Сообщений в теме: 3933

[Алмат]

 

Сейчас рынок покупателя!

Открою маленький секрет: рынок был всегда таким (прим.: не касается монополий и олигополий).

Ибо есть маленький закон экономики: спрос рождает предложение.

 

 

Думаю он имел ввиду, что сейчас покупатель с деньгами, может диктовать условия. Так как рынок насыщен предложением.

А когда избыток спроса, то уже продавец начинает выбирать, кому продавать 

[uncle Bob]

Открою маленький секрет: рынок был всегда таким

я тоже маленький секрет открою: после того как средние цены снизятся, скидки при торге будут еще больше чем сейчас.

[NiX-373]

это называется "Не могу пройти мимо!"...  обязательно надо открыть "маленький секрет"...  

Сообщение отредактировал NiX-373: 09.06.2014, 10:43:53

[winXP]

секрет полишинеля называется ))

[Ruslan M]

Для решения конретно поставленной задачи, лучше и полезней из словаря хотя бы на время убрать фразы: средние цены, рынок и т.п.

Когда покупатель, например,  "хочет двушку" в Коктеме - это ему мало помогает.

[Алмат]

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 19 по 25 мая 2014 года в целом отмечается повышение ценового показателя. Такие данные стали известны аналитикам kn.kz по итогам очередного мониторинга цен на рынке «вторички» южной столицы.

Основное влияние на рост средней цены предложения по городу оказали увеличившиеся цены на жилье в новостройках и квартиры в старой постройке. В разрезе материала стен повышение прослеживается на квартиры в монолитных и каркасно-камышитовых домах. Самым дорогим вторичным жильём, остаётся жильё элит-класса. Цена квадратного метра здесь – 3163 доллара (585,2 тысячи тенге). Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2003 доллара за квадрат (370,6 тысячи тенге). Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне 2572 долларов (475,8 тысячи тенге) за квадрат, а «дешёвого» – 1554 долларов (287,5 тысячи тенге).

[NiX-373]

Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2003 доллара за квадрат

у меня получается заметно меньше (1885)... 

да и Рис. 15 почти весь "в красном"  по маю   

видимо у них выборка круче! 

Сообщение отредактировал NiX-373: 09.06.2014, 11:02:45

[uncle Bob]

Для решения конретно поставленной задачи, лучше и полезней из словаря хотя бы на время убрать фразы: средние цены, рынок и т.п.

Средние цены берутся из тех же хотелок продавцов и возможностей/желаний покупателей, а не откуда-то из потолка.

Средние цены также можно разделить по районам/году-материалу постройки или еще чему-нить. Если же принимать в расчет несоразмерно дорогие по средним ценам в том же Коктеме, то в здравом уме никто такую квартиру не будет покупать. Как пример ту навороченную квартиру которую привел здесь hatra. Поэтому средние цены всегда есть и будут. Обычно покупатель, если ищет квартиру, то смотрит несколько вариантов в пределах одного района/либо года постройки/этажности и уже ориентируется на N-ую сумму плюс-минус отклонения. 

Если упадут средние цены по городу, то могут упасть и средние цены на квартиры и в этом районе, в том числе и в Коктеме (хотя могут и остаться прежними). 

Сообщение отредактировал uncle Bob: 09.06.2014, 11:27:30

[NiX-373]

Если упадут средние цены по городу, то могут упасть и средние цены на квартиры

а не наоборот? исходниками являются как раз цены (предложения), устанавливаемые продавцом конкретной квартиры - они и используются недобросовестными аналитиками в процессе вычисления средней цены (предложения)... то есть - они первичны... А среднее оно и есть среднее...

Можно так подсчитать, а можно - этак... Это называется - методика... (зависит от степени добросовестности того самого недобросовестного аналитика) 

[Ruslan M]

Если упадут средние цены по городу

Ещё такой факт. Все средние у нас вычисляются по хотелкам. Т.е. имеется также средняя "скидка".

При немного более высокой цене в прошлом году средняя скидка по анализу 30-40 факто-сделок за последний квартал составлял примерно 7-9%.

Сейчас при анализе за последние несколько месяцев 6-8%.

Если брать по декабрю КИ - 1925, а по маю - 1885, то снижение КИ на -2,1%. Что изменилось для реального покупателя? Практически ничего. Т.е. реальный покупатель за последние полгода никак не может там как-то использовать среднюю по средним. Вот и мечется из стороны в сторону.

 

Дополнительно:

Учитывайте, что и КИ имеет погрешность какую-то (не путать с грехом ).

