Сообщений в теме: 5002

[settan]

 

  Девальвация это процесс перманентный,который будет повторяться каждые несколько лет. Если вы не в курсе,то наш курс держится принудительно,поэтому его просто корректируют время от времени под реалии.

 

 

Какие нехорошие реалии, с хабаровскими мечтами не желают в ногу идти.

А можно расценивать экономику РК как вечная перманентная *опа?

Сообщение отредактировал settan: 28.02.2014, 10:10:50

[-owner-]

 

 

  Девальвация это процесс перманентный,который будет повторяться каждые несколько лет. Если вы не в курсе,то наш курс держится принудительно,поэтому его просто корректируют время от времени под реалии.

 

 

Какие нехорошие реалии, с хабаровскими мечтами не желают в ногу идти.

А можно расценивать экономику РК как вечная перманентная *опа?

 

 

  Причём тут хабар. В паре доллар тенге сравниваются две экономики . Разумеется та страна которая мощнее имеет валюту покрепче. Так что падение тенге по отношению к доллару,это не признак опы.  Для людей может и кажется и то пару тройку месяцев а потом привыкнут. Государство думаю сгладит немного тем или иным способом.

    Каждый кузнец своего счастья(с)   Если у вас в жизни перманентная опа,то причём тут экономика РК.

Сообщение отредактировал -owner-: 28.02.2014, 10:25:01

[winXP]

Блин, говорю же в телевизоре есть еще много разных каналов, попробуйте попереключать, поверьте Хабар далеко на самый лучший из них )))

[Дядя Нортон]

Какой в опу кризис когда экономика в плюсе который год.

Дык эта, мировой. Не?

Скажите, если тенге упадет на 30% относительно доллара, а экономика вырастет на 20% в тенге, это рост или падение?

[brat333]

Мое мнение, вторичка уже снижает цены.
Новостройки пока держатся на прежнем уровне, психологически хозяева не готовы снижать.
Летом думаю тысяч на 10 повсеместно снизятся цены.

[антинейтрон]

в веселой алгебре, покупая недвижимость за доллары, вы, оказывается покупаете ее тем дороже, чем слабее тенге

Очередной бред.
Недвижимость в РК покупается за тенге. И продается тоже за тенге. Как бы краханутым адептам крушения цен не хотелось обратного и какие бы псевдо-"теоремы" они не выдумывали.

ага по вашему любимому каналу показывали митинг продавцов квартир и арендодателей. они требовали навести наконец-то порядок, запретить фактические выплаты в долларах при операциях с недвижимостью, оградить их от недобросовестных покупателей и арендаторов, которые всякий раз пытаются всучить им доллары при уплате.

а счас придет вундеркинд и расскажет, что в тот момент когда он договорился (без мзды) на получение для своих клиентов кредита на покупку Луны, звонит ему премьер и говорит:
- Русик, нужна помошь! Казахстан нужно продать!
- Казахстан!
- ну да, гостиницу
- помогу.
Потом он расскажет как убедил продавцов Казахстана сделку проводить только в тенге. Выручку поделить так: 1) четверть положить на долгосрочный тенговый депозит; 2) на четверть купить акции бетпак-далинского завода по производству казахстанских суперкомпьютеров; на третью четверть купить акции барса-кельмесского нанотехнологического завода по производству казахстанских солнечных батарей; на последнюю четверть создать предприятие по выпечке вечных бауырсаков (всю прибыль от предприятия вкладывать в покупку акций балхашского атомного опреснителя брынзы)

Сообщение отредактировал антинейтрон: 28.02.2014, 11:15:24

[Ruslan M]

Летом думаю тысяч на 10 повсеместно снизятся цены.

Это как?

Вот однушка улучшенная в Аксае стоит 62-67, т.е. станет 52-57.

А вот 4-х к с евроремонтом в ЖК Сункар, например, 480-550, а станет 470-540?

Т.е. больше пострадают больше всего "малолитражки"?

Тады для олигархов это как дробина слону получается.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 28.02.2014, 11:20:49

[Komandante Che]

Торги долларов на касе сегодня поменьше но все равно больше чем в среднем ,чуть меньше 350 млн долларов.

