Сообщений в теме: 5002

[Pref]

а почему тогда тарифы ЖКХ поднимают если всё так красиво?

Кстати, ни одна из компаний, входящих в холдинг, к тарифам ЖКХ не имеет никакого отношения...

[Ho2]

ну помоему обсуждают не подружку и ее личную жизнь, а модель поведения абстрактного человека в области недвижимости )))

раньше ЭТО называлось "официантка из кафе "Солнышко""))))

[winXP]

А что никто не обсуждает новость об объединении ККБ и БТА, неужели теперь оба банка ко дну пойдут? )))

[-owner-]

Отпущенный в свободное плавание рубль продолжает дешеветь относительно доллара и евро. Кто-тоштурмует обменные пункты в надежде сохранить свои сбережения, а кто-то начинает лихорадочно искать более надежные способы инвестирования. Одним из таких способов была и остается покупка недвижимости. Но удачное ли сейчас время для приобретения жилплощади? И как ослабление национальной валюты скажется на рынке недвижимости? Мы опросили специалистов, чтобы ответить на эти вопросы.

Руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин говорит, что следствием колебаний курсов валют становится увеличение числа инвестиционных сделок. Люди хотят сохранить свои средства и для этого выбирают один из самых надежных активов - недвижимость. «Учитывая, что сейчас 99% всех кредитов выдаются в рублях, передела рынка в сторону доллара ожидать не стоит. Немногочисленным клиентам, оформившим заем в долларах, но получающим зарплату в рублях, волноваться не нужно. Проценты по долларовым кредитам меньше, чем по рублевым (6,5% вместо 11-12% при аналогичных сумме и сроке кредита), поэтому и переплата будет ниже даже при условии повышения курса доллара на 10 руб. Для заемщиков, получающих доход в долларах, никаких изменений не будет - платежи останутся стабильными», - комментирует он.

Гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров отмечает, что в большинстве своем объекты недвижимости окажутся куда более выгодной инвестицией, чем рубли или иные активы, например товары, фьючерсы на российскую продукцию, отечественные акции и облигации: «Такое стабильное положение российской недвижимости на фоне невеселых новостей обусловлено жестким сокращением строительной активности начиная с 2008 года и общим дефицитом достойных объектов недвижимости на отечественном рынке. Полагаю, что в складывающейся ситуации имеет смысл часть активов (ориентировочно - треть) переложить в кирпичи и квадратные метры».

«То, что происходит с рублем, вполне закономерные рыночные тенденции, которые были известны на рынке еще в прошлом году. Долго идти против рынка и поддерживать определенный курс рубля ЦБ не мог, иначе все закончилось бы огромными денежными интервенциями в поддержку рубля, что, в свою очередь, привело бы к вымыванию стабилизационного фонда и общей дестабилизации», - рассказывает гендиректор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Она полагает, что в течение 1-1,5 месяца застройщики никак не отреагируют на эти колебания, цены будут прежними. Но если эта тенденция станет долгосрочной и сохранится в течение трех месяцев, то можно ожидать повышения цен на жилье. Однако нельзя забывать также и то, что в Москве стоимость жилья и без того довольно высокая, а уровень платежеспособного спроса низкий. Поэтому если долгосрочные колебания курса валюты приведут к существенному росту цен, тогда это автоматически приведет и к снижению спроса на квартиры.

«У нас вся экономика так или иначе зависима от курса доллара, поэтому такая дестабилизация курса рубля в долгосрочном периоде, как правило, приводит к росту инфляции, цен на ряд услуг, продуктов и общему повышению стоимости жизни. По сути, это станет началом нового кризиса», - говорит М. Литинецкая.

Управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов не уверен, что колебания курсов окажут серьезное влияние на рынок недвижимости в краткосрочной перспективе. Пока не видно предпосылок для обвала стоимости жилья. «Скорее наоборот: многие держатели банковских активов сейчас поторопятся перевести их в недвижимость, что точно не способствует падению цен, ведь ситуация в банковском секторе сейчас не очень предсказуема. И если при отзыве лицензии у банка заемщик имеет шанс лишиться вкладаhttp://lf.rbc.ru/rec...29/235908.shtml, то покупка недвижимости позволит как минимум сохранить средства, тем более что в долгосрочной перспективе недвижимость всегда дорожает. Есть много факторов, которые способствуют росту цен - например, страхование ответственности застройщиков вполне способно прибавить к стоимости недвижимости несколько процентов. Важно помнить, что усиление доллара и евро является подконтрольной властям операцией, поэтому резких изменений в недвижимости не предвидится», - подчеркивает В. Яхонтов.http://lf.rbc.ru/recommendation/ipoteka/2014/02/06/236327.shtml

[-Груша-]

Я по-пойму решила св катастрофу
Определилась с кв-рой,договорились о цене
Осн сумма в тенге,пока подержу ее из за выгодных %.надеюсь за неделю доллар не шибко подрастет...

А так,вроде моя довольная))

[Danissima]

 

я прямо горжусь этим холдингом!

или этот успешный холдинг к народу не имеет никакого отношения?

100%-я доля участия во всех дочерних компаниях холдинга принадлежит государству. 

Имеет ли при этом холдинг отношение к народу - судите сами.

Но вот, например, фондом "Даму" субсидированы ставки вознаграждения по 3 275 проектам на общую сумму 681 млрд тенге, а Казахстанская ипотечная компания приобрела ипотечных портфелей на общую сумму 50 млрд. тенге.

 

 

Даму действительно субсидирует кредиты, но там ограниченный перечень ОКЭД - из комм.недвижимости только гостиницы и склады

[winXP]

Я по-пойму решила св катастрофу
Определилась с кв-рой,договорились о цене
Осн сумма в тенге,пока подержу ее из за выгодных %.надеюсь за неделю доллар не шибко подрастет...

А так,вроде моя довольная))

главное импотеку обходить стороной, особенно если заемные больше половины суммы. но к июлю цены немного еще упадут ))) имхо опять таки..

[-Груша-]

У мня не ипотека

[winXP]

У мня не ипотека

так ты и есть та подруга Айназки??

[Айназка]

а мне кажется цены так и будут топтаться на месте +- пару тысяч долларов от сегодняшней цены.. но чтобы вырасти или снизиться на 10 тыс - нереально.

[uncle Bob]

вроде моя довольная))

Ваша кхм, то что на аватаре? 

[Айназка]

 

У мня не ипотека

так ты и есть та подруга Айназки??

 

 

  моя подруга  не знает что такое форум в интернете, тем более все.кз

[NiX-373]

моя подруга  не знает что такое форум в интернете, тем более все.кз

вот одно из обстоятельств, которое позволило её прикупить за кеш жилье... 

Пока мы здесь трындим, правильные люди реализуют свои мечты... 

Сообщение отредактировал NiX-373: 06.02.2014, 17:26:47

[Айназка]

Я по-пойму решила св катастрофу
Определилась с кв-рой,договорились о цене
Осн сумма в тенге,пока подержу ее из за выгодных %.надеюсь за неделю доллар не шибко подрастет...

А так,вроде моя довольная))

я бы обменяла уже на доллары... страшновато держать в тенге, тем более они вам по любому нужны.. а проценты за несколько дней - будут мизерными по сравнению с курсовой разницей..

Сообщение отредактировал Айназка: 06.02.2014, 17:38:11

[goto]

 

Пока мы здесь трындим, правильные люди реализуют свои мечты... 

 

одно другому не мешает ))) 

[NiX-373]

одно другому не мешает

время - самый ценный (так как невозобновляемый) ресурс! (с) немоё

[-Груша-]

вроде моя довольная))

Ваша кхм, то что на аватаре?

Так и есть..наконец-то обрела собстенную точку опоры♡

Айназка..все-таки рискну оставить..надеюсь на след неделе вытащу все без потерь
Время пить шампанское...

[-Груша-]

Иногда инет в помощь...

[goto]

 

одно другому не мешает

время - самый ценный (так как невозобновляемый) ресурс! (с) немоё

 

это же не значит, что его надо забивать под завязку только рациональной деятельностью. 

Сообщение отредактировал goto: 06.02.2014, 17:49:48

[NiX-373]

это же не значит, что его надо забивать под завязку только рациональной деятельностью. 

и моё присутствие здесь эту Вашу мысль только подтверждает!