

Добрый день! В 2011 году был приобретён участок ИЖС. Участок был куплен с домом в черновой отделке, который не был сдан в эксплуатацию и соответственно узаконен. В договоре купли-продажи указан только участок. По легазилации дом был узаконен и сдан в эксплуатацию в декабре 2014 года. На данный момент он выставлен на продажу. Какой налог я обязана оплатить при продаже дома? Спасибо!

Кто может ответить, нужно очень срочно

 

Статья 155. Объекты налогообложения

3. Не рассматриваются в качестве дохода физического лица:

30) стоимость имущества, в том числе деньги, которые легализованы в соответствии с законодательным актом Республики Казахстан об амнистии граждан Республики Казахстан, оралманов и лиц, имеющих вид на жительство в Республике Казахстан, в связи с легализацией ими имущества;

[qwer071181]

 

 

Читайте внимательно статьи 180, 180-1 Налогового Кодекса. Если у вас нет стоимости приобретения, то при реализации недвижимости, которое находилось на праве собственности менее одного года, вы обязаны будете уплатить 10% от положительной разницы между стоимостью реализации и оценочной стоимостью. Оценка должна быть сделана именно для целей статьи 180, 180-1 НК. Налоговые органы охотно принимают оценки от РГП "Центр по недвижимости". После реализации, уже в следующем году сдадите декларацию ф. 240 и уплатите налог (ИПН). 

 

Если оценки проведено не будет, то налоговый орган применит оценочную стоимость, определенную для исчисления налога на имущество, а это как правило очень малая сумма, так называемая кадастровая стоимость. Так что в ваших интересах сделать оценку и причем грамотно составить договор оценки, чтобы потом налоговый орган его не отклонил.

 

Стоимости приобретения дома нет, в договоре купли-продаже указана стоимость участка. Звонила сегодня в налоговую, сказали что при продаже я обязана буду оплатить 10% именно со стоимости сделки, по какому-то новому дополнению, которое вступило в силу с января этого года. Также была у нотариуса, та также подтвердила, что именно не с разницы налог, а с суммы сделки. Поездка лично в налоговую что-нибудь прояснит интересно? Вам спасибо за помощь!

[Burubek]

оплатить 10% именно со стоимости сделки, по какому-то новому дополнению, которое вступило в силу с января этого года.

 

 

интересно узнать про это дополнение )))) поделитесь реквизитами или ссылкой?

Сообщение отредактировал Burubek: 21.01.2015, 18:22:37

[qwer071181]

 

 

Добрый день! В 2011 году был приобретён участок ИЖС. Участок был куплен с домом в черновой отделке, который не был сдан в эксплуатацию и соответственно узаконен. В договоре купли-продажи указан только участок. По легазилации дом был узаконен и сдан в эксплуатацию в декабре 2014 года. На данный момент он выставлен на продажу. Какой налог я обязана оплатить при продаже дома? Спасибо!

Кто может ответить, нужно очень срочно

 

Статья 155. Объекты налогообложения

3. Не рассматриваются в качестве дохода физического лица:

30) стоимость имущества, в том числе деньги, которые легализованы в соответствии с законодательным актом Республики Казахстан об амнистии граждан Республики Казахстан, оралманов и лиц, имеющих вид на жительство в Республике Казахстан, в связи с легализацией ими имущества;

 

Не совсем Вас поняла, при продаже дома в ближайшие месяцы, который был легализован в декабре 2014, я имею право никакие налоги не оплачивать? Спасибо!

[qwer071181]

 

оплатить 10% именно со стоимости сделки, по какому-то новому дополнению, которое вступило в силу с января этого года.

 

 

интересно узнать про это дополнение )))) поделитесь реквизитами или ссылкой?

 

Обязательно, на днях поеду в налоговую, пусть уточнят, на каком основании именно от суммы сделки налог.

[Burubek]

Обязательно, на днях поеду в налоговую, пусть уточнят, на каком основании именно от суммы сделки налог.

 

 

Я в отношениях с налоговой сторонник формальных отношений и потому советую обратиться письменно. Сформулируйте обращение таким образом, чтобы ответ мог быть предсказуемо однозначным. ))) Правда ждать придется почти две недели, но все же получите мотивированный ответ. Слова налоговика силы не имеют, они порой отвечают умозрительно, иногда давая неверный или приблизительный ответ, что потом часто приводило людей к серьезным проблемам.

 

Тоже интересно узнать, что за изменения в налоговом законодательстве.

Сообщение отредактировал Burubek: 21.01.2015, 18:39:23

[qwer071181]

 

Обязательно, на днях поеду в налоговую, пусть уточнят, на каком основании именно от суммы сделки налог.

 

 

Я в отношениях с налоговой сторонник формальных отношений и потому советую обратиться письменно. Сформулируйте обращение таким образом, чтобы ответ мог быть предсказуемо однозначным. ))) Правда ждать придется почти две недели, но все же получите мотивированный ответ. Слова налоговика силы не имеют, они порой отвечают умозрительно, иногда давая неверный или приблизительный ответ, что потом часто приводило людей к серьезным проблемам.

 

Тоже интересно узнать, что за изменения в налоговом законодательстве.

 

Спасибо за совет!

[Nakalulu N`Aaa]

Кто подскажет, трудовую книжку нотариально заверять каждую страницу надо или нет? И если на прежней работе не до конца заполнили трудовую потому что нужные страницы закончились, это проблема? Заранее спасибо.