Сообщений в теме: 5002

[hatra]

Это даже не современное рабство, а вообще варварское издевательство над человеком-166зарплат, 3 жизней не хватит.Нет еще и повышением занимаются.Дозанимаются.

[Pref]

Законы спроса и предложения в условиях рыночной экономики действуют неукоснительно.

При повышении спроса цена предложения неизбежно растет.  

Сообщение отредактировал Pref: 05.02.2014, 20:18:45

[uncle Bob]

Законы спроса и предложения в условиях рыночной экономики действуют неукоснительно.
При повышении спроса цена предложения неизбежно растет.

Вообще-то не всегда. Штаты тоже считали одно время что рынок это саморегулирующийся орган. Вспомните основы рейганомики. Но обожглись на этом - раздулся пузырь. Который мог похоронить фондовый рынок. Теперь там считают что рынок должен быть регулируемый и контролируемый.
В Казахстане, в Алматы и Астане в частности рынок недвижимости раздут до пузыря, который может лопнуть в любой момент - упасть на процентов 40-50.

[Дядя Нортон]

Это даже не современное рабство, а вообще варварское издевательство над человеком-166зарплат, 3 жизней не хватит.Нет еще и повышением занимаются.Дозанимаются.

166 зарплат это чуть менее 14 лет, если откладывать всю зарплату. Или 28, если половинку оставлять на проживание. Если работать вдвоем, уже как-то легче. Если учесть банковский процент и капитализацию, то станет меньше 14 лет. И сильно. Лет 8. 

Так что речь не о трех жизнях. А о цели. Большой. Для многих огромной. Но всего лишь финансовой цели. И тут описывали девушку, которая достигла ее за 7 лет. Так что нет ничего невозможного для тех, кто хочет.

[Pref]

 

Законы спроса и предложения в условиях рыночной экономики действуют неукоснительно.
При повышении спроса цена предложения неизбежно растет.

Теперь там считают что рынок должен быть регулируемый и контролируемый.

Закона спроса и предложения это никак не отменяет. 

 

В Казахстане, в Алматы и Астане в частности рынок недвижимости раздут до пузыря, который может лопнуть в любой момент - упасть на процентов 40-50.

Рынок недвижимости Алматы и Казахстана в целом сейчас восстанавливается вместе с восстановлением всей экономики после кризиса 2008-2009 годов. Я уже неоднократно упоминал здесь азбучную истину, что это не экономика растет из-за роста цен на недвижимость, а цены на недвижимость растут вследствие роста экономики. И цены на недвижимость будут и дальше расти вследствие множества фундаментальных факторов. На так любимом адептами крушения цен Кашагане заострять внимание особо не буду, скажу лишь, что с выходом Кашагана на полную проектную мощность РК прочно войдет в десятку крупнейших нефтедобывающих стран. А вот про обеспеченность жильем нужно сказать обязательно. У нас обеспеченность жильем в расчете на одного человека составляет всего лишь 19 квадратных метров. И это в крупнейшей нефтедобывающей стране!  В то время как в России на одного человека приходится 25 квадратов, в Европе этот показатель составляет в среднем уже 40 квадратов, в Великобритании - свыше 60 квадратов, а в США и вовсе - 75 квадратов. В целом постоянно увеличивающаяся численность населения РК, постоянно увеличивающийся уровень доходов населения, большое количество ветшающих аварийных домов - все вместе это целая группа фундаментальных факторов, которые обеспечивают потребность в жилье на несколько десятилетий вперед.   

Сообщение отредактировал Pref: 05.02.2014, 21:32:17

[hatra]

Во все цивилизованном мире,процент платежа по ипотеке не превышает 30% от его дохода.Если исходить из такого расчета и взять то что у человека нет всей суммы,т.е берет ипотеку,значит будет должен банку не 100000 долл,а с процентами ,то получиться 250000долл.Если будет платить всю зарплату то получиться 35лет,а если 30%,то надо 3 жизни,ничуть не преувеличил.

[winXP]

Узакбай Карабалин озвучил очень низкое качество сварных швов труб на Кашагане, которые часто лопаются вследствие чего частые остановки....таким темпом только к вожделенному 2030 году таки запустят горемычный Кашаган!

