Сообщений в теме: 3933

[uncle Bob]

Ипотека не столь доступна

мне кажется при желании все-таки можно получить. Вопрос в другом. Сейчас те люди, которые рассматривали ипотеку, поняли что процентная ставка в 12-14% годовых при сроке кредита 10-15-20 лет это очень невыгодно. Проще и намного выгоднее снимать квартиру и копить на будущее приобретение на депозите.

Не скажу что менталитет меняется, меняется подход. Выгодно-невыгодно. Каждый должен подсчитывать сколько составит его переплата за N-ое количество лет. Особенно те кто берут с небольшим первоначальным взносом. 

И выйти на ходу с этого ипотечного состава сейчас сложнее - можешь не продать по той цене, по которой купил. Если раньше в период бурного роста цен, многие особо не задумывались над переплатой, поскольку рост цен оправдывал любые расходы по кредитам, то ситуация сейчас изменилась.

Сообщение отредактировал uncle Bob: 05.06.2014, 10:06:06

[uncle Bob]

руководство ВТБ распорядилось постепенно отказаться от обслуживания американских налогоплательщиков.

это дело только ВТБ банка. Он просто потеряет клиентов. Американцы думаю слезы по нему проливать не будут - найдутся другие банки. 

[NiX-373]

важно другое! это признак начала...

хз... но каждый вправе видеть то, что хочется увидеть... 

путь даже в 10 000 км начинается с одного шага

есть такой танец "шаг вперед и два назад" ... так шта... будем лучше изучать глобальные тренды... они как-то правдивее... 

 

и это - берите пример с  ylang 

Я вообще особо на КИ не смотрю

 

[-owner-]

 

руководство ВТБ распорядилось постепенно отказаться от обслуживания американских налогоплательщиков.

это дело только ВТБ банка. Он просто потеряет клиентов. Американцы думаю слезы по нему проливать не будут - найдутся другие банки. 

 

 

это касается всех банков в мире и думаю постепенно многие откажутся от амеров. Самим амерам становится невыгодно за бугром держать всё равно не спрячешься.

[winXP]

путь даже в 10 000 км начинается с одного шага

будем лучше изучать глобальные тренды... они как-то правдивее...

изучаю и глобальные тренды и кратоксрочные, и фундаментальные факторы...все против недвижки ((( если только конечно наплыв токалок не случится

и это - берите пример с ylang

Я вообще особо на КИ не смотрю

вот поэтому "они" и проиграют )))

[-Груша-]

 Проще и намного выгоднее снимать квартиру и копить на будущее приобретение на депозите.

 

баян, но все же:Зачем платить ежемесячно за чужую кв(в аренде), когда можно так же оплачивать за свою?

хотя да, от первоначального зависит..

 

сестра предложила выкупить ее кв-ру, а она ипотечная

думаю...

[Danissima]

 

 Проще и намного выгоднее снимать квартиру и копить на будущее приобретение на депозите.

 

баян, но все же:Зачем платить ежемесячно за чужую кв(в аренде), когда можно так же оплачивать за свою?

хотя да, от первоначального зависит..

 

сестра предложила выкупить ее кв-ру, а она ипотечная

думаю...

 

 

некоторые банки сделки с родственниками не кредитуют))

 

вот ГШБК, но он вообще ушел из РК

 

имейте в виду этот нюанс и сразу спрашивайте в банках

 

кстати, Вы же сделку в феврале собирались заключать? думала, уже  с новосельем можно поздравить

[Komandante Che]

Так в феврале и так были все сделки на эмоциях...типа вдруг не успеем. У меня дядька купил квартиру сыну и машину в астане моторсе.И таких думаю было не мало , был нездоровый панический ажиотаж, а теперь чисто психологически этап отрезвления и люди наоборот уже сидят и долго долго думают.Имхо.

[Danissima]

Так в феврале и так были все сделки на эмоциях...типа вдруг не успеем. У меня дядька купил квартиру сыну и машину в астане моторсе.И таких думаю было не мало , был нездоровый панический ажиотаж, а теперь чисто психологически этап отрезвления и люди наоборот уже сидят и долго долго думают.Имхо.

 

на эмоциях до девальвации или после?

 

или и то, и другое?)))