[мать фараонов]

 

 

  Девальвация это процесс перманентный,который будет повторяться каждые несколько лет. Если вы не в курсе,то наш курс держится принудительно,поэтому его просто корректируют время от времени под реалии.

 

 

Какие нехорошие реалии, с хабаровскими мечтами не желают в ногу идти.

А можно расценивать экономику РК как вечная перманентная *опа?

 

Можно , увы  мы именно там и есть

 

[Lady d'or]

в веселой алгебре, покупая недвижимость за доллары, вы, оказывается покупаете ее тем дороже, чем слабее тенге

Очередной бред.
Недвижимость в РК покупается за тенге. И продается тоже за тенге. Как бы краханутым адептам крушения цен не хотелось обратного и какие бы псевдо-"теоремы" они не выдумывали.

Что то Вы путаете... Стоимость Недвижимости в РК измеряется в долларах, а вот большая часть населения накопления хранила в тенге, так как %-ая ставка была значительно больше.

[winXP]

в веселой алгебре, покупая недвижимость за доллары, вы, оказывается покупаете ее тем дороже, чем слабее тенге

Очередной бред.
Недвижимость в РК покупается за тенге. И продается тоже за тенге. Как бы краханутым адептам крушения цен не хотелось обратного и какие бы псевдо-"теоремы" они не выдумывали.

Что то Вы путаете... Стоимость Недвижимости в РК измеряется в долларах, а вот большая часть населения накопления хранила в тенге, так как %-ая ставка была значительно больше.

не обращайте на него внимания, он после многочисленных мысленных конвертаций валют стал немного иначе воспринимать реальность, все чудятся какие бесконечные заводы по производству огнестойких чайных термосов в акжайкском районе атырасуской области, которые только ему ведомым обрзом должны резко повысить стоимость алматинской недвижимости )))
А последняя девальвация вообще пагубно сказалась на нем!

Сообщение отредактировал winXP: 28.02.2014, 12:58:25

[Pref]

 

 

в веселой алгебре, покупая недвижимость за доллары, вы, оказывается покупаете ее тем дороже, чем слабее тенге

Очередной бред.
Недвижимость в РК покупается за тенге. И продается тоже за тенге. Как бы краханутым адептам крушения цен не хотелось обратного и какие бы псевдо-"теоремы" они не выдумывали.

Что то Вы путаете... Стоимость Недвижимости в РК измеряется в долларах.

Вы таки уверены?

Возьмите свой договор купли-продажи недвижимости, если он у вас есть, и посмотрите, в какой валюте там указана стоимость квартиры. 

[Lady d'or]

Вы таки уверены?
Возьмите свой договор купли-продажи недвижимости, если он у вас есть, и посмотрите, в какой валюте там указана стоимость квартиры.

Уверена, так как сумма эквивалентна курсу, да и в договоре часто стоимость, по договоренности сторон, частенько специально заниженная указана.

[антинейтрон]

Вы таки уверены?
Возьмите свой договор купли-продажи недвижимости, если он у вас есть, и посмотрите, в какой валюте там указана стоимость квартиры.

я предполагал, что здесь собрались большие спесиалисты по недвижимости... но такого...

[-owner-]

 

Какой в опу кризис когда экономика в плюсе который год.

Дык эта, мировой. Не?

Скажите, если тенге упадет на 30% относительно доллара, а экономика вырастет на 20% в тенге, это рост или падение?

 

 

     В вашем вопросе есть уже ответ. 

[антинейтрон]

Скажите, если тенге упадет на 30% относительно доллара, а экономика вырастет на 20% в тенге, это рост или падение?

если экономика казахстана в какой-то год вырастет на 20%, то пред.нац.банка, на радостях, сбреет Марченке не только бороду...

потом объявит одномоментную ревальвацию. потом на митинг выйдут защитники латентных девальвастов. потом начнется паника, люди срочно побегут в банки, закрывать проблемные кредиты и открывать депозиты, там возникнут очереди, давка, будут раздавать чай и булочки. потом акимы выйдут на рынки сдерживать падение цен на продукты питания и ТНП. премьер найдет на барахолке обменник, где еще принимают доллары - эту новость раскрутят по всем каналам. потом инвесторы ломанутся закупать народное ИПО. потом... потом... потом действие лекарства на сценариста хабара закончится...