[hatra]

Девушка,которая экономила,т.е не жила а существовала 7 лет,насобирала как здесь говорят 30штук долл, и то не факт. 100000долл ей пришлось бы собирать 21год,т.е всю сознательную жизнь ей надо было б экономить.Да нахрена такая цель,чтобы похоронить себя заживо.

[hatra]

Это какими надо быть олухами,чтоб угрохать около 100млрд долларов,и не найти хороших сварщиков.

[kamil_tt]

Мне странно что некоторые с завидной регулярностью, безапелляционно, целенаправленно и настойчиво убеждают всех что цены на недвижимость вполне оправданны, и при любом раскладе будут расти. И ничего с эти не поделаешь. При этом все понимают что цены на недвижимость держаться исключительно за счет цены на экспортируемые природные ресурсы. Как только цена пойдет в низ, в тот же день пойдет вниз и недвижимость. Уже сейчас на лицо низкие цены на промышленные металлы и зерновые культуры. Пресловутый Кашаган же, пока продолжает подтверждать статус одного из наиболее труднореализуемых проектов в мировой нефтяной добыче. На данный момент не совсем ясно, когда возобновится добыча и к какому сроку удастся выйти на необходимые объемы. Остается неопределенность относительно всей серьезности возникшей проблемы с утечкой из наземного трубопровода и с тем, какие последствия и какие расходы за этим могут последовать. И еще, хотел бы узнать обоснованность 17% роста цен в Алматы за год? откуда такие сведения? Лично я его не вижу..

Сообщение отредактировал kamil_tt: 05.02.2014, 22:43:49

[Pref]

И еще, хотел бы узнать обоснованность 17% роста цен в Алматы за год? откуда такие сведения? 

 

Обоснование простое - данные по фактически заключенным и зарегистрированным сделкам с недвижимостью.

 

 

Причем 17,6% - это только прямой рост цен на недвижимость в Алмате по итогам 2013 года. Сдача этой недвижимости в аренду (или экономия на арендной плате при собственном проживании) обеспечивает еще +10% к общей доходности. 

 

На счет роста цен на недвижимость "при любом раскладе" - это, конечно, не так. 

Если говорить упрощенно, то в условиях роста экономики цены на недвижимость растут, в условиях падения экономики цены на недвижимость снижаются.

Сейчас мы наблюдаем цикл роста, при котором экономика РК, по заключениям экспертов из Всемирного Банка и HSBC, до 2016 года будет расти на 6% ежегодно. 

Это очень хороший рост, о котором США, Великобритании и абсолютному большинству стран Еврозоны остается только мечтать.

 

Что касается поступлений валютной выручки от основных экспортных позиций (в том числе от упомянутых вами зерновых культур и нефти), то помимо изменения цен на сырье, необходимо также учитывать изменение объемов его экспорта. 

Например, объем экспорта зерна в этом году увеличился на 25% по сравнению с прошлогодним:

kapital.kz/economic/26439/v-2014-godu-rk-eksportiruet-9-mln-tonn-zerna.html

 

«С 1 июля 2013 года, начала по 1 февраля 2014 года экспортировано порядка 5,3 млн. тонн зерна, что на 25% больше соответствующего периода прошлого сезона», – сказал глава Минсельхоза. 

По информации министра, с октября 2013 года  Казахстан ежемесячно на экспорт отгружает более 1 млн. тонн зерна и муки в зерновом эквиваленте, что, свою очередь,  больше соответствующего периода прошлого сезона на 33%. 

«Таким образом, чтобы достичь прогнозируемого объема в 9 млн. тонн осталось реализовать до 1 июля на экспорт 3,7 млн. тонн, что вполне реально и посильно», – резюмировал он.

По основным видам продовольствия обеспеченность внутреннего рынка за счет отечественного производства в 2013 году составила более 80%, сообщил глава Минсельхоза. 

«Так, несмотря на сложные погодные условия, собрано 19 млн. тонн зерна в чистом весе, что на 48% больше уровня прошлого года. Также достигнута рекордная урожайность хлопка в размере 28,7ц/га, картофеля – 181 ц/га, овощей  и бахчевых культур», – подчеркнул министр.

 

Объем экспорта нефти с выходом Кашагана на полную проектную мощность также значительно возрастет. 

Выводы каждый для себя сделает сам. 

