Сообщений в теме: 3933

[carbonado]

Давайте передем к обсуждению сабжа. Что будет с ценой на недвижимость? Нужен совет, не понятно что будет с ценами, меняются каждый день.
Планируем приобрести квартиру - посоветуйте, покупать сейчас или ожидать падения цен. На сколько реально цены упадут, и упадут ли вообще???
Немного инфо про квартиру-новостройка, не вторичка, расположена в пригороде (поселок ГРЭС)

если вам жить и деньги свои то покупайте.
если вам на будущее, в качестве инвестиций, то не торопитесь.
если вам жить, но в ипотеку... то вам решать, можете пожить пока в аренде.
Окраины (к которым относится ГРЭС) будут падать сильнее, хотя насколько помню там недвижка всегда была в спросе. Цены почти как в Айнабулаке, иногда даже и выше.

Спасибо за ответы. Жить родителям и деньги свои. Дом привлекает тем, что новый (2012 год постройки), этаж, квадратура. Квартир на продажу в доме осталось мало- всего две по интересной нам квадратуре и этажности .
Дом по стоимости самый дорогой в поселке учитывая что новостройка, также необходимо выложиться в ремонт с нуля.

Ломаем голову. Где жить в данное время есть, но хочется улучшение жилищных условий -основное этажность (учитывая возраст родителей), и новый дом.

Сообщение отредактировал carbonado: 31.05.2014, 15:18:07

[winXP]

Банки снова стоят на пороге кризиса
Автор: Руслан БЕКНАЗАРОВ
30.05.2014
Недавно «почил в бозе» Комитет по контролю и надзору финансового рынка и финансовых организаций Нацбанка РК, превратившийся в рядовой департамент в составе центрального аппарата регулятора. Помянуть его мы решили по той простой причине, что хотим прокомментировать обзор «Текущее состояние банковского сектора Республики Казахстан по состоянию на 1 апреля 2014 года».

Начнем с ряда цифр. Активы банков второго уровня за январь-март 2014 года выросли на 9,2%, в том числе ссудный портфель — на 8,7%.
То есть налицо сплошной рост, при том что этого роста нет. Дело в том, что эти данные рассчитываются Нацбанком РК в тенге, поэтому если их скорректировать на изменение курса национальной валюты, то получается сплошной минус.

Нас могут упрекнуть в том, что в Казахстане все нужно считать в тенге, и будут неправы — основной денежной единицей в республике является доллар. Это подтверждается не только тем, что валютные резервы страны подсчитываются именно в этой и никакой иной валюте, но и тем, что именно в долларах хранится большая часть накоплений граждан — как в банковских учреждениях, так и просто в банках.
\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\
надеюсь точка поставлена в этом вопросе

Сообщение отредактировал winXP: 31.05.2014, 16:04:45

[Ruslan M]

надеюсь точка поставлена в этом вопросе

Очередная точка в околоэкономических рассуждениях "экспертов", основная цель которых просто побалаболить.

Да и кстати, кто такой Руслан Бекназаров?

[winXP]

Я конечно понимаю причину вдруг вспыхнувшей горячей любви к тенге...)

[Komandante Che]

Решил сделать приточно-вытяжную  вентиляцию в квартире.Сейчас думаю что и как должно быть сделано по уму.Кто то делал такое?есть советы?

[dyatel]

[uncle Bob]

какой-то недалекого ума, заика-болтун.

1. Набиулина, Шувалов, Христенко проамериканские агенты, защитники МПС и еще кого-то хаял.

2. Надо дружить с Китаем и экспортировать туда православие. Католичество и протестантизм они во не приняли, а на основе каких-то ценностей можно типа поработать, но только не на деньгах.

3. Мировое потребление складывается не только на доходах домохозяйств, но и на кредитах и пособиях. И типа есть справедливая модель и когда нить все рухнет до него.

 

бла-бла-бла. 22 минуты моего времени на политолога болтуна, который говорит одновременно немного обо всем и ни о чем конкретно. Главное уметь вести дискуссию, а тема дискуссии и реальные выводы ни о чем.

[winXP]

Путин одобрил новые договоренности о работе Visa и MasterCard в России


Президент России Владимир Путин одобрил изменение закона «О национальной платежной системе», в соответствии с которым из него исчезнут все подробности относительно обязательного обеспечительного взноса для международных платежных систем — они будут перенесены в акт правительства, согласованный с Центробанком. Об этом сообщает газета «Коммерсант» со ссылкой на информированные источники.