[Komandante Che]

 

 

 

Какие прогнозы у кого будут?

Через 3 недели отпишусь

 

А что будет через три недели?

 

будет личный опыт в формировании крышеиндекса )))

 

Будете покупать или продавать? Если продавать то откуда точное знание что продадите через три недели))?

[oboWarn]

Вы таки уверены?

Возьмите свой договор купли-продажи недвижимости, если он у вас есть, и посмотрите, в какой валюте там указана стоимость квартиры. 

 

Если бы наше законодательство не запрещало , то цена как раз таки написана была бы в баксах в этом самом договоре купли продажи.

Сходи купи квартиру. Продавец с тебя только зеленые возьмет, ему твои теньге нах не нужны. Скажет иди обменяй в обменнике и мне пофиг какой там курс прямо сейчас 184.3 или 185.6 ты долже мне за мою квартиру ровно сантиметровую пачку зеленых, и ни микроном меньше.

Такое ощущение, что Pref живет в казенной квартире, аренду за которую платит государство и он вообще не в курсе про другие валюты мира кроме теньге.

У меня на работе сотрудник покупал квартиру на этой неделе. Маразм крепчает у продавцов, но они уже начинают сцать. За квартиру просили 87 тыс У.Е. Сотрудник сказал, что нравится квартира класс (продавец говорит засиял), но я заплачу за нее только 79 и ни баксом больше, но так как вы будете против, продавайте дальше, я пошел. Развернулся и пошел, так тот его в пороге остановил и говорит давайте 80 и по рукам  . В итоге он купил эту квартиру за 78 тыс. т.к. сказал, что ту коммисию, что он должен маклеру пусть платит продавец со своего кармана а не с моего.

И продавец отдал квартиру за 78 тыс. 

Такие квартиры в этом районе на крыше стоят по 85-90 тыс. сейчас. Висит около 40 объявлений и все реальные, он их всех объехал, но на нужную сумму сломал одного, остальные говорит больше чем на 50-60% от нужной ему скидки не пробивались.

 

\все зависит от человека. Если будешь стоять и мямлить, то они тебя съедят вместе со своим риэлтором, который еще нашептывает давай больше цену поставим.

Сообщение отредактировал oboWarn: 28.02.2014, 15:12:21

[kamil_tt]

 

Вы таки уверены?
Возьмите свой договор купли-продажи недвижимости, если он у вас есть, и посмотрите, в какой валюте там указана стоимость квартиры.

я предполагал, что здесь собрались большие спесиалисты по недвижимости... но такого...

 

просто не обращайте на него внимания, игнорируете его посты. и он успокоится, и не будет нести бред, это давно проверенно..

[uncle Bob]

от Олжаса Худайбергенова, слизал с его стены. Надеюсь он не будет против.

 

Как восстановить "моторчик" экономики. Часть 1

Длительный период экономического роста в 1999-2007 годах был вызван в основном тремя факторами - эффект отложенного спроса после предыдущих кризисных годов, рост цен на нефть и экспортных доходов и приток внешних займов. Первым иссяк эффект отложенного спроса - он помог лишь в 1999-2000 годах. Внешние займы начали уменьшаться после начала кризиса в июле 2007 года, а на следующий год упали и цены на нефть. Это был почти конец модели экономики, которая была весь период роста. Но в 2009 году цены на нефть выросли, а в следующие 4 года стабилизировались на уровне 100-120 долларов, что оживило модель и она на одну хромую ногу (внешние займы не восстановились) продолжила свой ход.

Но этой модели недостаточно восстановления объема экспортных доходов - надо, чтобы они и дальше росли. И тут либо цена на нефть должна вырасти (у нее есть еще шанс подрасти в ближайшие год-два под давлением спекулятивной психологии, чтобы потом пойти глубоко пойти вниз), либо должен расти объем. Первое маловероятно, нестабильно и мало зависит от нас, то второе зависит. Но здесь проблема - старые месторождения на пределе добычи, и надо проводить мероприятия, чтобы повысить добычу, либо разрабатывать новые месторождения (как крупные, так и мелкие). Собственно власти начали работу в это направлении. Но это означает, что модель экономики сохраняется, и более того, она станет самоподдерживающейся - капиталы, лучшие кадры и т.д. будут брошены на восстановление темпов добычи сырья, и экономика вновь начнет расти (при прочих равных параметрах). А обрабатывающий сектор сохранит свое слабое положение. 