Сообщение отредактировал Pref: 05.02.2014, 23:27:31

[hatra]

В основном здесь тусуются те кто хочет слить свою недвижку лохам и штатные работники вроде Никса и Префа .Устроили междусобойчик на тему как будет расти цены на халупы,быстро или медленно и ловят рыбку в мутной воде,таких как эта девушка,ничего не видевшая в этой жизни ,готовая всю свою жизнь отдать,лишь бы заиметь свой угол(наивное существо).Да жизнь еще тысячу раз поменяется,в ее молодые годы,так рвать ..опу за эту комнатушку,которая не стоит этого.Но с каждым днем таких лошков будет все меньше и меньше,люди приходят к пониманию и осознанию цены денег.

[Дядя Нортон]

Во все цивилизованном мире,процент платежа по ипотеке не превышает 30% от его дохода.Если исходить из такого расчета и взять то что у человека нет всей суммы,т.е берет ипотеку,значит будет должен банку не 100000 долл,а с процентами ,то получиться 250000долл.Если будет платить всю зарплату то получиться 35лет,а если 30%,то надо 3 жизни,ничуть не преувеличил.

в том цивилизованном мире если клиент считать не умеет или не хочет, за него посчитают. И не дадут больше, чем он может платить. Мертвые не платят, банку мертвые клиенты не нужны. У нас никто считать не хочет да и не умеет. Пондов выше крыши, если покупать хату, так чтоб все охренели! Однушку не дешевле 100000, трешку в полляма. А то что зарплата у клиента 1000 в месяц никого (в том числе его самого) не волнует. С чего он будет отдавать непонятно не только ему, но и окружающим. 

Вот и вся цивилизация. 

Хотим как у них, а работать как они не хотим. А не получится.

[Дядя Нортон]

Девушка,которая экономила,т.е не жила а существовала 7 лет,насобирала как здесь говорят 30штук долл, и то не факт. 100000долл ей пришлось бы собирать 21год,т.е всю сознательную жизнь ей надо было б экономить.Да нахрена такая цель,чтобы похоронить себя заживо.

А на хрена ей 100000 копить? Цель - хата в городе, где она планирует жить, достигнута. Можно лопатить следующую цель. Например, замужество. Уже есть угол, и совместно можно будет его расширить, если будет сильно надо. Живет по средствам. На что накопила, то и купила. Как потопала, то и слопала. И не должна никому. Это лучше, чем жрать осетрину но быть в долгах по уши и жить в фактически чужой хате.

[Ruslan M]

Да жизнь еще тысячу раз поменяется,в ее молодые годы,так рвать ..опу за эту комнатушку,которая не стоит этого.

А как тогда девушке надо было поступить?

[hatra]

Я ничего против этой девушки не имею,молодец.Но какой ценой она заимела эту комнатушку,наверняка ей уже под 30,в ее годы уже детей в школу надо отправлять,а она еще не замужем.Вы тоже хотите чтобы ваши дети и внуки корячились по полжизни,чтобы заиметь комнатушку в 20 квадратов,то ладно,пусть цены и дальше растут.

[NiX-373]

Никса и Префа

вот за что меня с Префом через "и" ставите...  в прогнозировании цен у меня и у неге противоположные точуи зрения.. я ни  разу не адепт... и вообще воздерживаюсь от предсказаний...

[NiX-373]

пора задавать вопросы (наверно - риторические) -

 

Кто определяет цены на квартиры? 

Кто рулит этим рынком? 

 

"Где эта сволочь?" (с) Особенности нацохоты

 

Кто рулит КИ?   Ну - это понятно...

Сообщение отредактировал NiX-373: 06.02.2014, 00:33:26

[Ruslan M]

я ни разу не адепт...

Ну теперь адепт))) Поздравляю с присвоением точной категории.

Тут на этой ветке  одних людей даже делают буровиками по своему разумению несмотря на сопротивление самого обсуждаемого индивида с таким раскладом.

Чего уж удивляться. Прямо страна чудес, а не Флейм.

Сейчас Нур Отан придет и сделает всех нуротановцами, и никуда вы все от этого не денетесь)))

[hatra]

Пройдет время и цены придут в соответствии с реалиями,то эта девушка не раз пожалеет о своей покупке,о своем потерянном времени.