Сообщений в теме: 3933

[NiX-373]

в том что недвига уже не вырастет, в этом точно уверен

забиться чтоли? 

[uncle Bob]

 

Если упадут средние цены по городу

Ещё такой факт. Все средние у нас вычисляются по хотелкам. Т.е. имеется также средняя "скидка".

При немного более высокой цене в прошлом году средняя скидка по анализу 30-40 факто-сделок за последний квартал составлял примерно 7-9%.

Сейчас при анализе за последние несколько месяцев 6-8%.

Если брать по декабрю КИ - 1925, а по маю - 1885, то снижение КИ на -2,1%. Что изменилось для реального покупателя? Практически ничего. Т.е. реальный покупатель за последние полгода никак не может там как-то использовать среднюю по средним. Вот и мечется из стороны в сторону.

 

Дополнительно:

Учитывайте, что и КИ имеет погрешность какую-то (не путать с грехом ).

Мои "факты" по скидкам имеют ещё бОльшую погрешность, так как массив данных небольшой.

К чему в итоге пришли? К средним рассуждениям о средних)))

Только просьба там к десятым и сотым "не домогаться", типа: тренд намечается, слышим звоночки и т.п. Ведь все будет "РАНО или ПОЗДНО".

 

 

Ну, давайте законспектим:

1. Есть хотелки. Пресловутый КИ, с его погрешностями;

2. Есть скидка с хотелок; В среднем 7-9%. Сейчас скидки якобы снизилось на 1% (субъективно).

3. Есть факт падения за год на 2,1%. Не 2,1% - 1%. А именно 2,1%. Ваши наблюдения в силу субъективности трудно принять в расчет. Мне кажется сейчас люди больше склонны продавать, нежели держать.

К чему пришли? Инвестиции в жилую недвижимость пока не окупаются и даже в минусе. То ли дело недвижимость коммерческая . Скоро наверное мы и к ней подойдем.

[uncle Bob]

 

хотел написать, о том

ага... стадный эффект 

 

 

он самый. Только раньше он вверх работал... Было время продавцы возвращали задаток вдвойне, потому что их перекупали новые покупатели. Да, славные денечки были.

[winXP]

То ли дело недвижимость коммерческая

разве там не еще хуже ситуация?

[NiX-373]

он самый. Только раньше он вверх работал.

а ему без разницы куда "звать" ширнармассы

 

То ли дело недвижимость коммерческая

предлагаете в ней жить? или - только как инвестиции?   

[Ruslan M]

К чему пришли?

К тому, что один индивид со своим субъективным мнением и субъективными фактами пишет и задает вопросы другому индивиду с его субъективным мнением и фактами. Вот к чему)))

[uncle Bob]

разве там не еще хуже ситуация?

не совсем. Мне кажется здесь немного иные тенденции, они прилично отличаются, при правильном подходе.

 Естественно экономика сказывается, но хорошие объекты и при правильном развитии... можно намного больше заработать.

[uncle Bob]

 

К чему пришли?

К тому, что один индивид со своим субъективным мнением и субъективными фактами пишет и задает вопросы другому индивиду с его субъективным мнением и фактами. Вот к чему)))

 

поставил лайк. Вот так с вами хотелось бы общаться.

[-Груша-]

Счас с сеседкой общалась,в нашем подъезде кв ру на продажу собир выставлять
2комн,2 эт(с балконом для посиделок и сушки белья!!)
Убитая,завтра пойду смотреть.
Соседка(не хозяйка)грит,что подкинет *идею* за 50.000 продать!
Хозяева ток через неделю приедут.сами на пмж в Россию

Как мне убедить их продать за эту сумму?
Спасибо!

[winXP]

скажи-цены будут снижаться )

[NiX-373]

поймано в сетях 

"Принципиально разницы между желаемым и действительным нет. Они просто расположены на разных точках временной шкалы. Ну, иногда желаемое заодно находится в параллельной Вселенной."

по-моему - это прямо про нас... 

[goto]

 

Напишите для интереса скидку между продаваемой ценой и фактической ценой при оформлении?

 

в пятницу звонил по обявлению в крыше, участок 160 тыс прайс. 

десятку скидывает по телефону. 

хз сколько еще при личном контакте и показе бабок. 

в след. понедельник покупаю квартиру.

продавали за 70 тыс. 

отдают в итоге за 65. 

[Алмат]

Счас с сеседкой общалась,в нашем подъезде кв ру на продажу собир выставлять
2комн,2 эт(с балконом для посиделок и сушки белья!!)
Убитая,завтра пойду смотреть.
Соседка(не хозяйка)грит,что подкинет *идею* за 50.000 продать!
Хозяева ток через неделю приедут.сами на пмж в Россию

Как мне убедить их продать за эту сумму?
Спасибо!

 

Пытками)))) Сколько рыночная цена?