Согласно этим договоренностям, Visa и MasterCard создадут российского оператора платежной системы. Но на это потребуется полтора года, в связи с чем была заключена договоренность об отсрочке по депозитам, которая позволит международным платежным системам передать процессинг операций по картам российским платежным системам до построения в России собственных процессинговых центров.

Согласно сведениям «Коммерсанта», одобренные президентом поправки будут также включать норму, которая обяжет российские банки создавать так называемые межхостовые соединения, позволяющие обрабатывать операции по картам напрямую, без использования международных платежных систем.

Все поправки планируется внести в правительство уже на этой неделе и принять их в весеннюю сессию Госдумы — до 1 июля.
Ранее в российское законодательство были внесены поправки, обязывающие международные системы размещать на спецсчетах в Центробанке обеспечительный взнос. Международные платежные системы в связи с этим высказывали серьезное беспокойство. В частности, Visa пригрозила уходом с российского рынка.
Вскоре после заявлений Visa и MasterCard в Госдуме задумались о смягчении требований к международным платежным системам.

[dyatel]

 

какой-то недалекого ума, заика-болтун.

1. Набиулина, Шувалов, Христенко проамериканские агенты, защитники МПС и еще кого-то хаял.

2. Надо дружить с Китаем и экспортировать туда православие. Католичество и протестантизм они во не приняли, а на основе каких-то ценностей можно типа поработать, но только не на деньгах.

3. Мировое потребление складывается не только на доходах домохозяйств, но и на кредитах и пособиях. И типа есть справедливая модель и когда нить все рухнет до него.

 

бла-бла-бла. 22 минуты моего времени на политолога болтуна, который говорит одновременно немного обо всем и ни о чем конкретно. Главное уметь вести дискуссию, а тема дискуссии и реальные выводы ни о чем.

 

Этот как вы говорите болтун. Как сейчас говорят " Дорожную карту" составлял Ельцину. И всё что он говорит 100% правда.  Я его уже 5 лет слушаю, здесь на форуме многие к нему прислушивались, по крайней мере раньше. 

[uncle Bob]

И всё что он говорит 100% правда.

ну если все что он говорит правда, то сделайте короткую конспект его высказываний, по пунктам. Разберем, пообсуждаем. В данной записи он рассуждает как человек с несвязанной речью. Перескакивает с одного на другого. И все что говорит без доводов либо с доводами не выдерживающими критики. Может и Ельцин его и понимал с бодуна, но проблема в том и Ельцина не все понимали. 

[dyatel]

http://politrussia.r...yskogo-drakona/

[dyatel]

 

И всё что он говорит 100% правда.

ну если все что он говорит правда, то сделайте короткую конспект его высказываний, по пунктам. Разберем, пообсуждаем. В данной записи он рассуждает как человек с несвязанной речью. Перескакивает с одного на другого. И все что говорит без доводов либо с доводами не выдерживающими критики. Может и Ельцин его и понимал с бодуна, но проблема в том и Ельцина не все понимали. 

 

Это очень большой объём не один день работы. Буду потихоньку выкладывать ссылки, без комментариев.

[dyatel]

 

И всё что он говорит 100% правда.

ну если все что он говорит правда, то сделайте короткую конспект его высказываний, по пунктам. Разберем, пообсуждаем. В данной записи он рассуждает как человек с несвязанной речью. Перескакивает с одного на другого. И все что говорит без доводов либо с доводами не выдерживающими критики. Может и Ельцин его и понимал с бодуна, но проблема в том и Ельцина не все понимали. 

 

Видио резаное, выбор более интересные высказывание, поэтому  несвязанное.

Сообщение отредактировал dyatel: 02.06.2014, 11:06:03

[goto]

у Хазина есть свой сайт: worldcrisis.ru 

там не только он свои материалы публикует, а очень много толковых аналитиков.

[uncle Bob]

КИК планирует приобретать залоговую жилую недвижимость у банков и выкупать недвижимость у государственных органов для сдачи ее в аренду по программе «Аренда с выкупом».