Мои "факты" по скидкам имеют ещё бОльшую погрешность, так как массив данных небольшой.

К чему в итоге пришли? К средним рассуждениям о средних)))

Только просьба там к десятым и сотым "не домогаться", типа: тренд намечается, слышим звоночки и т.п. Ведь все будет "РАНО или ПОЗДНО".

Сообщение отредактировал Ruslan M: 09.06.2014, 12:26:56

[Алмат]

Мне кажется цены бы и рады упасть. Но экономическая обстановка невнятная, и люди определиться не могут, покупать не покупать, продавать не продавать.  Опять же эти слухи про вторую волну девальвации.

[Алмат]

 

Если упадут средние цены по городу

Ещё такой факт. Все средние у нас вычисляются по хотелкам. Т.е. имеется также средняя "скидка".

При немного более высокой цене в прошлом году средняя скидка по анализу 30-40 факто-сделок за последний квартал составлял примерно 7-9%.

Сейчас при анализе за последние несколько месяцев 6-8%.

Если брать по декабрю КИ - 1925, а по маю - 1885, то снижение КИ на -2,1%. Что изменилось для реального покупателя? Практически ничего. Т.е. реальный покупатель за последние полгода никак не может там как-то использовать среднюю по средним. Вот и мечется из стороны в сторону.

 

Дополнительно:

Учитывайте, что и КИ имеет погрешность какую-то (не путать с грехом ).

Мои "факты" по скидкам имеют ещё бОльшую погрешность, так как массив данных небольшой.

К чему в итоге пришли? К средним рассуждениям о средних)))

Только просьба там к десятым и сотым "не домогаться", типа: тренд намечается, слышим звоночки и т.п. Ведь все будет "РАНО или ПОЗДНО".

 

 

Напишите для интереса скидку между продаваемой ценой и фактической ценой при оформлении?

[winXP]

эти слухи про вторую волну девальвации.

а волна разве уже не третья? ))

[Ruslan M]

продавать не продавать.

Есть такое.

У меня продавец квартиры в последний момент отказался от продажи по прошлогодней цене.

Другой продавец отказался продавать земельный участок также по прошлогодней цене.

Также пару домов пошли в "отказ".

Пояснение: отказ - это не просто передумали, а до этого продавали несколько месяцев. Я нашел покупателя по устраивающей цене. У людей деньги на руках.

Описанные случае произошли в мае.

Причина действительно у всех одна: неопределенность.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 09.06.2014, 12:50:35

[Алмат]

 

эти слухи про вторую волну девальвации.

а волна разве уже не третья? ))

 

 

Это детали)))) Смотря за какой период считать)))) Суть не в том)))

[winXP]

одна родственница тоже не продала за 210 000$ хорошую трешку но в аксае осенью 2007 года...изза не определенности.. Посоветовались со мной, я им говорю хватайте деньги и бегите. но ее брат (классный сварщик) ее отговорил..вот такая не определенность.

[-Груша-]

одна родственница тоже не продала за 210 000$ хорошую трешку но в аксае осенью 2007 года...изза не определенности.. Посоветовались со мной, я им говорю хватайте деньги и бегите. но ее брат (классный сварщик) ее отговорил..вот такая не определенность.

Стало быть,у тебя нет ощущения *неопределенности*?
Всегда в чем то уверен?

[uncle Bob]

 

Если упадут средние цены по городу, то могут упасть и средние цены на квартиры

а не наоборот? исходниками являются как раз цены (предложения), устанавливаемые продавцом конкретной квартиры - они и используются недобросовестными аналитиками в процессе вычисления средней цены (предложения)... то есть - они первичны... А среднее оно и есть среднее...

Можно так подсчитать, а можно - этак... Это называется - методика... (зависит от степени добросовестности того самого недобросовестного аналитика) 

 

хотел написать, о том, что снижение цен в общей массе предложения в этом районе оказывает таки влияние на определенных индивидуумов (или индивидов?  короче фантазеров). 

[winXP]

одна родственница тоже не продала за 210 000$ хорошую трешку но в аксае осенью 2007 года...изза не определенности.. Посоветовались со мной, я им говорю хватайте деньги и бегите. но ее брат (классный сварщик) ее отговорил..вот такая не определенность.

Стало быть,у тебя нет ощущения *неопределенности*?
Всегда в чем то уверен?

в том что недвига уже не вырастет, в этом точно уверен ))

[NiX-373]

хотел написать, о том

ага... стадный эффект