[hatra]

Бесцельно прожитые годы: почему инвесторы обходят стороной развивающиеся экономики

фото Reuters

И предпочитают надувать пузыри на развитых рынках

За последние три года индекс MSCI Emerging Markets, показывающий доходность инвестиций на развивающихся рынках, потерял около 17%. Инвесторы, покупавшие акции на пиковых значениях 2007 года, все еще в минусе на 25%. Индекс S&P500 за то же время прибавил 43%, заставив весь инвестиционный мир вновь говорить о «пузыре» на американском рынке.

 

Фотогалереи

•  
• 1

 

Семь ошибок воспитания, которые мешают детям стать лидерами

•  
• 75

 

Эволюция Путина: 28 журнальных обложек с российским президентом

•  

 

Женские хитрости: 10 секретов деловых переговоров

Все фотогалереи →

Почему после кризиса 2008 года инвестиции в развивающиеся рынки упорно проигрывают США и Европе?

И почему «большие деньги» охотнее выбирают и без того подорожавшие акции развитых стран, не собираясь возвращаться в развивающиеся?

Конечно, политика ФРС, направленная на постепенное сворачивание стимулирующих программ, не внушает оптимизма инвесторам в развивающиеся экономики. Но дело даже не в этом. Печальная ситуация на финансовых рынках во многом отражает фундаментальные проблемы, с которыми столкнулись экономики развивающихся стран. Старая модель роста исчерпана, а переход на новые рельсы требует времени, ресурсов и политической воли. Словом, реформ.

Два основных двигателя роста ВВП — это рост трудовых ресурсов и производительности труда. Первое в развивающихся странах, за редким исключением, присутствует в избытке. А вот производительность труда отлично росла, пока присутствовал эффект низкой базы. По мере развития экономики каждый новый процент роста ВВП требует все больших капиталовложений.

Не секрет, что большое число развивающихся стран являются «сырьевыми экономиками», рост цен на сырьевые товары в 2000-х годах стал основой их процветания. Цены на сырье росли на фоне значительного увеличения потребления сырьевых товаров в Китае, который начал движение по пути индустриализации экономики. Производственные мощности, сильно урезанные в период спада в 1990-е годы, не поспевали за растущими аппетитами, и цены на сырье поднимались как на дрожжах.

К сожалению, массированный приток денег в сырьевые экономики почти не пошел впрок и был в основном потрачен на улучшение благосостояния населения. За перекос экономики в сторону сырьевого экспорта эти страны платят хронически высокой инфляцией и неприятной зависимостью от мировых цен на сырье. По иронии судьбы из всех развивающихся стран самое низкое отношение капитальных вложений к ВВП у Бразилии, Венесуэлы, Южной Африки, России и Индонезии. Все это классические сырьевые экономики, и все они не первый год страдают от замедления темпов прироста ВВП.

Но даже рост инвестиций в основной капитал (если бы он был) не всегда трансформируется в рост производительности труда. Пол Кругман, лауреат Нобелевской премии по экономике, еще в 1994 году в статье «Азиатское экономическое чудо» ставил под сомнение долгосрочность стратегии бесконечного инвестирования в основной капитал без роста производительности труда. В какой-то момент страны перестают справляться с наплывом денег, валюта излишне укрепляется, отдача инвестиций падает. В этом корень текущих проблем.

Нажмите на картинку для увеличения масштаба

Китай столкнулся с похожей проблемой. Безудержный рост капитальных вложений привел к ситуации, когда объем денежных вливаний значительно превысил рост производительности труда. И в конечном счете это вызвало потерю конкурентоспособности, падение прибыльности и надувание пузыря на рынке недвижимости. Правительство КНР борется со всем этим, позволяя банкротитьсяубыточным компаниям, уменьшая объем кредитных ресурсов в экономике. Сейчас китайские власти акцентируют внимание на «качестве ВВП», а не на безудержном росте.

Все бы ничего, но Китай стал крупнейшим в мире импортером сырья.

И политика контролируемого торможения экономики Китая бьет рикошетом по экономикам стран, поставляющих ему сырье.

Подобная ситуация порождает массу проблем, самой неприятной из них является рост политической нестабильности. Большинство инвесторов прекрасно понимают, что развязка этой истории еще впереди, и не торопятся вкладывать деньги в рынки, имеющие хорошие шансы еще подешеветь.

 

[Ruslan M]

[NiX-373]

забастовка? 

15 часов и ни одного поста... затишье перед "катастрофой на рынке... " 

Сообщение отредактировал NiX-373: 10.06.2014, 12:47:17

[winXP]

ситуация же примерно уже ясна...плавно вниз..несколько месяцев.

[NiX-373]

.плавно вниз..несколько месяцев

пнуть чтоли со скуки индекс вверх?   

[winXP]

тогда лучше вниз )))

[-Груша-]

тогда лучше вниз )))

А тебе что от этого?
Токалке квартиру присматриваешь?