Скрытый текст

Казахстанская ипотечная компания» (КИК) планирует приобретать залоговую жилую недвижимость у банков и выкупать недвижимость у государственных органов для сдачи ее в аренду по программе «Аренда с выкупом». Об этом в интервью корреспонденту сообщили в компании.  
«Обозначу тренд, который мы в настоящее время хотим задать. Ввиду того, что КИК непосредственно не занимается строительством, то мы намерены использовать уже возведенную недвижимость для сдачи ее в аренду. У банков очень много залоговых жилых объектов. У некоторых банков есть целый пул квартир, которые пустуют, банки их не используют. Банки уже сформировали по таким проблемным кредитам провизии. Мы сейчас ведем переговоры, чтобы банки нам продали залоговую недвижимость по достаточно доступной цене. КИК залоговые квартиры нужны для того, чтобы мы могли использовать квартиры для сдачи в аренду по программе «Аренда с выкупом». В настоящее время ведутся переговоры, переговорный процесс завершился на 80%», - отметил председатель правления «Казахстанской ипотечной компании» Азамат Ибадуллаев 
При этом Ибадуллаев отметил, что КИК планирует выкупить у банка квартиры по «стоимости, существенно ниже рыночной». «Цена квадратного метра жилой недвижимости в Алматы доходит до 1 500 долларов за квадратный метр - это дорого. КИК планирует приобретать недвижимость в большом объеме. Думаю, что справедливая цена таких объектов варьируется от 1 200 до 1 300 долларов за квадрат. Для нас приобретать недвижимость по 2 тыс. долларов за квадрат неприемлемо», - считает глава КИК. 
Также в КИК прокомментировали, почему выкупать залоговую недвижимость выгодно. «Готовую к эксплуатации недвижимость для последующей сдачи ее в аренду по программе КИК оперативно найти очень трудно. Цикл строительства жилых объектов может занять 1,5-2 года. Если же банки продадут КИК залоговую недвижимость, то ее можно будет оперативнее предоставить в аренду, чем если бы мы ждали когда строительные компании построят дома. Если КИК станет выкупать квартиры в строящихся домах, то в лучшем случае первые квартиры можно будет сдавать в аренду лишь в конце 2015 года. Поэтому мы хотим выкупить готовое жилье. Мы ведем переговоры не только с банками о приобретении залогового жилья, но и разговариваем с госорганами. Мы узнаем у государственных органов, где имеется недвижимость, которая в настоящее время никак не используется.  Мы попытаемся в этом году запустить собственную программу «Аренда с выкупом», - сообщил в эксклюзивном интервью корреспонденту делового портала Kapital.kz заместитель председателя правления КИК Болат Досмухаметов. 
Напомним, что на днях стало известно, что КИК планирует запустить новую программу: собственную программу «Аренда с выкупом». Срок аренды по данной программе отличается от того, который предлагается КИК в рамках «Доступное жилье-2020». По условиям новой программы гарантийный взнос должен составлять не менее шести месячных арендных платежей. Срок аренды по сравнению с государственной программой увеличен с 15 лет до 20 лет. После истечения срока аренды квартиры, недвижимость переходит в собственность. Срок для досрочного выкупа жилья, в отличие от госпрограммы, уменьшен с 10 лет до 7 лет. Досрочно выкупить недвижимость можно по остаточной стоимости. Также у арендатора есть возможность частично досрочно заплатить всю сумму арендных платежей через 7 лет. Также можно привлечь соарендатора. Как пояснили в КИК, в Алматы размер ежемесячного платежа по арендному жилью в рамках программы за 1 кв. метр будет варьироваться от 1100-1200 тенге. 
В КИК подчеркнули, что в настоящее время ссудный портфель компании составляет около 100 млрд. тенге. И как отметили в компании, на 1 мая 2014 года доля кредитов с просрочкой платежей 90 дней не превышает 4,6%.

 

Хорошая идея. Давно надо было.

[Danissima]

КИК планирует приобретать залоговую жилую недвижимость у банков и выкупать недвижимость у государственных органов для сдачи ее в аренду по программе «Аренда с выкупом».