[ylang]

 

Печалька, но дешевеет... И кирпич и панель. 

а почему печалька? 

инвестиции? ))) 

 

 

вторичка дешевеет быстрее, чем новостройки. А в России дорожает...

[Komandante Che]

Просто стадное чувство, купить раз все покупают и боязнь я вдруг не успею.Психология толпы, все продажи на фондовых рынках идут по такому же принципу.

[-Груша-]

 

 

некоторые банки сделки с родственниками не кредитуют))

 

 

кстати, Вы же сделку в феврале собирались заключать? думала, уже  с новосельем можно поздравить

 

все проще, оплатить за нее остаток (т.е. якобы она ее досрочно погасила)условия не уточняла у нее, так же как и сумму, т.к не вижу в этом св интереса, да и кв-ра не та, которую хотелось бы...

договорились о сделке до 11.02, но...так и не произошло  (хозяйка отказалась, да и у меня уже таких денег не стало)

[winXP]

Хотите глобальные тренды, - пожалуйста! На рисунке рост декабря месяца к декабрю же прошлого года. Период - 4 года. И этот тренд почти прямой, снижение роста примерно по 40$. И прогноз к концу этого года уже не рост, а минус 25-30$, те в этом декабре КИ может быть около 1900$, затем опять вниз и каждая волна ниже и ниже ))


а этот график создал примерно в середине 2013 года, попытался предугадать уровень декабря 2013г, и немного завысил. Нужно было просто продлить прямо эту линию. Я просто тогда не верил что так быстро пойдет снижение )))

[ylang]

 

мне кажется при желании все-таки можно получить. Вопрос в другом.  

...

И выйти на ходу с этого ипотечного состава сейчас сложнее - можешь не продать по той цене, по которой купил. Если раньше в период бурного роста цен, многие особо не задумывались над переплатой, поскольку рост цен оправдывал любые расходы по кредитам, то ситуация сейчас изменилась.

 

 

именно! Раньше ипотека окупалась и арендой и тем, что квартиры дорожали. % за ипотеку отбивался. А сейчас уже нет.

[goto]

 

 

вторичка дешевеет быстрее, чем новостройки. А в России дорожает...

 

покупал свою трешку два года назад по 1700 уе/м2

сейчас перспектива покупать двушку в таком же доме, цены ровно такие же и остались

[-Груша-]

Массовая истерия...

 

доллар меня тревожит, до сих не конвертнула всю сумму, люблю я тенге

[ylang]

 

и это - берите пример с  ylang 

 

Я вообще особо на КИ не смотрю

 

 

 

если бы я была инвечстором, то КИ значил бы для меня больше. Как тренд. Но и в этом случае надо смотреть структуру спроса и предложения. Все равно надо делать выборки. Поэтому я смотрю ваши таблички по разбивке планировок  Они очень информативны.

[uncle Bob]

это касается всех банков в мире

да, и большинство банков мира согласились на эти условия. Никто не хочет терять жирных американцев.

думаю постепенно многие откажутся от амеров

возможно, но только когда они все станут руководствоваться директивами кремля. Надеюсь этого никогда не будет.

 

Самим амерам становится невыгодно за бугром держать всё равно не спрячешься.

Как говорили амеры, " вэтом мире неизбежны две вещи смерть и налоги". Молодцы амеры, не то что агашки у нас и в РФ, которые легко обходят налоги. 

[winXP]

Массовая истерия...

доллар меня тревожит, до сих не конвертнула всю сумму, люблю я тенге

есть смысл оставить в тенге 15-20%... по сравнению с долларом остальные активы еще более зыбкие...кидок можно ожидать только от конкретного банка и\или нашего любимого государства )))

[uncle Bob]

баян, но все же:Зачем платить ежемесячно за чужую кв(в аренде), когда можно так же оплачивать за свою?

А зачем платить за чужие деньги? Если у вас нет достаточно денег, то платить придется в любом случае: либо проценты за кредит, либо арендную плату. Просто нужно выбрать что дешевле и готовы ли вы за переплачивать за пресловутое право владения?

хотя да, от первоначального зависит..

Да, простая формула: аренда минус вознаграждение по депозиту должно быть меньше чем платеж по процентам по кредиту.

 

P.S. Где ваша прикольная аватарка?