Выделяемый 1 трлн. тенге для кредитования обрабатывающей промышленности - это хорошо. Но как они будут предоставлены предприятиям? Опять через посреднические схемы, когда вначале цепочки стоит бюджет, потом госструктура (Самрук-Казына, Байтерек, Даму и т.д.), потом коммерческие банки, потом наконец заемщик? Или опять целевое использование денег будет отслеживаться всевозможными проверяющими органами так, что у предприятия больше не будет никакого желания связываться с государством? Или же опять выделение денег будет затянуто по времени (а как же без многоуровневых коллегиальных решений?), а по ставке дойдет на уровне в 12-15%, что у предпринимателя уже желание отпадет вообще желание заниматься заявленным проектом? Или случится также как и с выделяемыми 1,2 трлн. тенге на ГП ФИИР, из которых реально до проектов доходит лишь 30-40 млрд. тенге? Вопросов много. 

Но допустим, появилось доверие на всех участках друг к другу, обнулили все коллегиальные механизмы принятия решений (по сути распыления ответственности в системе, в которой нет доверия), обнулили посреднические механизмы и дали деньги из Нацфонда напрямую банкам, при этом юридически сделали так, что проверяющие органы не будут проверять заемщика, кроме как по инициативе коммерческого банка, а сами банки кроме как по инициативе КФН, так еще кредиты выдаются только в тенге, на пять лет минимум, ставка 7-9%... Сказка стала былью! Что дальше? 

Дальше начинаются сплошные риски. Опять будет коррупция на всех уровнях принятия решения о выделении кредита (начиная от учредителей банков и заканчивая кредитным офицером)? Или же начнется кредитование аффилированных проектов? Или на полученные тенге возьмут доллары и выведут зарубеж? Или же затаскают заемщика, запрашивая бесконечный набор бумаг, или же задавив его залоговыми требованиям и требуя от него сумасшедшие гарантии, памятуя о плохих кредитах (видите ли, они появились только лишь благодаря тому, что залоговые требования были низкие, а гарантии недостаточные)? А каков риск от заемщика? Он напишет детальный бизнес-план и отразит в нем все свои проблемы как есть? Или же он будет вести себя так, как обычно мы ведем себя когда продаем автомобиль (я еще не видел ни одного человека, который продавал автомобиль другому незнакомому человеку и рассказал обо всех "болячках" как есть)? Возьмет кредит и потратит на заявленные цели? Или же попытается на этот кредит сразу открыть и второе (третье и т.д.) направление бизнеса, почувствовав в себе великого предпринимателя? Или же сразу изымет часть денег с кредитам и погасит личные долги, купит дорогое авто (он же ведь великий предприниматель) и жилье в ОАЭ (чтобы в свое время сказать, ну его нафиг эту страну - здесь не дают работать умным людям!)? А того, кто все-таки решит все сделать по уму, взяв кредит у адекватных банкиров, ждет участь быть растерзанным местными чиновниками, которые обязательно придут с проверкой, в итоге забрав часть кредита (ведь некоторые чиновники уверены, что у предпринимателей денег куры не клюют)? Какова будет доля тех, кто будет себя так вести (на каждом участке движения кредитных денег)? 0%, 10%, 50%, 90%, 100%? 

Достаточно и 10% в начале, чтобы раздолбать даже "сказочную" ситуацию в последующем. Причем на каждом участке всегда найдутся такие, которые будут винить только другие участки. Ситуация сложилась интересная. Текущая модель, финансово перекрывавшая недостатки отсутствия доверия друг к другу и проявление коллективной безответственности, закончилась, собственно, она закончилась и для экономики, если не будет роста добычи. Если даже добыча поднимется, рост экспортных доходов рискует компенсироваться увеличением импорта. Иначе говоря, еще чуть-чуть и эта модель даст спад экономики. 

Продолжение следует...