Скрытый текст

Казахстанская ипотечная компания» (КИК) планирует приобретать залоговую жилую недвижимость у банков и выкупать недвижимость у государственных органов для сдачи ее в аренду по программе «Аренда с выкупом». Об этом в интервью корреспонденту сообщили в компании.  
«Обозначу тренд, который мы в настоящее время хотим задать. Ввиду того, что КИК непосредственно не занимается строительством, то мы намерены использовать уже возведенную недвижимость для сдачи ее в аренду. У банков очень много залоговых жилых объектов. У некоторых банков есть целый пул квартир, которые пустуют, банки их не используют. Банки уже сформировали по таким проблемным кредитам провизии. Мы сейчас ведем переговоры, чтобы банки нам продали залоговую недвижимость по достаточно доступной цене. КИК залоговые квартиры нужны для того, чтобы мы могли использовать квартиры для сдачи в аренду по программе «Аренда с выкупом». В настоящее время ведутся переговоры, переговорный процесс завершился на 80%», - отметил председатель правления «Казахстанской ипотечной компании» Азамат Ибадуллаев 
При этом Ибадуллаев отметил, что КИК планирует выкупить у банка квартиры по «стоимости, существенно ниже рыночной». «Цена квадратного метра жилой недвижимости в Алматы доходит до 1 500 долларов за квадратный метр - это дорого. КИК планирует приобретать недвижимость в большом объеме. Думаю, что справедливая цена таких объектов варьируется от 1 200 до 1 300 долларов за квадрат. Для нас приобретать недвижимость по 2 тыс. долларов за квадрат неприемлемо», - считает глава КИК. 
Также в КИК прокомментировали, почему выкупать залоговую недвижимость выгодно. «Готовую к эксплуатации недвижимость для последующей сдачи ее в аренду по программе КИК оперативно найти очень трудно. Цикл строительства жилых объектов может занять 1,5-2 года. Если же банки продадут КИК залоговую недвижимость, то ее можно будет оперативнее предоставить в аренду, чем если бы мы ждали когда строительные компании построят дома. Если КИК станет выкупать квартиры в строящихся домах, то в лучшем случае первые квартиры можно будет сдавать в аренду лишь в конце 2015 года. Поэтому мы хотим выкупить готовое жилье. Мы ведем переговоры не только с банками о приобретении залогового жилья, но и разговариваем с госорганами. Мы узнаем у государственных органов, где имеется недвижимость, которая в настоящее время никак не используется.  Мы попытаемся в этом году запустить собственную программу «Аренда с выкупом», - сообщил в эксклюзивном интервью корреспонденту делового портала Kapital.kz заместитель председателя правления КИК Болат Досмухаметов. 
Напомним, что на днях стало известно, что КИК планирует запустить новую программу: собственную программу «Аренда с выкупом». Срок аренды по данной программе отличается от того, который предлагается КИК в рамках «Доступное жилье-2020». По условиям новой программы гарантийный взнос должен составлять не менее шести месячных арендных платежей. Срок аренды по сравнению с государственной программой увеличен с 15 лет до 20 лет. После истечения срока аренды квартиры, недвижимость переходит в собственность. Срок для досрочного выкупа жилья, в отличие от госпрограммы, уменьшен с 10 лет до 7 лет. Досрочно выкупить недвижимость можно по остаточной стоимости. Также у арендатора есть возможность частично досрочно заплатить всю сумму арендных платежей через 7 лет. Также можно привлечь соарендатора. Как пояснили в КИК, в Алматы размер ежемесячного платежа по арендному жилью в рамках программы за 1 кв. метр будет варьироваться от 1100-1200 тенге. 
В КИК подчеркнули, что в настоящее время ссудный портфель компании составляет около 100 млрд. тенге. И как отметили в компании, на 1 мая 2014 года доля кредитов с просрочкой платежей 90 дней не превышает 4,6%.

 

Хорошая идея. Давно надо было.

 

например, пул квартир в Есентае - вроде как Мухи))) если верить СМИ))

[winXP]

КИК планирует приобретать залоговую жилую недвижимость у банков и выкупать недвижимость у государственных органов для сдачи ее в аренду по программе «Аренда с выкупом».

«Цена квадратного метра жилой недвижимости в Алматы доходит до 1 500 долларов за квадратный метр - это дорого. КИК планирует приобретать недвижимость в большом объеме. Думаю, что справедливая цена таких объектов варьируется от 1 200 до 1 300 долларов за квадрат. Для нас приобретать недвижимость по 2 тыс. долларов за квадрат неприемлемо», - считает глава КИК.

Хорошая идея. Давно надо было.

А банки немного попадают в таком случае...но лучше "малой кровью" откупиться чем потом лечь на бок...

Сообщение отредактировал winXP: 02.06.2014, 13:05:15

[NiX-373]

Написано мной 30 мая 2008 года (6 лет назад!!!)

 

Мой личный прогноз на ближайшее будущее

Государство, скорее всего, изымет часть недостроенных домов у СК (выкуп по фиксированным ценам, национализация СК и т.п.), вложит средства в достраивание и организует на базе этих объектов арендные дома. В эти дома заселят часть семей обманутых дольщиков и прочих социально обиженных людей. Эта акция снизит социальную напряженность, оставшуюся после миллиардных игр с недвижимостью.

 

 

 

Хорошая идея. Давно надо было.

видимо до них дошла, наконец, моя статья 

[winXP]

ну вы тогда им иск то предъявите... за плагиат! )))

[NiX-373]

ну вы тогда им иск то предъявите... за плагиат!

 да идут они лесом... мне важнее другое! 

 

зы там у меня и другие прогнозы были... пусть пользуются...не жалко!  

61500 просмотров  - наверно кто-то адекватный прочёл из них...

Сообщение отредактировал NiX-373: 02.06.2014, 14:09:21